С верой в будущее: цены на новостройки в СВАО стремительно растут
Северо-Восточный Административный Округ стал лидером среди московских округов по динамике роста цен на новостройки комфорт-класса. Застройщики в этой локации не спешат сдерживать цены, а, напротив, уверенно повышают их, не боясь оттока спроса в другие проекты и округа. Чем так хороша эта локация, и в каких проектах здесь самые привлекательные условия – рассказывает LIVING.
СВАО это уже и так довольно густонаселенный округ. При том, что он занимает по площади только седьмое место, по числу жителей он входит в тройку лидеров. При этом округ продолжает активно застраиваться, и будет застраиваться дальше: девелоперам жилья, особенно работающим с массовым сегментом, эта локация нравится. Район Алексеевский, СВАО
По словам Юлии Сапор, руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, предложение новостроек на территории СВАО в основном представлено проектами комфорт-класса, на их долю приходится 66% нового жилья, 33% — это корпуса бизнес-класса, и только 1% составляет доля премиального жилья.
Выбор великВ округе сейчас ведутся продажи в 33 проектах. За год на первичный рынок СВАО вышли такие новые объекты, как Городской квартал Jazz от компании Sminex, ЖК «Поколение» (ФСК «Лидер»), ЖК «Лайм» (застройщиком выступает ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов»), ЖК «Римского Корсакова 11» (ГК ПИК), ЖК «Барбарис» (ГК МИЦ), Апарт-комплекс Studio#12 (KR Properties), ЖК Verden и ЖК «Отражение» от «Укрросметалл», ЖК «Дом на Абрамцевской» («Лидер-Инвест»), Апарт-комплекс «Отель Восток» («Гостиница Восток»). ЖК «Лайм»
Если рассматривать конкретные районы, то наибольший объем предложения сосредоточен в районе Северный – порядка 20%, где в продаже представлено два проекта – микрорайон «Северный» (бывший проект компании «Мортон», купленной ГК ПИК) и ЖК «Северная слобода» от застройщика «Столичный зодчий». Также в первую тройку входят районы Марьина роща (5 проектов, но их суммарных объем меньше, чем у двух проектов Северного района) и Алексеевский (4 новостройки).
Самое доступное предложение в СВАО сейчас представлено в проекте Cleverland от «КомСтрин», где за 2,33 млн рублей можно купить апартаменты площадью 16 кв. м. Чем отличаются апартаменты от стандартных квартир, LIVING рассказывал ранее. Стоит учесть, что максимальная площадь лота в этом проекте составляет всего 31,7 кв. м, его стоимость – чуть более 4,4 млн рублей. То есть готовьтесь к тому, что у вас будет очень много соседей, и они, скорее всего, постоянно будут меняться, потому что, конечно, такие студии покупают чаще всего или как первое отдельное жилье, или под сдачу в аренду. Безусловный плюс проекта – его расположение: он находится в пяти минутах ходьбы от станции «Петровско-Разумовская» и при этом недалеко от Ботанического сада.
Проект Cleverland. Рендер от застройщика
Самые бюджетные предложенияВ сегменте квартир самые приятные цены в микрорайоне «Северный», где за 2,67 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 25,1 кв. м. При этом здесь большой выбор квартир, вплоть до 83 кв. м, что говорит о том, что проект, скорее, нацелен на конечных покупателей, которые сами планируют жить здесь. Однако микрорайон располагается за МКАД, до него придется добираться по Дмитровскому шоссе, а офис продаж и вовсе находится в Химках. Микрорайон «Северный». Рендер от застройщика
Еще один проект от ГК ПИК – «Римского Корсакова, 11» – расположен более удачно, он находится в 15 минутах ходьбы от станции «Отрадное». Плюс этого проекта в том, что он строится в сложившемся районе: здесь уже работают школы и сады в шаговой доступности, также есть и медицинские учреждения, и торговые центры. Минимальная стоимость жилья в проекте составляет 3,32 млн рублей, за эту сумму можно купить студию площадью 22,3 кв. м. Более привычная однокомнатная квартира, с отдельной кухней, стоит уже чуть более 6 млн рублей, ее площадь 46,1 кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 8,2 млн рублей.
Также среди доступных проектов с квартирами можно отметить ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер». Этот объект находится в районе Отрадное, добираться удобнее до станции МЦК «Окружная» (в 2017 году здесь же откроется одноименная станция Люблинско-Дмитровской линии). Минимальный бюджет покупки составляет 4,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв. м. В проекте есть квартиры с отделкой: «однушка» с готовым ремонтом будет стоить от 5,4 млн рублей, «двушка» – от 9,7 млн рублей. В составе проекта предусмотрено строительство детского сада и школы, но они будут сдаваться только в рамках II и III очереди соответственно.
ЖК «Поколение»
Цены растутИнтересно, что несмотря на высокую конкуренцию, именно в СВАО за прошлый год был отмечен самый существенный рост цен на новостройки комфорт-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость представленных здесь первичных квартир выросла за год на 14,9%, тогда как в целом по городу она снизилась на 0,7%. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройках в СВАО составляет порядка 150,5 тысяч рублей.
Такие результаты объясняются не только изменением структуры предложения. Да, у некоторых объектов выросла стадия строительной готовности, разумеется, это отразилось на цене. Также стоит отметить появление нового предложения на за МКАДом, а в его пределах. Однако дело и в том, что и застройщики, и потенциальные покупатели позитивно оценивают перспективы развития локации.
«Произошли заметные изменения в структуре предложения. Раньше почти половина всех квартир, представленных на первичном рынке округа, была сосредоточена за МКАД в проекте «Северный». Соответственно, они имели сравнительно невысокую стоимость. А в 2016 году в СВАО вышли новые корпуса в уже стартовавших проектах в пределах МКАД, имеющих более привлекательное расположение и высокий уровень цен», – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».
Однако некоторые девелоперы повысили цены, в том время как в других локациях такая политика встречает непонимание у потенциальных покупателей. «Прямое повышение цен свидетельствует о том, что девелоперы положительно оценивают перспективы спроса на проекты в СВАО. Не стоит забывать, что здесь расположены Главный ботанический сад РАН, ВДНХ, а транспортная доступность округа в 2016 году улучшилась за счет продления Люблинско-Дмитровской линии до станции метро «Петровско-Разумовская», – отмечает Анна Соколова.