Риелторы пытались отсудить 100 тысяч у омички, которая сама нашла клиента.
Женщина продавала квартиру и заключила договор с агентством недвижимости. На сделку с покупателем она вышла за спиной у риелторов.
Центральный районный суд Омска вынес решение по любопытному делу. Агентство недвижимости подало иск, требуя с клиентки 100 800 рублей неустойки за то, что они нашли клиента для продажи квартиры, а женщина провела сделку за их спиной.
– До окончания срока действия договора омичка отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора, самостоятельно заключила договор купли-продажи квартиры с найденным агентством покупателем. Согласно условиям договора, клиент выплачивает исполнителю неустойку в размере 8% от стоимости объекта, – сообщается на сайте суда.
Впрочем, доказательств того, что покупатель был найден агентством недвижимости, не представлено. Размещение в интернете информации о продаже не говорит о персональной работе с потенциальными клиентами, поскольку доступ к сайтам имеют все. Поэтому суд не нашел оснований для удовлетворения иска. http://m.omskinform.ru/news/120781
Есть в Тюмени чудное агенство, начинается на э, заканчивается на жи.
и вот решившись на покупку жилья пришёл я к ним. Назвал районы и дома где хотел бы поеобрести жильё, тётенька участливо покивала, озвучила цены из их базы и стоимость услуг, всего 50 тыс. А когда я начал выяснять, что же входит в услуги, то оказалось, что это посещение со мной офиса застройщика и получение талончика электронной очереди в регпалате.Все. Никаких юридических проверок чистоты сделки, льготных ипотек, скидок от застройщика или банка-нету.
Обратился напрямую к застройщику, получил скидку в 200 тыс, документы ли оформили все сами, талончик в очередь взяли бесплатно. как после этого серьёзно относится к риэлтерским агентствам?
Аж горит от этих пидоров! Как то снимал двушку на пару с чуваком, чувак посрался с хозяином, то его выгнал, а с тебя грит полная плата в сл.месяце. Я начал активно искать соседа, параллельно закину запрос бабище которая меня заселяла и которая помогала хозяину хату покупать. Далее получилось так что я нашёл соседа раньше риэлтора, о чем и сообщил хозяину. Потом этот хрен перезвонил и сказал что чел должен риэлторк за заселение. На вопрос схуяли был ответ за беспокойство. Естественно будущий сосед послал их лесом, да и я тоже, переехал в однешку. Риэлтора чуть лучше циган.
ТС, у тебя в слове риелторы ошибка, правильно писать - гандоны.
"Поэтому суд не нашел оснований для удовлетворения иска."
А также провел им хуем по губам. Два раза.
тут надо смотреть договор.
когда родители продавали квартиру и заключали договор с агентством, то там был пункт, если продаешь в обход из агентства то все равно платишь комиссию
Что-то я не нашёл ничего подобного на сайте суда, начиная с марта. Поиск цитаты не находит никакого «сайта суда». Ссылок, что характерно, нет.
Агентство недвижимости подало иск
8%? А не охуели ли они?
Я не понимаю, нахуй в современном мире с интернетами, вообще нужны эти дармоеды.
поели говна дармоеды
Так им и надо. Риэлторов вообще нужно вешать на столбах.
Как же приятно, когда эти черти остаются с хуем.
Риэлторы и перекупы - бесполезны прослойка населения. Находятся меду покупателем и продавцом и за это берут деньги. Все площадки всегда заспамлены их объявлениями, и настолько, что сложно найти хозяев. Лучше бы занялись чем-то полезным и приносили пользу обществу, а не только себе
Тут очевидное решение. Риэлторы там дико ленивые оказались. )
Моё воображение, когда я слышу "омичка".
А может риелтор нашла, а клиент увёл покупателя? И сделал всё минуя риелтора?
Великолепный рецепт наебалова АН. :)
Мой папа так для меня 20 лет назад квартиру нашел. Правда риелторы после этого не рыпались. Проебали, так проебали
ну чисто по закону - да. зачем тогда договор подписывала! там условия же четко прописаны. риэлторы на это и живут, даже не двигаются чтоб продать, а только договора заключают.
Пенсионерку, взявшую беременную девушку-риелтора в заложники в Екатеринбурге, отправили в психбольницу
Женщина решила, что у нее украли джинсы.
Чкаловский районный суд Екатеринбурга отправил на принудительное лечение пожилую женщину, которая незаконно удерживала дома беременную девушку-риелтора. Как сообщили в прокуратуре по Свердловской области, подсудимая продавала квартиру. К ней в дом пришла риелтор вместе с покупателем.
После этого хозяйка квартиры вновь позвонила риелтору и попросила приехать. Когда та пришла, пенсионерка закрыла входную дверь и забрала у беременной девушки телефон. Она обвинила ее в том, что та похитила у нее джинсы, угрожая ей ножом. Также она позвонила молодому человеку девушки и требовала приехать и привезти похищенное.
«Женщина также позвонила своему сыну, которому принадлежали якобы похищенные джинсы, тот просил мать отпустить девушку. Вскоре сын женщины и супруг потерпевшей прибыли в квартиру, благодаря им девушка смогла покинуть помещение», – рассказали в прокуратуре.
В ходе расследования выяснилось, что женщина страдает от психического заболевания. В связи с этим суд приговорил ее к принудительной мере медицинского характера.
Продолжение поста «Работа в компании "Этажи"»
Привет, Пикабу! Честно, я не ожидала такого отклика и такого эффекта. Сила Пикабу - реальная сила, я в этом убедилась. Спасибо всем за поддержку, дельные советы и видимо какие-то ещё действия🤔 Не знаю, о чем речь, но Артем и ко-ко зашевелились в тот же день.
Как и обещала, продолжаю историю моего трудоустройства в компанию Этажи и моих взаимоотношений с не состоявшимся руководителем Артемом.
Глава 1. Сила ПикабуЧасов через 8 после публикации предыдущего поста мне начал написывать Артем. В этот раз тон общения был максимально жалобным и слезовыжимательным. Честно, мое сердце чуть было не дрогнуло. Сводился его посыл к тому, что у него большие семейные проблемы, а он уже практически остался без работы. Хотел он от меня, разумеется, удаления поста. (Тут должно быть фото Бейонсе) Я очень сомневаюсь в правдивости всего им изложенного, но все же по этическим причинам опущу описание проблем, т.к. они могут затрагивать жизнь других людей. Можете просто поверить, что Артем не постеснялся мне даже прислать фото, которые были призваны меня разжалобить. Опишу лишь свою позицию - даже если представить, что это не очередная ложь от этого человека, то его проблемы ни в коем случае не оправдывают поведения. И причина его возможных проблем с работой вовсе не во мне или Пикабу, а исключительно в нем.
Глава 2. МногоходовочкаЧерез несколько минут после того, как я перестала отвечать Артему, мне начал настойчиво звонить незнакомый номер - по традиции снова в пятницу около 11 вечера.
По номеру не было какой-либо информации в известностных мне источниках. Ощущение, что симка девственно чиста. Взяла трубку. На том конце незнакомый голос сказал мне, что он некий Сергей - руководитель Артема. И он, дескать, крайне недоволен его поведением. Со своей стороны же он готов мне гарантировать выплату за отработанное время и трудоустройство, а также Артёму обязательно будет вынесено предупреждение о неполном служебном соответствии. Я ответила, что мне нужно время подумать, и взяла тайм-аут почти на сутки. Он звонил мне на следующий день с просьбой удалить пост. Я отказала, сказав, что готова только дополнить историю, если мы придем к какому-то соглашению. Было два но - во-первых, я хочу, чтобы зло было наказано больше, чем зарплату за неделю, а во-вторых, меня что-то смущало в речи этого самого руководителя руководителя.
Глава 3. Ход конемКто интересовался - знает, что управляет брендом Этажи некий ИП из Тюмени с весьма замысловатыми ФИО. Так вот в третьем общении я некоторое время изображала интерес к тому, что предлагает мне этот т.н. Сергей. А потом спросила его, с каким юрлицом я буду заключать договор. Сергей моментально поплыл и даже не догадался изобразить плохую связь. Все что он из себя выдавил "ИП. нууу ээээ. " На этом я закончила общение с ним и номер улетел в ЧС, зря на симку тратился.
Заключение.Ваша поддержка не только буквально помогает мне, но и очень вдохновляет на дальнейшую борьбу. Я уже общалась с трудовой инспекцией, но там меня заверили, что такими делами занимается суд. На всякий случай подала заявление для проверки. Вдруг, горячая линия ошиблась. Если придёт отказ, тогда пойду в суд. Обещаю держать в курсе.
Лох не мамонт
Всем привет! Хочу сказать, что множество раз слышал про схемы развода людей риелторами и информационные агентствами, однако не думал, что могу умудриться отдать деньги не получив услугу, подписать тупейший договор и с радостью уйти ждать пока меня обманут. Собственно вот моя история, надеюсь кому-то она поможет избежать повторения.
С женой и котом переехали в другой город, остановились у друга и само собой начало искать квартиру для аренды. Нашли несколько вариантов, при звонке по первому же объявлению выяснилось, что собственник не собственник, а посредник (комиссию которого оплачивает собственник квартиры), однако необходимо приехать в офис, заключить договор и уже после этого ехать к квартире. В офисе нам встретил уже другой их сотрудник, объяснил как они работают, что договор нужен для избежания обмана со стороны кого-то из участников и что первый месяц за квартиру и залог оплачивается им, а собственнику мы уже передаём заключённый договор и он получает чек о оплате (ещё тогда закралась куча сомнений, однако красивая квартира по вменяемой цене затуманила разум). Далее стандартно, приехали по адресу, собственника не отпустили с работы, попросил подвинуть встречу на более позднее время, вернулись в офис с требованием возврата средств, получили отказ, написали заявление по отказу от их услуг и согласились ещё раз съездить к собственнику позднее, естественно тот самый собственник больше не ответил на телефон, а в компании заверили, что случай частный и займутся решением, деньги будут возвращены в течение 10 дней. Естественно возврата не будет, полиция не поможет, сами ведь отдали деньги неизвестно кому неизвестно зачем,купили информационные услуги
Будьте осторожны, место действия Краснодар, опыт купленный за 24 000 запомню.
Работа в компании "Этажи"
Привет, Пикабу! Попала в неприятную ситуацию, и хочу немножко поделиться своими переживаниями. Надеюсь, кого-то предостерегу от плохого опыта. Речь пойдет про риэлторскую компанию Этажи. Знаю, тут не любят риелторов. Я и сама к ним отношусь с недоверием. Но 20$, как говорится, - это 20$. А в моем случае срочный поиск работы. Да и компания, вроде, крупная. Место действия: Волгоград.
К сожалению, из пруфов у меня только переписка в вотсапе, но что есть - тем поделюсь.
Глава 1. Надежды
Прошла собеседование, вышла на работу на должность рекрутера. Весь день меня знакомили с отделом продаж, водили на их тренинги и склоняли, так сказать, к продажничеству. Я не склонилась, ответила, что либо буду рекрутером, либо работать у них не останусь. День второй: говорят, садись и работай. Так прошел весь день. А вечером мне сказали, что завтра будет решающее собеседование с какой-то очень главной начальницей. Немного напрягло, что я там как бы буду третий день без какого-либо трудоустройства. Я стерпела, хотя и не стоило. День третий: работаю до самого вечера с формулировкой "чтобы было чем похвастаться перед начальницей". Собеседование с ней я прошла успешно, она одобрила мою кандидатуру, а на следующее утро мой руководитель представил меня коллективу как нового сотрудника. Тут стоит добавить про один неприятный момент: на второй день работы - в пятницу около 11 вечера мой руководитель позвонил мне с заманчивым предложением. Поработать в выходные на дне открытых дверей. Мотивацией служило то, что меня могут взять на работу без всяких собеседований с начальницей. Дно открытых дверей меня не впечатлило, и я вежливо отказалась, попросив при встрече мне больше не звонить в позднее время. К слову, он даже не извинился, и с недовольным лицом пообещал если что - писать сообщения.
Глава 2. Сомнения
И снова весь день никаких движений в сторону подписания трудового договора. Я начинаю робко спрашивать о том, где же мое трудоустройство, на что руководитель мне поочередно говорит "я сейчас занят", "он на согласовании", "давай вечером". В таком ключе проходят ещё два дня. Шестой день нахождения в компании Этажи: Выхожу на работу с четким намерением прервать эту череду "давай вечером" так или иначе - подписать трудовой договор, или же не выходить туда больше. По традиции Артем aka начальник HR отдела все время занят куда более важными вещами, и в конце дня я решаю ему написать о наболевшем. В положительный исход уже верится с трудом.
Глава 3. РазочарованиеАртем подходит ко мне за минуту до окончания рабочего дня и уводит на разговор. Подозревая, что разговор выйдет неприятным, я включила диктофон. Публиковать запись не могу по закону, но для трудовой инспекции пусть будет. Суть разговора заключалась в том, что он дескать не доволен результатами моей работы, и чтобы мы подписали договор, мне нужно отработать ещё минимум два дня и выполнить определенные задачи. Любопытно, что при этом мои результаты значительно выше среднего.
Глава 4. ЭпилогУже дома я позвонила коллеге, которая вышла на следующий день после меня, и к слову, также не трудоустроена. Хотела заручиться ее поддержкой в плане обращения а трудовую инспекцию. Так вот услышала от нее любопытную вещь - она в этот день слышала разговор между Артемом и ещё кем-то из эффективных менеджеров, где Артем сказал примерно следующее - да зачем мне выбирать одну, если они обе работают? Пускай нагоняют людей хоть до посинения. Понятное дело, что второй рекрутер сегодня также на работу не вышел. Чуть подоставала этого начальника в переписке, чтобы побольше было доказательств:
Заключение: пишу по горячим следам, заявление в трудовую уже состявляю. Знаю, что "самавиновата" и все такое, но от дельных советов не откажусь. Не столько хочется денег, сколько чтобы зло было наказано.
Мало 11 лет для такого человека, он неисправим
Приговоренный к 11 годам колонии строгого режима Арсен Мелконян вновь во всеуслышание угрожал свидетелю обвинения. Информацию об этом подтвердил источник в правоохранительных органах региона.
— Когда судья закончил оглашение и конвой собирался уводить осужденных, — рассказал собеседник, — Мелконян крикнул в сторону сестры убитого риелтора: «Готовьте гробы».
Стоит напомнить, что в своем последнем слове Арсен Мелконян зачитал стихи, в которых были и такие строки: «Светлану тоже уважаю за то, // Что топит за семью. // Одну ошибку допустила, // Что тронула мою сестру».
Арсена Мелконяна и его родственников 22 марта признали виновными в причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего, а также в угрозе убийством. Речь идет о конфликте Арсена Мелконяна и его соседа Олега Сойнова. Олег прислал в редакцию V1.RU аудиозапись вечернего разговора с Арсеном. Конфликт между волгоградцами разгорелся 15 июля 2020 года. По словам мужчины, Арсен Мелконян за 4 месяца до трагедии с Романом Гребенюком разбил окна в доме Олега и, не стесняясь полиции, осыпал его и его супругу грязными ругательствами и угрозами расправы и убийства. в правоохранительных органах не исключили, что и по этому заявлению осужденного может начаться проверка.
— В случае если человек, к которому были обращены эти угрозы, напишет заявление, то будет организована процессуальная проверка, — заявил собеседник.
"Знакомые" риэлторы
Задумал я прицениться к своему земельному участку на "профессиональной основе". Появились планы по реорганизации собственности. Ну не то чтобы я не знаю его примерную цену, но захотелось уточнить более дотошно. Решил обратиться к знакомым риэлторам - знаю их очень много лет. Одному помогал пару - тройку раз, другому помогал на постоянной основе лет 15 по их хобби. Бесплатно разумеется. Что любопытно - оба задали один и тот же вопрос "а за сколько я бы хотел продать". Прикинулся я дурачком и сказал, что понятия не имею - не секу вообще, вот в том что вам делал - разбираюсь, а вот в недвижимости - хучь убей, ноль без палочки. Участок, к слову, у меня ппц дорогой по нашим меркам - прямо черта города, дороги, газ, вода, да еще и закуток с природой. Короче ценник конь и в продаже нет - сразу метут (мониторю года полтора). В итоге оба оценили на 30% меньше моих предположений и на 40% средней цены. Оба тут же предложили "знакомого покупателя" который завтра готов приехать с деньгами. Вот думаю - риэлтор это профессия или все таки призвание?
Как я РАБотал в компании "Этажи". Трата собственных денег, вместо заработка
Дисклеймер: (защита от суда, защита от неразглашения и прочей фигни)
Всё нижеследующее является личным мнением / точкой зрения / жизненным опытом автора. Вся информация является вымышленной, все совпадения с реальными людьми случайны. Итак приступим:
Я находился в поисках работы. Выложил резюме на HeadHunter. Оттуда пригласили меня поработать "Специалистом по недвижимости" в агенство "Этажи". Пришел. На собеседовании рассказали, что вот мол наши агенты получают по 100-200к рублей. И агентов уже 50 штук у нас в офисе. Такая зарплата, а вроде новых Lexus-ов и BMW не увидел на парковке. Лишь старые корыта 90-х годов и парочка кредитных Hyundai Solaris расклеенные фирменными наклейками "этажей". Странно - подумал я. И тут на собеседовании меня ждал сюрприз: Никакого официального трудоустройства и оклада НЕТ!
Нифига себе - подумал я. Но ладно, работа показалась мне интересной, решил посмотреть как тут всё устроено и пошел на следующий день на стажировку.
В чём оказалась суть работы?
1) Ищем объявление на авито о продаже квартиры.
2) Звоним хозяину и предлагаем продать его квартиру "быстрее" и за 1-2% комиссионных от стоимости квартиры.
3) Если соглашается - едем к хозяину на такси или автобусе (которые вам никто не оплачивает) и подписываем договор о том, что теперь собственник должен нам 1-2% от квартиры в случае продажи квартиры нашим агентством. Параллельно фоткая его квартиру на кредитный /рассроченный iPhone 11 (ибо на фотках квартира смотрится больше засчёт ширика). При этом умоляя его удалить собственные объявления с авито и других площадок
4) Выкладываем его же квартиру на авито (Абсолютно такое же объявление!) и молимся чтобы покупатель зашел на наше объявление, а не хозяина.
6) PROFIT! (компания забирает себе при этом 55%, а тебе оставляет 45% с которых ещё забирает разнообразные комиссии в виде тарифа на корпоративный телефон и прочее)
Что по юридической части?
По документам в компании официально работает 2-3 человека. Это примерно кадровик, маркетолог и какой-нибудь руководитель. Все остальные 50+ чел. являются по сути "никем" и их могут вышвырнуть в любой момент и не заплатить ничего. Чем и кичился наш "директор", когда рассказывал про "провинившегося" сотрудника, которого лишили всех денег за его сделки.
Что по текучке кадров?
Знакомый проработавший там 5 месяцев рассказал, что: в среднем 2 человек приходит, 1.5 уходят. Остаются только "коровы" в стойле. Послушные, готовые выполнять любую прихоть начальства. Директор умело увернулся от моего вопроса о текучке "в стиле Путина". А кадровик уже привыкшая к ежедневным собеседованиям вела себя не скрывая как "Человек-Фукнция". Робот, которому абсолютно на тебя наплевать.
Что по финансовой части?
HR обещала золотые горы. Так ли это? Конечно же НЕТ. Ещё на собеседовании я спрашивал у всех кого мог, где посмотреть статистику по продажам? Какое средне-арифметическое число сделок у агента в вашей компании? На что получал ответ в духе "Это конфиденциальная информация" или "У нас нет такой информации" (Ага, конечно.). На второй-третий день стажировки меня запустили в офис. Где всё стало понятно. На стене висит табло, на котором написано текущее количество завершенных сделок за месяц. На 20 февраля в нашем офисе состоящем из около 50 агентов-продажников было продано всего 52 квартиры, КАРЛ! То есть это грубо говоря по 1,6 квартиры на каждого агента до конца месяца. С одной квартиры вы получаете в среднем 10-15к рублей. Думаете что получается средняя зарплата в таком случае 1.6*12.5к руб = 20к руб? Нет. И вот почему:
1) После того как вы подписали договор с хозяином квартиры, вы должны водить туда покупателей. Опять же за свои деньги. Некоторые хотят смотреть сразу 5 квартир. И вы должны к примеру нанять такси и возить этого клиента на 5 объектов предварительно договариваясь с владельцами квартир по времени. И конечно же этот клиент может слиться и ничего не купить, а деньги за такси и потраченное время никто не вернёт. К тому же нечестный покупатель может просто оформить квартиру на родственника / жену чтобы не платить комиссию компании и вам. Спасибо за халявный показ квартир)
2) Трата денег на сайты объявлений/инстаграм и прочую рекламу. Реклама квартир на многих площадках требует денег. Где-то платишь раз в месяц, где-то раз в неделю. В среднем на рекламу одной квартиры уходит 100-150 рублей в месяц. Немного - подумаете вы. А теперь представьте что у вас база из 60-70 квартир. Получаем уже солидную сумму которую вы должны тратить из своего кармана на рекламу.
Итого получаем что только с первой сделки в месяц ты просто "выходишь в Ноль". А дальше уже идёт прибыль. Откуда байки про 150-200к в месяц? Рассказываю. Бывают удачный месяц и у тебя "стреляют" сразу 5-10 квартир. И ты получаешь по 100-150-200к за этот месяц. А в следующий месяц ты ничего не продал и ушел в минус 10к. Но всем друзьям и родственникам ты конечно же будешь рассказывать о самом удачном месяце когда ты получил 100-150к. И все будут думать что у тебя каждый месяц так). В реальности никакой стабильности в этой работе нет. Сегодня ты получил 20к, в следующем месяце 50к, а в следующем -10к. Вот так это и работает. На стажировке мне как раз попалась такая женщина, которая свою первую сделку закрыла спустя полтора месяца! Также рассказывали как некоторые по 2 месяца тратили свои деньги, ломались и уходили даже не выйдя в ноль.
Схема работы примерно такая: Сидит директор, никогда не работал риэлтором (агентом) особо ничего не делает. Ходит по офису пьёт чай, иногда выезжает на встречи с застройщиками. Получает со всех агентов большую часть их дохода. При этом компания НЕ ТРАТИТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НИ НА ЧТО! (Только аренда офиса, оплата кадровику, уборщице). Компания придерживается стратегии "гарантированного заработка" - Тебе оплатят (а возможно и нет) только тогда, когда ты уже принёс гарантированно прибыль компании.
Также компания требует обязательно расклеивать по подъездам свою рекламу. (Бесплатный промоутер). Окей, я готов был даже на это. Но что произошло в следующий день стажировки заставило меня оттуда бежать. Заходит кадровик и говорит: Сегодня вы должны рекламировать наши новостройки (за свои деньги конечно же) Новостройки у нас неликвид. 50 агентов, каждый должен сделать 5 объявлений и закинуть на рекламу эту новостройку. И оплатить со своих денег. Умножаем 600 руб (5 объявлений по
100-150 руб. в месяц) на 50 человек = Компания имеет бесплатно бюджет на рекламу
30 000 руб. с сотрудников! Я конечно же прифигел с такого расклада (В офисе повисла недовольная тишина). Но то, что произошло далее меня добило: Кадровик говорит: С завтрашнего дня мы все вместе будем делать зарядку и это обязательно (Тут офис вообще притих с такого). На планёрке я отказался рекламировать новостройки и естественно сказал что отказываюсь от участия в совместной зарядке как в детском саду. Коллега, который ранее проработал там 5 месяцев сказал что в скором времени там планируется петь гимн компании и вообще будет аналог рабовладельческой компании "Sima-Ленд" - кто не в курсе прогуглите на ютубе что там вытворяют с сотрудниками).
Вот такой вот опыт работы в компании "Этажи". Работа на которой гарантированно теряешь деньги, а зарабатываешь если повезёт.