Изменилась площадь объекта внесение изменений в ЕГРП
Помогите разобраться в ситуации. В поиске искал, но ответов на свой вопрос не нашел.
Имеется отдельно стоящее нежилое здание. При первичном кадастровом учете учтено с площадью 400 кв.м. При повторном кадастровом учете учтено с площадью в 500 кв.м. Присвоен новый кадастровый номер.
Площадь изменилась в результате выполненной перепланировки (монтаж / демонтаж перегородок, устройство антресоли, оборудование помещений из необорудованного подвала). Перепланировка осуществлялась хозспособом без согласований. Акт приемки в эксплуатацию и проект отсутствуют.
Наружные границы объекта изменились в результате возведения крылец, пандуса и входов в подвал площадью 20 кв. м, предусмотренных проектом. Не смотря на то, что они предусмотрены проектом, акт ввода в эксплуатацию, после достройки тоже отсутствует.
Необходимо внести изменения в ЕГРП и получить новое свидетельство.
Слышал три точки зрения:
1. Прекращать ПС на старый объект и регистрировать ПС на новый. Но объект -то остался прежний. Здание не сносилось. Достроено и проведена перепланировка. Оборудован ранее не оборудованный подвал.
2. Просто подать заявление на внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства. Приложить новый кадастровый паспорт и справку ПИБ. Самовольная перепланировка и отсутствие акта ввода на достроенные крыльцо с пандусом будут иметь значение?
3. Узаконить перепланировку. Принять в эксплуатацию крыльцо и пандус. И подать документы на внесение изменений.
Полагаю, что п. 3 наиболее правильный путь. Но все же возможно обойтись без узаконивания перепланировки?
Сообщение отредактировал злобный бурбулятор: 09 February 2015 - 16:24
#2 Stoner Stoner -->- Старожил
- 2023 сообщений
Полагаю, что п. 3 наиболее правильный путь.
если исходить из того, что изменение площади произошло в результате того, что были осуществлены
монтаж / демонтаж перегородок, устройство антресоли, оборудование помещений из необорудованного подвал
то следует вносить изменения в кадастр
по 221-ФЗ и 122-ФЗ сведения ГКН считаются сведениями первого подраздела ЕГРП, т.е. по идее изменившееся описание объекта в ГКН автоматически должно повлечь изменение сведений об объекте в ЕГРП
на практике, конечно, не все так просто изменение в кадастр нужно тоже вносить на каком-то основании
возможно, Вам поможет:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 декабря 2009 г. по делу N А14-14855/2008/478/19
#3 злобный бурбулятор злобный бурбулятор -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 24 сообщений
Как и в приведенном Вами примере, в данном случае имеет место самовольная перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь помещения. В том числе и за счет учета ранее не учтенных помещений (подвала) и устройства антресоли.
Но в данной ситуации есть одно НО. В обсуждаемой ситуации имеют место еще и пристройка входов в подвал, крыльца, пандуса, в результате которых изменились наружные границы объекта. Если перепланировка повлекла изменение внешних границ объекта, то в порядке в порядке ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в данном случае имеет место реконструкция, а именно: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Возможно, в данной ситуации правильно будет руководствоваться п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?
Зарегистрировать прекращение права собственности без перехода права собственности на старый объект со старым кадастровым номером и зарегистрировать ПС на существующий объект с новым кадастровым номером и существующей площадью?
#4 Stoner Stoner -->- Старожил
- 2023 сообщений
если изменились внешние границы объекта (вывод о чем, ИМХО, нельзя сделать из Вашего первичного описания ситуации), то, действительно, следует подавать заявление о регистрации прекращения права, и одновременно заявляться на регистрацию права на объект в виде, который он приобрел в результате реконструкции. И дело не в ГрК, а в Правилах ведения ЕГРП, которые относят к случаям, коглда можно вносить изменения в существующую запись о праве, лишь случаи, когда в результате реконструкции (или иного изменения объекта капстроительства) не меняются внешние границы.
посему выбранный Вами путь
Зарегистрировать прекращение права собственности без перехода права собственности на старый объект со старым кадастровым номером и зарегистрировать ПС на существующий объект с новым кадастровым номером и существующей площадью?
будет, безусловно, оптимальным
но только стоит подумать над тем, чтобы подавать заявления не с прицелом на ч. 1 ст. 25, а с учетом статьи 25.3 3акона о госрегистрации