Реконструкция чердака под мансарду
· сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.
Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные сосульки.
Поскольку в исторической части нашего города практически все здания имеют неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения) в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства мансарды. Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.
В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется. Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.
Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным требованиям. Поэтому в городе стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.
У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.
Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.
ООО Фирма "АРБИ"
Наш город в последние годы динамично развивается и растет. Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:
Дата: 22.04.2011Торговая сеть «Хозяйственная база» готова предложить покупателям широкий ассортимент товаров для отделки и ремонта. В магазинах сети представлены лакокрасочная продукция, напольные и настенные покрытия, хозяйственные товары, товары для сада и дачи, электро - ,бензо, - ручной инструмент - все, что может понадобиться как профессиональным строителям, так и тем, кто решил сам сделать ремонт у себя дома. 1)Лакокрасочная продукция, колеровка красок, сухие смеси торговые залы 223, 223а, тел:(3412)65-89-50 Вдовина Светлана Юрьевна (3412)65-88-01 2)Обои, потолочная плитка, плинтуса, панели ПВХ торговые залы 223б, 224; тел: (3412) 65-87-95, 65-87-75 Рашитова Гульнара Минесалиховна, тел: (3412) 65-88-41 3)Напольные покрытия: линолеум, ламинат, ковролин, паркет, пробковое покрытие; панели ПВХ, МДФ кафельная плитка, керамогранит; навесные потолки торговый зал 212, 227 Широбоков Андрей Владимирович, тел: (3412) 65-88-46 4) Хозяйственные товары: изделия из пластмассы, бытовая химия, клеенка столовая, шнуры хозяйственные в ассортименте; печное литье торговый зал 225а; Шафикова Татьяна Николаевна, тел: (3412) 65-88-81 5)Электро-, бензо - , ручной инструмент, садовая техника, .
В настоящее время существует несколько технологий, позволяющих строить малоэтажные дома в короткие сроки за разумные деньги и без организации производства с высокими инвестициями. 1. Каркасные деревянные конструкции. 2. Каркасные металлические конструкции 3. Конструкции из ячеистого бетона (газобетон, пенобетон). 1. Каркасные технологии на основе деревянных конструкций. Сборка таких домов проста и не требует использования тяжелой строительной спецтехники. Каркасная конструкция таких домов быстро возводима и экономически эффективна. Строительство дома по данной технологии площадью 100 –200 кв. м. занимает, как правило, 4-8 недель работ на строительной площадке от готового фундамента до момента начала чистовой отделки. Технология приспособлена к любому архитектурному стилю, к любым размерам и форме, к разным культурным и климатическим условиям. Дома, построенные с использованием каркасной технологии, долговечны, безопасны, прочны, отличаются высокой энергетической эффективностью, экологичностью и экономичностью. Легкая каркасная конструкция доказала способность выдерживать самые разные виды нагрузок .
Покраска деревянного дома — это далеко не только придание ему желаемого декоративного эффекта, но в первую очередь надёжная защита от внешних факторов. Для того чтобы успешно справиться с этой задачей нужно учитывать три главных фактора: правильная подготовка поверхности, грамотный выбор системы покраски, соблюдение технологии нанесения подготовительных и финишных материалов. В этой статье мы расскажем об эффективных схемах защиты фасадов из бруса и бревна, завоевавших народную любовь у владельцев деревянных домов в средней полосе России. О шлифовке и грунтовке Шлифовка – один из самых нетворческих этапов, но его влияние на долговечность и качество итогового покрытия крайне важно. Существует в корне неверное мнение, что шлифовка делается для придания поверхности гладкости. Настоящая цель состоит в открытии пор, что позволит действующим веществам материала проникнуть глубоко в древесину и предотвратить появление синевы и грибка. Более высокая концентрация средства – более эффективная защита. Более глубокое проникновение - более длительная защита. Процедура шлифовки выполняется поэтапно, начиная с крупного зерна Р40-60 .
Гидрофобизатор (водоотталкивающая пропитка) - зонтик для дачи! Если у вас есть загородный дом, вас наверняка можно поздравить с тем, что вы стали настоящим профессионалом во всех областях, касающихся строительства и ремонта. Утеплить дом, подключить систему полива, устроить искусственный водоем, самим проложить дорожку из одного конца участка в другой, обить комнаты вагонкой, обработать антисептиком — нет проблем! А как у вас обстоят дела с защитой дома? Традиционно на Руси много строят из дерева. Но древесина, как известно, нуждается в постоянной заботе — уж больно капризна. Она пориста и легко впитывает влагу. А во влажной среде заводится грибок, мох, водоросли и гниль. И вот уже воспользовавшись старым проверенным методом, вы купоросите стены, покрываете их лаком и краской, защищаете антисептиками. Но проходят дожди или стаивает снег весной, и вы с ужасом замечаете что, краска облупилась, лак облез, и, образовались трещины. Через них влага проникает внутрь все глубже и глубже, «не обращая внимания» на защитный слой краски, .