Познакомьтесь! Декоративные штукатурки.
Здравствуйте, уважаемые пикабушники! Сегодня я постараюсь немного рассказать вам о такой штуке, как декоративная штукатурка, что это, с чем её едят и почему стоит рассмотреть её как альтернативу обоям, когда в следующий раз возникнет необходимость сделать ремонт. Пост получился очень длинным.
Что же такое декоративная штукатурка? Под это определение подходит огромная группа материалов, предназначенных для облагораживания облика жилища путём нанесения на стену специальных составов с использованием определённой технологии. Пара примеров:
Сразу скажу, фотографии в примерах сделаны на мой старый-старый телефон и сделаны моими кривыми-кривыми руками или руками коллег в магазине, где я работаю, так что полновесное представление о том, как это выглядит в интерьере, они передать не смогут, ну да и не о том пост.
Переходим к группам, которые я для себя выделил. Их две - тонкослойные декоративные штукатурки и фактурные. Сразу стоит сказать, чтобы не писать под каждым примером, что все декоративные штукатурки устойчивы к мытью, некоторые фактурные даже пригодны для наружных работ. Примеры тонкослойных декоративных штукатурок:
Декоративная штукатурка с условным названием "Песчаные вихри", у каждой фирмы своё название. Существуют перламутровые пески, матовые пески и пески-металлики. На образце - комбинация трёх видов металликов: бронзы, золота и меди.
Плюсы: Легкое нанесение в два этапа, стоимость одна из самых низких, возможен относительно простой ремонт при механических повреждениях.Минусы: Наносится только на идеально выведенные стены.
Декоративная штукатурка с условным названием "Мокрый шёлк", у каждой фирмы своё название. Шёлки имеют такое же разнообразие видов, как и пески. На образце перламутровый (что не видно из-за плохого освещения) шёлк.
Плюсы: Не очень сложное нанесение в два этапа, ремонт при механических повреждениях возможен, невысокая стоимость.Минусы: Наносится только на идеально выведенные стены.
Венецианская штукатурка, иммитация мрамора. С натяжкой отношу её к тонкослойным только лишь потому, что она колеруется изначально и действительно создаёт очень тонкое покрытие :)
Плюсы: Возможность создания действительно крутых, максимально приближённых к мрамору фактур.Минусы: Действительно трудная технология нанесения, минимальное нанесение - три слоя. Наносится только на идеально выведенные стены. Цена не из самых низких.
Теперь приступим к фактурным штукатуркам. Здесь стоит сказать, что в отличие от тонкослойных, при нанесение фактурных штукатурок, рисунок создаётся в белом формате и потом лессируется воском/лаком/другой штукатуркой (можно и сразу колеровать фактурные штукатурки, но выходит, по моему мнению, неочень. Примеры:
Сверху вниз: Колеровання декоративная штукатурка, окрашенная латексной краской, окрашенная колерованным глянцевым лаком, окрашенная колерованным декоративным воском.
В принципе, все фактурные покрытия схожи, отличия лишь в технологии и наполнителях, поэтому описание будет общим:
Плюсы: большинство из них очень прочные, позволяют создавать множество фактур и имитировать натуральный камень. В принципе, у большинства не такая сложная технология нанесения. Не требуется идеальная подготовка стен, максимум - под обои, для некоторых сгодится и базовая штукатурка :)Минусы: многослойность, практически для каждой четыре слоя: грунт, кварцевый грунт, первый слой фактуры, второй слой фактуры, лессировочные слои, отсюда вытекает времязатратность и стоимость выше, чем у гладких декоративных штукатурок. Трудный ремонт при механических повреждениях, ооочень трудно избавиться от покрытия, если надоест.
Несколько примеров фактурных декоративных штукатурок:
Фредди Крюгер 2.0
Травертин Карта мира
Подведём общий итог. Если вы хотите сделать себе крутецкий ремонт или вам до чёртиков опостылели стыки обоев, мучения с плиткой и наскучила обычная краска, декоративные штукатурки - ваш выбор. Большинство из них вполне по силам нанести человеку, обладающему навыком шпатлевания. Если тема Вас заинтересовала, напишите, пожалуйста, в комментариях, надо ли делать продолжение и если да, то в каком ключе и направлении. Объективная критика приветствуется! Спасибо всем, кто дочитал эту длиннющую штуку.
P.S Баяноментр находил такие вещи, что я видел некоторое дерьмо.
Сообщество Ремонтёров6.3K поста 37.1K подписчиков
Правила сообществаЕСЛИ НЕ ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ВАС ЗАМИНУСИЛИ НЕ ПУБЛИКУЙТЕ В ЭТОМ СООБЩЕСТВЕ ПРОСЬБЫ О ПОМОЩИ В РЕМОНТЕ, ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ВТОРОЕ СООБЩЕСТВО:
Посты с просьбами о помощи в ремонте создаются в дочернем сообществе: https://pikabu.ru/community/HelpRemont
К публикации допускаются только тематические статьи с тегом "Ремонт техники".
В сообществе строго запрещено и карается баном всего две вещи:
В остальном действуют базовые правила Пикабу.
А хотя у вас полный пиздец в статье. половина правильно, половина наоборот. Хуй пойми что за чем находится.
Декоративные штукатурки, имхо, подходят к помещениям с высокими потолками либо для зонирования помещения. Материал безусловно интересный, но, "съедающий" пространство. К сожалению пришлось отказаться от декоративных штукатурок при наших жалких 2.40 и обойтись светлыми структурными красками.
Да, красиво) Глупый вопрос, а на стене будет ли пыли?
эффект беленый дуб
еще бы знать как наносить, сколько стоит сам материал и работа сферического ивана
Спасибо тебе, автор. Как раз осваиваю эту нишу. Оч хочется вывести эти покрытия в массы но по ценникам не совсем понятно.
Мне не до конца ясна технология нанесения. Ну первые слои понятно сделал все красиво. Вот как быть дальше. Лак и воск. Если лак я понимаю дает защиту от мелких механич повреждений и блеск. То зачем воск. И вместе их наностить или что-то одно. В какой очередности. Но мне оч понравилось работать кельмой. Чувствуешь себя художником.
А не подскажете почему во всех вариантах требуются идельно выведенные стены? Я давно хотел такую тему в коридоре замутить, как раз чтобы фактурность немного скрыла кривизну стен. Дом стройбат строил, выровнять стены идеально не получится, они кривые во всех плоскоcтях :) Казалось бы у штукатурки по определению должны быть плюсы в сиде возможности нанесения на не идеальную поверхность.
Года 4 назад видела подобную фишку- называлось "Жидкие обои" решили попробовать, но это чудо резко пропало. Хотелось бы узнать можно ли применять на стенах в ванной( не там где сама ванна и вода течет- там плитка), а на остальных поверхностях., все-таки в ванной комнате влажность достаточно высокая
Мда прогресс. Раньше это называлось не качественной работой.
Еще есть "жидкие обои".Отличная вещь.
Как мы откачивали сами воду с натяжного потолка
В один прекрасный день, а именно 6 апреля в мой обеденный перерыв прервали мой сладкий сон звонком, звонила моя жена и сказала что нас топят, пришлось ехать домой, по приезду получилось так что вода уже перестала течь, а все накопившиеся осталось в центре моего натяжного потолка :(
У соседей все было сухо как сказала моя жена, я все же решил перепроверить и оказалось правда, в итоге сейчас я уже понимаю что эта была скорее всего труба отопления на пересечении этажей, недолго думая мы решили что в первую очередь нужно избавиться от накопившиеся воды в потолке, обзвонили несколько фирм которые этим занимаются, ценник был не дешёвый, решили что же поделать и вызвали одну из фирм, те сказали что приедут часов через 5. Ну а пока ждали мысль о том что нужно будет платить немалые деньги за такую работу не давала нам спокойно ждать, начали искать в интернете как откачать воду с натяжного потолка, нашли один способ где нужно было её оталкивать в сторону отверстия софита, этот способ у нас не вышел так как софиты расположены у нас по краям а в центре ничего нет, тут до нас пришла идея откачать ее методом как слить бензин или же откачать аквариум, шлангов дома не было поэтому пришлось снять шланг душа, обклеить его скотчем чтобы он был менее гибкий и засунуть в отверстие софита, ниже в видео вы можете просмотреть как этот способ у нас удался, потолок после откачки сразу выпрямился, однако немного его просушил обычным феном, так как температура горячего воздуха для натяжных потолков нужна всего 40 градусов. Итог: ещё сильнее убедился что не зря в своё время натянул потолки, откачали два тазика, если бы не потолок то затопил бы соседей снизу.Видео нашей работы:
Ответ на пост «Милота да и только!»
У нас попроще, отдельных игровых не имеется. Да и жили мы с родителями вместе. Но все же была выделена отдельная комната под детскую. Которую хотелось сделать посимпатичнее. Особенное учитывая, что живем мы в городе, пасмурных дней в котором больше чем в Питере, летом носим куртки, вокруг заводы дымят, а большую часть года пейзаж серо-грязный.
Для ЛЛ результат в начале. Мы довольны. Сочно. Нам нравится. Стены лучше гасят детский рев. Мягче биться головой о стены. Правда кот считает это помещение своей гигантской когтеточкой, но восстановить обои можно поплевав (из пульверизатора) и разгладив рукой (или шпателем).
Дано изначально: дом 56 года, ремонт частично тех же годов. Старые скрипучие полы, кривая дверь, 1 розетка на комнату со старой проводкой. И очень скромный бюджет.
Под обоями было несколько слоев несмываемой желтой и зеленой побелки, которую отшкрябывал скребком. Муторное занятие. Но грунтовать просто не решился, считая что грунтовка не возьмет толщину побелки.
А когда я дернул лампочку - с куском провода отвалилась штукатурка с потолка. 3-5 см толщиной. И то, что не отвалилось - гуляет. Берешь пальцем, тянешь, оно падает. Ну так и сделал. 37 мешков строительного мусора было вынесено только с потолка одной комнаты.
Вот вам котиков.
Так как затевалось это как бюджетный капремонт, пол не перебирался, просто кинул фанеру. И уже побелил перед поклейкой обоев. Вроде всё.
Но мы все же решили делать чуть получше, хотя и затянулся ремонт на 2.5 года. Решили менять окна. Окна ломал и ставил сам.
Нов хау. Приточка с подогревом от батареи. А для периода май-сентябрь в стене проложен кабель теплого пола.
Заделал дыры, поставил откосы. Провода по потолку. Сам потолок затянут, чтобы потом пыль не сыпалась из щелей на натяжной потолок.
Стены побелены, потолок натянут (единственное, что заказывалось), линолеум кинут. На стенах расчерчены контуры. Тазики с зелеными цветами намочены.
Как эта штукатурка ощущается - как тесто склизкое.
Мешаешь синий и сине-белый цвета. Заливаешь водой. Ждешь ночь. Садишься, запускаешь руку в таз. Шлеп на стену и разглаживаешь.
Почти закончено. Светильник с диммируемой лампочкой и диммер. Ночник.
Итог. Окна и подоконники новые. Батарея заменена. Трубы покрашены белой краской для радиаторов с колером. Приток под окном греется батареей, в комнате свежий воздух всегда.
Оставались цвета, не знали что нарисовать. Решили что тут будет шкаф, нарисуем что захочется и как получится, один фиг закроем. Получилась так хорошо, что шкафа там не стояло.
Кроватка для нового жителя и диванчик для мамы.
А потом кроватку убрали и поставили шведскую стенку. А потом нашлись средства на первый взнос и мы съехали на свою квартиру, а эта осталась родителям. А в комнате поставили кровать и сделали из детской дедскую. Куда уходил спать отец, пока мать смотрела у себя телевизор. Или спал и играл ребенок, когда приезжали в гости с внуком.
А потом отца не стало. И комната снова стала просто детской, но пустующей большую часть времени и ожидающую гостей.
Но недавно на дереве мы дорисовали еще одну совку. Благо что сделать это очень просто. Намочил, шпателем соскреб. Нарисовал контур, накидал, разгладил.
И, надеемся, комната будет радовать своим видом еще одного маленького гостя в этой квартире.
А если интересно, могу забацать пост, как балконы разрисовывал.
Двухэтажный дом 175 м2 с мамами, папами и кредитами. Часть 7 | Штукатурка
Пожалуй, самый короткий пост про нашу стройку будет посвящён штукатурке. Разумеется, это обширная тема имеющая немало тонкостей, но с точки зрения клиента в 2021-м году это выглядит так: платишь в районе 500 рублей за метр «под ключ», ждёшь три-пять дней и готово! Даже если у вас трёхсотметровый особняк.
Достигается это использованием механизированной штукатурки — когда раствор замешивается в брутальной шайтан-машине («станции») и подаётся по шлангу-рукаву на расстояние до 200 м и высоту до 120 м (т.е. для квартир в многоэтажках тоже отлично подходит и необязательно поднимать мешки для замеса на этаж).
(штукатурная уберпепяка смотрит на твои 175 м2 как на г*но)
Дорого это или нет — судить не мне, так как опций на выбор особо и не было (заморачиваться вручную никто не хотел), да и интересно было попробовать именно такой метод. Но, кажется, ручная штукатурка выйдет на круг не меньше, за счёт большего количества трудозатрат и сэкономить удасться только если объём штукатурки не очень большой.
(быстро отштукатурить шестиметровый лестничный «колодец» вручную сможет разве что человек-паук)
В нашем случае — это около 600 м2, ведь площадь стен значительно больше, чем площадь пола (т.к. умножается на высоту потолков). Чтобы не замарачиваться с формулами достаточно найти в интернете калькулятор (тысячи их), указать количество и размеры окон и дверей и получить моментальный расчёт. В среднем соотношение площади стен к полу в типовой квартире составляет 1 к 3.
Но если деньги ещё можно посчитать, то скорость реализации подсчёта не требует — она тупо в десятки раз выше. В качестве примера приведу опыт соседа, который делает всё один своими руками и при том же объёме помещений дрючится со стенами уже месяца четыре (правда — набегами).
(дрель, миксер и ведро нервно курят в сторонке)
Не знаю, влияет ли на прочность слоя последовательное нанесение, когда один участок успевает высохнуть до растяжки второго, но единая монолитная одномоментно сохнущая масса почти наверняка прочней. Впрочем, наличие «маяков» (металлопрофилей-направляющих, приклеиваемых на стену), между которыми штукатурка наносится, вероятно этот эффект нивелирует, заодно армируя всю поверхность.
(маяки приклеиваются той же штукатурной смесью и выводятся по отвесу)
Есть и нюансы — во-первых потеря площади (но это касается штукатурки в целом). В прачечную из ванной второго этажа был запланирован бельепровод, но после выравнивания стен он тупо не поместился в просвет до окна, т.к. перепады несущих стен составляли чуть ли не 10 сантиметров.
(толщина слоя конкретная даже на ПГП, что, как мы узнали, улучшает звукоизоляцию)
Во-вторых — влажность. Попадание на стены, вместе со штукатуркой, нескольких тонн воды приводит к установлению тропического климата на пару недель и образованию конденсата на перекрытиях и окнах.
Проветривать и сушить это хозяйство можно, но осторожно — если на улице минус (мы делали в ноябре), вода может кристаллизоваться и прочности покрытию это не добавит. Заливные дожди и высокая влажность могут довести до плесени и грибка. А неправильно использованные тепловые пушки могут пересушить верхний слой, оставив нижний мокрым, что приведёт к растрескиванию или отслаиванию.
В общем, лучше доверить просушку прорабу и вообще не заморачиваться — если стена осыпется это его проблемы.
(мы сушили стены гигантской водяной пушкой, которую запитали от временного котла — газ к этому моменту уже подключили)
Ну а результат, конечно, сногсшибательный — поверхность стен и их геометрия получаются почти идеальными, углы — чёткими, а помещения сразу становятся светлее и похожими на настоящий дом (в этот момент кажется что всё почти готово, хе-хе). А последующий после подсыхания этап шлифовки и глянцевания эффект удваивает.
Единственное, с чем надо определиться до начала — форма откосов окон и дверей. Мы выбрали 90 градусов и не прогадали — с минималистичными подоконниками такой угол выглядит отлично и напольные покрытия стыкуются чётко под 45°.
(узкие окна-бойницы решили оставить без подоконников вообще и это бомба, хотя, разумеется, как мы скоро узнаем из комментариев, всё загрязнится, поскалывается и мы все умрём)
Впоследствии, несмотря на идеальность, покрытие потребует финишной шпатлёвки «Шитроком» и нанесения микросетки («паутинки») — если предполагается покраска. Под обои сетка не нужна а под плитку — противопоказана: под кухонным фартуком мы её вырезали.
Сложно? Дорого? Да. Но результат того стоит — на идеальность стен уже обращали внимание даже в комментариях.
Кстати, порядок постов я перепутал — штукатурка в нашем случае наносилась ДО электрики (хоть это и контринтуитивно), и, судя по интернетам, это вечный спор в духе «курицы и яйца».
Как я понял, штукатурить удобнее без проводов а нарезать штробу под кабели проще уже на «чистовую» (чем долбить материал несущих стен). Конечно, смотреть как кошмарят готовые стены больно, но при наличии штробореза результат получается в итоге отличный.
В следующем посте я расскажу про лестницу, и тут есть о чём поговорить — лестница это лицо загородного дома и стоить она может запредельных денег, да и вариантов исполнения — десятки, если не сотни. Подпишитесь, если ещё не ;)
Ответ на пост «Советы по приёмке квартиры. Нормативы»
У автора конечно есть зачатки писательского таланта, но прежде чем хвалиться собой и учить других людей, нужно самому разобраться в вопросе. Отношение к строительству или проектированию он имеет весьма косвенное, возможно он дизайнер или отделочник-самоучка.
1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?
мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента),
Рекомендую неистово врываться только в туалет у себя дома
Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.).
Больше им делать нечего, чтобы толпой ходить за каждым участником д/с. Например в доме 500 квартир или больше- все эти люди будут организованно устраивать шоу 500 раз?
БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи
Единственная умная фраза за весь абзац.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения
Ну так какое допустимое отклонение стяжки?
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:
5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции.
Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла.
На каких "Ваших" трубах? Речь в данном пункте идет о стояках, а не о любых трубах.
5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.
п. 5.4.12 Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается предусматривать только в проходных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода.
Автор, ты о чем вообще? Ты знаешь, что такое проходные каналы? Это такие сооружения для прокладки трубопроводов, в которых можно пройти.
п. 5.4.13 При совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, сеть холодного водопровода необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством теплоизоляции.
В квартирах нет каналов. Никаких.
5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб
Ты хочешь требовать, чтобы тебе поставили компенсаторы? Ты знаешь вообще для чего они нужны?Сколько их должно быть и где они устанавливаются? Они ставятся примерно через 5-6 этажей в зависимости от типа компенсатора и их компенсирующей способности. Похоже и в этом вопросе ты не разбираешься.
5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.
п.5.5.5 Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водопровода, кроме подводок к водоразборным приборам.
Когда ты начнешь пытаться разбираться в вопросах? Подводки к приборам- это те трубы, которые идут от стояков. Подающие и циркуляционные трубопроводы- это и есть стояки.
Ты по своему желанию можешь упаковать ВСЕ трубы в изоляцию, но нормы этого не требуют.
Это не ты определяешь необходимость установки редукторов давления, а проектная организация. Этажи на которых ставятся редуктора указаны в проектной (рабочей) документации, это те этажи, напор на которых выше 45м (
4,5 бар , кг/см2). Да, это нижние этажи (в зависимости от количества этажей в доме и количества насосных станций
Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Ты знаешь, что такое фановый стояк? Не знаешь. Это вентиляционный стояк, который выводится на кровлю. Это продолжение канализационного стояка от верхней квартиры и выше крыши. В многоэтажных домах фановых стояков нет. Там иная схема вентиляции канализации.
Хотел дальше прокомментировать это околостроительное эссэ, но понимаю, что это бесполезная затея. Это беллетристика уровня студента второго курса.
Какой вывод? Автору нужно разобраться самому, прежде чем стучать себе кулаком в грудь и пытаться учить других.
"Декоративная" штукатурка. Вопрос к отделочникам
Всем привет! После трёх лет проживания в купленной квартире захотелось изменить интерьер, но столкнулся с тем, что долбить уже существующую штукатурку нет ни сил, ни желания. Планирую покрасить уже существующую, но вот в чем беда, уже на момент покупки в некоторых местах она потрескалась, а сейчас уже отваливается, таких мест не много, но хочу именно в этих местах убрать старую, и нанести новую, а как повторить фактуру - ума не приложу. Наверняка есть знающие люди? Смотрел специальные валики - все не то, есть ощущение, что делается это проще.
Советы по приёмке квартиры. Нормативы
Доброго дня. В продолжение строительной тематики хотелось бы поделиться достаточно важной информацией относительно приёмки квартир. По долгу службы приходится довольно часто откликаться на просьбы заказчиков "прийти посмотреть" на будущее жильё. В некоторых случаях подобные обращения поступают и из отдалённых областей нашей необъятной, куда нет возможности оперативно добраться, и зачастую подобные "приёмки" происходят по телефону и фотографиям, что, сами понимаете затея, лишенная смысла чуть менее, чем полностью. Для того, чтобы подготовить будущих новосёлов к тому, что их ждёт после получения письма о сдаче дома, я решил сделать некоторую "компиляцию" из выписок нормативных документов, которая пригодится при осмотре квартиры. Применение всех этих выдержек на практике для наглядности отсняли и смонтировали, если будет интересна практическая сторона вопроса - приглашаю к просмотру ролика, для конспектирования будут полезны нормативы, приведенные ниже.
Итак, собственно, "ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?". Во-первых, многие оплошности застройщика ускользают от взгляда неискушенных и "вылезают" уже на этапах отделочных работ. Исправление таких косяков, естественно происходит уже за счет владельцев жилплощади. Во-вторых, я постараюсь вкратце описать саму процедуру приёмки, чтобы исключить ситуации, когда владельцы теряются на стройплощадке и элементарно не знают куда идти и что делать. В-третьих, рассмотрим оформление претензии. Она хоть и пишется в свободной форме, однако целесообразно оформить её юридически грамотно. Например, бытовая фраза "дует из окна" в претензии даст Вам отписку от застройщика вроде "мы пришли, посмотрели - нет, не дует". А вот формулировка типа "монтажный шов окнной конструкции в помещении выполнен с нарушением норм /*НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА*/, описанных в пунктах /*номера пунктов*/ заставит недобросовестного застройщика переделать косяк, либо обговорить с Вами компенсацию за халатность.
Более того, на просторах интернетов чрезвычайно проблематично найти подобного рода подборки, а долгие скитания приводят в большинстве случаев на форумы, где из пятидесяти экранов теста добывается один-два ГОСТа или СНиПа.
Я постарался записать каждый недочет с каждой осмотренной квартиры, найти на него нормативы, и готовый чеклист предлагаю к просмотру. Если Вам или Вашим друзьям-знакомым в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приёмки, думаю, потраченное на прочтение поста и/или просмотр ролика время будет проведено с пользой.
Стартуем. 1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать? По прибытии к дому Вам предстоит отыскать одного из ключевых персонажей, как то мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента), прораб (если МД берёт следующий дом из жилого комплекса, прораб одной из бригад подменяет его на момент выдачи ключей), ключник (хранитель ключей от всех дверей. Если сам не вручит ключ, хотя бы в курсе где прораб или МД). Вероятнее всего к моменту Вашего визита застройщик (не самостоятельно, естественно) убирается на придомовой территории, красит заборы, сажает деревья или поливает газоны. Любой шатающийся на территории персонаж в спецодежде или вымазанных обносках в курсе места дислокации хотя бы одного из интересующих нас людей. Спрашиваем где кого искать и неистово врываемся в его покои. Сообщаем, что прибыли на осмотр квартиры номер такой-то, подтверждаем право осмотра предъявлением договора долевого участия, получаем ключ и поднимаемся на этаж. Вероятно, пешком, лифты могут не работать. Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.). Все они будут Вас торопить и поверхностно демонстрировать результаты своей работы. Давление со стороны толпы знатное, важно дать отпор и угомонить всех тем, что пока вы не осмотрите каждый уголок Вашей квартиры, Вы отсюда не уйдёте, а все, кто торопятся могут подождать в прорабке. Будут вопросы - Вы их позовёте. Еще ремарка: обратите особое внимание, что на данном этапе Вы продемонстрировали ДДУ и максимум расписались в журнале о получении ключа. БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи. В таком случае оповещаем прораба или МД, что он действует вопреки федеральному закону и, если Вам не предоставят право осмотра без подписания акта вслепую - последует суд. Суд, надо сказать, вы выиграете, если до него дойдёт. Придираемся ко всему, записывая косяки на листочек.
От слов - к делу. Принимаем штукатурку. Если в ДДУ опина "черновая отделка", либо "штукатурка стен" - речь пойдёт о так называемой, "обычной штукатурке". В исключительных случаях может быть прописана "штукатурка улучшенного качества" или и вовсе "высококачественная". Разница в допусках кривизны результата. Все нормативы описаны в СП 71.13330-2017, таблица 7.4. Здесь описаны и отклонения, и методы приёмки. Измеряем ямы, бугры и завал стен от вертикали и при превышении допусков - ссылаемся на документ.Помимо описанных допусков кривизны проверяется отслоение штукатурного состава от стен. "Бухтящие" места свидетельстуют о нарушении технологии производства работ, описанных в этом же документе.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения, однако, в отличии от штукатурки, здесь явно прописано, что не допускаются трещины и приподнятые кромки. Как правило, кромки поднимаются у стен и гильз стояков отопления и водоснабжения. Обратите на это внимание.
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах: 4.7 - если через гильзу или проходное отверсте в плите вы видите квартиру соседей сверху или снизу. Заполняются полости, как правило, монтажной пеной. Если обычной жёлтой - косяк, переделывайте, негорючая пена имеет характерную розовую окраску (замена минваты на пену обычно согласовывается в проекте дома). 5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции. 5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация. 5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб 5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок. 7.1.5 - если в силу каких-то неведомых причин хотя бы на одном стояке (кроме полотенцесушителя) у Вас не становлен вводной отсечной кран. 7.1.7 - если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны. 7.2.1 - застройщик обязан установить счетчики на каждый стояк. 7.2.1 - до счётчиков воды вы должны созерцать фильтр грубой очистки. Как правило, это дешёвый косой фильтр. Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Осмотрим электрику. Если застройщик взял на себя обязательства по разводке внутренней электросети, Вам придётся снять крышки распредкоробок и переднюю панель электрощита. Самым популярным косяком будет расключение распредкоробок скрутками - они уже давно под запретом. Если Вы обнаружите непроваренную неогильзованную скрутку - это нарушение ПУЭ7, пункт 2.1.21. Нечасто, но попадаются случаи, продемонстрированные в ролике, когда нарушается цветовая маркировка проводников в электрощитах. Это нарушение ПУЭ7 пункт 1.1.29 и ГОСТ Р50462. Также можно скинуть панель подъездного щита и осмотреть маркировку на изоляции кабелей. Нас интересует надпись "ГОСТ 31996-2012". С недавних пор применение негостовского кабеля запрещено. Особое внимание обратите на корректность маркировки. Практика помнит ухищрения с маркировкой типа "ГОСТ 31996-12". Такого ГОСТа нет, а кабель - обычная ТУшка. Маркируется кабель раз в метр длины.
Теперь взглянем на окна. Держим наготове ГОСТ Р56926-2016. В пункте 5.2.11 подробно описано как часто должны монтироваться крепёжные элементы. В большинстве случаем - это так называемые "саморезы по бетону", закрученные прямо сквозь раму. Проверить это удастся лишь на открывающихся створках, в глухих блоках для просмотра головок саморезов потребуется снять стеклопакет. Посмотрим в ГОСТ 30971-2012 для оценки монтажных швов - полостей между рамой окна и стеной. Пункты 5.1.3 и 5.1.10 (а также приложение А, пункт А4.2) подчеркнут необходимость подрезки монтажной пены и обработки срезанной кромки специальным герметиком. Снаружи окна шов должен быть прикрыт нащельником и между рамой и стеной (примыкание к четверти) предписывается монтаж ленты ПСУЛ. Пункты 6.2, 6.3, 6.4 и 6.6 содержат инструкцию по приёмке и отбраковке некачественных швов. Можно взглянуть и на ТКП 45-3.02-223-2010, где в пункте 8.3.2 прописано то, что Ваше окно должно стоять по уровню во всех плоскостях. Пролистаем этот документ до пункта 8.3.4 и увидим, что клинья и опорные колодки после монтажа должны быть удалены. Поверьте, у Вас они так и торчат под рамой. Увидеть их Вы сможете выдернув подоконник. Если этим пренебречь - Вы, вероятно, обрекаете себя на "поддувание из-под окна", поскольку стопка клиньев герметичной не является и будет лишь дополнительной дырой из-под подоконника прямо на улицу. Как результат - растрескивание штукатурки под подоконником, "продувание", обмерзание, остлоение обоев, плесень. Пункт 8.2.2 явно прописывает необходимость удаления плёнок с рам и створок окон и дверей. Как правило, между монтажом окон и Вашим визитом для приёмки проходит порядка года. За это время плёнки намертво въедаются в профиль и частично разлагаются на солнце, ввиду чего оторвать их не представляется возможным. Допустим, Вы решите соскаблить их изнутри, однако удалить их снаружи, особенно, если у Вас квартира на двадцатом этаже - затея не из простых. А самое обидное в этом то, что застройщик получил деньги за их своевременное удаление, просто не стал этого делать. Приятно? Также заглянем в приложение А и в пункте А11 увидим, что головки крепежа должны быть закрыты заглушками. Не было еще на моей памяти квартиры, где этот пункт выполнялся бы. Само собой разумеется, что при осмотре не должно быть битых стеклопакетов, треснутых рам, створок и подоконников. Не лишним будет оценить работу фурнитуры и запорных механизмов. Внутренние фальцы рам не должны быть загрязнены, повороты рукояток не должны сопровождаться хрустом или скрипом, уплотнители не должны быть повреждены, профили рамы должны выглядеть "как с завода". Как правило, профиля исцарапаны, в фальцах мусор, фурнитура убита еще до начала отделки. Здесь требуем замены поврежденных элементов.
Из очевидного: должна быть установлена входная дверь с замком. Чудеса дендрофекального конструирования с самым простецким замком - но должна. Вентиляция должна вытягивать воздух из помещения с открытыми окнами. Выключатели должны включать и выключать свет, а розетки должны работать. Радиаторы отопления быть не побитыми, не поцарапанными, не текущими.
После всех "исследований" имеет смысл замерить площадь комнат и свериться с указанной в ДДУ площадью. Обычно, фактическая площадь чуть превышает заявленную. Кроме того, внимательно читаем абзац "обязанности застройщика". Например, на продемонстрированной в ролике квартире отсутствовал внутренний водопровод, хотя по документам он должен быть смонтирован. Указываем все несостыковки.
Теперь пришло время вернуть ключи и сесть писать претензию. Здесь потребуются навыки грамотной речи и официального изложения мыслей. Описываем все недочёты и ссылаемся на нормативный документ, который свидетельствует о явном нарушении технологии. Важно отметить то, что Вам должны предоставить доступ во все помещения квартиры и дать возможность осмотреть все элементы. Например, Вы не сможете оценить герметичность труб, если воды в доме нет. Без электричества не дать заключение о работоспособности электропроводки, а без дверной ручки балконной двери (ДАЮ ЗДЕСЬ ОСОБЫЙ АКЦЕНТ) Вам не выйти на лоджию и не оценить качество проведённых работ. Требуйте предоставить ручки для оценки работы фурнитуры окон и дверей, а также для доступа на лоджии. В противном случае перенесите осмотр квартиры на более поздний срок, когда монтаж оконных и дверных конструкций будет завершен.
Если в Вашем списке косяков есть хоть один пункт - Вам не нужно подписывать акт приёки-передачи, поскольку Вы НЕ принимаете такую халтуру, а даёте застройщику время исправить косяки, либо ответить за халатность рублём. Практика показывает, что через полтора - два месяца Вам позвонят и повторно пригласят принимать работу, либо в течение этого времени девочка-риэлтор застройщика будет звонить и предлагать компенсацию за определённые оплошности.
В целом, подытоживая, могу сказать, что грамотно составленная претензия - Ваш ключ к принуждению застройщика сделать то, за что Вы ему заплатили. Теперь Вы будете знать куда смотреть, что проверять и как должно быть, что, несомненно, поможет Вам при приёмке жилплощади. Если Вам не до конца понятно, о чем идёт речь в том или ином пункте, а также вызывают вопросы методы, которыми Вы можете проверить то или иное требование - приглашаю к просмотру ролика, где я постарался максимально демонстративно показать приёмку на практике. Надеюсь, моя работа будет кому-то полезна.