Характеристика квартиры как объекта недвижимости?
Для большинства людей покупка квартиры – событие неординарное и нечастое. Поэтому подходить к нему нужно с максимальной ответственностью.
Как купить квартиру так, чтобы потом не пришлось ее срочно продавать и переселяться в другой район?
Для этого нужно серьезно отнестись к выбору будущего жилья, рассмотрев его с точки зрения соответствия нескольким важным критериям.
По каким характеристикам выбирать квартиру
Критериев выбора достаточно много:
- стоимость;
- район, где она располагается;
- новый дом или вторичный рынок;
- внешний вид дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- размеры жилья, количество комнат;
- вид внутренней отделки.
При выборе жилья нельзя исходить только из одного или двух критериев. Предварительно нужно оценить все, хотя определяющими являются два: район и бюджет, выделенный для покупки.
Если, к примеру, по каким-то причинам вы привязаны к конкретному району города или двум соседним районам, это сразу сужает область поиска. С одной стороны, он становится проще. А с другой – сильно сокращается количество вариантов, из которых можно будет выбирать будущее жилье.
Бюджет — второй фактор, беспощадно отсеивающий множество предложений, устраивающих по другим характеристикам.
Но и другие критерии отбрасывать нельзя. Поэтому нужно как можно точнее сформулировать свои требования к будущей недвижимости, а потом начать «просеивать» их через мелкое сито собственных возможностей и вариантов, предлагаемых рынком жилья. Среди тех точек, где ваши пожелания совпадут с возможностями по наибольшему числу критериев, найдется квартира вашей мечты.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Типы квартир времен СССР
Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.
Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:
- значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
- высокие потолки (до 3,5 м);
- 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
- крупные проемы для дверей и окон;
- не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
- просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
- санузел раздельного типа.
При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.
При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.
Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:
- низкие потолки (до 2,6 м);
- тесные комнаты;
- совмещенный санузел;
- смежные зал и спальня;
- маленькая кухня, смежная с залом;
- балкон из зала;
- темная кладовка.
В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.
Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.
Стоимость жилья
В первую очередь ориентироваться придется на нее. Это могут быть собственные сбережения, либо средства банка.
Поэтому все варианты придется пропускать через этот первичный фильтр. Не стоит пренебрегать предложениями с низкой ценой. Иногда людям нужно очень срочно продать жилье, и они намеренно выставляют низкий ценник.
Квартиры в новостройках дороже тех, которые предлагает вторичный рынок. Иногда разница в цене достигает 20–30%. Поэтому стоит рассматривать все варианты.
Типы коммерческой недвижимости
Под коммерческой недвижимостью понимают продукты недвижимого имущества, которые используются в коммерческой деятельности с целью получения денежной прибыли. Коммерческое недвижимое имущество можно приобретать, продавать или сдавать в аренду. Метод использования зависит от целей и финансовых возможностей владельца.
Коммерческие объекты недвижимого имущества приобретаются со следующими целями:- С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
- С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
- Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.
Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:
- Размещения;
- Типа здания;
- Года возведения;
- Отделки и планировки;
- Парковки;
- Системы кондиционирования;
- Инфраструктуры и так далее.
- Офисы;
- Помещения для торговли;
- Склады;
- Производственные сооружения.
Офисные здания и помещения в настоящее время пользуются спросом, благодаря развитию бизнеса в стране. Многие компании, которые оказывают различные услуги, располагаются именно в офисах. Офисные организации отличаются расположением, приближенным к жилым помещениям. Выбирать офис следует по следующим критериям:
- Приближенность к жилым объектам;
- Возможность подключения к Интернету;
- Хорошая система кондиционирования;
- Удобная инфраструктура.
Торговые площади не менее востребованы в Одесской области. Площадки для организации продаж выгодно продавать и сдавать. Склады выполняют функцию хранения большого количества товаров. На сегодняшний день в Украине немного свободных складских помещений, поэтому, их покупка является выгодным вложением и преимуществом для покупателя.
К производственным помещениям относятся те, в которых ведется промышленная деятельность. Главной тенденцией в данном сегменте является покупка технопарков для последующей их эксплуатации или продажи.
Новый дом или вторичный рынок
Особенности покупки жилья в новостройке:
- Жилье продает непосредственно застройщик. С юридической точки зрения такая покупка безопаснее. В доме еще никто не жил и, соответственно, никто не прописан.
- Но бывают случаи, когда одни и те же квадратные метры проданы несколько раз. Поэтому если для вас принципиально приобретение только нового жилья, ищите застройщика с хорошей репутацией.
- Новые квартиры не всегда готовы к проживанию. Для нормальной жизни сначала придется делать ремонт, что откладывает заселение и требует затрат.
- Даже если дом еще совсем не старый, стоимость квартир в нем ниже, чем у аналогичных вариантов в новостройках. Часто жилье продается вместе с бытовой техникой, мебелью.
- Сделки с таким жильем нередко затягиваются из-за множества проблем, поэтому считаются более рискованными. Во избежание проблем, нужно тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту» и отсутствие обременений.
- Жилье в старом фонде может оказаться проблемным из-за износа коммуникаций, а также других конструктивных частей здания. После покупки эти проблемы придется решать самостоятельно, за свой счет.
Типы недвижимости и их экономические особенности
Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства.
К ним относятся следующие типы объектов недвижимости:- Земельные наделы;
- Здания и помещения административного, торгового, складского или производственного назначения;
- Сооружения объекта или предмета потребления (дома, дачи, гаражи, квартиры).
- Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
- Стоимость земель, которые к ним прилегают;
- Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
- Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.
Район будущего проживания
Выбирая место проживания, обратите внимание на:
- наличие инфраструктуры;
- транспортную доступность;
- экологию.
Ее значение в будущем зависит от состава семьи, ее привычек и потребностей.
Если вы одинокой молодой человек с личным автомобилем, то наличие поблизости от дома супермаркетов, аптек, поликлиник вас не будет особо интересовать.
Если у вас семья с детьми, то будут важны такие объекты как школа, детский сад, поликлиника, детские площадки, парковые зоны.
Транспортная доступностьДля людей без собственного автотранспорта важно наличие маршрутов общественного транспорта, следующих в разные районы города.
Поэтому нужно проверить транспортную оснащенность именно по тем направлениям, которые важны для членов вашей семьи. Выясните, есть ли маршруты, которые довезут вас до нужных мест без пересадок или с минимальным их количеством.
Если у вас есть машина, выясните, есть ли вблизи от дома автостоянки или гаражные боксы, где можно купить или арендовать место.
ЭкологияОна важна для всех, но особенно для пожилых людей и семей с детьми.
Поэтому обязательно проверьте район на наличие:
- свалок;
- заводов;
- больших автомагистралей;
- зеленых насаждений, зон для прогулок.
Свалки, заводские выбросы, выхлопные газы очень сильно загрязняют воздух и становятся причиной серьезных заболеваний у людей с аллергией или болезнями органов дыхания.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Характеристики дома
Комфортность проживания в доме во многом зависит от материала, использованного для его постройки. Для жилых зданий это чаще всего панели или кирпич.
Кирпичные дома лучше сохраняют тепло и визуально выглядят более привлекательно, чем панельные. Поэтому жилье в панельных домах, особенно на вторичном рынке, обходится дешевле.
Осмотрите дом снаружи – нет ли на стенах трещин или следов разрушения кирпича. Особенно часто такие дефекты возникают на цокольной части дома. Оцените общий вид здания. Если оно выглядит ухоженным, значит управляющая компания или ТСЖ работает хорошо.
Состояние подъездов, лифтов, наличие хорошего освещения общих мест важно для будущего проживания. Информацию вы получите от продавца квартиры или от соседей.
Выбор этажа
Однозначного мнения здесь нет. В девятиэтажках лучшими этажами считаются с 3 по 7, поэтому квартиры на них самые дорогие. Здесь ориентируйтесь на свои предпочтения. Есть люди, которые не выносят высоты, а есть те, кому обзор с высоты «птичьего полета» доставляет удовольствие.
Большинство покупателей избегают первого и последнего этажей.
Первый считается небезопасным с точки зрения вторжения непрошенных гостей, а также уличного шума и любопытных взоров. В старых домах нередко встречаются сырые подвалы, поэтому квартира на первом этаже может быть сырой. Это ведет к появлению плесени и других неприятных явлений.
Покупка квартиры на последнем этаже чревата промерзанием кровли и протечками. Также здесь может быть низкий напор воды, недостаточное отопление. Если вдруг сломается лифт, не всем будет легко добраться до своего этажа, особенно если дом высотный.
Но зато стоимость жилья на этих этажах обычно ниже.
Средние этажи. Хороший вид из окна, более низкий уровень уличного шума. Квартиры здесь стоят на 10–15 % дороже, чем на первом. Помните, что у вас будут соседи и снизу, и сверху. Поэтому периодически вас может раздражать шум, доносящийся из прилегающих квартир.
Размеры квартиры, ее расположение, количество комнат
Думая о большой просторной квартире для своей семьи, учтите, что стоимость коммунальных услуг и налог на недвижимость растут вместе с площадью жилья. Поэтому к подбору площади нужно подходить разумно.
Однокомнатная — для одиноких людей или семейной пары без детей. Даже маленькие квартиры могут сильно различаться по площади, поэтому размер нужно подбирать, исходя их своих потребностей и бюджета.
Двухкомнатная — для небольшой семьи, у которой не более двух детей. Места хватит как для детей, так и для родителей. При этом ее площадь не так велика, чтобы коммуналка сильно сказывалась на бюджете.
Трехкомнатная — для семьи с тремя и более детьми. Места хватит на всех.
Четырехкомнатная — для семьи, где в наличии все поколения – дедушка, бабушка, папа, мама, дети.
Не слишком удачным выбором считаются квартиры, расположенные:
- рядом с лифтовыми шахтами и лестничными маршами – будет беспокоить шум;
- угловые – в комнатах с двумя внешними стенами зимой может быть прохладно;
- с окнами, обращенными на близко расположенные соседние здания – недостаток естественного освещения и неприятное ощущение, что вами наблюдают.
Но если все остальное вас устраивает, можно просить скидку «за неудобства» в размере 3–5%.
Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.
Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.
В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).
Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:
- — Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Для заключения договоров аренды помещений
- Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
- Для приватизации объекта недвижимости
- Для страхования объекта недвижимости
- Для процедуры вступления в наследство
- Для формирования экспертных заключений
- Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
- Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
- Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
- Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
- Для формирования экспертных заключений
- Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
- Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.
Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.
Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:
- 1. Общие сведения
- 2. Состав объекта
- 3. Сведения о правообладателях объекта
- 4. Ситуационный план
- 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
- 6. Поэтажный план
- 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома
Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.