Не ставьте джакузи в хрущевку!
Незаконная перепланировка квартир во Владивостоке принимает масштабы стихийного бедствия.
Просто чудо, что не завалилось пока ни одного дома из хорошо послужившего жилого фонда. Но с такими темпами самодеятельного зодчества внутри отдельно взятой квартиры до беды недалеко. Два года назад во Владивостоке уже было возбуждено уголовное дело против жителя улицы Черемуховой. Он без спроса решил установить у себя балкон, не предусмотренный изначальным проектом. В результате самоуправства жильца стену фасада рассекла трещина.
А сейчас специалисты считают, что в столице Приморья не осталось ни одного многоквартирного дома, где жильцы не занимались бы доморощенным зодчеством. Это подтверждается и редакционной почтой.
Евгения Ющенко написала в "Комсомолку" по электронной почте:
Мы переадресовали вопрос читателя начальнику отдела по работе с жилым фондом администрации Владивостока Татьяне БОЛДЫРЕВОЙ. Она пояснила, что пострадавшим соседям прежде всего нужно обратиться в управляющую организацию своего района. Она обязана контролировать, что происходит с жилым фондом, который компания обслуживает. В случае отсутствия реакции коммунальщиков следует обратиться в Жилищную инспекцию, которая проведет проверку и составит акт, на который управляющая организация обязана будет отреагировать. Не останется в стороне и отдел по работе с жилым фондом, если обратиться в него с письменным заявлением.
Татьяна Александровна напоминает, что закон предусматривает возможность привлечения за такое зодчество к административной и судебной ответственности:
- Многие заблуждаются, считая, что если он собственник квартиры, то может по своему усмотрению крушить стены или прорубать новые окна. Но это не так. Квартира - это составная часть здания. И каждый хозяин квартиры обязан соблюдать интересы своих соседей. А нарушений в городе множество. Самые характерные - когда соседи отгораживают часть лестничной площадки без соответствующих согласований. Занимают общественные балконы и лоджии, перекрывая доступ к ним соседям. В хрущевках ломают перегородки между ванной комнатой и туалетом.
Оказывается, даже устройство камина в квартире, установка некоторых кондиционеров или джакузи требуют составления проекта, который проходит по инстанциям, прежде чем будет принято решение - позволить жильцу повысить комфорт в своей отдельно взятой квартире или нет. Согласованием обычно занимается фирма, которая берется составить проект. Имейте в виду, что это должен быть не карандашный набросок, а настоящий архитектурный документ. Изобразить на ватмане планов громадье имеет право только лицензированная компания. Она и предъявляет свои идеи на бумаге пожарным, санитарным врачам и архитекторам. К слову эти инстанции не берут денег за согласование проектов перепланировки. Но можно воспользоваться и услугами юридических фирм, которые предлагают услуги сопровождения пакета документов. Это будет стоить денег, хотя суммы незаоблачные. Нижняя планка - 700 рублей. Все зависит от сложности проекта.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Если незаконным архитектурным творчеством занимается жилец, живущий в муниципальной квартире по договору найма, этот договор может быть расторгнут. Доморощенного зодчего выселят. А квартиру перераспределят очереднику. Причем с условием, что он восстановит все, как было. И даже приватизированная квартира может быть отобрана у хозяина. Если в суде будет доказано, что перепланировка ухудшила устойчивость здания, изменила его технические характеристики, апартаменты могут уйти с торгов. Выручку от продажи вручат бывшему владельцу квартиры за вычетом издержек на организацию аукциона. И не факт, что этих денег хватит, чтобы купить равноценное жилье.
А уж если однажды не выдержит потолочное перекрытие и ваша навороченная джакузи рухнет в ванную к жильцам ниже этажом. Кроме административной ответственности и судебного иска от властей, будьте готовы, что соседи вас просто пустят по миру. И будут правы. Для того и требуются нудные согласования, чтобы не случилось беды со зданием и его обитателями.
Между прочим, если до вас все еще не добрались контролеры, не обольщайтесь. В случае, когда перепланировка не внесена в технический паспорт квартиры, вам не удастся ее ни продать, ни получить по наследству. Поэтому лучше самому сдаться в отделе по работе с жилым фондом мэрии Владивостока. Там пока лояльно относятся к нарушителям по неведению. И могут узаконить самовольную перестройку, если, конечно, она не грозит последствиями для здания. Каждый случай рассматривается индивидуально. Вряд ли только удастся легализовать самочинно пристроенный балкон. Особенно в исторической части города. Закон разрешает установку балконов только во время реконструкции всего здания с официальным изменением его архитектурного облика. Сносить эркер или лоджию придется за свой счет.
Что категорически запрещено делать в своей квартире?
В среднем по Владивостоку
Как получить разрешение на перепланировку?
1. Соберите пакет документов:
2. Обратитесь в отдел по работе с жилым фондом администрации Владивостока (ул. Фонтанная, 47).