Типы квартир - что про них надо знать
Классификация жилья на рынке недвижимости может осуществляться по разным признакам – тип дома, планировка, ценовой сегмент и так далее, но в первую очередь, квартиры традиционно разделяются по количеству комнат. Такой подход сохранился еще с советских времен, когда именно число комнат было главным параметром жилья. Весьма актуальной эта характеристика остается и сегодня, ведь подчас для многих семей наиболее значимо количество комнат, а не количество квадратных метров.
Одно-двухкомнатные квартиры – наиболее ликвидный тип жилья
В настоящее время, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным и востребованным типом жилья. Логика, которой руководствуются покупатели, проста: пусть маленькое, но мое собственное жилье. Для большинства молодых семей приобретение такой малогабаритки является фактически единственным способом решить жилищную проблему, хотя бы на первые несколько лет. Это же справедливо и для молодых людей, которые еще не обзавелись семьей, но решили начать самостоятельную жизнь.
Конечно, главное достоинство одно-двухкомнатных квартир – это их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье в нашей стране настолько оторваны от реального уровня жизни населения, что даже самая дешевая «однушка» по карману не каждому, но ее приобрести все-таки реально для многих. Такое положение вещей сделало дешевые квартиры высоколиквидным товаром, который имеет неплохую инвестиционную привлекательность. Недорогое жилье можно всегда быстро продать и легко сдать в аренду, а при наличии доплаты, поменять на более приличное. Причем, каждый понимает, что такая ситуация на рынке недвижимости сохранится еще длительное время. Практически в любом городе самыми дешевыми являются маленькие квартиры в хрущевках, расположенных в непрестижных районах. Столица, правда, скоро станет исключением, поскольку в ближайшее время город планирует избавиться от строений данного типа.
Стоит сказать, что многие годы однокомнатные квартиры не только лидировали в покупательском рейтинге, но и популярность их постоянно росла. Однако, в последние несколько лет наметилась тенденция постепенного роста спроса на двухкомнатные квартиры и некоторое снижение спроса на однокомнатные, которые по востребованности по-прежнему лидируют. Данная статистика, видимо, обусловлена не слишком большим ценовым разрывом между этими типами жилья, и тем, что двухкомнатная квартира несравнимо более удобна для проживания.
Многокомнатные квартиры – не роскошь, а возможность жить по-человечески?
Возможно, когда-то так и будет, однако сейчас наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, в нашей стране можно назвать скорее роскошью. Конечно, по европейским меркам, три-четыре комнаты в квартире, это скорее тот минимум, необходимый для нормальной жизни. В России пока это предел мечтаний для многих людей.
Правда, в рейтинге недорогих квартир трехкомнатные тоже прибавили популярности за последние годы, однако их дефицита на рынке не наблюдается. Это же можно сказать и про четырехкомнатные квартиры, где предложение в несколько раз превышает спрос. И это притом, что при любой возможности большинство семей стремится улучшить жилищные условия. Данная ситуация сложилась в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.
Совсем по-другому обстоит дело с дорогим жильем. Здесь самыми востребованными являются трехкомнатные квартиры, которые для многих покупателей престижного жилья являются оптимальным вариантом по цене, количеству комнат и жилой площади. Четырехкомнатные квартиры в последние годы в домах эконом класса практически не закладываются, поэтому предложение новых квартир с четырьмя и более комнатами, постепенно сдвигается в сегмент бизнес-класса. Кстати, примечательно то, что и в бизнес классе, и даже в элит, в последнее время прослеживается тенденция к сокращению общей площади квартир.
Из эконом класса вторичного рынка наиболее ликвидными трех-четырехкомнатными квартирами являются малогабаритки в хрущевках, которые, благодаря небольшой площади, имеют сравнительно невысокую стоимость. Однако таких предложений на рынке недвижимости не так и много, поскольку обычно они довольно быстро продаются.
Разные агентства недвижимости в разных городах делят квартиры на типы не совсем одинаково. Однако существуют некие средние критерии классификации, которые мы и представляем вашему вниманию.
Классификация квартир по типам на первичном рынке недвижимостиЗдесь выделяется три класса:
- элит-класс;
- бизнес-класс;
- эконом-класс.
Высший – элит-класс – разделяют иногда на различные подтипы, выделяя, например, квартиры «де Люкс» и «премиум». Однако здесь не существует четких критериев деления, поскольку все квартиры элит-класса выполняются с индивидуальной планировкой, и каждый девелопер волен называть свое элитное жилье так, как считает более звучным для рекламы.
Квартиры элит-класса располагаются в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии или из кирпича. Располагаются эти дома в центральных или престижных районах города. Дом, представляющий собой полностью обособленную систему с внутренним жизнеобеспечением (свои паркинг, аварийная электростанция, котельная, скважина или система очистки водопроводной воды, различные сервисные службы) и содержит не более трех десятков квартир. К элит-классу относятся также особняки, состоящие, можно сказать, из единственной квартиры. Обязательные условия – высокие потолки (выше 3 м), малое количество квартир на лестничной клетке (от 1 до 4), индивидуальный проект планировки. Площадь квартиры может быть не слишком большой (от 50 кв. м), а может достигать и 400 кв. м.
Квартиры бизнес-класса имеют практически тот же набор достоинств. Основное отличие заключается в общем количестве квартир в доме – оно может достигать нескольких сотен. Поэтому и количество квартир на этаже будет 4-8; кроме того, высота потолков в таких домах составляет обычно 2,7-3 м. Паркинг обязателен; остальные дополнительные функции остаются на усмотрение девелопера.
Квартиры эконом-класса могут находиться в монолитных, кирпичных или панельных домах, расположенных в спальных или не слишком благополучных районах (например, с точки зрения экологии). Они выполняются по серийному архитектурному проекту и не имеют обязательного набора параметров, служб и сервисом. Словом, обычные новые квартиры с ремонтом от застройщика достаточно высокого качества. В этом классе попадаются, впрочем, и не слишком качественно построенные объекты.
Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимостиМожно весьма условно разделить вторичный рынок также на три класса: высший, средний, низший. Характеристик у «вторички» много больше, чем у квартир первичного рынка. Местоположение, дата постройки, планировка, материал дома, площадь, состояние квартиры и дома, в котором она расположена, высота потолков, исторически сложившиеся предпочтения жителей города и многое другое. Квартира одной и той же планировки может попасть в разные классы в зависимости от состояния и местоположения. Центральные районы и хороший ремонт – признаки высшего класса, аварийный дом и окраина – низшего.
Поэтому ниже мы опишем типы квартир по их планировке. Их достаточно много. Мы приведем также сокращения, которые приняты у риелторов для обозначения той или иной планировки квартир.
«Сталинка», полногабаритная квартира (ПГ). Годы постройки – 1950-63, сюда также относят перепланированные квартиры в старинных домах. Кирпичные дома небольшой этажности, высокие потолки (до 3,5 м), большие удобные кухни (9-15 кв. м), раздельные комнаты и санузел. Площадь однокомнатной квартиры – от 40 кв. м, трехкомнатной – до 11 кв. м.
«Улучшенка», квартира улучшенной планировки (УП). Годы постройки – с конца 1970-х по начало 1990-х. Панельные дома от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводами, высота потолков 2,7 м, площадь кухни 8-9 кв. м, раздельные комнаты и санузел, имеются лоджии или балконы. Площадь квартир: однокомнатной – 39 кв. м, двухкомнатной – 53 кв. м, трехкомнатной – 69 кв. м.
Квартира стандартной, или типовой, планировки (Тип. или Ст.). Годы постройки 1970-80. Панельные дома от 5 этажей, высота потолков 2,6-2,75 м, площадь кухни 6-7 кв. м, изолированные или смежно-изолированные комнаты, санузел может быть как раздельным, так и совмещенным, имеются лоджии или балконы. Квартиры стандартной планировки иногда разделяют на подвиды, например, «полька», «чешка» и т. п., поскольку стандартных проектов было несколько разновидностей. Однокомнатная квартира имеет площадь 32-35 кв. м, двухкомнатная – 44 кв. м, трехкомнатная – 63-65 кв. м, четырехкомнатная – 70-89 кв. м.
«Хрущевка» (ХР). Пятиэтажные дома строились в 1957-73 гг в рамках выполнения хрущевской жилищной программы. Абсолютно одинаковое, маленькое и некомфортное, но быстровозводимое и имеющее малую себестоимость жилье внесло огромный вклад в послевоенное восстановление страны и налаживание быта горожан. Сейчас, конечно, это жилье относится к самому недорогому классу, тем более что большая его часть находится в очень плохом состоянии. Комнаты смежные, высота потолков 2,5 м, кухня 4-6 кв. м., санузел совмещенный, балконы есть далеко не во всех квартирах, дома без лифта и мусоропровода. Общая площадь однокомнатной квартиры – 30 кв. м, двухкомнатной – 43 кв. м, трехкомнатной – 60 кв. м.
«Малогабаритка» (МГ) – квартиры с очень малыми площадями разных годов постройки, как правило, однокомнатные.
Когда вы ищете жилье, то имеете какое-то представление о том, что именно вам необходимо: район, этаж, количество комнат в квартире, планировка, состояние и т. д. То же самое касается и продажи: ваша квартира будет как-то классифицирована специалистами, отнесена к тому или иному типу.
Времена, когда квартиры можно было просто классифицировать только по количеству комнат, давно в прошлом. Конечно, число комнат является главной характеристикой любой квартиры, однако сегодня рассматривать жилье следует с учетом ценового сегмента. Помимо самой принадлежности квартиры к эконом, бизнес либо элит классу, на ее стоимость и ликвидность влияет еще множество факторов, таких как престижность района, наличие удобной социально-бытовой инфраструктуры и т.д. Еще одно распространенное разделение квартир на типы зависит от материала и конструкции самого дома. Поэтому сегодня для того, чтобы дать характеристику конкретного жилья, обычно перечисляются все ключевые факторы, так или иначе определяющие тип квартиры: количество комнат, тип дома, принадлежность к ценовому сегменту и расположение. Подробнее получить информацию о различных типах квартир можно в данном разделе нашего сайта.
Жильё.ru: объявления санкт-петербург
строительство, Сдаю квартиру, квартиру, квартира, квартире, Продается, площадке, доступности, Квартира, земельный, жилищных кредитов, ремонта, рынке, квартире, доступности, комнатную, Сочи, собственникам земельных участков, продаж, строители, ремонтом, дом, квартира, Продается квартира, вторичное жилье, квартир, Пожилой, комнате, ремонтом, московском рынке