Этапы проектирования жилых и общественных зданий
Рабочий проект – это комплекс проектных мероприятий, направленных на реализацию инвестиционного плана. Рабочий проект состоит из проектной документации и рабочей документации. а также ИРД и комплекса согласований. Понятие рабочего проекта включает в себя архитектурно – строительное проектирование и экспертизу проектных решений. Однако, по сути, рабочее проектирование начинается на этапе подготовки градостроительной документации и тесно взаимоувязано с ПЗЗ и ППТ. Иными словами понятие рабочего проекта охватывает всю проектную деятельность генеральной проектной организации в рамках инвестиционного процесса.
С 1999 года ООО "Лакедемон Росси" выполнило более ста рабочих проектов зданий жилого в т.ч. проектирование и негосударственная экспертиза проекта многоквартирных домов, проектирование и негосударственная экспертиза проекта коттеджных поселков, проектирование и негосударственная экспертиза проекта таун-хаусов и общественного в т.ч. проектирование и негосударственная экспертиза проекта комплекса зданий производственного назначения, проектирование и негосударственная экспертиза проекта спортивно-оздоровительных комплексов и спортивно-развлекательных центров, проектирование и негосударственная экспертиза проекта отелей, проектирование и негосударственная экспертиза проекта заводов, проектирование и негосударственная экспертиза проекта зданий сельскохозяйственного назначения, проектирование и негосударственная экспертиза проекта ТРК, проектирование и негосударственная экспертиза проекта ТРЦ назначения в г. Санкт-Петербурге и ЛО. Это проектирование торговых и административных многофункциональных центров на ул. Есенина, пр. Культуры и пр.Обуховской Обороны, наб. Обводного канала, ул. Ивана Черных, проектирование коттеджных поселков в п. Репино и на Каменном острове, проектирование гостиниц на Садовой ул. и на Малой Невке, жилые комплексы на Рыбацком пр. 12 и 37, жилые комплексы в городе Шлиссельбурге. Мы имеем опыт прохождения Вневедомственной, Леноблгосэкспертизы и Главгосэкспертизы, опыт предпроектных и проектных согласований, опыт ведения авторского надзора и участия по вводу объектов в эксплуатацию.
Также важен опыт нашей организации, как генпроектировщика, в общении с заказчиком проектирования и строительства. Политикой нашей организации является помощь заказчику в вопросах проектирования и согласований по проекту (проектной документации; рабочей документации) от определения концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Мы «ведем» заказчика и, по сути, в ходе проектной подготовки, рабочего проектирования, выполняем его функции. Это под силу единицам проектных организаций.
Необходимо отметить наличие контактов нашей организации среди экспертов в органах госэкспертизы и независимых специализированных экспертиз. Понимание кратчайших путей достижения поставленных целей. Учитывая, что получение разрешения на строительство не возможно без положительного заключения региональной или федеральной экспертизы по проектной документации, в условиях сжатых сроков процесса инвестирования, наличие этих качеств генеральной проектной организации является определяющим.
Богатый практический опыт ведения авторского проектного надзора на объектах различного уровня сложности (опасности) и различного функционального назначения так же крайне важен для плодотворной и успешной проектной работы по обеспечению процесса инвестирования и строительства.
Знания и опыт, навыки и связи, желание работать и творческий потенциал – вот столпы на которых формируется политика нашей фирмы.
Рабочий проект жилого дома, гостиницы, проект бизнес центра, многофункционального комплекса, включающего паркинг, офисную часть, рестораны, фитнес центр, торговые площади, РП производственно-складских зданий, проект гипермаркета, спортивного комплекса состоит из архитектурной части проекта, конструктивной проектной части, проектируемого генерального плана, а также проектов внутренних инженерных систем (газового лучистого отопления. конвективного отопления. водоснабжения. кондиционирования. вентиляционных систем )
Рабочий проект состоит из Проектной документации и Рабочей документации. Проектирование и монтаж внутренних инженерных систем вентиляции и кондиционирования, водопровода и канализации, отопления и теплоснабжения требует разработки рабочего проекта (проектно-сметной документации), согласно архитектурных решений (поэтажных планировок, проекта фасада, архитектурных разрезов и конструктивных сечений), а также согласно полученных технических условий инженерных ведомств, теплотехнических расчетов, расчетов проектируемого водопотребления, проектируемых технологических нагрузок.
ООО "Лакедемон Росси" выполняет рабочее проектирование ТРЦ и ТРК, проектирование МФЦ, проектирование бизнес-центров. проекты складов, проекты производственных зданий (комплексов производственно-складских зданий), проекты жилых комплексов и проекты гостиничных центров, проектную документацию физкультурно-оздоровительных комплексов и баз отдыха, рабочую документацию паркингов.
Генпроектирование, архитектурно-строительное проектирование жилых и общественных зданий, комплексное проектирование административных, офисных, складских, производственных, гостиничных, спортивных объектов выполняется на основании градостроительного плана, генплана, ТЗ заказчика проектирования и строительства, технических условий, изысканий и обследований.
ООО "Лакедемон Росси" помимо генпроектирования (строительное проектирование, проектирование зданий, сооружений, инженерных сетей), выполняет изыскания, согласования, экспертную оценку, а также строительство и монтаж внутренних инженерных систем здания, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование, функции заказчика и юридическую поддержку процесса проектирования. Строительное проектирование, архитектурное проектирование, проектирование комплексное, генпроектирование, выполнение ПСД, разработка ППТ и ПМ, выполнение рабочего проекта, проектной документации и документации рабочей - это функции проектной организации или функции технического заказчика проектирования и строительства.
Строительство торговых центров, многофункциональных комплексов, включающих кинотеатры, рестораны и спа, строительство заводов, птицефабрик и свиноводческих хозяйств требует разработки проектной документации, прохождения экспертизы, согласований проекта, выполнения исполнительной документации.
Строительство и рабочее проектирование выполняется на основании положительного заключения негосударственной экспертизы проекта и инженерных изысканий, а также на основании разрешения на строительство, с обязательным оформлением договора на авторский надзор проектной организации с функциями генпроектировщика отвечающего за реализуемые проектные решения в ходе строительно-монтажных работ объекта инвестиционно-строительного проектирования.