ПРЕЗЕНТАЦИЯ Многофункционального офисно-делового центра по адресу: Калужская область, г.обнинск, ул.шацкого
2 Схема расположения объекта Ул. Шацкого примыкает к центральной улице города проспекту Ленина. Поблизости расположены как здания, имеющие отношение к образованию и спорту филиал института атомной энергетики, ДЮСШ «Квант», стадион «Труд», филиал ДОСААФ, так и объекты развлекательной инфраструктуры городской парк, клуб «Ритм» и кинотеатр «Мир». Здание предназначено для размещения офисных помещений разной площади на 1-4 этажах, технические помещения в подвале, творческие мастерские 4 (четыре) помещения на 5-ом этаже. Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Обнинска, в здании могут быть размещены - магазины, салоны красоты, юридические консультации, нотариальные конторы, гостиница, банки, рестораны, фитнес-центры и т.д.
3 Генплан. Разбивочный чертеж Кадастровый номер земельного участка - 40:27:020302:55. Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД-2
4 Соседние объекты жилой квартал РЕПИНКА
5 План цокольного этажа на отметке Архитектурно-планировочные решения и фасады здания учитывают характер и масштаб окружающей застройки. Выполняются требования по инсоляции, по проезду пожарных машин и доступу пожарных автолестниц в любое помещение. Здание относится ко II степени огнестойкости, имеет класс конструктивной пожарной опасности СО, и класс по функциональной пожарной опасности Ф4.3. Уровень ответственности здания - II (нормальный).
6 План первого этажа на отметке Проектом предусмотрен круговой проезд вокруг здания с асфальтовым покрытием шириной - 4,5 м и тротуар шириной - 1,5м. Высота типового этажа и подвала 3,3 м в чистоте, 1-го этажа 3,9 м в чистоте; 5-го этажа - 3,1м в чистоте. Здание оборудовано двумя эвакуационными лестницами 1 типа с 1-го до 5-го этажа, двумя лифтами из подвала до 5-го этажа, лестницей в подвал, не являющейся эвакуационной.
7 План типового этажа (со 2 по 4) Из подвала запроектировано 2 эвакуационных выхода непосредственно на улицу. Большинство помещений подвала имеют естественное освещение окнами с приямками. На 1-ом этаже 3 эвакуационных выхода на улицу. Помещения творческих мастерских имеют один выход на лестницу и аварийный выход на балкон с простенком шириной 1,2 м. Для перемещения инвалидов с уровня тротуара на уровень 1-го этажа запроектирована подъемная платформа с вертикальным перемещением БК 450 производства ООО «РТС ЛИФТ». Для перемещения по этажам 2 пассажирских лифта с дверью 0,9м.
8 План пятого этажа на отметке Предусмотрено оконное остекление из ПВХ профиля и витражи из алюминиевого профиля, остекление - двухкамерный стеклопакет (4М1-12Аr-4М1-12Аr--4М1) по ГОСТ с коэффициентом сопротивления теплопередаче - 0,56 м² С/Вт, энергосберегающий с фурнитурой для зимнего проветривания. Дверные блоки в помещениях электрощитовой, выходы из лестничной клетки в чердак, между секциями в подвале и чердаке запроектированы противопожарными, сертифицированными.
9 План кровли Кровля - скатная по деревянным стропилам. Покрытие кровли металлочерепица со снегозадерживающими устройствами. Водоотведение водосборные желоба и водосточные трубы.
10 Фундамент монолитная плита и монолитные стены подвала до уровня земли. Фасад в осях А - П
11 Фасад в осях 1-14
12 Наружные стены кирпичные трехслойные с утеплителем: - внутренний слой из керамического кирпича М толщиной мм, - утеплитель RockwoolКаветиБаттс толщиной - 160мм, - наружная верста кирпич М толщиной - 120мм с последующей штукатуркой 2-5 этажей, облицовкой натуральным камнем или плиткой 1 этажа, цоколь пиленый гранит или плитка под гранит. Фасад в осях П - А
13 Фасад в осях 14-1 Внутренние перегородки кирпичные (120 мм); Перекрытия монолитная железобетонная плита толщиной 200мм по монолитным балкам, совмещенными с конструкциями плиты, конструкции полаобеспечивают нормативную защиту от шума.
14 Разрез 1-1 в осях 1-14 Перемычки над витражами - монолитные, совмещенные с конструкциями плиты перекрытия, над окнами сборные железобетонные;
15 Разрез 2-2 в осях Л -Г
16 Перспективный вид. Визуализация 1
17 Перспективный вид. Визуализация 2
18 Перспективный вид. Визуализация 3
19 Перспективный вид. Визуализация 4
20 Перспективный вид. Визуализация 5
21 Перспективный ночной вид 1
22 Перспективный ночной вид 2
23 Инженерное оборудование здания Предусмотрены внутриплощадочные сети теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, сети хозфекальной канализации, электроснабжения, телефонизации, телекоммуникационные сети в соответствии с техническими условиями инженерно-технических служб города и действующими СНиП. Протяженность сети водопровода 26 м; Протяженность сети хозбытовой канализации 23,7 м; Протяженность сети теплосети 47 м; Протяженность линии электроснабжения 208 м; Протяженность сети ливневой канализации 223 м.
24 Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии Количество тепла, необходимое на отопление - 237,88 квт. Количество тепла, необходимое на вентиляцию - 27,81 квт. Количество тепла, необходимое на ГВС - 64,36 квт. Расчетная электрическая мощность 120 квт. Годовой расход электроэнергии квт/ч.
25 Технико экономические показатели Технико-экономические показатели по схеме организации земельного участка: Площадь участка м2-100% Площадь застройки - 767,5 м2 31,6% Площадь проездов с временной автостоянкой ,5 м2 49,5% Площадь тротуаров м2 9,7 % Площадь отмостки м2 5,7 % Площадь озеленения - 85 м2 3,5% Дополнительная благоустраиваемая площадь 378 м2. Технико-экономические показатели здания: Площадь застройки 774,14 м2; Общая площадь помещений 3339,0 м2; Полезная площадь 3201,5 м2; Расчетная площадь 2986,4 м2; Строительный объем надземной части 13445,6 м3; Строительный объем подземной части 2763,0 м3.
26 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства Проектная документация для строительства 5-и этажного многофункционального офисноделового центрапо адресу: Калужская область,г.обнинск, ул. Шацкого, 1 разработана на основании: 1. Техническое задание на проектирование. 2. Градостроительный план земельного участка. 3. Топосъемка участка в М 1: Технический отчет об инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерноэкологических изысканиях ИГИ г. «Проект строительства многофункционального офисно-делового центраг.обнинск, ул.шацкого,1», выполненный ООО «КАЛУГАТИСИЗ» 5. Правоустанавливающие документы на землю. 6. Технические условия: - МП «Теплоснабжение» 5 / 2546 от 27 сентября и 5/2606от МП «Горэлектросети» 803 от МП «Водоканал» 32 от ;116 от , 117 от , 135 от ОАО «Ростелеком» 0306 / 05 / 3619 / 13 от , 036/05/ от ; 036/05/ от МП «Коммунальное хозяйство» 1113 от
27 Заключение государственной экспертизы: «Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий». Статус проекта 1. Проект стадии «П» и проект стадии «Р» в наличии. 2. Оплачены технические условия: теплоснабжение, электроснабжение, холодного и горячего водоснабжения, сети хозфекальной канализации, телефонизация и телекоммуникационные сети. 3. Проект прошёл государственную экспертизу, положительное заключение Получено разрешение на строительство здания многофункционального офисноделового центра и всех коммуникаций к нему за номером RU Территория участка огорожена строительным забором и подготовлена для начала строительных работ.
28 Предложения для партнеров Контакты: Ноздрачёв Сергей Владимирович Обнинск, ул. Белкинская, д.44, офис 306 тел./факс 8 (484) моб.: 8 (910) продажа объекта / совместная реализация проекта