"Мы вымираем", или "Тяжелая" жизнь риэлтора
Приход на рынок недвижимости новых технологий, позволяющих практически полностью отказаться от услуг риэлтора, поставил игроков этого рынка в тупик. Теперь на пятки им наступают не только так называемые "непрофессионалы" и мошенники, порой старающиеся "облапошить" доверчивых клиентов, но и молодые амбициозные авторы интернет-проектов. Риэлторы бьют тревогу: если сейчас ничего не сделать, то к 2020 году профессия вообще исчезнет. Оставить заработок игроки рынка хотят при помощи государства, от которого они ждут закон о риэлторской деятельности, чтобы очистить рынок от недобросовестных, по их словам, конкурентов.
Сейчас в России не существует законодательного регулирования риэлторской деятельности, нет как таковой и профессии: на государственном уровне она не признана. И, несмотря на то, что разговоры о законе о риэлторской деятельности ведутся уже почти 20 лет, "воз и ныне там". В настоящий момент на рассмотрении находятся аж три законопроекта. Однако пока даже само профессиональное сообщество не определилось с тем, какой из них им больше мил. Расставить все точки над "i" они попытались на XX Национальном конгрессе по недвижимости, который прошел в Екатеринбурге в минувшие выходные, передает "Уралинформбюро".
Отсутствие законодательства ведет, по словам участников рынка, к грустным последствиям. Во-первых, сейчас называться риэлтором может любой, даже не имеющий необходимых знаний и навыков. Или же тот, у кого знания есть, но использует он их против доверчивых граждан. И то, и другое приводит к плохому качеству оказываемых услуг или же, вообще, к обману и мошенничеству. Во-вторых, риэлторы никак не защищены социально. При ухудшении здоровья и невозможности работать от государства им ждать нечего.
"Мы работаем в "серой" зоне. Да, с комиссии не платятся налоги", - беззастенчиво призналась президент Российской гильдии риэлторов, генеральный директор екатеринбургского центра недвижимости "Северная казна" Татьяна Деменок, посетовав о будущих пенсиях риэлторов.
Впрочем, несколько позже почетный член РГР, президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев напомнил участникам мероприятия о подобном заявлении президента Палаты недвижимости во Владимире. По его словам, это привело лишь к налоговым проверкам всех агентств недвижимости. Вполне возможно, что этого можно ждать теперь и екатеринбургским агентствам.
Среди главных задач риэлторы также называют и имидж профессии. "Главное, чтобы каждый приходил домой и с гордостью говорил своим детям, что работает риэлтором. Пока же этого нет", — заметил Апрелев.
Между тем для решения проблемы и очистки рынка от недобросовестных риэлторов участники конгресса предложили три варианта: возвращение лицензирования, обязательное, а также добровольное саморегулирование. Эти три позиции вызывают оживленные споры в риэлторском сообществе.
В защиту лицензирования приводится довод, что это самый быстрый способ очистки рынка. Например, в Белоруссии в 2006 году было введено очень жесткое регулирование, спустя 10 лет рынок процветает. Как рассказал представитель белорусского риэлторского сообщества, из 300 игроков лицензии получили тогда 11.
Жесткие правила игры действуют и в США. Как рассказала вице-президент международного департамента национальной ассоциации риэлтеров Америки Вероника Моргулина, за предоставление недостоверной информации клиенту можно лишиться лицензии на 10 лет, а за работу без нее предусмотрено тюремное заключение сроком на 5 лет. При этом для получения лицензии необходимо пройти обучение (63 часа).
Президент корпорации "Адвекс. Недвижимость", почетный член РГР Александр Романенко отмечает, что риэлторы уже устали от недобросовестных участников рынка. "У нас в Санкт-Петербурге только 40-45% рынка проходит через профессионалов. Остальное – это не пойми кто. Они не дают нам работать. Подделывают наши визитки, фотографируют наши объекты и выставляют у себя по более низкой цене. Все мои риэлторы воют, что им не дают спокойно работать. Лицензирование решило бы эту проблему", — отметил он.
Противники лицензирования напоминают, что этот путь Россия уже проходила. По словам главы Арамильского городского округа, председателя регионального отделения "Партии Роста" Владимира Герасименко, обманутые дольщики – это как раз последствия лицензирования. Тогда документ мог купить любой желающий, собрать деньги на строительство и бесследно исчезнуть. "Лицензия – это всегда административные барьеры. Это - коррупция. Когда лицензирование было отменено, ушли тысячи тех, кто просто хотел "урвать" денег", — подчеркнул он.
Пугают участников рынка и последствия такого регулирования. "Лицензирование – это всадник без головы. Жесткий, но тупой. При этой системе наше влияние на положение нулевое. Я не хочу потом получить срок, если меня признают не "предельно лояльным", как указано в правилах. Просто потому, что я денег не занес куда надо", — отметил вице-президент РГР, президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.
Добровольное саморегулирование на этом фоне выглядит как самая мягкая и безопасная для риэлторов система, которая позволила бы привести рынок в нужный вид без вовлечения в этот процесс государства. Однако, как отмечают участники рынка, на это потребуется почти 90 лет. Так долго ждать они не готовы.
Еще один путь, по которому могут пойти риэлторы, – обязательное саморегулирование, как это было сделано в строительной сфере. По словам Герасименко, несмотря на минусы системы, мошенники с рынка все же ушли. Другие напоминают, что даже на высшем уровне система СРО в строительстве считается проваленной. Сейчас допуск к работам можно купить чуть ли не за тысячу рублей у фиктивной СРО. Никаких гарантий, что этого не произойдет и в риэлторской сфере, нет.
Рассмотрев эти три варианта, взвесив "за" и "против", участники мероприятия пришли к выводу, что вход на рынок должен проходить все-таки через лицензирование, а все остальное регулироваться через СРО. Таким образом они надеются искоренить "черных" риэлторов. Государство должно выполнять карательную функцию. Впрочем, действия мошенников уже сейчас регулируются Уголовным кодексом, и как "забытое старое" приведет к улучшению ситуации, пока не ясно.