ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне
ЖК «Лондон» («Семь столиц») возводится силами Setl City во Всеволожском районе в деревне Кудрово, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.
Транспортная доступность
Пешеходам
От ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» до комплекса примерно 3-3,2 км в зависимости от расположения конкретного корпуса. Пешком время в пути составит больше получаса. От метро можно доехать на любом общественном транспорте, который следует до «МЕГА Дыбенко»: автобус №492А, маршрутки К-269, К-153, К-491 и проч. Хотя, многие местные жители предпочитают либо ходить от метро пешком, либо пользоваться услугами местных маршруток. В декабре 2016-ого года был пущен социальный автобус №692, курсирующий от метро до деревни.
Автомобилистам
Развязка КАД находится в 2,5 км от ЖК «Лондон»; ЗСД в 24 км. Дорожная проблема в Кудрово обсуждается уже не первый год – отсутствие удобных выездов (всего 3 на весь микрорайон), небольшая, по сравнению с транспортным потоком, пропускная способность магистралей приводят к серьезным пробкам не только в утренние и вечерние часы.
Перспективы дорожно-транспортного развития
Обсуждается возможность строительства транспортной развязки с Мурманским шоссе в районе ТРК «МЕГА». Предварительное соглашение муниципалов с ООО «ИКЕА МОС» было достигнуто, однако дальнейшая судьба проекта пока неизвестна. По обновленной схеме развития метрополитена, «оранжевая» ветка должна протянуться в сторону Кудрово 2-мя новыми станциями. Точные сроки реализации еще не названы. К примеру, корпуса 8.1 и 8.2 находятся близко к будущему вестибюлю метро.
Инфраструктура
Общая информация
ЖК «Лондон» строится в 9 очередей, первые 5 этапов уже сданы. Самую 1-ую очередь ввели в эксплуатацию в конце 2015-ого года с переносом сроков на 2 квартала. Последний этап строительства завершится в 3-ем квартале 2018-ого года. Всего комплекс рассчитан на 28 корпусов. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы возведения на сегодняшний день хорошие: сроки сдачи 6-ой очереди были перенесены на более ранние (на 1 квартал).
Фото со стройки
О застройщике
Setl City является одной из крупнейших строительных компаний в Санкт-Петербурге и регионе. Датой основания является 2000-ый год. Девелопер входит в структуру Setl Group, объединяющую несколько компаний как в России, так и за границей. На данный момент в портфеле застройщика 24 объекта в Петербурге и Ленобласти на разных стадиях возведения. Setl City входит в список надежных застройщиков региона и неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов.
Архитектура и концепция
Кирпично-монолитный ЖК «Лондон» является вторым этапом масштабного проекта «Семь столиц». В 1-ую очередь был построен ЖК «Вена», однако дальнейшие планы по реализации «Семи столиц» были скорректированы в связи с отказом властей утвердить генплан застройки. На сегодняшний день в офисе продаж мне не смогли рассказать, будут ли разрабатываться новые очереди квартала.
Жилой комплекс «Лондон» отличается ярким дизайном оригинальных фасадов с большой площадью остекления. Проектировщики вдохновлялись архитектурным обликом Лондона с известными по всему миру главными достопримечательностями европейской столицы. Расположение домов в ЖК относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника».
Внутренняя инфраструктураТерритория
Территория комплекса будет открытой. В центре «Лондона» проектируется площадь с фонтаном, свободная от машин. Дворы будут озеленены. Места для хранения колясок в местах общего пользования не предусмотрены.
Социальные объекты
В проекте есть собственные объекты социальной инфраструктуры на территории комплекса: общеобразовательная школа на 1500 учеников и 4 детских сада. Застройщиком заявлено возведение собственного медицинского центра, однако местоположение и сроки реализации пока неизвестны.
Коммерческие помещения
Первые этажи некоторых корпусов имеют коммерческое назначение: предусмотрены офисные и торговые помещения.
Парковка
Под площадью с фонтаном предусмотрен общий для всего комплекса подземный паркинг. Количество парковочных мест спроектировано в соотношении 1/3 к количеству квартир. Кроме того, оставить машину можно будет за территорией «Лондона». Однако ясно, что в будущем возникнут проблемы с парковкой из-за масштабности проекта.
Окружающая инфраструктураСоциальные объекты
Ситуация с действующей социальной инфраструктурой в Кудрово катастрофическая – при таком активном притоке населения ни девелоперы, ни муниципалы просто не успевают строить новые детские образовательные и медицинские учреждения. В соседнем ЖК «Вена», по словам представителя застройщика, уже действует 1 школа (0,6-1,3 км от ЖК). Детских садов тоже только 2, при этом их загруженность более 100%. Как рассказали мне, Тайному покупателю, жители ЖК «Лондон», своей очереди можно дождаться уже к школе или и того позже. Медицинское обслуживание можно получить уже на территории Санкт-Петербурга в ближайших поликлиниках Невского района №94, №87 и №8.
Магазины и коммерческий сервис
Безусловным плюсом ЖК «Лондон» является близость к ТРК «МЕГА Дыбенко» с множеством магазинов и гипермаркетами «Ашан», IKEA и OBI – 10-12 мин пешей прогулки. Вблизи объекта работает несколько супермаркетов «Полушка», «Пятерочка», «ДИКСИ», «Первая премия». Салоны красоты, сотовой связи и аптеки есть рядом с территорией квартала. Хотя, по большому счету, вся торговая индустрия сосредоточена в «МЕГЕ».
Природа и места для отдыха
В 2 км от ЖК «Лондон» раскинулся парк Оккервиль с одноименной речкой. Зеленая зона благоустроена, даже оборудованы пляжи, однако купаться в водоеме не стоит из-за его сильной загрязненности. Рядом с ТРК «МЕГА» уже ведется строительство нового парка в 9 га. Планируется, что он будет обустроен велодорожками, детскими игровыми площадками.
Промышленные объекты
К югу от квартала, ближе к Мурманскому шоссе, находится большая свалка строительного мусора. Санкционированная она или стихийная мне выяснить не удалось. Промышленных объектов поблизости от комплекса нет. Главным источником загрязнения являются выхлопы с загруженной развязки КАД и запруженного машинами микрорайона. К тому же, в локации ведется активная застройка, так что грязь и шум неизбежны. На территории Кудрово нет крупных вредных производств, вдобавок, это один из немногих микрорайонов в Петербурге, где раньше на месте застройки не было свалок.
Перспективы развития района
В рамках муниципальной реформы 2016 было объявлено о намерении властей присвоить деревне Кудрово статус города. Тем не менее, входить в состав Петербурга локация не будет, а останется на территории Всеволожского района ЛО. Если планы, точный срок исполнения которых еще не озвучен, претворят в жизнь, то это может благоприятно сказаться на условиях жизни людей – градообразующие правила сильно отличаются от «деревенских». Стоит ожидать строительства школ, детских садов и медучреждений. Помимо этого, должны быть пересмотрены транспортные нормы.
В целом, Кудрово – перспективный, но проблемный в настоящее время, район.