. На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону
На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону

На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону

Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.

Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.

Правила размещения бани на участке

  • В случае, если на соседнем участке размещено жилое здание, баню можно устанавливать не менее, чем за 8 метров от него. Исключение – строения, стены которых выполнены из камня. Это обусловлено правилами безопасности и высоким рисков возгорания деревянной конструкции. В таком варианте допускается расстояние – 6 метров.
  • При отсутствии окон в соседском доме, которые выходят на баню, конструкцию можно разместить фактически в 300 сантиметрах от линии разграничения.
  • При отсутствии жилых строений на соседних участках, расстояние от заграждения до бани может быть сокращено до 2,5 метров.
  • Расстояние между баней и остальными строениями, размещенными на участке, не может быть менее 1 метра. При строительстве деревянной конструкции расстояние лучше увеличить.

Рекомендуем прочесть: Документы Необходимые Для Получения Выписки Из Домовой Книги

О существующей необходимости и предписаниях

СНиП существует с советских времен, но только в нынешнем году были внесены некоторые изменения. Они были продиктованы насущной необходимостью на фоне возникновения новых технологий.

В сводах норм предусмотрено многое, и хотя они не являются законодательными документами, при вынесении решения суда по предъявленному иску именно они становятся основанием для вынесения вердикта в пользу одной из сторон.

К соблюдению СНиП вынуждают и новые законодательные акты, обязывающие застройщика регистрировать не только жилые постройки, но и вспомогательные сооружения на собственном земельном участке.

Существующее положение в законодательной сфере и новые постановления привели к необходимости регистрировать и новые, и недавно построенные вспомогательные постройки. Примечательно, что норма удаленности может определяться не только сводом норм, но и постановлениями, принятыми местной властью, правлением СНТ или дачного кооператива.

В случае несоблюдения расстояния или поданного соседями иска, постройку легко могут снести, если не соблюдены определенные требования. К тому же регистрацию все равно придется проходить, если возникнет необходимость в продаже участка.

Поэтому при покупке уже построенного дома необходимо обращать внимание на соответствие нормам, а если такая норма не соблюдена, то интересоваться давностью постройки. Если ей уже более трех лет, снести ее никто не вправе, даже если нужное расстояние не соответствует правилам.

Если производится застройка с нуля, проще зарегистрировать в местных органах план-схему застройки. В случае несоответствия расстояния на плане компетентные люди непременно на него укажут. Просто в любом варианте гораздо проще переделать нарисованную схему, чем восстанавливать снесенную позже постройку.

Удаленность и нормы для соблюдения дистанции от изгороди на участке до любого капитального здания продиктованы определенными соображениями.

Нормы расстояния от бани до забора

  • от деревянного дома соседа необходимо отступить минимум 15 метров, если ваша баня так же будет из древесины;
  • если на ближайшем участке расположен кирпичный дом или из другого негорючего материала, тогда отступ до деревянной бани — минимум 10 метров;
  • если ваша баня будет из негорючих материалов и дом у соседа такой же, тогда минимальное расстояние — 6 метров;
  • отступ от ваших построек — минимум 5 метров.

Рекомендуем прочесть: При покупке квартиры что нужно знать в первую очередь

Нормативные требования

Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

  • СНиП 30-02-97 – это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства.
  • СП 11-106-97 – содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.

Исходя из вышеприведенных рисков, приняты нормы по расстоянию от бани до различных объектов. При решении вопроса, где разместить баню на участке, обязательны такие нормативы:

  • до забора, ограничивающего участок – не менее 3 м;
  • до основной жилой постройки – 8 м;
  • до колодца с питьевой водой – 12 м;
  • до границы соседнего участка – более 8 м, при этом тень, отбрасываемая баней не должна заходить на соседнюю территорию, что лимитирует и высоту постройки;
  • до других хозяйственных построек – 2-4 м.

Эти основные требования учитывают риск попадания стоков в грунтовые воды, а также устраняют проблемы с соседями.

При поиске места для строительства бани надо учитывать природные и климатические явления, а также особенности эксплуатации самой бани. Так опытные люди дают такие рекомендации:

  1. Вход в предбанник лучше обустроить с южной стороны – здесь всегда теплее, а снега зимой наметает значительно меньше. В то же время, входную дверь надо ориентировать на жилой дом для обеспечения контроля топки. Если 2 этих условия не совпадают, то предпочтение отдается лучшей видимости.
  2. При планировании окон строит помнить, что больше света на западной и юго-западной стороне, где и надо их прорубать.
  3. Обязательно надо учитывать ветровую обстановку. Не следует размещать баню на сильно обдуваемом месте, и особенно, не стоит располагать вход с подветренной стороны. Кроме того, ветер не должен нести дым из банной трубы на жилые объекты (как свои, так и соседские).
  4. Конструкция бани влияет на выбор места. Баня «по-черному» не может располагаться ближе 13-15 м от жилого дома, а вот баню «по-белому» можно пододвинуть значительно ближе. Сауну можно располагать вообще в жилом помещении.

При планировании окон строит помнить, что больше света на западной и юго-западной стороне

Нормы расстояний от бани до забора и соседнего дома

Из соображений безопасности существуют установленные нормативы, регулирующие расстояние между постройками на загородных и дачных участках. Если вы планируете построить баню, необходимо учитывать, какое расстояние будет от нее до забора и соседского дома. Есть вполне объяснимые и закономерные причины закладывать между постройками достаточное расстояние, и они связаны с влиянием дыма и сточных вод на удобство соседей. Если нарушить государственные строительные нормы, после жалобы соседей вашу будущую баню могут снести, поэтому учтите количество метров до соседних построек.

Почему возникает проблема

Баня, как специфическое сооружение, по ряду показателей считается объектом повышенной опасности. Прежде всего, она подразумевает наличие печи с топкой, в которой, как правило, сжигается твердое топливо, или электрической печи. В любом случае баня имеет повышенную пожарную опасность, а значит, должна строиться и оборудоваться с учетом соответствующих противопожарных требований. Второй важный фактор – достаточно большой объем сточной (отработанной) воды, которая смешана с моющими средствами и в которой могут находиться самые разные (в т.ч. патогенные) микроорганизмы. Попадание такой воды непосредственно в почву приводит к её загрязнению, что особенно вредно при высоком залегании грунтовых вод.

Техническая сторона строительства и эксплуатации бани также должна учитываться

Собственный участок не может быть совершенно изолированным. Рядом находятся другие домовладения, природные объекты. В то же время, при эксплуатации бани, помимо стоков, возникают выбросы дыма из трубы, а также отходы при активном отдыхе. Все это не должно создавать неудобство другим людям, а следовательно, выдвигаются определенные требования, учитывающие интересы соседей, а также экологические требования.

Техническая сторона строительства и эксплуатации бани также должна учитываться при решении вопроса, как правильно разместить баню на участке.

Естественно, что необходимо привязывать строение к существующим коммуникационным системам.

Наконец, эксплуатация бани должна быть безопасной и комфортной. Кроме расположения сооружения на участке, очень важна внутренняя его планировка. Вопрос о том, как правильно разместить печь в бане, считается важным и требует серьезного подхода. Размеры самого строения, количество внутренних помещений зависят от площади участка, числа предполагаемых участников банных процедур и финансовых возможностей владельца.

Эксплуатация бани должна быть безопасной и комфортной

Где построить баню? Основные рекомендации

Помимо обязательных нормативов существуют неписанные правила. От того, как размещаем баню на участке, зависит комфортность эксплуатации, затраты на строительство и обслуживание, долговечность постройки. Можно выделить такие нюансы, которые следует учитывать при планировании:

  1. Наиболее распространенный вариант: встраивание бани на уже достаточно застроенном участке. В этом случае, вопрос, где разместить баню, решается на детальном плане участка, на котором указаны все основные объекты (рукотворные и природные). Прежде всего, проводится вымеривание расстояний, исходя из нормативов. Затем, производится оптимальная привязка к существующим коммуникациям (водопровод, канализация, электрическая сеть). При отсутствии централизованной канализации сразу прорабатывается план организации сбора сточных вод. Если существует несколько мест, удовлетворяющих всем требованиям, то дальнейший выбор места строительства учитывает рельеф и удобство обслуживания и эксплуатации.
  2. Наличие естественного водоема. Иногда собственный участок примыкает к берегу природного водоема, и это с одной стороны удача, а с другой стороны – дополнительные проблемы. В водоем не должны попадать стоки, что может вызвать штрафные санкции. Кроме того, весеннее половодье способно подтопить баню. Эти обстоятельства требуют отодвинуть сооружение на 15-20 м. Если необходим все-таки водоем, то его можно сделать и искусственным (бассейн разной конструкции). Его можно устанавливать в непосредственной близости от бани, и лучше скрыть от посторонних глаз.
  3. Использование рельефа. В случае, когда участок большой и имеет неровный рельеф, баню лучше сооружать на возвышенности. При таком расположении намного упрощается канализационная система – сточные воды отводятся самотеком. Находит почитателей даже вариант размещения бани на крутом склоне, когда роется грот (землянка, полуземлянка), и он прекрасно вписывается в ландшафт.

Предлагаем ознакомиться Небольшой дом с баней под одной крышей

Наличие естественного водоема следует учитывать при строительстве бани

Банный домик чаще всего устанавливают в глубине сада, расстояние до соседнего участка должно составлять не менее 2,5 м, до дома – не менее 10 м. Оптимальный вариант – строительство возле естественного водоема, но такое встречается достаточно редко. Однако рядом с баней можно своими руками оборудовать пруд или построить бассейн, в который будет приятно окунуться после жаркой парной.

Можно назвать несколько основных строительных рекомендаций:

  • Оптимальный вариант для расположения бани – возвышенное место, это позволит оборудовать отвод воды по канализационным трубам к септику самотеком. Также ее можно установить на склоне. В любом случае баню нужно загородить от посторонних глаз кустарником или другой густой растительностью, чтобы не мешать соседям во время отдыха.
  • Вход лучше всего делать с южной стороны. Она быстрее прогревается солнцем, перед входом будет меньше снежных сугробов зимой.
  • Окна лучше делать с южной и западной стороны: в комнате отдыха будет больше света, и в ней всегда будет приятно находиться.
  • Желательно располагать баню так, чтобы можно было видеть вход из дома и контролировать процесс топки. Если из-за этого не получается повернуть вход к югу, лучше выбрать безопасность и расположить постройку входом к дому.

Традиционные бани по-черному устанавливают не ближе 12 метров к другим постройкам из-за их высокой пожароопасности. Недымная баня по-белому безопаснее, но ее тоже лучше устанавливать поодаль от жилых строений. В некоторых случаях баню и дом можно совместить для экономии места на участке, но нужно позаботиться о правильной гидроизоляции обоих сооружений. Повышенная влажность опасна для деревянного дома, поэтому лучше выбрать сухую финскую сауну.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎