Как из студии сделать полноценную однушку: 5 красивых и простых идей

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из , которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

объединение санузла (снос перегородки);

Пример перепланировки по проекту

проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны

.Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически . Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил

Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка

.Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки .

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат:

1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Зонировать

Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства.

Фото: Instagram malenkayakvartira Фото: Instagram malenkayakvartira

Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной.

Фото: Instagram malenkayakvartira

Варианты организации пространства

С барной стойкой

Дизайн квартиры-студии предполагает деление на зоны. Его выполняют за счет создания своеобразных перегородок – легких ширм, сквозных стеллажей, барной стойки, отделяющей кухню.

Спальня за ширмой

Такое деление позволяет почувствовать некое уединение и делает комнату уютной. Невысокая перегородка из гипсокартона визуально разграничит пространство и за ней можно оборудовать рабочий уголок. Одним из интересных и оригинальных вариантов разделения является создание арки между зоной приготовления пищи и гостиной. Кроме конструктивных элементов распределение зон подчеркивают различным напольным покрытием, на кухне положите практичную плитку, а в основной части положите ламинат. Высота потолка также отличный инструмент для разграничения пространства, к тому же создание в отдельных местах оригинальных подвесных конструкций сделает интерьер изысканным и индивидуальным. Различия в оттенках обоев или краски на стенах, несомненно, подчеркнут отдельные детали студии.

Невысокая гипсокартонная перегородка

Планировка квартиры состоит из нескольких основных зон:

Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.

Детский уголок

Когда могут отказать

Отказать в перепланировке студии в однокомнатную квартиру могут по разным причинам:

Проект не соответствует нормам действующего законодательства.
Проект был составлен не в соответствии с правилами, человеком, не являющимся участником СРО.
Предоставлены не все документы.
Человек, предоставивший заявление, не является собственником студии.
Документы фальшивые или содержат не точные данные.

Даже, если был дан отказ, это еще не значит, что все потеряно. В справке с отказом всегда указывают причину, по которой проект не может быть одобрен

. Если исправить недочеты, составить правильный план и собрать все нужные бумаги, то после повторного рассмотрения, перепланировка может быть разрешена.

Если владелец квартиры считает отказ неправомерным, перед обращением в суд записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и попытаться отстоять свою позицию. В некоторых случаях это помогает, можно прийти к какому – либо соглашению

. Скорее всего, руководитель предложит выполнить требования, указанные в отказе, после чего разрешение будет выдано без проблем.

Приобретая квартиру – студию следует заранее подготовиться к тому, что рано или поздно придется делать перепланировку, поскольку такие квартиры удобны для проживания только одного – двух человек.

После появления ребенка или даже не одного, становится очень тесно и неудобно. Если денег мало, а площадь студии маленькая, можно превратить ее в однокомнатную квартиру, разделив на зоны.

О том, какие документы нужны для продажи квартиры риэлтору, читайте здесь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода? Найдите ответ на этой странице.

Отделяем кухню

Если отделить кухню в квартире-студии от общего пространства, то она станет однушкой. Главное — сохранить вентиляцию и учесть 3 момента:

При переделке можно использовать только жаропрочный гипсокартон или другие материалы, обладающие этим свойством.
Нет смысла организовывать отдельное помещение под кухню, если не будет вытяжки.
Скорее всего, нужно будет поменять кухонный гарнитур для более эффективной эксплуатации пространства. При этом, возможно, придется доработать имеющиеся коммуникации, например, нарастить водопроводные трубы под новое расположение мойки или газовый патрубок.

Иногда окно не получается включить в кухню. Это не страшно, но важно сделать эффективное освещение — локальное и верхнее.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Необходимые документы и разрешения при переделке однушки в двушку

При перепланировке жилья необходимы следующие документы: согласованный проект на перепланировку, заявления от владельца квартиры, технический паспорт, документы на право собственности. Перепланировку можно будет делать в случае получения владельцем разрешения. Собственнику запрещается переделывать квартиру без согласования и разрешения.

После получения утвержденного проекта перепланировки можно приступать к ремонтным работам

Основные правила

Квартиры – студии расположены в многоэтажных жилых домах, поэтому, планируя перепланировку, необходимо руководствоваться следующими правилами, которые установлены нормами законодательства и СанПиНом:

не допускается перенос ванной или туалетной комнаты в другое место, если в результате она окажется над жилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже. Если же ниже ничего нет, или находится офис, магазин, парковка, такой перенос допускается с разрешения архитектора;
то же касается и кухни. Она не должна располагаться над жилыми комнатами;
превращая студию в однокомнатную квартиру, следует учитывать, что согласно правилам, комната не может быть меньше 14 м2. Кухня может быть устроена в нише, но ее размеры не должны быть меньше 5м2.;
ванная и туалетная комната должна иметь высокий порожек, это необходимо для гидроизоляции, чтобы в случае затопления вода не попала в другие комнаты;
в процессе перепланировки не должен быть закрыт доступ к инженерным системам и приборам;
кухня должна располагаться в таком месте, где будет доступно естественное освещение.

Составив проект перепланировки студии в однокомнатную квартиру, его необходимо согласовать со специалистом, только после этого можно приступать к работам. Архитектор также может посоветовать другие, лучшие варианты разделения помещения на зоны.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎