Оформление сделки купли продажи дачи. Оформление дачи
Какие документы необходимы для начала строительства дачного дома на участке " для ведения дачного хозяйства" ?
Какие документы необходимы для продажи дачи?Здравствуйте. Собираемся продавать дачу на 6 сотках. Подскажите, какие нужны для этого документы? Из правоустанавливающих документов только свидетельство, полученное уже давно. Спасибо.
Покупка дачи в Подмосковье, необходимые документы и возможные проблемы?Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, каким образом происходит покупка садового участка в СНТ в Подмосковье. Какие документы должен предоставить собственник и без каких можно совершить сделку? Спасибо.
Какие нужны документы на продажу дачи, доставшейся мне в наследство?Хочу продать дачу. Есть такой документ (прикреплю к вопросу) и книжка садоводчества, на бывшего владельца. Какие ещё нужны документы?
Разница в цене на оформление наследстваЗдравствуйте! При оформлении дачи в наследство, нотариус взяла с нас с сестрой по 5.700. Оценочную стоимость она запрашивала сама. А знакомый оформлял наследство после смерти жены: квартиру, дачу, машину, заплатил только 800 рублей гос. пошлины.
Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи дачи и смежного участка?сестра уезжает и хочет оформить доверенность на меня о продаже дачи с участком и смежного участка, что для этого необходимо?
15 Ноября 2016, 07:03, вопрос №1441363 Игорь Алексанлрович, г. Улан-Удэ
Какие проблемы могут быть при покупке дачи без кадастрового паспорта и декларации на дом?Добрый день. Хотим купить дачу, у дачного кооператива. По поводу дачи бухгартер нам рассказала, что дачу они выкупили у прежних хозяев из-за долгов. Земля принадлежит кооперативу документы на землю есть, но документы на дом они не оформляли при.
Можно ли с покупки дачи получить налоговый вычет?Здравствуйте!Купили дачу,состоящую из двух отдельных участков/рядом/по 6 соток. На каждом участке дом,числящийся как нежилое строение. Можно ли с этой покупки оформить налоговый вычет?
31 Октября 2016, 19:25, вопрос №1426357 Дарья, г. Санкт-Петербург
Для оформление дачи возможно предъявить загран паспорт?здравствуйте, у меня такой вопрос я не поменяла внутренний паспорт по возрасту,но мне нужно срочно оформить на себя дачный участок могу я для этого предьявить загран паспорт он действителен до 2025 года,
Какой пакет документов необходим, для оформления покупки дачного участка?Доброго дня. Хотим купить дачу. (дача разделена на два участка 1 и 2. 1 участок имеет свидетельство, а 2 участок достался по наследству) какой пакет документов необходим для переоформления?
06 Сентября 2016, 09:42, вопрос №1368279 Екатерина, г. Новосибирск
Оформление сделки купли-продажи недвижимости в другом регионеДобрый день! Продаю дом с участком в Псковской области. У меня все доки на руках (кадастровые планы, право собственности и пр.) Правда ли что нужно оформлять сделку только в Пскове или можно в любом городе? Мне так в нотариальной компании одной.
Можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры по временному удостоверению личности гр. РФ?можно ли зарегистрировать в регистрационной палате сделку купли-продажи квартиры по временному удостоверению личности гр. РФ. т.к. паспорт утерян. а сделка требует срочности. Временное удостоверение личности у покупателя квартиры
Советы Эксперта - Юрисконсульта
В последнее время участились сделки по покупке дачных земельных участков. Кто-то желает построить себе уютный небольшой домик, для того чтобы проводить выходные или отпуск на природе, вдалеке от шумных мегаполисов. Чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами, следует при покупке или продаже земельного участка правильно оформить договор купли-продажи. Учитывайте, что в каждом конкретном случае пакет документов для проведения сделки индивидуальный. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.
Краткое пошаговое юридическое руководство
Шаг - 0 Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость правильно оформленный документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследство и другие и свидетельство о госрегистрации данного права, которое выдается регистрационной палатой субъекта Федерации, если земельный участок был куплен после 01.01.1998 года. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг - 1 Составьте и предоставьте текст договора купли-продажи, который подпишите вами и покупателем собственноручно или представителем по доверенности. Если в простой письменной форме, то два экземпляра, если в нотариальной форме, что более желательно, то три экземпляра. Кроме того, составьте и предоставьте передаточный акт к договору - три экземпляра при оформлении сделки у нотариуса. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг - 2 Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг - 3 Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг - 4 Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все документы для государственной регистрации прав представьте в двух и более экземплярах, при этом один должен быть подлинником, за исключением актов местного самоуправления и органов власти. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг - 5 Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель), составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст. 554 ГК России. Стоимость недвижимости, которая указана в договоре и находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее, если другое не установлено договором или законом, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ. Надеемся ответ на вопрос - Как оформить куплю-продажу дачного участка - содержал полезные для Вас юридические сведения. Удачи Вам!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой -
«Дачная лихорадка», в отличие от «золотой», имеет сезонный характер. Резкие спады её активности зависят от многих причин. Но даже затухание спроса не приводит к полной остановке купли-продажи земельных участков, больших загородных домов и крошечных домиков. Стремление «назад, к природе» более живуче, нежели сибаритство города. Как покупка, так и продажа - дело небыстрое, требующее усилий, душевных и материальных затрат. Но главное условие успеха – грамотное оформление всех необходимых документов.
Оформление договора купли-продажи дачного участка
- информация о площади участка и построенных объектов, адресе, кадастровом и инвентарном номерах
- перечисление посаженных деревьев, кустов и пр.
- стоимость всех объектов раздельно:
- кадастровая (по кадастровому плану)
- инвентаризационная (стоимость дома в текущих ценах)
- договорная (по соглашению сторон)
Другие документы для купли продажи дачи
Правильное оформление купли-продажи земельного участка с домом не ограничивается договором. Обе стороны сделки должны написать 2 заявления о государственной регистрации: соглашения о купле-продаже и о переходе прав собственности. Для регистрации необходима справка садового товарищества, план участка (выписка из кадастрового учета недвижимости). Есть различия в предоставляемом пакете документов, если дачный участок приобретался после 1 сентября 2006 г. В этом случае нужен техпаспорт дома. Продавец должен показать справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Для регистрации понадобятся все эти документы плюс паспорта обоих участников сделки. Предоставление субсидии на оплату коммунальных услуг: документы, сроки
Дача – это земельный участок, используемый с садово-огороднической целью, на котором имеется строение, предназначенное для отдыха или проживания в нём собственника. Какими бы ни были причины продажи дачного участка, к сделке с недвижимостью следует подходить грамотно, чтобы осуществить её быстро, выгодно и без посредников.
Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.
Время продажи объекта во многом зависит не только от установленной цены, но и от того, как быстро владелец сможет подготовить необходимые для сделки документы. Их сбор затягивается в том случае, если какие-либо постройки, перепланировки или права собственности не были зарегистрированы своевременно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Внешний вид территории
Перед тем как оценить стоимость дачного участка и выставить его на продажу, необходимо заняться внешним видом данного объекта недвижимости. От него зависит не только общее впечатление потенциальных покупателей, но и цена. Прежде всего, следует обратить внимание на забор и вход на участок. Имеет смысл освежить краску, починить имеющиеся изъяны и привести участок в аккуратный, презентабельный вид. Знакомство потенциального покупателя с дачей начинается ещё издалека, где он уже визуально делает для себя какую-то отметку. Все входы должны быть исправны, не скрипеть и иметь рабочие замки.
На территории желательно произвести уборку. Если есть сад, имеет смысл привести в порядок и его тоже. Любой мелкий недостаток будет восприниматься потенциальными покупателями как нечто существенное, поэтому лучше потратить немного времени и устранить как можно больше поводов для снижения стоимости. Негативно сказывается, если территория дачного участка сильно заросла травой. Также следует проверить исправность системы отлива, почистить форсунки, проверить работу всех имеющихся систем коммуникаций и при неисправностях устранить их.
Устранение изъянов построек
После того как участок будет приведён в порядок, можно браться и за имеющиеся на нём постройки. Если дом жилой, но в нём давно никто не проживает, его всё равно следует привести в опрятное состояние, сделать уборку и небольшой ремонт, вымыть окна и т.д. Необходимо заменить все неисправные электрические лампы, а если протекает крыша – починить кровлю. При наличии чердака и прочих вспомогательных помещений покупатели обязательно захотят их осмотреть, поэтому целесообразно привести в порядок абсолютно все.
Имеющийся на дачном участке сарай, гараж или погреб должен быть сухим и чистым, без кучи хлама. Санитарные помещения, такие как, летний душ и туалет должны быть исправными, чистыми и функционирующими. Прочие строения также должны выглядеть ухожено.
Подготовка объекта недвижимости не требует больших финансовых вложений, а затраченное время сыграет собственнику только на пользу, позволив установить более высокую стоимость и быстрее найти покупателя.
Что влияет на стоимость
Когда дача будет готова к оценке, можно приглашать специалистов. Установить желаемую цену самостоятельно нельзя, поскольку здесь учитываются и кадастровые данные, и рыночная цена в регионе, и множество прочих факторов. К ним относится:
Документы для сделки
Продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг. Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право. Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости.
Стоит учитывать, что документы оформляются не так быстро, как хотелось бы, поэтому не имеет смысла откладывать поход по инстанциям на потом. Если владелец желает заниматься продажей без посредников, он должен быть готов к тому, что подготовкой каждого документа придется заниматься самостоятельно.
Чтобы оформление сделки не задерживалось, собственнику заранее будут нужны такие документы, как: