"Граф Орлов": пробуждение легендарного долгостроя
Как там у Ильфа и Петрова? "Молодая была немолода". А у нас тут новостройка, которая не нова. История началась в далеком 2005 году. С тех пор сдана только малая часть огромного жилого комплекса.
По воспоминаниям современников, граф Орлов, даром что дворянин, шокировал дам дурными манерами. Вот и названный в честь него комплекс шокирует склонностью к опозданиям. Шутка ли — ждать его столько лет! Впрочем, может, граф настолько хорош, что оно того стоит?
Парадный портрет
Задумка у "Л1" масштабная: около 50 секций и корпусов высотой от 7 до 23 этажей, кирпич-монолит, отделка керамогранитом, квартиры от студий до четырехкомнатных. Несколько встроенно-пристроенных паркингов и автостоянок. На первых этажах коммерческие помещения. Территорию комплекса закроют от посторонних.
Главный козырь "Графа Орлова" — расположение. Он занимает внушительное пространство между Московским проспектом, Варшавской улицей, Ленинским проспектом и улицей Победы. Пешком можно дойти до двух станций метро — "Московская" и "Парк Победы". Рядом образовательные и медицинские учреждения, мыслимые и немыслимые магазины и рестораны.
Что касается внешности "Орлова" — она на любителя. Мне показалось, что в "Графе", как ни парадоксально, маловато изящества и аристократичности. Но снаружи он выглядит аккуратно.
- На этой картинке "Граф Орлов" более-менее похож на себя настоящего
- Правдоподобных рендеров, изображающих комплекс целиком, мало. На ранних портретах "Граф" окружен позолоченными статуями, которых в реальности не существует
- Уже построенные корпуса
- Проще всего рассмотреть их со стороны Варшавской улицы
- Назвать архитектурный облик "Графа Орлова" изящным трудно
- Но выглядит он вблизи опрятно
- Бросается в глаза большая площадь остекления фасадов
- В отделке использован керамогранит
- Вид на комплекс со стороны Варшавской улицы
Орловский рысак или Графские развалины?
Недавно тайный покупатель побывал в другом знаменитом долгострое компании "Л1" — "Премьер Паласе". Этот комплекс тоже строится с начала нулевых. У "Графа Орлова" и "Премьер Паласа" похожая судьба: оба медленно росли, а потом вдруг стали потихоньку сдаваться.
В компании обещают, что до конца 2017 года сдадут еще несколько корпусов — часть в III, часть в IV квартале. На стройке ведутся работы и над корпусами, которые скоро должны быть готовы, и на свайном поле.
- Вид на стройку со стороны Московского проспекта
- План комплекса и сроки сдачи очередей указаны на информационном щите
- Краны шевелятся, рабочие тоже
- Корпуса находятся на разной стадии готовности
- По словам консультанта, менеджеры часто забывают предлагать квартиры в семиэтажных корпусах. В первую очередь продают кватиры в башнях
- Над внушительной частью комплекса работы только начинаются - забили сваи
- Между строящимися корпусами появилась детская площадка
- Эти корпуса должны скоро сдать, но строителям еще предстоит немало потрудиться
- Готовый корпус. Вид изнутри комплекса
- Работа над остеклением фасадов
- Башни достигают солидной высоты, но вписываются в застройку района
- К комплексу близко подступают гаражи
"Граф" под грифом секретности?
Как мы уже писали в обзоре, посвященном "Премьер Паласу", работа с информацией и с клиентами в "Л1" выстроена своеобразно. На сайте есть планировки, но нет цен. Чтобы получить представление о комплексе, надо пообщаться с менеджером и консультантом. Менеджер покажет планировки, а консультант сами квартиры. Буклета, посвященного комплексу, похоже, в природе не существует. Приходится довольствоваться отдельными распечатками и выписками, собирая информацию по крупицам.
Визит на стройку и общение с менеджером можно совместить. Офис "Л1" работает в одном из сданных корпусов "Графа Орлова". Вход находится со стороны Варшавской улицы, хотя официальный адрес конторы: Московский проспект, 183/185б. Со стороны Московского проспекта открыт консультационный пункт. Непонятно, зачем он нужен, если все равно сотрудники компании зазывают клиентов в офис. Как бы то ни было, приехав познакомиться с "Графом Орловым", без внимания застройщика вы не останетесь.
- Вот сюда приглашают покупателей по телефону
- Попасть в офис можно со стороны Варшавской улицы
- А это отдел продаж со стороны Московского проспекта, куда, почему-то, клиентов не зовут
Планировки и цены
"Л1" продает квартиры в сданных корпусах и тех, которые должны быть готовы к III и IV кварталу 2017 года. Но менеджеры советуют покупать жилье в домах со сдачей в III квартале — дескать, сроки ближе, а цены ниже. Так ли это на самом деле или причина кроется в чем-то ином, неизвестно.
В сданном корпусе "Графа Орлова" можно купить внушительную 60-метровую однушку. Ее базовая цена — 8,4 млн. Как и в других квартирах комплекса, здесь имеется закругленная комната с панорамным остеклением. Прихожая кажется большой на фоне крошечных туалета и ванной. По обе стороны от них находятся ниши — под гардероб и кладовую. Квартира просторная, но наверняка многим захочется ее перепланировать.
Двухкомнатные квартиры понравились мне больше. В сданных корпусах они стоят 9,9-11,7 млн рублей при площади 72,7-88,1 м2. В 88-метровой двушке гигантская ванная комната — 8 метров. Причем ванная находится рядом со спальней и в квартире образуется приватная зона.
В строящихся корпусах найдутся огромные двушки — площадью 78,69 м2 за 9,7 млн и площадью 87,36 м2 за 10,7 млн. С учетом февральских скидок и при стопроцентной оплате 87-метровая будет стоить 8,7 млн — на два миллиона дешевле. Все варианты нужно рассматривать в индивидуальном порядке, так как базовая цена может сильно отличаться от конечной.
Обсудили мы с менеджером и трешки площадью 92-109 м2, базовая цена которых 11,6-13,6 млн. Последнюю можно превратить в четырехкомнатную: одна из спален занимает аж 27,63 м2.
Это лишь некоторые избранные варианты. В "Графе Орлове" много самых разных планировок.
- Однокомнатная квартира такой же планировки, но площади 60,70 м2 стоит 8,4 млн. Она находится в построенном корпусе
- Двушка в строящемся корпусе по базовой цене 9,7 млн
- Базовая цена такой квартиры в строящемся корпусе - 10,7 млн. С учетом текущих скидок и при стопроцентной оплате на момент февраля 2017 года она стоила 8,7 млн
- Трешка в строящемся корпусе по базовой цене 13,6 млн
- Квартира площадью более 161 м2
- В таком варианте уже больше 173 "квадратов"
- А это самая большая квартира, представленная на сайте - без малого 239 м2
Условия оплаты
Интересно, что по телефону менеджер сказала мне, что ипотеку на квартиры предоставляют "Уралсиб" и "СМП", а на сайте указаны другие банки — "ВТБ-24", Сбербанк, "Санкт-Петербург", "Банк Москвы" и "Возрождение".
Рассрочку можно взять на год. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, тогда на него предоставляется скидка 10%.
Забронировать квартиру без задатка можно на три дня, если у вас петербургская прописка, и на больший срок, если вы прописаны в другом городе. При покупке квартир в строящихся корпусах заключается договор долевого участия. А вот на счет уже сданных домов нужно быть внимательными — там возможен договор ЖСК.
Паркинг
Места в двухэтажном подземном паркинге первой очереди стоят на порядок дешевле, чем в строящемся: 1,5 млн против 2,2 млн. Популярностью ни один из них не пользуется. Тем не менее, на информационном щите написано, что в 2018, 2020 и 2023 годах застройщик должен возвести еще несколько автостоянок.
В "графских" покоях
Ответив на мои вопросы и рассказав про машиноместа, менеджер передала меня своей коллеге. Мы отправились смотреть квартиры.
Пройдя через паркинг, миновали аккуратно отделанный холл, и вот тут началось самое интересное. В уже сданном корпусе ведутся серьезные перепланировки. По словам моей собеседницы, часть помещений там собирались использовать под коммерческие нужды, но клиент передумал, и теперь коммерцию переделывают под квартиры. Странно видеть такие пертурбации в уже сданном корпусе.
- В холлах сданного корпуса просторно и красиво
- МОПы поддерживаются в порядке и чистоте
- Под ногами - напоминание о том, где находишься
- Светильники, видимо, выполнены на заказ и украшены фигурками
- А вот на этажах уже не так красиво. Кое-где облупилась краска
- Масштабные переделки в одном из подъездов
Сами квартиры произвели на меня приятное впечатление. Одна из них сдается с отделкой под чистовую: со стяжкой, установленными розетками, подведенными трубами. Остальные будут без отделки, даже без гидроизоляции в санузлах. Предчистовую отделку можно заказать дополнительно. Стоит она 14 тысяч рублей за м2. Полноценный ремонт с установкой дверей и сантехникой обойдется дороже. Менеджер посчитала для меня ремонт в 105-метровой квартире. Получилось почти полтора миллиона.
Квартиры кажутся просторными благодаря площадям и высоким потолкам. До 10 этажа их высота — 2,8 м, после 10 этажа — 3,10 м. Свою роль играет и панорамное остекление. Вот только виды из окон, увы, не всегда удачны — из некоторых придется смотреть на потрепанные гаражи, которые вряд ли куда-то в обозримом будущем денутся. Одна небольшая постройка рядом с "Графом Орловым" принадлежит метрополитену, сносить ее нельзя и возводить вплотную к ней новые жилые дома тоже. Зато можно надеяться, что под окнами не вырастет очередной жилой исполин.
Если в сданном корпусе тепло, то в строящемся пока морозно. Значит, вопрос с коммуникациями не закрыт. Не перенесет ли "Л1" в очередной раз сроки сдачи? Ведь компания славится своей неторопливостью. Но ответ на этот вопрос может дать только само время.