Плата за потребление воды и электричества на общедомовые нужды – снова по счетчику. Изменения в законодательстве вступили в силу с 10 августа
В России начал действовать новый порядок оплаты коммуналки в многоквартирных домах. 10 августа вступил в силу федеральный закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Ранее его одобрили депутаты Госдумы и Совета Федерации, а так же подписал президент Владимир Путин.
В Жилищный кодекс был внесен ряд изменений, касающихся порядка оплаты электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок оплаты отведения общих сточных вод.
Теперь жильцам многоквартирных домов можно выбирать способ оплаты за общедомовые нужды: по нормативам, счётчикам или среднемесячному показателю за прошлый год.
В первом случае жильцы заплатят по минимальному ежемесячному нормативу, установленному в регионе. Но управляющая компания должна будет сделать перерасчёт, если жители дома израсходуют меньше коммунальных ресурсов по региональному нормативу, и эти данные подтвердит общедомовой счетчик.
Второй способ — платить по фактическим показаниям счётчика, особенно это пригодится жильцам домов, где понятны источники сверхнормативного потребления.
Также можно будет платить фиксировано по среднемесячному показателю за прошлый год. Корректировку начислений будут делать один раз в году по показаниям общедомовых счётчиков.
Проголосовать за тот или иной способ оплаты коммуналки можно будет на общем собрании собственников квартир в доме.
Текст Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а так же разъяснения к нему можно посмотреть по ссылке.
Новые правила оплаты ОДН: что изменилось для потребителяЧто изменилось для потребителя? C одной стороны вроде бы появилась возможность выбирать. Но выбрать можно лишь в рамках правил, которые сами по себе абсурдные. По крайней мере такой вывод делает издание «Аргументы и Факты», проанализировав мнения своих читателей о последних изменениях в законодательстве относительно оплаты потребления коммунальных ресурсов на ОДН.
– Платёжный документ каждый месяц информирует меня о размере моего благотворительного взноса в пользу управляющей компании, – говорит Татьяна Томина из Ульяновска. – Горячая вода, холодная вода и водоотведение на содержание общего имущества МКД – всего 36,6 рубля за июнь. Деньги небольшие, но в нашем доме нет точек водоразбора в местах общего пользования. Более того – два раза в месяц я наливаю два огромных ведра горячей воды женщине, которая убирает наш подъезд.
– Имеются в виду затраты воды на промывку инженерных систем дома, – говорит председатель комитета по жилищной политике Заксобрания Ульяновской области Геннадий Антонцев. – Но тогда возникает вопрос: как их считать. Порядок учёта конструктивных особенностей МКД при расчёте коммунальных услуг на содержание общего имущества дома должно разъяснять постановление правительства РФ, но его нет. Поэтому управляющие компании принимают решение в свою пользу, а жители МКД платят, потому что суммы небольшие.
Об услугах-невидимках говорит и читатель Станислав Юрьев. На обратной стороне платёжного документа – всё о статье «Содержание и ремонт жилья». Всякого рода «измерения », «осмотр », «обслуживание », «непредвиденный ремонт» и прочее-прочее, что подлежит ежемесячной оплате, но чего никогда никто не видел. Принцип: не знаем, за что платим, сохраняется во всём.
Когда разберёмся с этими ОДН? – После того как ОДН переименовали в коммунальные услуги, моя плата за электроснабжение общедомового имущества почти сравнялась с индивидуальным потреблением. Причём в июне УК Железнодорожного района этот платёж выставила дважды, в сумме получилось 237 рублей, – говорит Станислав Вениаминович. – Всё запутано, непрозрачно, а деньги немалые.
– Зачем выдумывают разные нормативы и при чём тут общедомовые счётчики, если речь идёт о коммунальных услугах на содержание общего имущества МКД? – говорит Станислав Топорков. – Может, это и нужно, но у нас в доме стоят отдельные счётчики электроэнергии на лифт, на освещение подъездов и подвала. Полный учёт потребления электроэнергии!
Логика у читателя «АиФ » железная: если ОДН перенесли в строку «жилищные услуги» и чётко определили, что это количество ресурса, необходимого на содержание общего имущества МКД, то точнее учёта не придумаешь.
– Фокус в том, что услуга сменила только название и место в платёжке, а формула расчёта осталась та же – показания общедомового прибора учёта минус сумма показаний индивидуальных счётчиков и начислений по нормативу, – поясняет Геннадий Антонцев. – Наш комитет обращался в правительство РФ с предложением для расчёта коммунальной услуги принять формулу, которая отражала бы реальное потребление ресурса, а не издержки платёжной дисциплины соседа. Нас поддержали коллеги из 20 регионов, но не правительство.