Волкова Ольга - ваш надежный риэлтор
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Красносельского района: 198320, г. Красное село, ул. Освобождения, д. 31, к. 1 +7 (812) 417-25-65 График работы: ежедневно 9.00-21.00 __________________________________________________
Отдел вселения и регистрационного учета граждан ГУ ЖА Красносельского района
198320 г.Красное Село, пр. Ленина, 85, тел.741-25-85 График работы: понедельник, среда, четверг 16.00-19.00, вторник, пятница 10.00-13.00
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
ДНИ БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
В апреле мы возобновляем бесплатные консультации!Каждую субботу апреля, в нашем офисе, бесплатные консультации по жилищным вопросам.
Показать полностью. Можно обращаться по любым вопросам купли-продажи, обмена, приватизации, расселения квартир, участия в городских жилищных программах, ипотеки и жилищных займов, инвестиционных стратегий и т.д.
В конце мая я возможно уеду в Крым до осени, очень много работы и там, поэтому это отличная возможность познакомится лично и задать все вопросы.
Ещё раз повторюсь , что консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Для записи необходимо написать в личные сообщения @olya_iz_pitera или в Whatsapp +7 905 266 80 03 ваше ФИО и номер телефона кратко тему консультации желаемую дату
Консультации проводятся только по субботам, 2,9, 16, 23 и 30 апреля в офисе нашего агентства "ПЕРВОЕ Красносельское" г.Красное Село, пр. Ленина, д. 77, офис 108, 1 этаж.
Волкова Ольга - ваш надежный риэлтор запись закреплена Оля из ПИТЕРА. Недвижимость Северной столицыКАК ИЗМЕНИЛАСЬ ИПОТЕКА В 2022 ГОДУ
Каждый день понимаю , что у многих людей сложности с математикой, потому что каждый день вопросы по изменениям ставки и что это значит.Понимаю , что многим сложно. Объясняю.Показать полностью.
Давайте рассмотрим на примере.Средняя ипотечная ставка на вторичку была 10-12%.Сейчас она выросла в два раза, и это примерно 20-24%.
Допустим мы с вами покупаем квартиру, неважно за сколько и берём в ипотеку 5 миллионов. По ставке 11% на 20 лет платёж был бы 51 506 рублей в месяц.По ставке 22% на 20 лет 92 582 рубля в месяц.
Раньше было много клиентов которые брали ипотеку на большие суммы, например вносили 10% и покупали квартиру за 15 000 000.Для таких клиентов ипотека на 13.5 миллионов означала бы 250 703 рубля в месяц, вместо 139 345 рублей.Для кого-то конечно и эта сумма неподъемная, но такие клиенты были.
Сейчас ситуация изменится, ипотеку конечно брать будут. Но скорее всего на небольшие суммы. Например, вы продаёте свою квартиру и хотите добавить пару миллионов и взять получше. Платёж конечно будет почти в два раза больше, чем это было бы пару месяцев назад, но 30-40 тысяч вполне приемлемый платёж для многих жителей мегаполиса.Тем более есть надежда на рефинасирование, когда-то оно будет возможным.
В последнее время очень многие люди покупали в ипотеку инвестиционные квартиры, это было очень выгодно для перепродажи. Рост цены с лихвой покрывал процент переплаты и давал хороший заработок.Для тех, кто занимается этим давно скорее всего ничего не изменится, будут брать новостройки по льготным ставкам, а вот новичку будет сложнее зайти с маленьким первым взносом.Хотя ходят разговоры , что увеличат лимит по программе господдержки.
Пока среди моих ипотечных клиентов только льготники, ещё и одной ипотеки под новые проценты ещё не проводила.Я вот сама очень надеюсь купить в этом году новостройку с ипотекой и ещё размышляю над стратегией, с каким первым взносом лучше зайти и по какой программе.
А вы успели взять ипотеку до повышения или все таки ещё будете брать?
Волкова Ольга - ваш надежный риэлтор запись закреплена Ольга ВолковаСАМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ПИТЕРА
Вообще посты с ценами очень быстро теряют актуальность, и поэтому я их не люблю . Но сегодня 23 февраля, у мальчиков праздник, пусть будет подарочный пост, ведь среди моих клиентов не только девочки.Показать полностью.
Итак, сегодня с расскажу о самых низких ценах на сегодня в центре Питера. Ниже нет, и быть не может! Можно не искать.Для выборки я взяла Центральный, Адмиралтейский и Петроградский район
Комната в коммуналке.Комната 8 кв. м. в 8 комнатной квартире на Чернышевской. Вся квартира и комната требуют ремонта. 1.3 млн. рублей. Это прямо такая коммуналка , как в кино.Предложений комнат в этих районах на сегодня 5 946, выбирай не хочу. По мере увеличения метража , улучшения состояния квартиры и комнаты цена растет.Сюда входят и новообразованные студии. Это или студии сделанные из комнат, или студии в аппарт-отелях.Цены на такие студии от 2.5 миллионов, цена сильно зависит от метража комнаты переделанной в студию и от соседей по коммунальной квартире. Если расселена вся квартира, и все комнаты переделаны в студии, то цена дороже. Средняя цена приличной студии от 3.5 млн. Но вы должны понимать , что покупаете комнату.
Самую дешевую однокомнатную квартиру я нашла на Английском проспекте 6. 7 млн, конечно без ремонта совсем.Очень многие собственники жилья в центре мухлюют и выдают доли в коммуналках за отдельное жилье. Поэтому по поиске отдельной квартиры в центре никогда не верьте своим глазам и тому что написано в объявлении. 90% собственников будут вас уверять , что у них отдельная квартира, а по факту коммуналка.
Двухкомнатных квартир 1570, и самая дешевая из них стоит 7 млн. за 40 метровую квартиру на 1 этаже, около Балтийского вокзала. Странные планировки, в которых сложно жить и расставить мебель , это то что надо знать о небольших квартирах в центре. Конечно , без ремонта. Ремонт в старом фонде тот еще квест. Дома старые, часто без капремонта. И легенький ремонт иногда перетекает в глобально-капитальный, когда выясняется что сгнило буквально все.Но большой плюс, что с увеличением метража падает цена квадратного метра.
И поэтому уже буквально за 8.4 можно купить отдельную трёшку у Балтийского вокзала. Да, на 1 этаже, да без ремонта. Но свое , и в центре. И метражи позволяют уже подумать насчет перепланировки.Предложений трёхкомнатных квартир в центре почти 2000, и всего 16 из них до 10 млн. Выбор небольшой , но поискать всегда можно.Еще сюда можно включить четырешки, их всего 900 на центр, но очередь а них не стоит, потому что большая площадь , дорогой ремонт. А цена начинается от 9.2 за 94 м2 у метро площадь Александра Невского. Средние цены не такие квартиры без ремонта 12-15 миллионов, вполне сопоставимо с ценами квартир в настройках.
ВАЖНО. Все что в центре приемлемо по деньгам, без ремонта. Квартиры с хорошим ремонтом в центре сразу в два раза дороже.Могут быть тараканы, клопы, крысы, маргинальные соседи.
Если ничего не пугает, добро пожаловать в Петербург! Пишите в личку или WhatsApp 79052668003 и мы подберём вам квартиру мечты.