ЖК Коммунарка в Новой Москве: масштабно, качественно, дорого
ЖК «Коммунарка» привлекает сразу по нескольким причинам. Во-первых, это крупный проект жилой застройки, выбор квартир там просто огромный. А во-вторых, и это главное – проект расположен на территориях ныне известных как «Новая Москва». Я решила изучить ассортимент квартир в ЖК «Коммунарка», а также остальные нюансы приобретения московской прописки.
Разведка в Интернете
Поселок Коммунарка сегодня очень активно застраивается, но одноименный жилой комплекс, пожалуй, можно смело назвать самым внушительным проектом. Структура застройки жилого комплекса «Коммунарка», возводящегося в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, подразумевает поэтапное, в несколько очередей, строительство современного жилого комплекса – вплоть до 2015 года.
Проект продает Московский ипотечный центр больше известный как МИЦ. Поискав в Интернете, я выяснила, что компания работает в сфере недвижимости с 1999 года и сначала занималась исключительно риэлторской деятельностью. Однако потом МИЦ стала инвестировать в жилищное строительство, а в 2007 году решила усилить свои позиции на рынке недвижимости и объединилась с риэлторским агентством «Мир недвижимости». Сейчас ГК МИЦ активно задействован в таких проектах как ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Татьянин Парк» и др.
Отзывы о МИЦ в Интернете весьма неоднозначные: есть жалобы клиентов на то, что их обманули со скрытыми комиссиями и надбавкой на стоимость квартиры, но немало и защитников, утверждающих, что просто не повезло с конкретными агентами, бывает. На форумах люди, которые уже живут в построенных и сданных домах ЖК «Коммунарка», жалуются главным образом на коммунальные проблемы: перебои с водой и светом, их периодически отключают.
Вот, например, что пишет форумчанка Марина: «Отключение света и воды - это нормальное явление в Коммунарке. Выключают когда хотят и на сколько хотят, без предупреждений. Без света и воды последнее время приходится сидеть от 3-х до 6 часов. Такого безобразия нет нигде в ближнем Подмосковье. И всем наплевать, что портится электротехника в доме. Холодильник не успевает за ходом мыслей работников Мосэнерго. Причем, такая ситуация стала только после начала строительства «Коммунарки». До этого времени отключение могло быть только в следствии крупной аварии, не чаще одного раза в год».
Сайт: информативно
Почитав форумы, я решила найти сайт проекта. Именного сайта я не нашла, но это не беда. Страничка, посвященная ЖК «Коммунарка» на сайте МИЦ, мне понравилась. Есть и новости, и аналитика, и документация по всем очередям проекта. Можно посмотреть генплан микрорайона, даже в 3D. Описания очередей застройки подробные, что исключает множество вопросов. Есть возможность скачать брошюру о микрорайоне, так что в целом, сайт весьма нагляден, отличается удобством и информативностью.
Изучая его, я узнала, что все застройщики различных очередей ЖК «Коммунарка» входят в ГК МИЦ. Например, застройщик 1-ой и 2-ой очереди: ООО «МИЦ – Инвест», 3-ей - ООО «ЖилСтрой-М». Все три очереди уже построены и сданы. Застройщик следующей, 4-ой очереди, ООО «МИЦ-Финанс», срок сдачи 1 корпуса – II квартал 2013 года, второго и третьего - IV квартал 2013 года.
Застройщик 5-ой очереди - ООО «МИЦ Гамма», очередь сдается в IV квартале 2014 года; 6-ую очередь возводит «СК Бизнес», срок сдачи – IV квартал 2014 года, 7-ую строит «ОблСтройФинанс» и сдаст в III-м квартале 2013 года, застройщик 8-ой очереди - «Строй-плюс», срок сдачи – IV квартал 2014 года. Застройщик 9-ой очереди: ООО «Новый век», а 10-ой - ООО «ФинСтройГрупп», срок сдачи этих очередей - II квартал 2015 года. Последняя очередь проекта - 11-ая. Ее застройщик «Спортстройресурс», а срок сдачи - III квартал 2015 года.
Каждую очередь сопровождает файл с подобным описанием, картинками и планами этажей, который можно скачать и распечатать. По всем застройщикам информацию удалось найти только на реестровых сайтах - дата регистрации, сфера деятельности. Но, в целом, и так понятно - стоит и продает сам ГК МИЦ.
Звонок в ГК МИЦ
Форма обратной связи на сайте у меня почему-то не сработала: оставить заявку не получилось. Дозвониться до МИЦ по одному из телефонов, указанных на сайте, мне удалось далеко не с первой попытки, а когда это все же случилось - мне сразу сказали звонить в офис на Павелецкую. При этом телефон офиса менеджер не знала и, видимо, от растерянности, просто бросила трубку. Отличный сервис, ничего не скажешь.
Я продолжила дозваниваться и, наконец-то, меня соединили с менеджером Ириной Щ., которая тоже попросила меня подождать пару минут и только потом ответила на вопросы. Узнав о «моем бюджете» в 6 миллионов, она порадовала меня тем, что я могу купить готовую квартиру. Конечно, я обрадовалась!
Цены: дорого
Оказалось, что я вполне могу стать владелицей квартиры в последнем третьем уже сданном корпусе. Правда, все они уже выкуплены, а потому продаются по договору уступке прав собственности от физлиц. Цена однушек (46,75 кв. метров на первом этаже) начинается от 5 млн рублей; двушка площадью 65 кв. метров на 16 этаже обойдется в 7 млн 550 тысяч рублей, чуть поменьше - площадью 50,87 кв. метров на восьмом этаже – 5 млн 800 тысяч рублей, а в 74,07 кв. метров на втором этаже - 8 млн 150 тысяч рублей. На мой взгляд – дороговато и вполне сопоставимо с московской «вторичкой» хорошего качества.
Тогда я решила посмотреть прайс на четвертую очередь. Тут квартиры продаются от застройщика по ДДУ в рамках ФЗ-214. Однушка в 46,48 кв. метров на первом этаже – 4 млн 408 тысяч рублей, квартира той же площади, но этажом выше уже будет стоить – 5 млн 33 тысячи рублей; двушка площадью 65,55 кв. метров на этажах, начиная со второго – 6 млн 665 тысяч рублей. Все равно дорого.
Недолго размышляя, я сразу решила, ознакомится с ценами на квартиры 11 очереди. Однушка площадью 48,72 кв. метров - 4 млн 36 тысяч рублей, 54,53 кв. метров – 4 млн 518 тысяч рублей, двушка площадью 63,66 кв. метров - 5 млн 520 тысяч рублей. Эти цены приемлемы, только вот срок сдачи очень уж далекий. До осени 2015 года слишком многое может поменяться в стране, в экономике и в жизни. Плюс к этой сумме берут 49 тысяч 700 рублей за бронирование, регистрацию договора и регистрацию права собственности.
С моим бюджетом менеджер порекомендовала мне квартиру в 7-ой очереди (1 корпус, который сдается в 3 квартале следующего года). Однушка площадью 55 кв. метров на 12 этаже стоит 5 млн 792 тысячи рублей, чуть поменьше - 44,3 кв. метров - 4 млн 816 тысяч рублей.
Рассрочка, ипотека и коммунальные платежи
Помимо цен я поинтересовалась у менеджера различными способами приобретения жилья. Выяснилось, что есть рассрочка, но не во всех очередях. Например, на сайте в разделе «Коммунарке-5» есть такая таблица, наглядно демонстрирующая цену «квадрата» в зависимости от условий: