Новая Москва: объем предложения новостроек вырос на 15%
Уровень строительной активности высок. Рынок развивается, пополняясь новыми предложениями. В структуре предложения преобладают проекты эконом и комфорт-класса. При этом интересно отметить, что сегодня более 50% от общего объема предложения новостроек Новой Москвы возводится на территории Новомосковского округа: объекты, возводимые здесь, характеризуются наименьшей удаленностью от МКАД. Объем предложения за год увеличился примерно на 15%. За год стремительного роста цен не произошло - средняя стоимость кв. м. метра выросла примерно на 5%, сегодня она составляет около 88 тыс. руб.
Загородная недвижимость НМ
Спрос на многоквартирные новостройки значительно превышает объемы продаж в объектах загородной недвижимости. Средняя стоимость сотки в поселках Новой Москвы составила 410 тыс. руб. В сегменте коттеджных поселков с участками с подрядом и готовыми домами наибольшим спросом пользуются домовладения низкой стоимости. Средняя стоимость кв. м по итогам октября составила 76 тыс. рублей.
Транспортная доступность
Приоритетным направлением развития является улучшение транспортной ситуации в Новой Москве. Особое внимание будет уделено строительству метро. На новые территории пойдут три новые ветки метро:
- От станции «Юго-Западная» семикилометровая линия протянется до Тропарево, Румянцево и Саларьево;
- Калининско-Солнцевская линия будет продлена за Ново-Переделкино;
- Новый участок вдоль Калужского шоссе дойдет до Коммунарки.
Активное развитие рынка жилой недвижимости Новой Москвы способствует старту работ в сфере дорожно-транспортной инфраструктуры. Автомобильные дороги – насущная проблема для жителей НМ, работающих в столице и вынужденных часами стоять в километровых пробках.
В 2014 году для развития дорожной инфраструктуры запланированы следующие работы:
- первая очередь реконструкции Калужского шоссе;
- строительство 3-х четырехполосных дорог, которые будут проходить от д. Мамыри до д. Румянцево, от пос. Коммунарка до Южного Бутова и от Киевского шоссе до Боровского.
В 2015 году планируется построить 3 транспортно-пересадочных узла: два в поселке Коммунарка и один в Саларьево. Все ТПУ войдут составной частью в проектируемый транспортный каркас новых территорий.
«Как правило, если жилые комплексы строятся вблизи существующих трасс, то плата за транспортную доступность уже включена в стоимость квадратного метра, - говорит коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. – Если сейчас вложить средства в покупку квартиры, учитывая объявленные планы правительства по улучшению дорожной инфраструктуры, то можно с уверенностью утверждать, что к моменту заселения стоимость такого жилья существенно возрастет».
Объекты социальной инфраструктуры. Медицинский и образовательный кластеры
Адресные инвестиционные программы позволят построить незапланированные изначально 30 детсадов и 16 школ на новых территориях.
Ожидается наращивание темпов по возведению детских образовательных учреждений:
- К 1 сентября 2013 г. открылось 6 детских садов в Новой Москве и 3 новых школы: в Пыхтино, в Астафьево, в Щапово;
- В 2014 г. планируется 10 детских садов и 6 школ;
- В 2015 г. - 14 детских садов и 7 школ.
В Коммунарке планируется создать филиал МИСиС со студенческими кампусами. Первые корпуса будут построены в 2015 году на территории административно-делового центра в Коммунарке, где под образовательный кластер зарезервировано 60 га. Есть вероятность, что Высшая школа экономики отроет свой корпус в Новой Москве, о чем также ведутся переговоры.
Наболевшей проблемой является недостаточная доступность медицинских услуг. На территориях, где поликлиник нет, обслуживание будет осуществляться с помощью мобильных медицинских комплексов. Кроме того, на территории действующей больницы в Щербинке ожидается стационарная поликлиника на 750 мест.
Под создание медицинского кластера подобран земельный участок на территории административно-делового центра площадью порядка 50 га. Сейчас в планах властей 2 центра: медицинский кластер в составе АДЦ в Коммунарке и «Фармстандарт» по созданию своего комплекса медицинских объектов.
Точки роста и парки
Точки роста, или новые центры притяжения, важны для реализации принципа полицентрического развития столицы на новой территории. Власти намерены сформировать порядка двенадцати таких социально-деловых кластеров. Каждая точка – это своего рода мини-город со всем необходимым для комфортного проживания людей: жилые комплексы, офисные центры и рабочие места, знаковые объекты инфраструктуры. Технопарк «Румянцево» служит удачным примером формирования точки роста в Новой Москве. Среди других можно назвать: многофункциональный кластер «Мосрентген», административно-деловой кластер в Коммунарке и инновационно-научный центр «Троицк».
На новых территориях уточняются проекты по созданию парков: места размещения в дальнейшем будут указаны в схемах территориального планирования Троицкого и Новомосковского административных округов. В целом в Новой Москве планируется порядка 45 парков и зон отдыха.
В 2013 году в Новой Москве было открыто 3 парка:
- парк отдыха «Краснопахорское» в Марушкино;
- народный парк в Сосенском;
- парк Реконструкции исторических событий в Остафьево.
«Мы рассчитываем создать парк, который будет интересен и детям, и взрослым, куда можно будет приехать на все выходные, где никому не придется скучать! – рассказывает Владимир Ахапкин, директор проекта «Новая Москва» RDI. – Поэтому, помимо развлекательной, исторической и спортивной части, мы также предполагаем строительство гостиничного комплекса и тематического арендного жилья. Нужно учесть опыт европейских стран, где в крупных парках развлечений предусмотрены отели, стилизованные с учетом общей концепции проекта».
Парк от RDI реализует идею властей о полицентрическом развитии Москвы. Если сейчас люди едут за развлечениями в Москву, то со временем с развитием сегмента тематических парков, крупных инфраструктурных объектов, престижных рабочих мест они будут наоборот выезжать из Москвы.