«Екатеринбурггаз» «подвесил» сдачу домов в элитном поселке
Собственники жилья в «Карасеозерском-2» более полугода не могут въехать в свои дома
- 2 октября, 2015
- 19:51
Сдача новых таунхаусов в элитном поселке «Карасьеозерский-2» под Екатеринбургом задерживается на полгода. Застройщик «КомСтрин» списывает срыв сроков на длительные согласования проекта с «Екатеринбурггазом» и обещает получить разрешение на ввод объектов в ближайшие дни. Однако в газораспределительной организации считают, что о «снятии всех вопросов» говорить рано – эксплуатационные паспорта находятся в процессе оформления, ведется заключение договоров на техническое обслуживание, письмо на врезку коммуникаций не предоставлено. При этом эксперты строительной отрасли отмечают, что трения между «Екатеринбурггазом» и строителями, в части случаев, ведущих к срывам сроков, возникают постоянно. Сами владельцы таунхаусов предъявляют претензии к качеству домов и готовятся к взысканию с застройщика пени за просрочку сдачи объектов.
Покупатели новых таунхаусов в коттеджном поселке «Карасьеозрский-2» сообщают о полугодовой задержке сдачи объектов в эксплуатацию. По их словам, согласно подписанным в мае 2014 года договорам, срок сдачи обозначался первым кварталом 2015 года. Однако в дальнейшем клиентам предложили перезаключить договоры с переносом на второй квартал, на что ряд покупателей не согласились. Теперь пострадавшие могут претендовать на выплату пеней за просрочку в размере 0,01% от стоимости дома (цены варьируются от 9 до 12 млн рублей). С учетом того, что объекты все еще не сданы, суммы могут достигать 500 тысяч рублей.В случае отказа застройщика от компенсаций владельцы готовы идти в суд. Впрочем, сегодня будущих жителей «Карасьеозерского-2» больше волнует не перспектива получения выплат, а въезд в новое жилье. По словам покупателей коттеджей, подрядчики приводили в качестве основной причины задержки проблемы с подключением газа.
«Нам сообщали, что «Екатеринбурггаз» не дает разрешения на врезку, так как технические требования изменились и вообще меняются постоянно. По второй версии, разрешения не давались из-за нехватки в организации инспекторов после 40%-го сокращения персонала. Якобы из-за этого проверки переносились много раз», – рассказала «Правде УрФО» владелица одного из «проблемных» таунхаусов.
По ее подсчетам, сроки сдачи по обозначенной причине перенеслись у порядка 20 объектов. В екатеринбургском офисе компании-застройщика «КомСтрин» заявили, что задержка работ существовала только на трех таунхаусах.
«С «Екатеринбурггазом» закрыли вопросы две недели назад, на прошедшей неделе закрыли вопросы с Ростехнадзором. На следующей неделе получим разрешение на ввод в администрации города. Задержка по линии «Екатеринбурггаза» была связана с техническим решением. Мы единственные в городе продаем дома с установленным газовым оборудованием, которое подключено к системе. Люди заезжают в уже отапливаемые дома. Другие просто продают объекты с подведенными к дому системами, и люди сами занимаются и выбором, и установкой котлов, и подготовкой проектов, согласованием и сдачей. В процессе сдачи ряд технических требований изменился, и это повлекло за собой изменение проекта. Претензий к «Екатеринбурггазу» мы не имеем. С Ростехнадзором затягивания процедуры не было – все в порядке регламента», – пояснил «Правде УрФО» гендиректор ООО «Карасьеозерск-Сервис» Игорь Самойлов.Между тем в «Екатеринбурггазе» утверждают, что о снятии всех вопросов говорить рано. «Сейчас оформляются эксплуатационные паспорта, ведется заключение договоров на техническое обслуживание. Они должны еще предоставить письмо на врезку, его у нас пока никто не видел. В целом процедура была затянута по линии Ростехнадзора», – пояснила пресс-секретарь организации Елена Неволина. В Управлении Ростехнадзора по Екатеринбургу отказались комментировать ситуацию, предложив направить официальный запрос в центральный аппарат ведомства.
Следует отметить, что готовность домов была близка к 100%-й уже в середине августа – тогда же для покупателей была проведена «предварительная приемка», в ходе которой выявлен ряд нарушений.
«Например, из гаража нет выходной ступени, что является прямым противоречием СНиПам. В противопожарных перекрытиях отсутствует специальный наполнитель – пустота в случае пожара огонь не остановит. Водосточная труба на внешнем фасаде висит в воздухе – нет водоотводящего лотка, вода будет разрушать плитку. Нет земляного покрытия на участке – хотя подрядчик утверждает, что в договоре нет обязательства по завозу чернозема. Но это абсурд: как я завезу 4 тонны земли на участок, с трех сторон огороженный ограждениями. Только тачками через первый этаж», – перечисляет владелица одного из таунхаусов.В экспертной среде не считают экстремальной ситуацию и с наличием легкоустранимых претензий к качеству и полугодовой задержкой сдачи. При этом строители указывают, что трения между «Екатеринбурггазом» и строителями, в части случаев, ведущих к срывам сроков, возникают постоянно.
«Рассматривая как представители профессионального сообщества вопросы инженерной инфраструктуры, мы отмечаем, что проблем у застройщиков с «Екатеринбурггазом» много. Причины разные, но очевидно, что взаимоотношения с газовиками – это та зона, где все не очень хорошо работает», – считает руководитель свердловского представительства Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль.
С проблемами при подключении газовых сетей столкнулся не только застройщик «Карасеозерского-2». Как сообщала ранее «Правда УрФО», газовики отказались от подсоединения домов в микрорайоне «Западный», однако тогда власти пришли к выводу, что проблемы вызваны бездействием руководства ЖСК.
«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.