Что нужно знать, чтобы купить квартиру за 1 миллион рублей в Краснодаре?
Покупка бюджетной квартиры в новостройке до 1 миллиона рублей в Краснодаре для проживания или инвестирования – задача сложная, но реальная. Большое количество сказочных объявлений в интернете, создают неверное представление о рынке недвижимости при сопоставлении фото и стоимости. Люди, приезжающие из других регионов в Краснодар, рассчитывающие на квартиру за 1 миллион с евроремонтом в центре города, оказываются в шоке от реальной стоимости недвижимости. Цена квартиры, как в любом крупном городе, зависит от класса жилья, количества квадратных метров и места расположения: чем ближе к центру и инфраструктуре, тем дороже. Рассмотрим подробнее.
В каком районе Краснодара можно купить квартиру до 1 000 000 рублей?
Месторасположение – один из факторов, влияющих на цену квадратных метров. Стоимость квартиры в “лучшем” и “худшем” районе отличается в несколько раз. В центре Краснодара стоимость квадратного метра 70 000 рублей, а в районе долгостроев и 26 000 рублей. Рассмотрим зависимость цен от расположения дома.
- Престижные районы
Районы с развитой инфраструктурой, дорогими квартирами, домами, земельными участками или рядом с достопримечательностями: Старый центр, ЦМР, ФМР, ЮМР.
Купить за 1 миллион здесь можно комнату в общежитии или квартиру на земле площадью до 20 кв.м.
- Развитые районы
К ним относятся жилые комплексы с налаженной инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и доступной ценой. Это спальные районы: ЧМР, ГМР, КМР, ПМР. Стоимость квадратного метра от 45 000 за кв.м..
В развитых районах можно купить студию или однокомнатную квартиру на стадии котлована либо на низком этапе стройготовности.
- Перспективные районы
Развивающиеся районы с формирующейся инфраструктурой и высоким потенциалом. Отлично подходят как для проживания, так и для получения дохода при инвестировании. Из хороших примеров - ЖК “Немецкая деревня” и ЖК “Панорама”, которые в данный момент очень востребованы.
Купить квартиру или студию до 1 000 000 рублей можно в стадии строительства.
- Неблагоприятные районы
В Краснодаре дурную славу снискал себе Музыкальный район, названный так из-за обилия улиц с фамилиями известных русских музыкантов: Шаляпина, Чайковского, Прокофьева. Главная особенность района – множество домов от частного застройщика, возведенных с нарушением допустимых норм строительства. В осенне - весеннее время район сильно затапливает и дорога на работу или в школу превращается в “приключение”.
Ценник на квадратный метр начинается от 25 000 рублей, иногда на готовое жилье.
- Новые районы
Это районы, недавно вошедшие в черту города (дачи, пригород, поселок, микрорайон) или построенные на бывшем пустыре, рядом с промышленной зоной, кладбищем и т.д.
Застройщики предлагают приобрести по цене до 1 миллиона рублей однокомнатные квартиры, студии в домах с высокой стройготовностью, а иногда даже готовые студии.
- Пригород
Жители Краснодара выбирают пригород для жизни вдали от смога и городской пыли. Покупка жилья за чертой города - возможность увеличения жилой площади без ущерба для инфраструктуры.
Можно купить отличную квартиру до 1 000 000 рублей в доме со свидетельством или даже с ремонтом. Эти районы интересны своей ценой и сформировавшейся инфраструктурой.
Какое жилье можно купить за 1 миллион рублей?
Купить квартиру на стадии строительства до миллиона рублей можно в разных районах и в разной степени готовности дома. Помните, что каждый застройщик хвалит сам себя, поэтому внимательно изучите документы строительной компании, почитайте отзывы на форумах или обратитесь к специалистам, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков.
Нестандартное жильеЕсли вы хотите все и сразу: площадь, свидетельство, ремонт и городскую инфраструктуру, то можно рассмотреть нестандартное жилье.
В Краснодаре такие квартиры часто имеют статус нежилого помещения и прописаться в них нельзя ‒ это, пожалуй, главный минус. Хотя сейчас большинство застройщиков, осознавая востребованность бюджетных площадей, часто оформляет их как жилые помещения со статусом квартиры.
- Мансарды
Главная особенность квартир на мансардном этаже ‒ то, что они расположены под крышей, у них высокие скошенные потолки, свободные планировки и заманчивые цены.
Мансарды продают в коттеджных поселках или малоэтажных домах Краснодара.
- Цоколь
Цокольные квартиры строят с высокими окнами и стандартной планировкой. При выборе жилого цоколя уделите максимум внимания гидроизоляции помещения. Рассмотрите и проверьте все внимательно, чтобы через год квартира не превратилась в рассадник сырости и грибка.
- Комнаты в общежитии
Комнаты с индивидуальным или общим санузлом все больше похожи на студии, но если это старый фонд, то коммуникации оставляют желать лучшего. Новые общежития – редкое предложение от застройщиков в Краснодаре. Представляют собой многоэтажный дом с большим количеством студий различной площади. Здесь нет общих санузлов или кухни, все помещения отделены друг от друга. Строят такие ЖК далеко от города или в пригороде. (Например, в хуторе Ленина сданный ЖК “Лазурный”).
7 факторов, влияющих на цену недвижимости
Стоимость жилья в новостройке зависит от совокупности различных факторов. Каждый из них может увеличить или снизить цену жилой площади.