Поселки Всеволожского района: пригородные контрасты
Для очередного объезда были выбраны три коттеджных поселка – «Охтинский парк», «Небо» и «Кавголовское озеро». Их объединяет то, что все три принадлежат достаточно известным на загородном рынке девелоперским компаниями. Но по характеру предложения проекты различаются достаточно сильно. В «Охтинском парке» предлагаются инженерно-подготовленные участки, в «Небе» – построенные коттеджи и таунхаусы, а в «Кавголовском озере» – участки на ранней стадии развития проекта, пока – без инженерной подготовки.
Охтинский парк Первым мы решили посетить коттеджный поселок «Охтинский парк» от известного на рынке девелопера – компании «ПулЭкспресс». Проект реализуется между пос. Энколово и Кузьмоловский, примерно в 6 км от Петербурга.
Вариантов проезда сюда существует несколько. Первый – съехать с КАД на развязке с ул. Руставели и двигаться до пос. Кузьмоловский по Токсовскому шоссе. Сейчас этот путь достаточно удобен, но после того, как будут сданы все заявленные многоэтажные проекты в Мурино и Новом Девяткино, судя по всему, здесь можно будет застрять в серьезной пробке.
Но есть варианты проезда, которым такая перспектива не грозит: например, от развязки КАД с пр. Энгельса (той, что ведет на Новоприозерское шоссе), через торговый центр «Мега-Парнас», по указателям на пос. Кузьмоловский. В этом случае вы должны миновать деревню Корабсельки, а после деревни Энколово проехать еще около 1 км. Здесь, по обе стороны Ленинградского шоссе, и находится территория коттеджного поселка.
Существует также третий вариант проезда: от проспекта Культуры, через пос. Бугры – по ул. Шоссейной. Так вы сразу попадаете в Корабсельки, а дальше – по описанному сценарию. В любом случае путь от кольцевой составит не более 10 минут, что, надо признать, очень хороший показатель для коттеджного поселка, рассчитанного на постоянное проживание.
Теперь, собственно, о проекте. «ПулЭкспресс» развивает свой коттеджный поселок «Охтинский парк» уже несколько лет. В настоящее время реализуется IV очередь проекта. Она включает в себя 59 участков без обязательного подряда, в среднем по 15 соток. Общее же число участков в проекте составляет сегодня около 300. Заметим, что основные продажи идут сегодня во II и IV очередях. В I предлагается лишь несколько участков, причем это вторичные продажи («ПулЭкспресс» выступает в данном случае как агент).
Стоимость участков варьируется от 330 до 350 тыс. руб. за сотку. В эту цену включены инженерные коммуникации – магистральное водо- и газоснабжение, электроснабжение (от 10 кВт на участок).
У коттеджного поселка «Охтинский парк» есть также своя «фишка» – интересный холмистый рельеф и сосновый лес практически на всех участках. Так что даже соседние коттеджи практически скрыты друг от друга деревьями.
Надо отметить, что жители поселка будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой. В 10 минутах езды располагаются крупные торговые центры «Мега-Парнас», «Лента», «Окей», магазины «Перекресток» и Real. А чуть дальше, на развязке КАД с Выборгским шоссе, находятся гипермаркеты PRISMA, «Максидом», база стройматериалов «Вимос». В 10 км от коттеджного поселка, на пр. Культуры, 4, располагается крупнейшая многопрофильная больница – Медсанчасть 122.
С развлечениями у жителей «Охтинского парка» тоже проблем не будет. В непосредственной близости к коттеджному поселку расположен конноспортивный клуб «Дерби», в 1 км – горнолыжный курорт «Охта-парк», в 9 км – спортивный центр «Северный склон».
На территории поселка планируется возведение административного здания, детского сада, ресторана, спортивного комплекса, автомойки. Впрочем, сам девелопер возводить эти объекты не будет. По словам представителей компании, среди жителей коттеджного поселка уже нашлись желающие построить такие объекты и развивать их как собственный бизнес.
Как нам кажется, по всем параметрам проекту «Охтинский парк» можно поставить твердую пятерку. Собственно, отсюда – и достаточно высокие цены на участки.
Небо Далее мы следуем в пос. Кузьмоловский, где компания «Строительный трест» возводит коттеджный поселок «Небо». Место для строительства выбрано, на наш взгляд, удачно. От кольцевой автодороги досюда около 9 км – если ехать от развязки КАД с пр. Энгельса через Корабсельки и Энколово, и около 10 км – если выбрать путь по Токсовскому шоссе через Девяткино. Кроме того, недалеко от поселка располагается железнодорожная станция Кузьмолово. С Финляндского вокзала электричка идет до нее около 40 минут, от станции Девяткино – всего 10 минут. От станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения», «Черная речка» до пос. Кузьмоловский ходят маршрутные такси.
Основная деятельность «Строительного треста» сосредоточена на городском рынке жилья, причем, в отличие от многих других застройщиков, компания возводит дома из кирпича, а не по кирпично-монолитной или панельной технологии. Эта особенность проявилась и в их загородном комплексе. По данным БН, «Небо» – единственный проект в Ленобласти, где таунхаусы строят из кирпича, и один из немногих поселков, в которых предлагают кирпичные коттеджи.
На территории площадью 15 га ведется строительство 59 коттеджей, к каждому из которых прилагается участок от 16 соток, а также таунхаусов и дуплексов (сдвоенных коттеджей) – всего 64 блок-секций с участками до 4 соток. Кстати, преимуществом дуплексов перед таунхаусами в данном проекте является наличие эксплуатируемой кровли.
Все инженерные коммуникации в поселке подключены – электричество из расчета 20 кВт на домовладение, магистральный газ, водопровод, канализация.
В настоящее время также завершается возведение многофункционального административного комплекса, где разместятся спортивный центр с бассейном, салон красоты и спа-салон, детский клуб, магазин, ресторан. В августе начал действовать стадион, оборудованный площадками для игры в футбол, баскетбол и волейбол.
Помимо собственной «внутренней» инфраструктуры жильцам комплекса «Небо» будут доступны все те же крупные магазины, спортивно-развлекательные центры, о которых мы писали выше, говоря об «Охтинском парке».