Как построить дом в Канаде. Рассказ Семена
Не прошло и полгода, как наш замечательный писатель Семен, наконец разродился новым рассказом, да еще таким полезным! Очевидно потому что рассказ такой интересный и полезный, роды его и проходили столь длительный промежуток времени, ведь каждый знает, что быстро только кошки родятся, да и то не все:) Потому я умолкаю и далее долгожданный рассказ Семена!
Меня зовут Миша.
Мне 1 год. Мне нравится кушать, играться и спать.
Недавно меня привезли на машине куда-то, где было грязно и не было деревьев. Мне не разрешили поиграть в грязи, а папа показал туда пальцем и сфотографировал. По дороге назад я спал. А потом мы всей семьёй каждую пятницу куда-то ехали на машине. Это было просто здорово, потому что я спал всю дорогу.
Потом мы сделали гору коробок и поехали с ними в гости. Я поигрался, пошёл к двери и заплакал, потому что хотел домой. А мама сказала, что это не гости, а наш новый дом. И я понял что дом — это где мама, и больше не плакал.
Дом — это хорошо. Здесь можно играться, кушать и спать. Зимой папа взял меня на каток, он катался со мной, мне так понравилось, что на сон потянуло….
Да, и сейчас я сплю, уже полдесятого вечера. Это папа мой пишет всё про меня. Ну, ничего, я вырасту и всё-всё прочитаю…
Меня зовут Катя
Мне 6 лет. Я люблю маму, папу, Мишу и рисовать.
Сначала мы поехали к Эстерке на четыре дня. Мы там спали, кушали, игрались, рисовали и много других штучек делали. Через четыре дня мы приехали в новый дом и там была какая-то клеёнка на коврике в зале. А зачем? Незнаю… чтобы коврик чистый был?
И у меня не было подставки для кровати. Мне пришлось спать на матрасе. А потом мы сделали кроватку, даже покрасили её белым цветом. Через несколько дней мы начали вешать картинки на стены и мне в тоже время повесили календарь.
Я нашла себе новых друзей и мне дали новую школу — называется Акэдия Скул. Одну из моих картинок папа вставил в рамку и повесил на стену. Вот:
Меня зовут Маша.
Я люблю свою семью и цветы.
Но цветочки — не самое главное в жизни. У меня — исключительно положительные чувства по поводу стройки нашего дома. На самом деле это было самое лучшее и большое приобретение в нашей жизни. Каждый день благодарю Бога за возможность жить в нём.
Дом — не самый большой, не самый богатый, не самый «супер-пупер», но в душе чувствую что он — самый лучший для нас, для нашей семьи. Мы как-бы свили уютное гнёздышко — сами, своими руками. Как иначе можно назвать весь выбор планировки, материалов, краски, ковров и всего-всего?
Очень нравится что всё — новое и нет «запаха старого дома», который особенно заметен в очень старых постройках. Мы живём здесь уже семь месяцев, и каждый раз, когда я прихожу с улицы, я вдыхаю аромат. Да, именно аромат. Это запах свежести, новизны, запах нового дома…
Из плюсов: отдельно стоящий, есть свой участок, где можно проводить время с семьёй, в новом районе — где все вокруг стараются украсить/оформить свои участки — зеленью, цветами, кустами, деревьями. Смотришь, как район рождается. Появляется чувство, как будто ты здесь всё время живёшь… Очень интересно за этим наблюдать…
Меня зовут Семён.
Владеть жильём — инстинкт. Как увиденное на прилавке свежее сало вызывает непреодолимое желание купить, засолить и съесть.. (украинцы поймут), так и стремление иметь свою крышу над головой приходит откуда-то из сердца, не взирая на обстоятельства. Говорят, что строительные материалы и продукты питания — два самых надёжных товара и будут востребованы даже в самых тяжёлых временах.
Наша стройка была отнюдь не тяжёлой. Она больше походила на прогулку ребёнка в солнечном парке, — которого за ручку водят по песочным дорожкам от площадки к площадке, показывают, рассказывают и угощают мороженным. Мне кажется, жизнь уступила мне в цене, сделала хорошую скидку, декрещендо, либерально позволив получить желаемое.
Не могу передать то чувство, с которым я вспоминал своих сверстников, строивших себе дома в Украине. Вот их слова о воплощении архитектурных планов:
«Стройка — дыра! Все деньги туда уходят!»
«Построить дом равносильно пережить два больших горя. Из-за стресса, времени, денег, усилий и пр.»
«Если у них хотя бы одного гвоздя не будет, они остановятся и не будут работать. За этими работниками нужен глаз да глаз. »
Вспоминал с улыбкой, вспоминал с сожалением — хорошие ведь ребята…. вспоминал с облегчением — для меня это всё прошло.. Всё что мне было нужно — принять несколько решений (место, площадь, модель, отделка, быт. техника, апгрейды), подписать несколько бумажек, заплатить денег. Примечательно, что одна из подписанных бумажек обязывала меня и моих не заходить на территорию стройки пока она не закончится, если меня не сопровождает уполномоченный сотрудник. Т.е. я своими руками ничего в процессе не делал.
Итак, о нашем проекте. Честно говоря, моя цель была не получить дом своей мечты, а перестать платить рент. И когда стал вопрос — строить или покупать уже готовое, мы смотрели на цены. Купить готовое было где-то на 15% дороже, чем заказать своё. На том и порешили.
Для совершения сделки мы взяли ссуду под 3.5% годовых (проц. ставка зафиксирована на 5 лет) сроком на 25 лет. Банк предлагал нам ссуду большую, чем стоимость дома — думаю, они хотели чтобы мы купили дом подороже, и потом подольше им выплачивали; они так больше зарабатывают. Я решил, что пока хватит нам и этого, и не жалею. В итоге наша месячная выплата по моргиджу (ссуде) всего лишь на 5% больше той суммы, которую мы платили за аренду однокомнатной квартиры!
Об апгрейдах. Практически всё в доме — стандартное. Мы доплатили за:
— крыльцо на всю ширину дома, с козырьком и заборчиком — дом без них совсем не так смотрелся бы.
— кухонную плиту получше (стеклянная поверхность, легко чистить)
— потолок на первом этаже на 1 фут (30,5 см) выше. Было 8 фт, стало 9 фт. (2,44м—>2,74м)
— из-за высоких потолков сделали кухонную мебель повыше.
— в фундамент бейсмента вмонтировали канализационные трубы для возможного будущего санузла (умывальник, душ/ванна, туалет)
Кстати, о туалетах. В доме их уже 3 (три!), и я понятия не имел как это удобно! Два наверху, один внизу. Первую неделю — две мы по привычке пользовались одним. Таков был обычай, устой, шаблон семейной жизни; одна семья — один туалет. Хочешь? Занимай очередь. Терпи и жди. Во многих советских семьях было выработано небольшое, но важное правило этикета — заранее предупреждать о предстоящей оккупации ретирады. Достаточно было громко сказать: «Я иду читать», или «Пойду, подумаю» — и всем всё становилось ясно. Тогда же, при необходимости, проводились переговоры с определением важности (а также нужности, срочности, не-могу-уже-сти), и, как результат — очерёдности. Ну, вы поняли 🙂
Так вот, через несколько дней после переезда я наконец понял, что вотерклозет не один. Есть ещё один — на полметра ближе. Как в детском стишке:
Как хорошо уметь читать!
Не надо к маме приставать,
Не надо бабушку трясти:
«Прочти, пожалуйста! Прочти!»
Не надо умолять сестрицу:
«Ну, почитай ещё страницу».
Закрывая эту тему — вид на горы у нас есть. Правда, из одной комнаты. Из туалета. На втором этаже который. Немного совсем — сантиметра два (в проекции на окно). И погода должна быть хорошей. Но горы видно!
Площадь — 1260 кв. футов (117 кв.м.). Здесь не учитывается бэйсмент (+600 кв. футов или 55 кв. м.). Наверху — 3 спальни, 2 санузла, в каждом — ванна. На первом этаже — одна большая комната — зал, совмещённый с кухней и столовой. Мне это очень нравится. Я ещё «там» хотел квартиру разбомбить, чтобы такой «open concept» получился. Помешало общественное мнение, мотивированное отсутствием в природе достаточно мощной вытяжки на кухню. А здесь и вытяжка, и вентиляция, так что всё получилось.
Отапливается газом. Горячая вода — электрический котёл. Знаю, есть дома, где и отопление и г.вода — всё газом. У нас почему-то так. Нас пока это устраивает.
В стоимость дома входила отделка, покраска, ковры, линолеум, светильники, кухонная мебель, холодильник, плита, микроволновка и посудомойка. Стиральную и сушильную машинки мы купили сами. Для них было всё предусмотрено, поэтому у меня на их установку ушло всего минут 30. Также, мы сами вешали карнизы, шторы и жалюзи. Долго не могли выбрать шторы (гардины?) в зал, т.к. хотелось от пола до потолка, т.е. 9 футов, а в магазинах — в основном всё по 8. Наконец, нашли то, что нам понравилось, но у них снова не было нужной длины. В итоге они прислали их нам со склада из Лас-Вегаса.
На дом есть гарантия — на что-то год, на что-то ещё — пять лет. Я особо не вникал, но когда лестница на 2-ой этаж заскрипела, гарантийного человечка позвал. Лестница больше не скрипит.
В доме нет гаража. Пока. Его можно построить на заднем дворике, где сейчас место для парковки. Также, можно будет сделать ещё одну или две комнаты в бейсменте.
Наш район называется New Brighton и находится здесь:
Карта «живая», можно приближать, удалять, двигать.
Район частично застроенный, частично идёт строительство.
Плюсы этой части города:
+ относительно недорого, так как район на самой окраине, и совсем новый.
+ продумана планировка улиц, кварталов, пр.
+ нет висящих над головой проводов и трансформаторов на деревянных столбах. Линии электропередач аккуратно спрятаны под землю. Красиво. Кстати, по этому признаку можно определить, вы в старом районе Калгари, или в новом.
+ есть свой коммьюнити центр – зимой там два хороших, ухоженных катка, а летом – теннисные корты и фонтаны для детей, в которых играться можно. ну и секции там, кружки по интересам.
+ есть хорошая горка, зимой можно кататься на санках.
+ рядом большой шоппинг центр (130 avenue)+ есть нечто похожее на пруд или озеро. только купаться там нельзя.
+ есть три места под школы
+ есть дикая природа, чаще всего в виде зайцев в огороде, реже – в виде всего остального.
+ так как район совсем новый, ты не чувствуешь себя “новичком”, а все вокруг – “старожилами”. здесь все “новички”.
+ так как район только застраивается, есть возможность не купить готовое жильё, а построить – с учётом своих пожеланий, вкусов и пр.
+ мне близко к работе. Без траффика — 15 минут, как всегда — 25 🙂
+ близко ко всему, что находится на юге Калгари, или на юг от Калгари.
+ уже готов проект электрички с остановкой в соседнем Mac Kenzie Towne.
— кругом стройка. шума не много, а вот грязь на дорогах от строй. техники есть. Сама техника не мешает и рабочие все вежливые и воспитанные.
— дороги не такие ровные, как в уже готовых районах. Опять же, сказывается движение тяжёлой техники. Думаю, это временно.
— за коммьюнити центр с катками, кортами и фонтанами нужно платить 300 у.е. в год. Это обязательно.
— в районе пока нет ни одной школы. Обещают построить через “парочку” лет. Как известно канадская “парочка” это такое необъяснимо-загадочное число, верояность равенства которого двум — как возможность проехать летом по Калгари и не встретить дорожные работы. Но есть школьные автобусы. Дочка ездит на одном из них в Acadia School. Это 18 км. в одну сторону, через Deerfoot. Вот так.
— есть дикая природа, чаще всего в виде зайцев в огороде. Это и плюс и минус. Если посадим тюльпаны, они их сожрут. А однажды поздно вечером мы видели что-то похожее на койота. Поэтому у кого совсем маленькие дети, рекомендуется сначала поставить забор, а потом оставлять их спать в коляске на заднем дворе.
— на северо-западе от нашего района находятся городские очистные сооружения. Однажды, будучи недалеко от “озера” я даже почувствовал какой-то запах, возможно от этих очистных. Дома никогда “ничем таким” не пахнет. Запах можно ощутить, если проехаться километров 5 по 52 street на север, но и то при наличии определённой температуры и ветра.
Честно говоря в процессе выбора места, нас пугали “мусоркой”, от которой “воняет”. Почему-то мы понадеялись на сознательность городских властей, которые бы не допустили построить жилой район на “мусорке”. И не зря. Хороший, новый район.
— далеко от центра. реально можно доехать за 30 минут без трафика.
— мало деревьев. Возле совсем новых домов (как наш) их вообще пока нет, а там где есть – они небольшие. Сильный контраст с другими частями города, конечно.
Вот и все за и против…
Внимание, Акция! Если кто-то надумает строиться в Калгари — не спешите сразу подписывать бумаги. У большинства строителей (у Brookfield точно есть — это те, кто нам дом построил) есть своя referral схема. Если ты не сам к ним пришёл, а тебя за ручку кто-то привёл, и ты это задокументировал (вписал в бланк 2 имени и дату), то тебе полагается скидка $500 от стоимости дома. И другу твоему тоже премию — после того как строительство закончится.
Так что кто считает что 500 у.е. деньгами и собирается строиться (Brookfield, Cedarglen и другие компании), пишите мне прямо сейчас — simeonoffs@gmail.com
Оформим в лучшем виде 🙂
И пока не забыл — 2 важных замечания.
1) Если вы регулярно приезжаете на участок, интересуетесь процессом, фотографируете, общаетесь с работниками, то дом будет построен более качественно. Это факт, известный и строителям и заказчикам. Мы, как солдаты, каждую пятницу вечером пробирались сквозь трафик, смотрели, фотографировали, и уезжали обратно. Дом, действительно, построен очень хорошо.
2) При приёмке дома (Final Walk-through) обязательно проверьте ВСЁ.
Что можно открыть-закрыть — откройте и закройте.
На чём можно потоптаться — топчитесь смелее.
Куда можно посмотреть — не поленитесь, загляните.
Что можно включить-выключить — включите и выключите — воду в каждом кране, каждую лампочку, проверьте каждый выключатель, розетки, термостат, быт. технику.
Если вы найдёте какие-то недостатки именно на этом этапе, то их обязательно быстро исправят. Если же вы найдёте что-то после того как въедете в дом — это тоже исправят, но не обязательно, и не обязательно быстро.
Спасибо всем кто дочитал. Прошу прощения за задержку с выходом статьи. Оправданий нет. Признаю свою вину, меру, степень, глубину…
Буду признателен за комментарии. И, пожалуйста, анонимные, называйтесь. Так гораздо легче и интереснее общаться, не правда ли?
Поздравляем Семена и всю его замечательную семью с обретением первого своего, такого миленького домика! Пусть ваше гнездышко радует вас, и всех в него входящих с добрыми намерениями! Ждем новых рассказов!
79 комментариев на «Как построить дом в Канаде. Рассказ Семена»Супер! Просто супер!
Ребят, спасибо за рассказ! Очень познавательно:)
Тоже с мужем задумывались, что дешевле — построить или купить готовый дом. Почему-то у меня, после просмотра сайтов с недвижимостью, создалось впечатление, что построить дороже, а оказалось, что нет:) Мы тоже задумались о том, что нам сделать после приезда в Калгари — построить свой дом или купить готовый, и, честно говоря, первый вариант мне намного больше импонирует — в Москве, где мы пока что проживаем, мы тоже строим дом. Да долго, да муторно, но зато СВОЙ от А до Я. А если, как было отмечено, в Канаде это проще, т.е. не надо каждый день трястись над стройкой, то и вообще прекрасно.
Еще раз спасибо:)
Congrats!! I like the way you guys did it: NICE and EASY! This is how it should be. Your wonderful House and your Family… God bless you all!
Some other people from this forum should read this article several times and learn something about how things done in Canada.
Это в конце, там где «Ну и напоследок, для тех кто дочитал – фотографии от и до»
Семен, здорово получилось! Наши поздравления!
Спасибо огромное за статью, здорово, позитивно. Дом очень красив и внутри и снаружи. Наилучшие пожелания вашей семье, вашему дому.
Если планируете дом построить, очень внимательно все прочитайте и просчитайте. Мы тоже изначально планировали строить, но когда дошли практически до подписания документов, изменили свое решение. Основными факторами была потеря времени и стоимость порядка на 50 тыс. выше. При декларируемых строителями сроках строительства от 6 месяцев, как только вы начинаете переделывать дом под себя, в т.ч. отходите от их стандартной материально-цветовой схемы, мало того, что цена возрастает, так и сроки удлиняются минимум на 3 месяца. И уже не новость, что местные строители сроки тоже срывают, причем не на 2 недели. Любое изменение техники, ковра, кранов, светильников, дверных ручек — за все берут втридорога. Выбирать можно только у их поставщиков, в какой-нибудь Home Depot нельзя. Нельзя ничего самому делать. Случай Семена со стиральной машиной-сушилкой — единственное исключение, которое пракиткуют к тому же не все застройщики. Безусловно, в идеале дом, построенный под тебя — мечта. Вот только дорого все подстраивать под себя. В этом мы убедились в процессе переговоров с 3 застройщиками. А Семена и его семью поздравляю с успешным завершением строительства и заселением. Здорово, что у вас так хорошо все сложилось.
Семен вы молодец, такую интересную тему подняли. Надеюсь, что так же как нам помог рассказ Виктории, кому то поможет Ваш рассказ. Я только добавлю немного нашего опыта в покупке дома от строителя.
Мы тоже когда приехали, хотели дом построить, потому что строить (я имею ввиду массово) всегда дешевле, чем покупать б/ушное. И еще это не передаваемое ощущение, что никто до тебя в твоем доме не жил.
Но риэлторы пугали нас нас как могли: что все в новом доме развалиться и мы замучаемся ремонтировать; что нас обманут строители при подписании договора (так на то и юрист с нашей стороны, чтобы все документы проверить); что дом сдадут как в РФ , совсем не пригодный к проживания и мы вложим кучу денег на отделку; что мы со своей советской ментальность плохо представляем дизайн канадских домов и наш дом будет ужасным на вид. Объяснить риэлторские запуги просто, при покупке дома от строителя вам совсем не нужен риэлтор, соответственно заработать на таком покупателе свои 2,5% от сделки (в Онтарио) они не могут, вот и пугают.
А тут Виктория как раз написала свой рассказ о покупке своей квартиры, да еще с фотографиями. СПАСИБО Вам Виктория большое и за конкретный рассказ и вообще за сайт!
И мы решили «сдаться» на милость строителей. И так же как Семен каждые выходные ездили любоваться на «нашу грязь» и что из неё вышло.
Вышло сильно дешевле (порядка 100 тысяч долларов), чем аналогичное б/ушное. Вышло все в том виде, в котором нам нравиться, а не предидущим хозяева. А особенно радует, что стоимость нашего дома с благоустройством района только растет. На сколько я поняла в Канаде максимальная цена жилого дома достигается, когда дому 5 лет, а потом цена медленно начинает падать, после 15-ти лет, чуть быстрее, без учета колебаний рынка.
Мы уж подумываем, а не продать ли нам наш дом на пике и купить еще один от строителя. Шучу, но почему нет:).
Здравствуйте … Семён , рассказ очень интересный и позновательный , я думаю что эта тема актуальна для многих . На форумах читал , что многим людям , как и нам , не нравится планировка дома , в частности кухня . Поскажите на сколько дороже выйдет строительство дома по собственному проекту ? Недавно встретил статью о том , что человек ( наш ) построил полностью дом в Канаде , своими силами , интересно услышать ваше мнение и мнение других людей по этому поводу . А так-же , хоть это и не этично , хотелось бы узнать приблизительно во сколько обошлось вам строительство дома и покупка земли . Заранее благодарен …
When you’re going to decide whether to build or buy developed there’s couple things to keep in mind: 1. Floor plans are dry until you see them built. Not necessarily what you’ve designed will become your dream house. 2. Home builder build bare bone houses. Means… Upgrades will cost you money and HB will be re-selling them to you if you don’t like «basic» model. Your choices will be limited. 3. Calgary house market is FULL of inventory with prices going nowhere but south. You can pick what you want and bargain for a good price with owners. In contrary builders are tough to bargain.
Спасибо, Семен. Скажите, вы купили сам лот (землю) отдельно или он шел с проектом дома?
Друзья, спасибо за комментарии!
A.D., I have no clue who you are, but I like you very much. God bless you too!
Heleca, спасибо за ценную информацию. Теперь я знаю что пик цены дома приходится на пятый год.
Артём, строительство дома по собственному проекту будет стоить дороже. Насколько — зависит от проекта 🙂
Построить дом своими силами в Канаде может быть и можно, только я не представляю как потом все инспекции проходить.
Стоимость лота (земли) входила в общую стоимость дома. Я даже не знаю ориентировочной стоимости земли. Цены можно узнать на сайте строителей: buildwithbrookfield.com
в смысле цены на дома, и на нашу модель тоже.
Здорово, но далековато….. 🙂
Для тех кто планирует строить дом , думаю интересно будет почитать http://house.creatica.org/index-ru.html
Я тут прочитала все комменты и у меня сложилось впечатление , что все люди говорят о совершенно разных вещах и у каждого свое понятие , что такое построить самому дом. Потому я тут выскажу свое мнение, а товарищи более меня сведущие в деле меня поправят:) Так вот у выражения САМОМУ ПОСТРОИТЬ СВОЙ дом есть на мой взгляд несколько вариантов. Начнем с того что такое СВОЙ. Свой- потому что вы там будете жить, или свой- потому что он создан для вас по вашему индивидуальному проекту. Лично я понимаю выражение самому построить свой дом так: вы покупаете где-то кусок земли, потом идете к независимому архитектору, рассказываете ему свою мечту и он вам создает ваш индивидуальный проект, исходя из ваших пожеланий. Затем вы либо нанимаете строительную компанию, которая все это построит для вас, либо сами, засучив рукава строите все это своими руками. Других вариантов определения понятия самому построить свой дом у меня нет:) Как правило такой вариант возможен за городом на своем акридже или в сельской местности. Если у вас правильная фантазия, то ваш самостоятельный дом будет стоить нереальных денег. Если же фантазия у вас бедненькая, то ваше строение потом никому не будет нужно, и оно повиснет на вас на всю жизнь. Потому как в городе все земли под застройку выкуплены несколькими строительными компаниями и они каждый райончик и осваивают. Так например задумывают строить в степи новый район, и несколько строительных компаний его выкупают. Видимо оговорив архитектурный стиль этого района, и прикинув какая категория населения будет в этом районе жить ( крутое и дорогое жилье там строить или жилье попроще и подешевле), каждая компания разрабатывает несколько вариантов домов. Не знаю по сколько , например по двадцать. И начинают строить, и дают рекламу. Все люди, кто желает купить ( построить) дом в этом районе смотрят на сайтах представленных в этом районе строительных компаний, что там предлагается. Далее вы начинаете выбирать себе лот ( кусок земли) в этом пока еще почти чистом поле. Если вам принципиален именно этот кусок земли, то вы смотрите какой компании он принадлежит и идете к ним договариваться, и смотреть какие дома эта компания может построить на этом месте. Как правило это не может быть любой дом, там тоже есть ограничения, но выбор из нескольких домов у вас будет точно. Ведь дома в каждом райончике в общем то типовые, те самые несколько десятков вариантов домов, периодически ( через несколько домов) повторяющиеся, может иногда с легкими внешними изменениями, чтобы уж совсем клонами не выглядели. Если вас устроит цена, место и дизайн дома, то вы покупаете этот дом, который потом и будет строить эта строительная компания теперь уже как бы для вас. А вы в выбранном вами проекте можете внести некоторые изменения, но это будут легкие изменения, типа вот может потолки сделать повыше, краску стен выбрать, смесители, ковры и кафель, цвет и фактуру кухонной мебели, технику, но как правило все это вы выбираете в дизайн центре строительной компании из имеющихся у нее в наличии. Т.е. все те изменения, которые вы можете внести в проект готового типового дома, я бы назвала не принципиальными, а декоративными, т.е это уже просто как бы оформление интерьера. И как правило все эти ваши изменения увеличивают базовую стоимость этого дома. Т.е. об удешевлении здесь никто не говорит, если только вы не пойдете на понижение качества и не решите вместо базовой оснастки заказать еще более дешевый вариант всего. Потому такой вариант ( и вариант Семена) я бы не назвала как самому построить свой дом, это больше подходит под название КУПИЛ ДОМ ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ! Потому что вашего там будет незначительное количество, вы просто выбираете из предложенных ( кстати всегда неплохих) вариантов домов тот, который вам ближе по цене и качеству, а также представлению того, чего вы от дома ждете. Так и мы свою квартиру брали именно у производителей, и могли там внести только декоративные изменения, а не принципиальные изменения в планировку. И все эти наши изменения встали нам в дополнительные 30 000 баксов к базовой стоимости квартиры. Потому тут про удешевление никто не говорит:) Насчет того, что вариант покупки от производителя экономит ваши деньги я тоже не совсем соглашусь. Ведь вы трезвые люди и прекрасно понимаете что чудес не бывает, и если что-то обошлось вам дешевле, значит на чем-то вы несколько потеряли. Ведь стройматериалы и труд рабочих везде практически одинаковы. Если вы для определения того, сколько вы сэкономили, считаете стоимость готового дома примерно такой же площади в другом районе, то это совсем не правильно, так как даже два одинаковых дома в одном и том же районе могут стоить по разному, так как в одном доме вид на горы, а в другом — на оживленную трассу. Также покупая дом на вторичном рынке вы платите за то, что продавец приложил к базовой цене и свою наживу. Но в любом случае жилье на вторичном рынке вы смотрите как правило в обжитых зеленых районах, в которых уже все красиво сложилось, потому и платите вы больше. Локейшен, локейшен, локейшен! А покупая новый дом посреди голой степи вы за этот локейшен пока не платите как бы, потому что платить еще не за что. Вот отсюда и идет экономия. Вот когда район через много лет расцветет и станет уже не на окраине города, а прикроется еще более новыми районами, вот тогда цена на это жилье и вырастет. Т.е. вы экономите тут на своем комфорте и прочем, а не на том, что дом вам обошелся дешевле. Также не забудьте суммировать стоимость рента за то время, пока несколько месяцев у вас строится дом, и прибавьте ее тоже к стоимости этого дома. Потому как если бы вы быстро купили дом уже готовый, то не пришлось бы выложить еще тысяч десять за оплату рента на время строительства:) Но большинство людей у нас отнюдь не Рокфеллеры и не могут себе позволить дом в том месте где они хотят и какой хотят, и потому приходится идти на компромисс, сэкономить на одном, чтобы выиграть в другом. Это единственно возможный вариант. Я бы тоже хотела иметь роскошный дом , даже не по моему, а готовому проекту в нашем районе, но вот в реале могу себе позволить тут лишь небольшую квартиру:) Если же вам в голову придет фантазия построить свой дом в обжитом районе, а не посреди степи, то тогда такая стройка выйдет гораздо дороже рядом стоящего дома на вторичном рынке. Потому как вам придется купить старый дом, потом его снести, и построить на этом месте как бы свой дом, который позволит местная архитектура ( чтобы не выбивался из стиля и никому не мешал). Такое себе обычно позволяют гурманы, которые во что бы то ни стало хотят свой новый дом на старом обжитом месте. В остальных случаях построить свой дом означает что он будет пока еще в степи. Ну и последний вариант, который также дорог, это свой дом по своему проекту на акридже:) Также не стоит себя тешить если вы покупаете землю задешево, потому как задешево она бывает тогда, когда она никому кроме вас не нужна. Так я помню, по телеку даже репортажи показывали, когда за городом по 8 дороге ( продолжение Гленмора) выделили участки под застройку. Начальная стоимость самого махонького участка была от 500 000 баксов, так вот за эти участки была просто драка! Народ ставил палатки, круглосуточно охранял их и в общем очередь была жуткая и бойня, потому как место было охренительное. Это я пишу не к тому, чтобы сказать что не нужно покупать дом от производителя или тем более строить его по своему проекту, а потому, чтобы вы четко и трезво себе представляли что есть экономия и откуда она появляется. А также чтобы вы оценили свои возможности, типа что, как, и где вы можете реально построить ( а не купить у производителя). Но в случае если вы хотите только свой новый дом, да еще и с вашими внутренними небольшими изменениями, то у вас вариантов кроме как купить его у производителя на стадии начала освоения района в основном нет, ну если вы не Рокфеллер конечно:)
Если я правильно уловил — ты сходил к застройщику, выбрал модель дома и лот и купил все это — по словам Семена значит «построил»? А если просто купил — значит вторичный рынок обязательно?
Да вот может быть Семен напишет, как происходил сам процесс скажем так до закладки его дома. Что было с лотом, как происходил выбор дома и т.д. Т.е. подробности до того момента, как он начал ездить и наблюдать за процессом постройки, так как все это осталось за кадром, а на самом деле это и есть самое главное:) В этом и происходит путаница понятий у людей, которые думают о самостоятельном строительстве. Ведь тут нет такого как на родине, типа купил участок и строй там по своему собственному проекту что хочешь, хоть диснеевские замки с башенками, хоть крепость, хоть халупу.
Oleg-kaz, нет, вторичный рынок не обязательно. У застройщика от того же производителя вы также можете купить уже готовый дом в том же самом районе, но просто дом уже будет построен по усмотрению застройщика ( типа та отделка и начинка, что была предусмотрена проектом), и вы ничего изменить до того, как въедете в дом и начнете свои переделки, не можете. Так дома в каждом районе строятся строительной компанией не только в том случае, когда заказчик пришел и заказал конкретный дом, а в любом случае. И в разных комплектациях. Потому если вы хотите иметь новый дом уже со своими изменениями, то вам нужно поторопиться, едва вы найдете инфу о том, что начинает строиться какой-то район. И тогда, пока еще есть много пустых незастроенных участков вы можете там себе выбрать и участок и дом. А когда район весь построится, и будет еще море непроданных домов, то вы также можете купить там новый дом, но как я уже сказала в нем все будет уже готово по вкусу производителя. Так например у нас было, что когда мы покупали свою квартиру, она еще находилась на стадии строительства, но какой-то этап в строительстве был уже пройден и мы не могли ничего изменить в электроосвещении и не могли поставить джакузи, так как все это уже стояло и было заложено, но смогли поменять краски, ковры, кафель, кухню, смесители и технику, а также заказать гранит на кухню. А те люди кто купил такую же квартиру раньше, могли внести изменения и в электрику и вот поставить джакузи. Но также и те, кто купил строящиеся квартиры на еще более позднем этапе, вообще не могли ничего поменять. Вторичный рынок актуален в том случае, если вы хотите быстро купить готовое жилье в уже обжитом хорошем районе. Тогда у вас выбора кроме этого практически нет. В покупке жилья фигурируют всего три показателя, это место, площадь, и деньги. Ну и новое или старое жилье. И вот балансируя этими показателями каждый для себя выбирает что ему важнее , и при отсутствии неограниченого количества средств, за счет отступления в качестве одного параметра, улучшают другой и т.д., пока не найдете свой баланс всех этих величин. В лично нашей ситуации у нас было очень мало средств, но нам очень важен был именно этот район, потому о доме речь и не шла, так как даже самый маленький домик тут стоит вдвое дороже нашей квартиры. Потому максимум что мы могли себе позволить в этом районе это наша квартира, и то в моргич вписались чуть не копейка в копейку:) И апгрейд делали исходя из того, что нужно было вписаться в этот моргич и что-то не делали тогда, из-за отсутствия средств:) А если бы у нас были малые дети и нам нужен был бы обязательно дом, то значит на этом районе нам пришлось бы поставить крест и искать либо махонький домик в дорогом районе, либо домик побольше в районе попроще. Так как главный ограничитель все таки деньги:)
На мой взгляд в покупке Семена есть еще один очень важный и грамотный ход. Покупая первое жилье максимально не дорого, ему будет легче платить моргич и он его быстрее выплатит, а потом купит более крутой дом ( если он ему к тому времени понадобится) , и будет платить за моргич копейки. Это намного лучше чем купить жилье по максимальному моргичу и потом рвать всю жизнь задницу на его выплату, но тешить себя тем, что вы живете в крутом доме:) Надо начинать разбег с малого, тогда выше взлетите:) Также любителям самостоятельной стройки хочу сказать, что опыт показывает, что жизнь тут очень мобильная и ничего не нужно делать с расчетом на то, что вы тут проживете всю жизнь. На данный момент у нас множество знакомых, кто купили и даже построили свои дома, и чуть не через месяц после въезда в него, нашли хорошую работу в другой провинции и теперь должны туда уехать, а дом приходится тут же продавать. И поскольку дом вашей фантазии, это только дом вашей фантазии, то еще такого же человека, кто хотел бы купить ваш дом может не найтись, и тогда вам придется либо продавать свое выстраданное творение забесценок, либо ждать покупателя вечно. Вы же знаете что на вкус и цвет товарищей нет, а вкус у нас очень специфичный:)
Виктория всё правильно написала — по поводу небольшого моргиджа на первый дом и пр. А процесс «до закладки фундамента» проходил тоже в довольно позитивном ключе.
1) Взяли бесплатный журнальчик в библиотеке «New Homes» помоему называется.
2) Изучили, приценились, посмотрели на сайты застройщиков (оценили качество их сайтов. ), узнали расположение всех строек, внимательно прочитали отзывы других, репутацию, прислушались к советам друзей.
3) Поехали смотреть Show Homes. Первыми посмотрели дуплексы. Не впечатлило.
4) Потом поехали в Show Homes — отдельно стоящие. Там была времянка — типа Sales Centre, и рядом несколько новеньких домов — образцов. Внутри с мебелью, фенечками и картинами.
5) Примерно определились с моделью дома.
6) Нам показали карту участков и предложили выбор. Некоторые были «бесплатны», т.е. входили в стоимость дома, за другие — те что побольше — нужно было доплачивать от 1 до 8 тыс. Может и больше было, не помню.
7) Поехали посмотрели на сами участки. Оставшиеся бесплатные нам не понравились, т.к. там сильный уклон земли был к дому. Выбрали куль-де-сак, доплатив за него 1 тыс.
Преимущества куль-де-сака — меньше траффика. Транзитный абсолютно отсутствует — когда дети есть это учитывается. И, reportedly, дом в куль-де-саке легче продать. Или дороже.
А можно узнать размеры вашего дома по стенам — я так прикинул это 7 на 9 метров?
Виктория, Вы все правильно по полочкам разложили. У меня не было сил и способностей вот так подробно все описать.
Единственное, с чем не соглашусь, что дом от строителя не приносит денег. По моим наблюдениям, тут есть две группы людей, которые зарабатывают деньги на недвижимости так.
Первая, покупает дом от строителя и «построив» его, сразу продает, рекламируя это как дом в котором еще никто не жил. Опять же из увиденного, такие дома почти не выставляются на MLS и расходятся в одну, две недели. Приносит это приблизительно 20-30 тысяч канадских денег. Если вам повезло и вы купили роскошный лот земли, то денег еще больше. При покупке роскошных лотов тоже есть свои хитрости, как эти лоты отхватить.
Вторая группа людей покупает такие абсолютно новые дома, въезжает в них, живет и продает их потом в 3-5 летнем возрасте на пике цены. Прибыль от такой продажи получается в районе 50-100 тысяч в зависимости от разных условий, а скорее от анализа совокупных фактов при приобретении.
Обладая некоторым опытом в недвижимости в РФ, мы хотели купить именно первый вариант, так как он всегда дешевле вторичного рынка. Но в связи с тем, что рент в большинстве заключается на год и мы не смогли договориться на меньший срок, то мы решили тогда «построить». Я писала и подчеркну еще раз, что под «построить» имела ввиду не «дом мечты» по индивидуальному проекту, а именно массовое строительство типовых индивидуальных домов.
Еще добавлю, что выбор вариантов типовых домов, у выбранного нами строителя, был впечатляющий, особенно если учитывать, что мы иммигранты. Особенно добавлять в типовой проект ничего не пришлось. Выбранная модель дома, по умолчанию была весьма хороша. Добавили только 9-ти футовый потолок, дубовую лестницу, гранитную столешницу на кухню и мраморные столешницы в ванные комнаты. Здесь опять же была хитрость. Наш дом (совершенно случайно:), а точнее выжданно) был последний в релизе строительной компании и нам сделали хорошую скидку, которая и позволила немного побаловаться усовершенствованиями с целью, что они принесут денег при продаже и не более того. А так бы нас устроила и «чебурашковая» столешница, ибо на Родине мы окромя «чебурашки» ничего и не видели:). Какие у нас будут дверные ручки, унитазы, краны и прочая мелочь нам было по барабану:). Так же нас вполне устроил включенный в стоимость, выбор кухонных кабинетов, плитки, дверей и цвет стен.
Оговорюсь только, что строитель строителю рознь и в нашем «пригородном» городке у некоторых застройщиков люди ночью дежурят около офиса продаж накануне нового релиза. Канадцы, что с них возьмешь (шучу). Но этот факт меня и смутил, но не идиоты же они раз, как в лучшие советские времена, в ночи дежурят за домами. В то время как у других — бери не хочу, но с желающими не очень живенько и релизы продаются около года. Я заранее извиняюсь, что я совсем не мастер складывать слова, но вспоминая отсутствие информации по этому вопросу, написала как могла свои несколько копеек. Еще раз спасибо Семену за тему.
Предостерегу только, что такая покупка дома нуждается в большой предварительной работе, в то время как при покупке вторички думает за вас риэлтор.
Heleca, ну как бы никому зарабатывать таким образом на недвижимости невозбраняется:) Также работают и перекупщики билетов на какие-нибудь мероприятия, пользующиеся большим спросом, и если вы сами не смогли купить билет вовремя, но страстно желаете на мероприятие попасть, то заплатите перекупщику:) Спрос и предложение, классика жанра:) Потому и с жильем надо ухо держать востро и шевелиться быстрее. А для того чтобы быть уверенному что вы покупаете от производителя, нужно идти в сейлс центр этого производителя и у них конкретно все и покупать. Но с другой стороны если жилье у этого производителя пользуется повышенным спросом, то и сам производитель в процессе строительства будет повышать цены, и это тоже нормально. Так у нас строилисьтри дома в комплексе. И когда построили один дом и стало понятно как тут все хорошо, то когда производитель начал продавать квартиры во втором, только начавшем строиться доме, в их сейлс центр выстроилась очередь как в мавзолей! Потому как и жители первого дома и новенькие подумали, что покупка квартир в этом комплексе всегда принесет прибыль, так как комплекс уникальный. Да еще и начался всеобщий жилищный бум роста цен. Так вот производитель повышал цену на эти квартиры примерно раз в два-три дня, а иногда и каждый день на 10 000 баксов! И когда мы таки добрались до сейлс центра и благодаря тому что я проникла туда без очереди, нам удалось схватить последнюю большую квартиру во втором доме. И мы как бы переплатили за эту квартиру всего тысяч 30 000, потому что до бума она стоила 250 000 баксов. Так получилось, что половина нашего дома была куплена людьми именно под инвестмент, а не для жизни тут. А когда дом построился наша квартира стала стоить уже больше 500 000 баксов. Как видите получилось две цены от начальной! Сейчас конечно бум закончился, но жилье все равно еще стоит гораздо больше того, что мы за него заплатили. И оно стоило бы еще больше, если бы вот такие перекупщики не подкузьмили. Так как если второй дом из трех был наполовину раскуплен на перепродажу, то третий дом был практически весь куплен именно на перепродажу, и после окончания строительства эти умники начали выбрасывать свои квартиры на рынок, и цена их потому сильно упала. Тогда народ предпочел замереть и пока цены не поднимутся сдавать свое жилье:) В общем если задача стоит во что бы то ни стало просто сэкономить денег, то тогда надо брать от производителя что дают. А если вам нужно что-то конкретное и вы не успели вовремя, то придется и переплатить, а куда деваться:)