Сколько стоит земля в Барнауле?

Сколько сегодня стоит приобрести кусочек плодородной земли с уютным бунгало в окрестностях Барнаула, да так, чтобы и ездить недалеко, и чтобы с благами коммунальными все было в порядке? «Комсомолка» попыталась найти ответ на этот вопрос.

Оказывается, дорогая земля - не значит плодородная.

- Средняя цена на садовый участок с домом в нашем городе колеблется от 90 до 210 тысяч рублей, - утверждает директор риэлторского агентства «Родник» Светлана Главатских.

От чего же зависит цена садового участка?

- Цена садового участка зависит от многих факторов, - уверяет председатель общества садоводов Владимир Маркин. - В первую очередь - это престижность.

Вопреки расхожему мнению, не плодородность земли определяет стоимость участка. Здесь закономерность несколько иная - чем выше транспортная доступность, тем выше престижность той или иной фазенды. Это заметно сказывается на цене, ведь куда удобнее добираться до дачи трамваем, нежели пригородным поездом.

- Именно поэтому самые дорогие участки у нас в садоводствах «Поток», «Трансмаш» и других, которые располагаются в черте города, - продолжает Владимир Иванович. - Также не менее престижными можно считать «Мичуринец», «Дружбу» и «Ракету».

Еще одним критерием, по мнению Владимира Маркина, является эстетическая составляющая. Расположением в живописных местах могут похвастать многие садоводства нашего города, но, как выяснилось, больше всего художественному вкусу барнаульцев импонируют дачи в Бобровке, Рассказихе. Также жителей нашего города влечет пейзаж речного берега, отсюда и спрос на сады, которые располагаются в пойме реки Обь.

- В последнее время люди все больше на дачи отдыхать, а не работать ездят, - утверждает Светлана Главатских. - А если еще баня и бассейн, тогда участок точно будет востребован.

Место «под солнцем» и стоит дороже.

- Немаловажным является само место расположения участка в садоводстве, - говорит Владимир Маркин. - Например, в садоводстве «Солнечное» возле дороги участки земли стоят около 500 тысяч рублей. А если углубиться на несколько сотен метров, то и цена падает соответственно. Здесь участки стоят уже на порядок меньше - около 150 тысяч рублей.

Чем солнечнее участок, чем земля плодороднее - тем, соответственно, и цена выше. Ну а если участок расположен на теневой стороне, то на нем что-то вкуснее мха вырастить будет проблематично. А если он еще и подтапливается регулярно близлежащей рекой, да и почва неплодородная, тогда и цена на такой участок будет невелика.

Не последнюю роль в образовании цены на садовый участок играет его площадь. Чем она больше, тем и цена выше.

- Есть у нас очень популярное садоводство «Мичуринец» - и от Павловского тракта недалеко, и лес рядом, но есть там участки всего 4 сотки, их востребованными не назовешь, - уверен Владимир Маркин.

Обманут и соседа злого подсунут

Как и в любой прибыльной области, на рынок садово-дачной недвижимости то и дело заявляются мошенники, желающие во что бы то ни стало обвести вокруг пальца добропорядочных граждан.

- К сожалению, очень часто покупателей обманывают нечистые на руку владельцы садов, - сетует Владимир Иванович. - Могут, допустим, вместо обещанных восьми продать всего лишь шесть соток. Или владелец умалчивает о каких-нибудь неприятных вещах - например, злой сосед или перебои с подачей воды.

Бывает и такая схема. Не обремененный совестью владелец садового участка на протяжении нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги и продает потом эту дачу вместе со счетами. Правление имеет все законные основания взыскать долги с нового собственника.

Нечистые на руку продавцы могут подменить участок. Казалось бы, необходимо обладать магической силой, чтобы творить такие чудеса. На деле все куда проще: показывают один садовый участок, а в бумагах указан совершенно другой, невнимательный и доверчивый покупатель может не заметить такой документальной неточности.

Чтобы избежать обмана, необходимо детально изучить приобретаемый участок, обратить внимание на соседей, поинтересоваться у окружающих, часто ли бывают кражи и перебои со светом или водой. Не будет лишним наведаться в правление и выяснить, в который раз продают этот участок, и навести справки о настоящих задолженностях владельца. Также несколько раз внимательно прочитайте договор, чтобы вместо плодородного и благоустроенного участка вам не продали кусочек поля, истощенный ветровой эрозией.

Подсказка «КП»

Для того чтобы узнать более детальную информацию о садоводствах, вы можете позвонить по следующим телефонам:

- «Алтайские зори», тел. (3852) 67-68-22;

- «Алтайстрой», тел. (3852) 77-96-18;

- «Мелиоратор», тел. (3852) 75-76-00;

- «Мичуринцев», тел. (3852) 31-54-45;

- «Обь», тел. (3852) 49-69-60;

- «Октябрьский садовод», тел. (3852) 67-67-50;

- «Сибирский садовод», тел. (3852) 67-81-43;

- «Солнечное», тел. (3852) 77-81-86;

- «Степное», тел. (3852) 77-81-86;

- «Трансмаш», тел. (3852) 33-64-66;

- «Южный садовод», тел. (3852) 63-67-26.

Кстати

Вместо того чтобы тратить сотни тысяч рублей на покупку дачи, ее можно просто арендовать на все лето. Благоустроенный участок с хорошим домом и баней в городской черте обойдется от 15 тысяч рублей в месяц. За городской чертой цена начинается от пяти тысяч рублей.

Сколько стоит земля в Барнауле?

Читайте также