Курсовой проект государственная регистрация, учет и оценка земель
2.1. Теоретическое положение государственной регистрации прав на объекты недвижимости……………………………………………….5851……………………..51стровая палата». движимостью.сударственного кадастра объектов недвижимости на основе информации Роснедвижимости,
2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (на примере земельного участка)……………………………………………73
Особенности постановки на ГКУ…………………………………….77
Список использованной литературы……………………………………81
Введение
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и состоит из следующих разделов:
1. реестр объектов недвижимости (документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах);
2. кадастровые дела (совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости);
3. кадастровые карты (составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей).
Регистрация в системе кадастра недвижимости – признание государством факта существования объекта недвижимости с уникальными характеристиками (единственными в этом комплексе) посредством внесения в документы, установленного образца, записей об этих характеристиках (с перечислением их) специально уполномоченными государственными органами.
Формы регистрационных документов едины на всей территории страны и требования к их заполнению в части формулировок являются стандартными.
Государственные регистраторы – работники федерального органа в области государственной регистрации. Подчиняются закону «О федеральной гражданской службе».
Перечень документов, которые необходимо предъявить для регистрации, является стандартным; сроки осуществления регистрационного процесса определены законодательством. Отказ в регистрации или ее приостановлении должно осуществляться только в случаях, предусмотренных законом.
Регистрационный процесс, имеющий все признаки технического действия, имеет обязательную юридическую основу, и никто, за исключением решения суда, не может изменить зарегистрированный процесс.
Объектом регистрации является недвижимое имущество, которое однозначно определено.
Перечень объектов недвижимого имущества следующий:
1. Земельные участки и их части;
2. Территориальные зоны;
3. Зоны с особым режимом использования территорий;
4. Объекты, неразрывно связанные с землей (здания, строения, сооружения);
5. Леса, воды, полезные ископаемые и т. д.
Целью регистрации является придание официального правового статуса данному объекту. Регистрация объекта недвижимости осуществляется посредством проведения государственного кадастрового учета.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее - ГКУ) - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Объектами недвижимости являются: земельные участки, здания, строения, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, в т. ч. объекты незавершенного строительства.
Для проведения ГКУ в документах, полученных по результатам кадастровых работ должны быть сведения, позволяющие однозначно определить регистрируемый объект.
Что касается перечня уникальных характеристик объекта недвижимости, то в обязательном порядке вносятся:
1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2. кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3. описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5. кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6. площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
ГКУ осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости (в пределах области). Если объект, подлежащий учету, расположен в двух и более кадастровых округах, решение принимается вышестоящим органом.
Структуру, состав кадастровых сведения, правила внесения кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел устанавливает «Порядок ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденный Приказом Министерства Юстиции РФ от 20.02.2008 г. № 35.
Порядок определяет следующие кадастровые процедуры:
1. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
2. Постановка на ГКУ объекта недвижимости;
3. Учет изменений объекта недвижимости;
4. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
5. Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органа государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Для ведения ГКУ земельного участка Управление Росреестра приказом утверждает обязанности по ведению ГКУ на территориальные отделы Управления. Начальники территориальных отделов Управления Росреестра и их заместители имеют полномочия по принятию решений на выполнение кадастровых процедур административных кадастровых районов.
Начальники территориальных отделов и их заместители имеют полномочия по удостоверению кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового плана территории, кадастровой справки, копий документов, на основании которых сведения о земельном участке внесены в ГКН.
Информационное и технологическое обеспечение деятельности по кадастровому учету земельных участков осуществляет ФГУ «Кадастровая палата»