ТОП-10 квартир, которые можно купить в Казани за 2, 3, 5 и 10 миллионов рублей
Для начала мы узнали средние цены по рынку у казанских экспертов, а затем обзвонили риэлторов и просмотрели актуальные варианты на сайтах объявлений, выбрав из них наиболее интересные для горожан с точки зрения цены.
Итак, каковы средние цены на квартиры в Казани на вторичном рынке?
количество комнат "хрущевка" "ленинградка" улучшенная 1 1,9 2,3 3,2 2 2,2 2,8 3,8 3 2,5 3,7 4. 5
- Думаю, ситуация на рынке недвижимости будет максимально стабильная. Динамика стоимости квадратного метра не будут превышать 3%, - поделился Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости "Флэт". Как говорят казанские эксперты, на эти цифры можно смело ориентироваться: в ближайшие месяцы нового года подорожания не ожидается.
Отметим, что цена квадратного метра первичной недвижимости несколько отличается от цен на вторичном рынке: как ни странно, но цена одного "квадрата" в новостройках дешевле, однако по стандартам общая площадь новых квартир больше, что и повышает общую сумму квартиры.
Перейдем к конкретным примерам.
2 миллиона: "двушка-хрущевка" на Сибирском тракте, "однушка" в строящемся доме на Четаева и 1-комнатная с ремонтом на Кул Гали
Начнем с суммы в 2 миллиона рублей - на эти деньги казанцы могут позволить себе 1-комнатную квартиру (а если повезет найти - то и "двушку") на вторичном рынке. Можно купить и гостинку площадью в 18-20 квадратных метров - они продаются в Казани за 1,3-1,7 миллионов рублей.
К примеру, за эту сумму можно позволить себе 1-комнатную в относительно новых домах - например, в Приволжском районе на Кул Гали.
В домах более старых можно найти и 2-комнатные за эту же цену. Например, в Советском районе на Сибирском тракте в пятиэтажном кирпичном доме продается квартира площадью 43 "квадрата". В квартире сделан евроремонт.
"Двушка" в 40 квадратных метров продается в Московском районе на улице Химиков, прогремевшей в прошлом году на всю страну из-за происходившей в одном из домов перестрелки с террористами. Как сообщают продавцы, в этой квартире (с печальными событиями никак не связанной) сделан частичный ремонт - установлены новые окна и двери.
Можно купить и квартиру в новом доме незадолго до сдачи дома. Например, в 17-этажном монолитном доме на Четаева, строительство которого завершится во 2 квартале 2014-го, продается 1-комнатная площадью 38 квадратных метров с черновой отделкой. Собственник предлагает продать жилплощадь по договору переуступки.
3 миллиона: "двушка" на Батыршина и 1-комнатная на Чистопольской с видом на Казанку
Судя по табличке, приведенной в начале статьи, на эту сумму можно купить "ленинградку-двушку" или 1-комнатную улучшенную. Мы убедились в правдивости экспертного мнения.
К примеру, на Батыршина в панельном доме продается 2-комнатная в 50 квадратных метров. Жиплощадь продается вместе со встроенной мебелью.
Имея на банковском счету 3 миллиона, можно купить и квартиру в центре. Однако будьте готовы к тому, что это будет квартира в достаточно старом доме либо жилье небольшой площади. Например, в кирпичной "пятиэтажке" на улице Татарстан продается "трешка" в 60 квадратных метров. Большая площадь - несомненный плюс, но квартира нуждается в ремонте.
В недавно построенном доме на Чистопольской продается 1-комнатная площадью 47 квадратных метров с черновой отделкой. Удобно, что окна выходят на Казанку, а сам дом находится рядом с "Ривьерой".
5 миллионов: "трешка" в высотке у "Меги", 4-комнатная в Кировском районе и. сотня квадратных метров в доме на Чуйкова
Мы выбрали 3 квартиры в разных районах города, которые можно приобрести за 5 миллионов рублей.
Первый пример - 3-комнатная квартира в строящемся доме в ЖК "Победа". 24-этажный дом возводится рядом с ТЦ "Мега". Площадь данной квартиры - 84 квадратных метра. Квартиры в доме будут выполнены в чистовой отделке. Строительство намерены завершить в 4 квартале наступившего года.
За ту же сумму можно купить и 4-комнатную квартиру, однако такие варианты можно найти в старых домах удаленных от центра районов. Например, на Серова (Кировский район) продают недвижимость в 83 "квадрата" в 11-этажном кирпичном доме. В квартире сделан ремонт.
В Ново-Савиновском районе, который сейчас активно застраивается, тоже появляются выгодные варианты: если верить информации агентств, в новом 19-этажном кирпичном доме на Чуйкова за обозначенные 5 миллионов можно купить "трешку" в 100 квадратных метров. Несмотря на то, что дом построен год назад, квартира продается с черновой отделкой.
"Люксовые" квартиры за 10 миллионов: "трешка" у Кремля и 5-комнатная на Шаляпина
За эту немалую сумму в Казани можно купить жилье, вполне достойное называться комфортным и даже роскошным. В премиум-сегменте вариантов не так много, как на рынке эконом-класса, однако и цены на рынке, по замечаниям наших экспертов, меняются очень медленно.
Итак, какие квартиры можно купить за 10 миллионов?
Актуальные на данный момент варианты - это квартиры, находящиеся преимущественно в центре города, в элитных домах, построенных 1-2-5 лет назад.
Например, в доме на Волкова продают квартиру в 108 "квадратов". В распоряжении будущих хозяев - парковка, дорогой дизайнерский ремонт в квартире, 2 санузла, теплые полы в ванной, гардеробная и детская. Двор огорожен и обустроен для детей. По проекту это была 2-комнатная квартира, которую позже переделали в 3-комнатную.
Еще одна "трешка" в 129 квадратных метров продается в новом кирпичном 7-этажном доме на Карла Маркса, недалеко от Кремля, в историческом центре города. Это квартира в черновой отделке и со свободной планировкой.
4-комнатную квартиру за те же деньги можно приобрести в 22-этажном кирпичном доме ЖК "Магеллан" на Чистопольской. Площадь этой "люксовой" квартиры - 140 квадратных метров. Продавцы обращают внимание на дорогие межкомнатные двери, окна, застекленные лоджии, красивые виды на город. В этом же доме находится известный детский сад "Егоза". Разумеется, предусмотрены наземные и подземные парковки, во дворе - детская площадка, а также фонтан.
5-комнатная квартира в 160 квадратных метров продается в 4-этажном кирпичном доме на Шаляпина. Здесь есть индивидуальное отопление, а также возможность перепланировки, так как высота этажа - более 4,5 метров. Дом недавно сдан, квартира - в предчистовой отделке.
Совет эксперта: "Выгоднее покупать квартиры на первичном рынке"
Как видим из перечисленных примеров, стоимость квартир как в сегменте "люкс", так и в "эконом-классе", зависит не только от возраста дома, наличия ремонта и площади, но и от района и даже улицы. В многообразии выбора легко потеряться. Эксперты рекомендуют приобретать квартиры на рынке первичной недвижимости (предварительно проверив информацию о застройщиках):
- Квадратный метр жилья в новых домах стоит дешевле, чем метр на рынке вторичной недвижимости, - объясняет Анастасия Гиззатова, директор агентства недвижимости "Счастливый дом". - Новое жилье предпочтительнее "хрущевок" и "ленинградок". Тем более что застройщики в Казани начали ориентироваться на малогабаритные квартиры, которых со временем станет все больше.