Постановление Брянской городской Администрации от 3 июня 2011 г. N 1275-п "Об утверждении проекта планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска"
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п "О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", на основании постановлений Брянской городской администрации от 15.10.2010 N 2719-п "О разрешении открытому акционерному обществу (ОАО) "Брянский мясокомбинат" разработки проекта планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска" и Главы города Брянска от 01.04.2011 N 407-пг "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска", с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска (прилагается).
2. Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска (Горин В.М.) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования город Брянск в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации В.А. Воронина.
И.о. Главы администрации
Проектпланировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска(утв. постановлением Брянской городской администрации от 3 июня 2011 г. N 1275-п)
2. Общая часть проекта планировки
Проект планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе г. Брянска разработан на основании технического задания, утвержденного начальником Управления по строительству и развитию территории г. Брянска В.М. Гориным.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов.
Планируемая территория расположена в юго-восточной части Фокинского района.
Абсолютные отметки колеблются от 164,20 до 161,35. Рельеф понижается с севера на юг.
Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь со средней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль со средней температурой 18,1 °С.
Продолжительность безморозного периода: средняя - 142 дня.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20-26 мм, в зимние - 8-9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осенне-зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8-5,0 м/сек, наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
Современное использование территории
Границами проектируемой территории являются:
с северной стороны - территория тюрьмы;
с восточной стороны, южной и западной стороны - участки предприятий.
Согласно карте градостроительного зонирования г. Брянска, планируемая территория расположена в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3).
В настоящее время планируемая территория свободна от застройки, присутствует кустарниковая растительность.
По планируемой территории проложены следующие инженерные коммуникации:
Баланс существующего использования территории в границах разработки проекта планировки
Баланс существующего использования территории в границах разработки проекта планировки, %
Территория в границах разработки проекта планировки, в т.ч.:
ОАО "Брянский Мясокомбинат";
- прочие незастроенные участки
Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки и сложившееся транспортно-пешеходное движение.
Центральная часть проектируемой территории отводится для прогулочной пешеходной зоны, которую замыкает, по направлению движения населения к пр-ту Московскому, группа зданий общественного назначения.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Параметры планируемого размещения объектов
Наименование планируемого размещения объектов
Площадь участка, (га)
Коэффициент строительного использования земельного участка
Общая площадь объекта, (м2)
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Спортивного назначения (поз. 1)
Многофункционального назначения (поз. 2)
Общественного питания (поз. 3)
Детских дошкольных учреждений (поз. 4)
Стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта
Паркинг на 300 машино-мест (поз. 15)
Паркинг на 300 машино-мест (поз. 16)
Паркинг на 143 машино-мест (поз. 17)
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографической основе в М 1:2000, в системе координат "32". Координаты переломных точек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости.
Красные линии трассы прохождения выезда на пер. Новозыбковский подлежат уточнению после оформления документации по сносу боксовых гаражей, попадающих в зону строительства.
Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны
В настоящее время на проектируемой территории улично-дорожная сеть и пешеходные пути отсутствуют. По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилые улицы и проезды, направления которых учтены при организации улично-дорожной сети. Транспортное обслуживание проектируемой территории запроектировано улицами местного значения с организацией основного направления движения на пр-т Московский. В центральной части предусмотрена пешеходная зона (бульвар), связывающая группы жилых домов с общественной зоной.
Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковки автотранспорта. Вне дворовых территорий для населения предусмотрены стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в М 1:2000 с сечением рельефа 0,5 м. Отметки колеблются от 164,20 до 161,35 в пределах границ проектирования. Площадка под строительство ранее была использована под отстойники мясокомбината. ФГЗУ "Центр гигиены и эпидемиологии в Брянской области" выданы положительные заключения на образцы почвы по санитарно-химическим, радиологическим и микробиологическим показателям. В настоящее время территория покрыта травянистой растительностью и кустарниками. Заболоченность отсутствует. При выполнении организации рельефа были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
В основу решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.
Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с прилегающих территорий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места.
До начала строительства плодородный почвенно-растительный слой толщиной 0,2-0,5 м подлежит предварительному снятию и складированию в отведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению проектируемой территории. На последующих стадиях проектирования предложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетом градостроительных планов конкретных участков.
Проектом планировки на чертеже "Схема размещения инженерных сетей" предусмотрено обустройство размещаемых объектов необходимым полным инженерным обеспечением.
На основании справок о возможности подключения к инженерным коммуникациям, выданных соответствующими организациями, указаны места присоединения к инженерным сетям.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение предусматривается для жилых домов - поквартирное или крышные котельные, а для зданий общественного назначения - автономное, с учетом современных требований по энергоэффективности.
При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстояния от существующих инженерных коммуникаций.
Охрана окружающей среды
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий предусматриваемых проектом планировки включает планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия для проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
- организацию санитарно-защитных зон от железнодорожных подъездных путей, боксовых гаражей, тюрьмы, завода "Литий";
- устройство подъездных транспортных путей;
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают: благоустройство пешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга за состоянием атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектом планировки предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту планировки, техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации, исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что должно исключать их негативное воздействие на территорию.