Перепланировка лоджии. Кабинет.
Совмещение кухни с лоджией является перепланировкой. Поэтому без бюрократии тут никак не обойтись. Итак, какие документы вам понадобятся:
1.Заявление на перепланировку квартиры № 266 установленной Постановлением правительства РФ.
2.Свидетельство собственности на квартиру.
3.Письменное согласие всех дееспособных граждан прописанных в квартире в произвольной форме.
4.Акт согласия так же в произвольной форме от дееспособных соседей живущих под вами. 5.Если у вас общая балконная плита с соседями живущими этажом выше, акт согласия необходимо взять и у них.
На основании этих документов вам нужно будет получить пакет следующих:
1.Согласие компании на балансе которой находится дом.
3.Заключение пожарной службы и СЭС о возможности проведения перепланировки.
4.Единый жилищный докуме
ЙОХОХО! а винда-то.. пиратская!
А я себе вот такое место в лоджии сделал. Удобно и не жалуюсь
Пикабу и балконы - это навсегда
И кстати, законом категорически запрещается перенос радиаторов на лоджии.
А мне идея с барной стойкой больше по духу =)
а вот моя лоджия, до и после утепления, дом: 121 серия, 3 комнатная, лоджия 5 м2, с комнатой совмещать не стал, сделал балконную дверь на магнитах, чтобы домашние не слышали звука компа.
А куда хлам складывать?
Да ну нафиг. Вот раньше в детстве (моем) когда Советский Союз еще только распадался, застеклены были лоджии и балконы у единиц. И они были балконы как балконы - выходишь туда и там как улица. Такой wide screen со свежим воздухом на 180° с высоты n-ого этажа. Там было пиздато есть арбуз, плеваться семечками, да и просто стоять и смотреть вокруг, а ночами жаркими спать, замутив шалашик из марли от комаров.
А щас остекленят че-то все, наделают конурок душных и сидят как мыши в своих узких неудобных комнатках как в кладовках с окнами.
Вот насмотрятся таких картинок некоторые рукожопы, начинают делать перепланировку, делают хреновую теплоизоляцию на лоджии и в итоге все этажи выше них мерзнут, т.к. бОльшая часть тепла забирает эта хреново утепленная лоджия.
"1.Заявление на перепланировку квартиры № 266 установленной Постановлением правительства РФ." - только 226-ую квартиру можно перепланировать? Как быть остальным?(((
Посты о переносе комьютера на балкон возвращаются? ))
Очень прикольная идеяоднако, вижу для себя несколько минусов1. Свет. Нужно загородить все так, чтобы в моник было комфортно смотреть. Но и к стенке поворачиваться неохота. Отличный вариант повернулся в бок на кресле и уже смотришь вдаль (перерывы для глаз) + можно подышать через форточку2. Шум. Если есть какая-нить дорога или человеко-балаболо-поток, то, конечно это не айс3. Температура. Летом - жара(днем), зимой - холод. Решаемо, но тяжело4. Мелькание/движение на улицах.5. у всех на виду
Нахуй что-то согласовывать? И так сойдёт!
Зачем мне делать ремонт в квартире № 266? Ведь я живу в 207?!
Нужны очень плотные шторы, иначе всё будет бликовать от экрана, я даже дома в комнате днем окна закрываю шторами, потому-что невозможно так сидеть
На втором фото, судя по уличному фону, дом в процессе падения.
А у меня на балконе, зимой можно отморозить все что может от морозиться
главное - молчать в тряпочку.
И сделаете быстро и жить будет комфортнее
у них либо 1 комплект белья на всю жизнь (денег не осталось после обустройства лоджии)
либо сушат все на улице, что с учетом их лоджий крайне нелепо
либо купили соседскую квартиру для сушки белья
либо отдают соседям сушить, что просто пиздец как странно
либо снимают балконы как жилое помещение, тогда все равно вопрос с сушкой белья не отпадает.
Прикольная штука. А куда убирается хлам с балкона, велики там всякие, удочки и прочее.
А где сушить одежду после стирки?
А если убрать только окно и дверь ведущую на лождию, но оставить часть стены где стояло окно, тоже необходимо собирать все документы?
А я себе так сделал. Но зимой таки да, не жарко, но и не холодно.
На окнах римские шторы с направляющими.
Психанул и повесил обоину, а то летом Солнце в глаза и жарко))
Друзья, может кто делал подобное? Собираюсь делать примерно как на картинке 4 только без переноса батарей. (думаю заменить их инфракрасными обогревателями + теплый пол)
Может кто подскажет порядок цен? +/- хотя бы
А балкон вообще для чего нужен? Неспроста же его делают.
А если я просто хочу убрать окно и дверь на лоджию(без выноса туда радиатора и т.п.)? Это считается перепланировкой?
И самая жопа в этом деле, замена фасадного остекления с ветрозащиты на теплое.
Полезно и актуально! Спасибо!
Интересно, а балкон реально утеплить или только лоджию? У меня балкон и есть огромные сомнения.
Судя по обрыву сообшения, ОП прроизнес имя Candlejack`a. Забавно получи
все идет по спирали))) пару лет назад был бум перепланировки балконов)
Бюрократия бюрократией, но в большинстве случаев долбают стены и совмещают без всяких хождений по пиджакам.
При переносе радиаторов на лоджию, данная площадь приравнивается к жилой, соответственно все платежи теперь будут больше на площадь лоджии.
зверь так вообще удивил)
блин, спасибо тебе. А то как раз собирался компьютерное место сделать.
Ух, скоро тоже будет свое личное местечко. У меня полукруглая лоджия,скорее всего буду на заказ стол делать
Спасибо за идеи
Стоимость перепланировки слишком велика.
Но ведь там не подрочишь
А как законно пожарную лестницу срезать?
Когда жена и дети заебали.
перепланировка должна согласовываться со всеми собственниками в доме, а не с управляющей организацией и близлежащими соседями. Управляющая компания может только согласовать перенос радиаторов, и то не будут они согласовывать, потому что, если у вас там замерзнет к херам, перемерзнет радиатор, лопнет, все зальет, будут они виноваты, а это никому не надо.
Перебираемся из балкона в кабинет часть2
начинаем украшательство. нужен скотч который будем резать на тонкие полоски и стартовая шпаклевка
наклеиваем порезанный скотч на стену обмазанную кварцгрунтом, намазываем сплошным слоем шпаклевку и сразу снимаем скотч(поручик подсказывает что чем раньше тем лучше)
Дальше по наитию. края чистим шпателем, гвоздем делаем фактуру
вспоминаем что плитку лучше положить, а то потом ОЙ
ну и дальше декорируем.. выбор пал на такую декоративку еще и потому что не хотелось получать по ушам многократным эхом от плоских стен
ковыряем ножом места для электрофурнитуры
красим валиком потолок..
потом кисточкой стены. казалось бы финиш вот он, только руку протяни но это самое подкралось оттуда где не ждали. Моя лучшая половина решила поиграть в дизайнера..
после того как пригрозил сломать руку. перекрас стал происходить когда я был на работе. Жизнь боль..ахах
всем хороших жен, а им самим богатых мужей!
Моё или общее
Народ, привет! Помогите не знающему человеку.
Делаю ремонт в новой-старой квартире. У меня на лоджию выходит подъездное окно.
Вот на плане это злоэбучее окно. Т.к. планировали с женой основательно утеплить лоджию, сделать тёплые полы, и поставить на этой части где это окно небольшой рабочий стол, то встал вопрос что делать с окном?
Решили заложить, и вот тут появились соседи. Говорят, типа низя, темно будет в подъезде. Говорю: ОК. За свой счёт куплю светильник, с датчиком звука (или движения), кабель, гофру, и всё будет ОК.
Ни хрена. Пришли с ЖКОшником, и говорят, мол, это окно - пожарный выход. Типа, закладывай, но пожарники тебя высушат.
Вопрос: лоджия вроде как моя. Вот экспликация:
В техническом описании КВАРТИРЫ (я же её купил, и она в собственности) тоже указано наличие лоджии:
Каким образом это окно, может являться запасным выходом? И выходом, извиняюсь, куда? Ко мне в квартиру? Которая в случае отсутствия меня дома будет закрыта ключом.
По всему району больше половины таких окон закрыто. Естественно, я во-первых не хочу быть в аквариуме, а во-вторых, извините, через это древнее окно можно залезть ко мне в квартиру. С этого окна из подъезда воняет, слышимость пипец какая. Как хлопает подъездная дверь и как это окно дребезжит при хлопке - вообще молчу.
Подскажите, кто сталкивался с таким гемором - что делать? Почему лоджия вроде как моя, а сделать там ничего не могу. (((
Куда бежать, что говорить?)))
Лоджия, моя гавань спокойствия, на фоне общего тренда.
делюсь своим углом радости :)
Ну и котейку в ловушке :)
Кабинет на балконе
Как и обещал некоторым пикабушникам ( @AvaddonMR и @nerf74, привет парни!) выкладываю отчет о преобразование своего балкона в полноценное рабочее место.
В связи с пополнением в семействе, встал вопрос об освобождение доп пространства для потомства в единственной комнате. Единственным подходящим местом был выбран балкон, уютно, можно утеплить, звукоизоляция.
Изначальное состояние было плачевное, балкон использовался как место для перекуров и местом для хранения всякого хлама (на фото ниже, 80% барахла было уже вынесено на помойку\увезено). Естественно никакой теплоизоляции не было, балкон был просто обит вагонкой, окна - обычные алюминиевые, раздвижные, зимой ппц как холодно, дует со всех щелей.
С помощью молотка, гвоздодера, шуруповерта и какой то матери, вся вагонка была ликвидирована. Параллельно, были демонтированы старые окна.
Затраты: 0 руб (ломать не строить)
Далее, монтаж новых окон.
Затраты: 55т руб
Стены и потолок были зашиты гипсокартоном. Для утепления использовался пеноплекс.
За всю работу (утепление, обшивка, шпаклевка-покраска стен, проводка, теплый пол и прочее) затраты 30т руб.
Т.к. планировался ламинат, под него можно класть только пленочный инфракрасный теплый пол, чуть дороже обычного. Фото из процесса укладки:
Все работы заняли около 2х недель, с перерывами на 2 дня (вина рабочего).
Готовый вид моего убежища :)
Верхним светом практически не пользуюсь, диодная лента зашла на ура!, ни разу не пожалел, очень уютно.)
А это я уже немного обжился, фотографии сегодняшнего дня.
Итого вышло около 100к, в бюджет вписался )
Если будут вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
Им норм, им тут нравится )
Кабинет на балконе. Часть 2
В комментариях к предыдущему посту http://pikabu.ru/story/kabinet_na_balkone_4450639 меня попросили выложить больше фотографий балкона, чтобы оценить масштаб. Первый пост был сделанном спонтанно, поэтому в данном посте постараюсь чуть более систематизировать информацию о рабочем месте.
Как я уже писал, лоджию длиной более 6 метров мы поделили на две части - получилось 2 лоджии (в одну вход из комнаты, в другую из кухни). На первой лоджии - кабинет, на второй - постирочная со стиральной машинкой. На обоих лоджиях теплый пол (за исключением пространств под стиральной машинкой и шкафом). Электрический обогреватель (камин) есть только в кабинете.
Балкон утеплен каменной ватой. На лоджии выполнена отделка стен гипсокартоном и ламинатом. Потолок реечный с точечными светильниками.
Наружное остекление трехкамерное. Внешнее стекло - энергосберегающее.
Окна/балконные двери между лоджиями и квартирой - двухкамерные, самые простые.
Это вид на балкон из комнаты. Камин замечательно просматривается из любой точки комнаты :)
С розеткой под камином, увы, не угадали. В момент ремонта не знали, какого типа будет использоваться обогревательное устройство. Данный электрокамин можно вешать не ниже определенной высоты.
Рулонная штора отсекает рабочее пространство и дает возможность на небольшое уединение.
Балконная дверь дает неплохую звукоизоляцию, хотя и неидеальную. На самом деле много звука проходит через гипсокартонную перегородку.
Вид, на рабочее место. Столешницу заказывал за копейки на распил в одной из многочисленных контор в московской области. В отличие от обычной ЛДСП - толщина в 2,5 см, обработана кромка и сделаны 2 отверстия под провода. (На самом деле пользуемся только одним отверстием) Заглушки на отверстия брал в Леруа.
Столешница крепится банальными уголками к стенам и оконной раме (слева).
Если обернуться, то мы видим вместительный шкаф, который заменяет полочки, ящички и еще кучу всего-всего. Шкаф стандартный, один из самых дешевых из Икеи. Хорошо вписался в наши размеры.
В шкафу спрятан принтер/сканер/копир, в общем МФУ формата А3, подключенный в квартирную сеть через WiFi.
Выше ламинатор и брошуратор (в кадр не влезли). + куча мелочи. Даже спустя два года шкаф полупустой ))
Это другая часть балкона. Там в таком же, только белом, шкафу из Икеи, доработанном ножовкой, стоит стиралка и осталось место для длинномеров.
Над стиралкой полка под грязное белье, а еще выше - под строительные инструменты.
Первоначально супруга боялась, как стиралка будет работать в холодное время года, но тьфу-тьфу-тьфу за 2 зимы никаких проблем, а место в маленькой квартире сэкономлено. :)
Следующим постом планирую рассказать, что мы сделали с квартирой в целом.