Квартира с местом для хобби
В России появился новый формат благоустроенного жилья — хобби-квартиры. Первый жилой комплекс с квартирами подобной планировки строится сейчас в подмосковных Химках. Как выяснил «Капиталист», иркутские застройщики ничего не слышали о новинке. Хотя некоторые уже предполагали актуальность чего-то подобного.
Стелла МАКРОВА,
управляющий маркетолог нескольких строительных проектов:
— Активных людей в возрасте 25-35 лет заинтересуют хобби-квартиры. Это будет очень актуально в любом городе.
Новые, нетрадиционные форматы жилья время от времени появляются на рынке. Несмотря на их небольшую долю (не более 6-7% в столичном регионе) в общем объеме новостроек, они позволяют застройщикам менять традиции и развивают вкусы потребителей.
Пентхаус в кавычках
К примеру, некоторые виды жилья — те же квартиры-студии — перешли сегодня из бизнес-сегмента в массовый. То же произошло и с пентхаусами — они становятся доступными вместе со всеми своими основными атрибутами — вторым этажом и панорамным остеклением. Подобные планировочные решения эксперты называют сейчас самыми оригинальными в массовом жилье — двухуровневые квартиры на последних этажах и квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. Конечно, словосочетание пентхаус эконом-класса стоит взять в кавычки — все-таки цена такого жилья и все вытекающие соответствуют тому же эконом-классу. Но — второй свет у них настоящий.
Несколько лет назад из бизнес— и элитсегмента к народу спустились и квартиры со свободной планировкой. Главное преимущество квартир «без стен» — возможность полностью обустроить жилье в соответствии со своими потребностями и желаниями. Однако возведение «своих» стен и последующая чистовая отделка заметно добавляют к первоначальной стоимости такого жилья.
Здесь же можно упомянуть о нетиповых, но уже осваиваемых и в Иркутске стилях — лофт (квартиры на чердаках) и хайфлэт (квартира с высоким — от трех метров — потолком и утепленной кровлей).
В офисе, не выходя из дома
Формат хобби-квартир в Россию пришел из Европы, а точнее — из Германии. Это жилье, в котором предусмотрены дополнительные квадратные метры под офис или мастерскую, которые продаются дешевле основной площади.
Дополнительное многофункциональное пространство будущие жильцы могут оборудовать под что угодно — под музыкальную, творческую, художественную студию. Или же сауну. Устроив специальные стеллажи, здесь можно хранить свои коллекции — марок, монет, фарфора, статуэток. Модницам и шопоголикам понравится идея превратить помещение в грандиозную гардеробную. Любители спорта организуют в этом месте оснащенный тренажерный зал.
В общем, любое хобби будет воплощено в этом дополнительном помещении. Плюс ко всем перечисленным возможностям существует еще одна — организация мелкого бизнеса, не выходя из дома, будь то пошивочное ателье, столярная мастерская, студия танцев или другие виды индивидуального предпринимательства.
Еще один значимый ракурс: ценность таких квартир заключается и в возможности для покупателей приобрести комнату для своего любимого занятия за меньшие деньги. Это в эконом-классе стало возможно впервые.
Изюминка в минус
Как признаются риелторы, подобные нестандартные объекты на рынке недвижимости в центральных регионах появляются, но нечасто, и составляют едва ли десятую часть от всех предложений. А к общей стоимости недвижимости так называемые «изюминки» добавляют 10-15%. При этом продать дом с такой необычной начинкой — задача не из легких. Очень сложно найти покупателя, имеющего схожие с собственником дома интересы.
Если дом все же перепродается, то новый собственник обычно вносит в интерьеры помещений существенные изменения. Например, музыкальную студию могут превратить в зал домашнего кинотеатра с соответствующими звукоизоляцией и акустическими системами, зал для занятий танцами представить как жилье с большими студийными планировками. Но перепрофилирование действующих помещений — непростой процесс. Потому хобби-инфраструктура с точки зрения потребительских характеристик — это скорее минус, чем плюс.
В столичной девелоперской компании Urban Group, взявшейся за реализацию проекта домов с хобби-квартирами, утверждают, что квартир, в которых дополнительная нежилая площадь (не включая балкон, коридор, санузлы и т.п.) составляет более 10 кв. м, еще не было представлено на рынке жилья эконом-класса.
По данным застройщика, дома с хобби-квартирами строятся в рамках возведения ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках. Здесь жилье нового формата расположится на первых этажах. Дополнительные многофункциональные помещения площадью от 10 до 25,9 кв. м будут стоить на 5-7% дешевле. Первые дома планируют ввести в эксплуатацию в начале 2016 года.
Неслыханное новшество
Обратимся теперь к рынку недвижимости в Иркутске. Наш журнал пообщался со специалистами нескольких строительных компаний, чтобы узнать, возможен, а может, уже и осваивается такой формат в нашем городе и регионе? Но оказалось, что многие собеседники «Капиталиста» вообще не слышали о хобби-квартирах. И почти все единодушно сошлись во мнении, что формат невыгоден для застройщиков.
Дополнительные квадратные метры под офис, спортзал или мастерскую продаются дешевле основной площади
«Такое возможно в большой квартире, где собственник оборудует комнаты, как ему заблагорассудится. Хотя раньше в СССР строили дома для художников, музыкантов, литераторов. Но сейчас в Иркутске, если такие квартиры продавать по обычной цене, это невозможно», — сообщил другой.
Следующий представитель строительной компании, участвовавший в опросе, свое мнение выразил так: «Пока к этой идее отношусь крайне скептически. В первый раз о таком слышу. Не думаю, что у нас, в Иркутске, пойдет это дело. Ведь, если строить дополнительные метры, мы должны их проектировать, а значит, покупателя этих хобби-квартир нужно найти еще до планирования домов и квартир. Чем меньше город, тем меньше шансов, что найдешь такого покупателя».
На подступах к тренду будущего
Но компанию, которая не только слышала о хобби-квартирах, но и планирует их строить во второй или третьей очереди одной из своих застроек, мы все же нашли. Стелла Макрова, управляющий маркетолог проектов «Микрорайон СОЮЗ», «Современник», «УниверСтрой», «ГрандСтрой», считает, что такой формат строительства не только возможен, но и будет пользоваться большой популярностью.
— Я думаю, что это будущий тренд, — поделилась Стелла Макрова. — Активных людей в возрасте 25-35 лет заинтересуют хобби-квартиры. Это будет очень актуально в любом городе. И в Иркутске это, конечно, возможно. Сейчас уже все понимают, что так называемый нейромаркетинг играет далеко не последнюю роль: существует немало ценностей, которые базируются именно на чувствах, на душе. В недвижимости это как раз дополнительное пространство, где ты можешь организовать место для своего увлечения, пристрастия, отдохнуть душой и телом.
Еще в прошлом году, по словам эксперта, в их коллективе появились первые задумки о хобби-квартирах. Хотя, как признается Стелла Макрова, они не знали о термине «хобби-квартиры» и эти нежилые метры условно назвали кладовой.
Пока формат хобби-квартир у этих иркутских строителей находится в стадии обсуждения. Но предполагается, что выглядеть иркутский проект будет так. На первом этаже к каждой квартире планируется своя огороженная терраса. С террасы — непосредственно вход в цоколь, где и находится нежилое помещение с двумя окнами, которые чуть выше стандартного уровня. Площадь самой квартиры будет составлять в среднем 35 кв. м. Плюс к этому дополнительное помещение в цоколе на 20 кв.м.
И что пока необычно для иркутского рынка жилья — продажа дополнительных метров будет проводиться с понижающим коэффициентом.
— Тогда мы обсуждали коэффициент 0,5. То есть, если примерная средняя стоимость квадратного метра на уровне 40 тысяч рублей, дополнительные 20 метров будут в два раза дешевле: по цене 20 тысяч за квадратный метр. И это очень выгодно, — утверждает Стелла Макрова.
Интересно, рассказывает Стелла, что хотя формат хобби-квартир в Россию пришел из Германии, впервые такую квартиру она увидела в одном из городов Китая.
— Моя знакомая живет там в обычном на вид жилом доме, на седьмом этаже. Заходишь, а у нее квартира разделена на две зоны. Одна зона для проживания, где размещается она вместе с дочкой. Другая зона — танцевальный зал, полностью оборудованный зеркалами. Тут она работает, тут же это ее хобби…
Текст Юлия Затеева
"Капиталист", иркутский журнал для предпринимателей № 7 (78) Ноябрь - Декабрь 2014 года