Районы Вены: где покупать и арендовать жилье
Вена расположена в восточной части Австрии у подножия Альп, на берегу Дуная, в 60 км от границ с Венгрией и Словакией. Это культурный, экономический и политический центр Австрии.
С 2008 года цены на недвижимость в Вене выросли более чем на 50%. Этому в немалой степени содействовали зарубежные инвесторы: 40% покупателей на рынке Вены — иностранцы, в основном из Германии и Восточной Европы, при этом в сегменте элитной недвижимости доминируют россияне. Иностранцев привлекают стабильная экономика, консервативная банковская система и местоположение в центре Европы. Помимо этого, Вена славится высоким качеством жизни: в 2015 году (шестой год подряд) она заняла первое место в рейтинге городов мира по версии консалтинговой фирмы Mercer (Mercer’s Quality of Living Rankings).
«Вена — наиболее популярный австрийский город у клиентов „Транио“. Недвижимость в Вене они приобретают и с инвестиционными целями (для сдачи в аренду), и для собственного использования. Многие состоятельные россияне и украинцы хотят иметь второе жилье в Вене для частых визитов в этот город, а в будущем, возможно, для переезда на постоянное место говорит Елена Милишенкова, менеджер по продажам Кроме того, мы часто получаем заявки от родителей, которые приобретают квартиры для своих детей, учащихся в университетах Вены».
Вена делится на 23 района:
№ Район Оригинальноеназвание Квартиры Доходныедома,евро/м² Цена покупки, евро/м² Аренда, евро/м² в месяц Первичноежилье Вторичное Первичноежилье Вторичное 0 1 Внутреннийгород Innere Stadt 17 000 10 000 — — 3 800 – 8 950 0 2 Леопольдштадт Leopoldstadt 0 4 600 0 3 100 11,20 0 9,30 1 050 – 2 750 0 3 Ландштрассе Landstraße 0 4 650 0 3 200 11,80 10,00 1 350 – 3 350 0 4 Виден Wieden 0 4 900 0 3 300 12,50 10,50 1 500 – 3 500 0 5 Маргаретен Margareten 0 4 100 0 3 000 11,00 10,20 1 100 – 2 500 0 6 Мариахильф Mariahilf 0 4 700 0 3 200 12,20 10,50 1 450 – 3 400 0 7 Нойбау Neubau 0 5 500 0 4 000 12,70 10,70 1 450 – 3 550 0 8 Йозефштадт Josefstadt 0 5 600 0 4 100 12,80 10,90 1 950 – 3 850 0 9 Альзергрунд Alsergrund 0 5 250 0 3 900 12,70 10,70 1 600 – 3 500 10 Фаворитен Favoriten 0 3 100 0 2 000 0 9,90 0 8,50 750 – 1 500 11 Зиммеринг Simmering 0 2 850 0 1 800 0 9,20 0 8,40 650 – 1 150 12 Майдлинг Meidling 0 3 500 0 2 600 10,80 0 9,10 900 – 1 800 13 Хитцинг Hietzing 0 4 950 0 3 700 12,30 10,70 1 350 – 2 750 14 Пенцинг Penzing 0 3 600 0 2 700 10,70 0 9,60 850 – 1 800 15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус Rudolfsheim-Fünfhaus 0 3 200 0 2 300 10,60 0 9,30 800 – 1 550 16 Оттакринг Ottakring 0 3 600 0 2 200 10,30 0 9,00 850 – 1 700 17 Хернальс Hernals 0 3 800 0 2 700 10,30 0 9,50 900 – 1 750 18 Веринг Währing 0 5 100 0 3 300 12,30 10,50 1 600 – 3 900 19 Дёблинг Döbling 0 5 800 0 3 800 12,50 10,60 1 750 – 4 500 20 Бригиттенау Brigittenau 0 3 400 0 2 100 10,20 0 9,00 850 – 1 550 21 Флоридсдорф Floridsdorf 0 3 300 0 2 100 10,00 0 9,40 650 – 1 250 22 Донауштадт Donaustadt 0 3 500 0 2 500 10,20 0 9,30 600 – 1 200 23 Лизинг Liesing 0 3 500 0 2 600 10,30 0 9,50 750 – 1 6001. Внутренний город (Innere Stadt): дорогой центр
культурный центр Вены и ее историческое ядро. До второй половины XIX века этот район представлял собой город, обнесенный стеной. Все остальные районы раньше были предместьями.
«Клиентов интересует центр города, чтобы можно было насладиться красотой Вены — музеями, парками, театрами, магазинами, говорит Лариса Лактионова, директор и управляющий партнер компании Geffa, занимающейся продажей недвижимости в Австрии.
Ратуша, Собор Святого Стефана, Бургтеатр, Рингштрассе — основные места притяжения туристов. Иностранцы любят Внутренний город не только истории, но также шопинга в Золотом квартале (Goldenes Quartier), где находятся магазины международных дизайнеров. В 2001 году исторический центр Вены был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Число работающих в этом районе людей (100 тыс.) более чем в пять раз превышает количество постоянных жителей (17 тыс.). Это деловой район, в котором работают венцы, приезжающие со всех концов города. Доля иностранцев (21,4%) ниже, чем в среднем по Вене (24,2%), а доходы местных жителей выше, чем в среднем по городу.
В этом районе много элитной недвижимости. Ее часто покупают граждане Германии, России и Швейцарии. Цены за квадратный метр во Внутреннем Городе колеблются в пределах но могут достигать 25 тыс. евро в самых эксклюзивных местах.
более 1 700 зданий, свыше 70% из которых были построены до 1919 года, в эпоху грюндерства (Gründenrzeit). Новые дома строятся редко, бóльшая часть строительных проектов — реновация уже существующих зданий. Одно из самых значительных преобразований, запланированных на ближайшие годы — перестройка оживленной и шумной площади Шведенплац (Schwedenplatz). Жилья на всех не хватает, поэтому даже мансардные помещения активно перестраиваются в небольшие двух- и трехкомнатные квартиры, которые используются для временного проживания.
Основные элитные проекты — Goldenes Quartier (14 квартир Palais Hansen Kempinski Vienna (17 квартир Palais Principe (28 квартир Schillerplatz 4 (29 квартир, жилье площадью 200 м² можно купить за 4,49 млн евро), Riemergasse 4 (15 квартир
«В 2013 году были проданы 88 объектов недвижимости в общей сложности за 113 млн евро, в 2014 — 82 объекта за 201,58 млн. В 2014 году реализовывались два крупных элитных проекта — Goldenes Quartier и Palais Principe. По опыту продаж, в этих домах квартиры не должны стоить дороже 10 млн, оптимальная площадь квартиры класса люкс — около и при стоимости такая квартира должна стоить При реализации „зависали“ квартиры с большой площадью и стоимостью около рассказывает Лариса Лактионова.
Эксперт прогнозирует, что в 2015 году количество объектов сократится, а цена продажи квартир сохранится и даже будет увеличиваться. Главная причина в том, что спрос будет превышать предложение.
2. Леопольдштадт (Leopoldstadt): место отдыха императоров
«Первый район окружают районы где нет недвижимости класса люкс, но есть объекты с хорошим расположением и высоким качеством строительства. Цена такой недвижимости — 4 700 – 5 900 евро/м². В этих районах можно купить доходные дома по цене от 1 050 говорит Лариса Лактионова.
Леопольдштадт назван по имени императора Священной Римской империи Леопольда I. С открытием нового университета экономики и бизнеса (Wirtschaftsuniversität, WU) Леопольдштадт стал одним из самых передовых районов Вены. Сюда потянулись застройщики и гостиничные сети. Район стал активно развиваться.
Это зеленый район с многочисленными парками — привлекательное место для отдыха. Здесь есть два крупных парка — Пратер, где в прошлом охотились императоры, и Аугартен, старейший барочный парк Вены. Более 35% территории Леопольдштадта — зеленые насаждения.
Почти 30% жителей района — иностранцы. Востребованные жилые места в Леопольдштадте — Кармелитермаркт (Karmelitermarkt), окрестности Аугартен и Пратера (между Шюттельштрассе (Schüttelstraße) и парком (Grüner Prater)). Также с развитием Северного вокзала перспективными становятся места между Хайнештрассе (Heinestraße) и Нордбанштрассе (Nordbahnstraße). Квартиру площадью 52 м² на первичном рынке можно приобрести по цене примерно от 220 тыс. евро.
3. Ландштрассе (Landstraße): многообразие центральной Вены
Самая известная достопримечательность Ландштрассе — Бельведер, дворец XVIII века, в котором сейчас размещается Австрийская галерея. Другие известные места и объекты района — кладбище Святого Марка, православный Собор святителя Николая Чудотворца, посольство и консульство РФ в Австрии, а также Венский городской парк (Wiener Stadtpark) — популярное место отдыха.
Здесь есть хорошие возможности для культурных развлечений: в районе находится концертный зал (Konzerthaus), Академический театр (Akademietheater), музей KunstHausWien.
Для покупки жилья популярны районы вокруг Бельведера, рынка Рохусмаркт (Rochusmarkt), площади Шварценбергплатц (Schwarzenbergplatz) и городского парка. Здесь преобладают старые здания. Также привлекателен квартал Арсенал (Arsenal) и квартал посольств (Botschaftsviertel).
В большей части района проживают выходцы из Восточной Европы и азиатских стран. Здесь расположены офисы многих компаний и промышленных предприятий. В последние годы в данном округе наметился мощный рост нового строительства.
Квадратный метр жилья на первичном рынке стоит в среднем 4 650 евро, на вторичном — 3 200 евро.
4. Виден (Wieden): культурная элита и архитектура грюндерства
Граничащий Виден относится к старейшей части Вены. Этот маленький по площади район — популярное место среди покупателей жилья для постоянного проживания. Виден является одним из центральных районов, но, тем не менее, арендная плата здесь ниже, чем во Внутреннем городе. Граница проходит по площади Карлсплатц. При этом расположенные рядом церковь Карлскирхе и Технический университет целиком принадлежат
Виден — один из самых желанных адресов. Покупателей недвижимости привлекают современные жилые комплексы, элегантные рестораны и модные бутики. На протяжении столетий Виден привлекает артистическую и культурную элиту, среди которых — композиторы Моцарт и Шуберт.
Район плотно застроен, и здесь мало зелени. Зато много архитектурных жемчужин периода грюндерства, построенных Также в Видене находится самый известный рынок Вены — Нашмаркт (120 торговыми точками) и квартал Фрайхаусфиртель (Freihausviertel) с богатой культурной сценой. Всё это придает району особый стиль. Виден также привлекателен близостью квартала посольств (Botschaftsviertel) и дворцового комплекса Бельведера.
Доля иностранцев в Видене (27%) выше, чем в среднем по Вене, и средние доходы населения тоже выше.
Чем ближе к Гюртелю (Gürtel, «пояс» — кольцевая дорога), тем менее выгодна покупка недвижимости для представительских целей и сдачи в аренду.
5. Маргаретен (Margareten): район рабочего класса
Маргаретен — бывший рабочий район с большим количеством муниципальных домов, среди которых есть достопримечательности периода Красной Вены в том числе Metzleinstaler Hof — первое муниципальное здание Вены, возведенное в 1920 году.
Район облюбован средним классом. Здесь имеется несколько промышленных комплексов. Некоторые россияне, живущие в Вене, отмечают, что здесь много гастарбайтеров из других стран, в частности выходцев из Турции. Доля иностранцев — 31,7%, что гораздо выше, чем в среднем по Вене.
В этом районе можно найти очаровательные внутренние дворики, в которых нередко устраиваются кафе и рестораны, встречаются и архитектурные жемчужины рядом с Маргаретенплатц, а также исторические кофейни (например, Café Rüdigerhof), кинотеатр Filmcasino, где демонстрируются независимые фильмы на оригинальном языке, и Theater zum Fürchten — крупнейший театральный ансамбль Вены.
Маргаретен — самый доступный по цене район внутри Гюртеля, но не самый дешевый, если сравнивать со всеми районами города. Квадратный метр нового жилья стоит в среднем 4 100 евро, вторичного — 3 тыс. Здесь не так много достопримечательностей, как в других центральных районах, зато жилье имеет большую площадь. Еще один плюс — близость к центру Среди покупателей жилья особенно популярны окрестности рынка Нашмаркт, рядом с которым проходит граница с Виденом.
6. Мариахильф (Mariahilf): набирающее популярность место для встреч и общения
Мариахильф формировался как важный деловой район. С севера его ограничивает улица Мариахильферштрассе (Mariahilferstraße) с множеством магазинов. Это самая крупная и важная торговая улица в городе.
В районе находится театр Ан дер Вин (Theater an der Wien) и третий по величине в городе оперный театр. Здесь проходит множество культурных мероприятий. В Мариахильфе в свое время жили композиторы Гайдн и Бетховен.
Возможности для нового строительства в районе ограничены. Многие эксперты считают, что недвижимость здесь переоценена. Вторичное жилье стоит в среднем первичное — Лучшие места для покупки — окрестности Мариахильферштрассе. Менее благоприятны области рядом Гюртелем.
7. Нойбау (Neubau): динамичный и креативный
Нойбау — один из крупнейших мировых центров культурной жизни. Он лучше всего подходит молодым, творческим, либеральным и энергичным людям, знающим толк в развлечениях. Это лучший район для любителей ночной жизни благодаря наличию множества модных кафе, баров и клубов. Любителям фотографии понравится посвященный этому виду искусства музей (Fotomuseum WestLicht), поклонники литературы не устоят перед литературным кафе Oben «Oben»).
В восточной части Нойбау находится Шпиттельберг (Spittelberg) — район, состоящий из нескольких кварталов, застроенных в начале XIX века домами в стиле Бидермайер. Улицы Гутенберггассе (Gutenberggasse), Шпиттельберггассе (Spittelberggasse), Шранкгассе (Schrankgasse) превращены в пешеходную зону, и здесь традиционно проводятся рождественские ярмарки.
Нойбау — это еще и важный торговый центр с множеством магазинов на Мариахильферштрассе, ограничивающей район на юге, и Нойбаугассе (Neubaugasse), проходящей через район с юга на север. В районе также расположены Фолькстеатр (Volkstheater), здание Австрийского министерства юстиции и Музейный квартал (MuseumsQuartier), крупный музейный комплекс на границе с Внутренним городом.
Нойбау — не самый зеленый район Вены, однако здесь есть несколько небольших парков, например Вегхуберпарк (Weghuberpark) и Зибенштернпарк (Siebensternpark).
Самое популярное место района — квартал Шпиттельберг, граничащий с Музейным кварталом. Здесь самые высокие ставки аренды в Нойбау. Это плотно застроенный район, и новых проектов здесь мало.
8. Йозефштадт (Josefstadt): район интеллектуалов
Йозефштадт — самый маленький из районов города. Он популярен среди интеллектуалов и художников. Хотя в целом можно говорить о том, что Йозефштадт привлекателен для самых разных людей: как для традиционной венской буржуазии, так и для известных журналистов и политиков, которые нередко встречаются в местном Café Eiles. Благодаря близости района к Венскому университету здесь также много студентов.
близости к мэрии в Йозефштадте жили большинство градоначальников Вены. Помимо этого, нынешний президент Австрии, Хайнц Фишер, живет в этом районе на Йозефштэдтерштрассе (Josefstädterstraße).
малой площади и плотной застройки новое строительство в Йозефштадте не развито, однако популярна реновация бывших коммерческих площадей, которые переустраиваются в лофты.
9. Альзергрунд (Alsergrund): район студентов и врачей
Район Альзергрунд — студенческий район, в котором расположено самое большое количество учебных корпусов и студенческих общежитий Вены.
На территории Альзергрунда находятся Венский аграрный университет, множество факультетов Венского университета, Венский медицинский университет (крупнейший медицинский университет в немецкоговорящих странах), известный французский лицей Lycée Français de Vienne и Высшая школа моды и экономики.
расположенного здесь AKH, центрального госпиталя Вены, Альзергрунд является центром венского здравоохранения и медицины. Уже на рубеже XVIII и XIX веков многие врачи предпочитали селиться поблизости центрального госпиталя, расположенного немного южнее современного нового комплекса AKH. Поэтому Альзергрунд стали называть районом врачей. Поблизости от нового AKH расположены частные клиники, а также детский госпиталь Святой Анны. На севере Альзергрунда находятся санаторий Гера, Евангелиская больница и дома престарелых.
В районе есть возможности для нового строительства. Один из проектов — Palais Aurora на Верингерштрассе (Währingerstraße). Двухкомнатная квартира площадью 90 м² стоит 586 333 евро, трехкомнатная квартира площадью 97 м² — 706 500 евро, пентхаус площадью 323,57 м² — 4 206 423 евро. Стоимость квадратного метра состовляет от 6 500 евро до 12 тыс. евро.
Самое популярное место для покупки недвижимости в Альзергрунде расположено между Шоттенрингом (Schottenring) и вокзалом К северу от вокзала до Гюртеля стоимость аренды и цены на недвижимость более умеренны, чем в остальной части района.
10. Фаворитен (Favoriten): самый густонаселенный
Фаворитен — самый густонаселенный район Вены. Бо́льшая часть жилых домов построены более 100 лет назад, но район продолжает застраиваться. Есть новые кварталы, например, Зоннвендфиртель (Sonnwendviertel) с 5 тыс. единиц жилья, квартал Бельведер (Quartier Belvedere), в котором преобладают коммерческие здания. В районе находится один из крупнейших парков Вены (7 га). Вокруг него возводятся новые здания.
В Фаворитене находится крупный торговый центр BahnhofCity, открывшийся в октябре 2014, вокзал (Hauptbahnhof), с которого идут поезда по северным, восточным и южным направлениям. Главная торговая улица района — Фаворитенштрассе (Favoritenstraße) со всевозможными магазинами, где можно купить всё что душе угодно. Есть также фруктовый и овощной рынки.
Стоимость аренды и цены продажи в районе Фаворитен сильно варьируются в зависимости от отдельного квартала, однако в целом они ниже, чем в среднем по Вене. Жилье в местах, расположенных рядом с границами (ближе к центру), а также рядом с пешеходной зоной стоит дороже, чем в других местах района. Отдыхать можно в парке развлечений (Böhmischer Prater).
Здесь живут крупные диаспоры турок и выходцев из бывшей Югославии. Есть несколько промышленных и коммерческих зон.
11. Зиммеринг (Simmering): самый дешевый район
Зиммеринг — промышленный район с множеством предприятий, расположенный на правом берегу Дунайского канала. В начале и середине XX века здесь производился газ для города. С того времени остались Венские газометры — четыре газовых хранилища высотой 70 м. С 1999 по 2001 годы они были реконструированы, и теперь это необычные здания с квартирами, офисами, магазинами и кинотеатром.
В районе есть потенциал для дальнейшего строительства. Застраивается один из участков площадью 7 га, на котором будут возведены здания на 900 квартир.
Зиммеринг — самый дешевый район для покупки недвижимости в Вене. Квадратный метр вторичного жилья здесь в среднем стоит 1 800 евро, вторичного — 2 850 евро.
Близость аэропорта Вена – Швехат (Flughafen Wien – Schwechat) делает Зиммеринг привлекательным районом для проживания людей, которым часто приходится путешествовать. Одна из известных достопримечательностей Зиммеринга — Центральное кладбище (Zentralfriedhof). Здесь много промышленных и обрабатывающих предприятий.
12. Майдлинг (Meidling): гармония во всем
Майдлинг — разнообразный, но при этом гармоничный район: здесь можно найти сельские строения вокруг барочного замка Хетцендорф (Hetzendorf), ряды муниципальных домов, крупные жилые массивы Am Schöpfwerk, а также популярную торговую пешеходную улицу Хауптштрассе (Hauptstraße), на которой расположены как сетевые торговые точки, так и небольшие магазины.
Благодаря железнодорожной станции Вена – Майдлинг район является важным транспортным узлом.
В Майдлинге есть потенциал для дальнейшего развития. В районе улицы в ближайшие несколько лет планируется возвести свыше 1 тыс. единиц жилья. Будет реализован проект Gartenstadt 2.0, благодаря которому район еще больше оживится.
Майдлинг — популярный среди венцев жилой район, особенно среди представителей рабочего класса. Он востребован благодаря удобному транспортному сообщению, близости мест отдыха и множеству магазинов. Спросом пользуются места рядом с линиями метро U4 и U6, а также Айхенштрассе (Eichenstraße), откуда удобно добираться до центра города.
13. Хитцинг (Hietzing): дорогой и тихий район
Хитцинг известен благодаря расположенному здесь дворцу Шёнбрунн — бывшей резиденцией Габсбургов.
В этом районе много элитных объектов. Хитцинг предпочитают состоятельные люди, поскольку это красивый район с высоким качеством жизни. Это еще и самый зеленый район Вены: 70% территории — зеленые насаждения (заповедник Лайнцер Тиргартен (Lainzer Tiergarten), Венский лес (Wienerwald), и прилегающий к Шёнбрунну Шлосспарк или Дворцовый парк (Schlosspark)).
Недвижимость здесь стоит дорого. Жилье на стадии строительства между Шлосспарком и Лайнцер Тиргартен можно приобрести примерно за 440 тыс. евро.
исторически сложившийся район вилл, небольших домов тихий и зеленый. Цены на квартиры в новых домах — говорит Лариса Лактионова.
Хитцинг популярен среди состоятельных иностранных покупателей недвижимости. Однако доля «приезжих» самая низкая в Вене (около 14%). Также здесь проживает большая часть венской буржуазии. Хитцинг популярен и среди семей, потому что здесь много домов с просторными квартирами.
Популярные места Хитцинга для покупки жилья — Альтхитцинг (Althietzing), область рядом с Хитцингер Платц (Hietzinger Platzt), где близость парков удачно сочетается с транспортной доступностью. Также интересны (особенно для семей) места поблизости от Лайнцер Тиргартен, где расположены тихие жилые кварталы.
14. Пенцинг (Penzing): зеленые ворота на запад
Значительная часть района (60% территории) покрыта лесами и другой зеленью, в том числе лесом Баумгартнер (Baumgartner Wald) и частью Венского леса. Вокзал Хюттельдорф (Hütteldorf) служит воротами в Нижнюю Австрию. Отсюда ходят поезда в западные районы страны. К 2016 году в районе будет возведен футбольный стадион, который претендует на звание «самого современного» в стране.
Пенциг похож на пригород, хотя здесь и встречаются современные городские здания. Район уникален тем, что здесь есть зона катания Hohe Wand Wiese, где можно наслаждаться лыжным спортом, не выезжая из Вены.
В западной части района преобладают качественные многоквартирные дома, виллы и особняки. Вдоль улиц Линцер (Linzerstraße) и Хюттельдорфер (Hütteldorferstraße) доминируют многоэтажные здания.
венский Сохо
относится к категории «классического рабочего района». До недавнего времени он боролся с имиджем сомнительного места, но с тех пор как власти избавили его от «квартала красных фонарей», ранее расположенного в окрестностях Фельберштрассе (Felberstraße) (Äußere Mariahilfer Straße), наметилась позитивная тенденция развития.
В районе расположен Вестбанхоф («западный вокзал») — один из трех главных вокзалов Вены, а также крупный торговый центр Венский городской павильон (Wiener Stadthalle) — крупнейший центр для проведения мероприятий в Австрии, где в мае 2015 года состоялся конкурс «Евровидение». Здесь есть также художественный и развлекательный центр Stadthalle, а также многочисленные торговые центры.
самая большая доля иностранцев в Вене — почти 37%.
В районе высок спрос на арендное жилье, хотя качественных предложений мало. Востребованы окрестности рынка Майзельмаркт (Meiselmarkt) и площади Шмельц (Schmelz).
16. Оттакринг (Ottakring): венский меланж
расположены на западной окраине Вены. Они славятся традиционными пивоварнями. Стоимость квадратного метра достигает 4 тыс. евро, арендные ставки — в месяц.
Культурная жизнь района сосредоточена в окрестностях Юппенплатц (Yppenplatz) и Брунненмаркт (Brunnenmarkt). Известная достопримечательность — Вильхельминенберг (Wilhelminenberg), расположенный на высоте 450 м. В окрестностях полно романтических мест для прогулок.
В облике Оттакринга сочетаются венский шарм и космополитичность. Район развивается и совершенствуется. Более 30% жителей — иностранцы.
Благодаря относительно низким ценам район популярен среди семей. Здесь много многоквартирных домов, встречаются также особняки на одну семью.
17. Хернальс (Hernals): жизнь у природы
Хернальс — популярный жилой район, отличающийся архитектурным многообразием. Это один из самых зеленых районов Вены: более 50% территории покрыто зеленью. Среди достопримечательностей — старейший крытый бассейн Вены (Jörgerbad).
Дороже всего в Хернальсе стоит недвижимость рядом с горой Шафберг (Schafberg), где преобладают виллы, особняки и зеленые насаждения. Более дешевые предложения встречаются рядом с Гюртелем.
Новая квартира площадью 90 м² в 17 районе недалеко от Венского леса обойдется в 420 тыс. евро. В эту цену включено парковочное место, дорогая сантехника, кондиционеры и полы с подогревом.
С 2018 года в Хернальсе начнется строительство ветки метро U5. Оно будет завершено Новая ветка метро даст импульс развитию района.
18. Веринг (Währing): парки и арендный бизнес
Веринг привлекателен своими парками. Один из них, Тюркеншанцпарк (Türkenschanzpark), имеет площадь 17 га, другой, Верингский парк (Währinger Park, 5,2 га) — бывшее кладбище, место первоначального захоронения композиторов Людвига ван Бетховена и Франца Шуберта.
Район интересен и в архитектурном плане. Здесь находится Коттеджный квартал (Cottageviertel) с множеством вилл XIX века, построенных в стиле английских сельских домов.
В Веринге есть несколько посольств, большой выбор ресторанов, а также имеется Университет агрокультуры (Universität für Bodenkultur).
Рядом с Гюртелем район плотно застроен, там преобладают многоквартирные дома, и есть возможности для ведения арендного бизнеса. Большим спросом среди инвесторов пользуются доходные дома. Они продаются за 1 600 – 3 900 евро/м². Встречаются проекты жилой реконструкции, например, обустройство лофтов и чердачных помещений.
19. Дёблинг (Döbling):
В Дёблинге находятся дорогие и престижные кварталы: Гринцинг (Grinzing), Зиверинг (Sievering), (Neustift am Walde) и Каасграбен (Kaasgraben). Именно здесь — во дворце Хофбург — расположена официальная резиденция президента Австрии.
В Дёблинге встречаются интересные образцы архитектуры эпохи Красной Вены, например, самое известное муниципальное здание Вены и один из самых длинных жилых домов в мире (почти 1 км в длину), включающий почти 1 400 квартир. Также Дёблинг известен своими винными тавернами. Помимо этого, здесь расположен холм Каленберг (Kahlenberg), откуда открывается самый красивый вид на Вену. Это популярное туристическое место.
В Дёблинге чистый воздух и хорошая экология. Поросшие лесами холмы Леопольдсберг (Leopoldsberg) и Херманнскогель (Hermannskogel) — «легкие» района. В Дёблинге находятся главные виноградники Вены.
В этом районе много элитных объектов. Это второй по дороговизне район Вены после Внутреннего города. Стоимость квадратного метра колеблется от 4 тыс. евро на низменности до 10 тыс. на холмах, откуда открывается вид на город. Аренда стоит в менее престижных частях в эксклюзивных домах с видом на Вену. Строящиеся квартиры площадью около 80 м² у виноградников и Венского леса сто́ят примерно от 600 тыс. евро.
>«19-й район — это очень зеленый «спальный» район вилл, небольших элитных домов. Там расположена престижная американская школа. Цены на недвижимость здесь уже давно подняли иностранцы. Разница в цене между той, которую просят застройщики и той, которую они в действительности получают, составляет максимум говорит Лариса Лактионова.
Это зеленая, тихая часть города, при этом здесь есть все необходимые объекты инфраструктуры. Дёблинг понравится тем, кто хочет жить в загородной атмосфере, не покидая Вены.
20. Бригиттенау (Brigittenau): остров посреди города
Бригиттенау расположен на острове между Дунаем и Дунайским каналом. 19 мостов связывают район с Дёблингом и Альзергрундом, еще шесть — с Флоридсдорфом. Среди плюсов района — хорошее транспортное сообщение и близость к центру города.
Поскольку как русло Дуная, так и русло Дунайского канала находятся внутри границ района, 21% территории района занято водными пространствами. Значительная его часть была образована путем осушения при регулировании русла Дуная
В Бригиттенау почти нет примечательных исторических мест. Самая известная достопримечательность — башня «Миллениум», второе по высоте здание Австрии (на первом месте — DC Tower в Донауштадте).
К 2025 году на месте бывшей железнодорожной станции в Бригиттенау будет построен жилой квартал площадью 44 га.
21. Флоридсдорф (Floridsdorf): городская деревня
Расположенный на левом берегу Дуная Флоридсдорф — самый северный район города и второй по величине после Донауштадта. Транспортное сообщение хорошее: по району проходит ветка метро U6, также сюда продлевается U1. Флоридсдорф выглядит скорее как пригород, нежели как городской район. Об этом свидетельствует и его название (Dorf — «деревня»).
Флоридсдорф подойдет ценителям природы: здесь находится популярная зона отдыха Бизамберг (Bisamberg), где растут леса и виноградники.
Здесь были реализованы несколько крупномасштабных проектов, включая микрорайон Großfeldsiedlung на 10 тыс. квартир, который начал застраиваться В районе также много зданий, построенных Более старые постройки расположены в кварталах Штаммерсдорф (Stammersdorf) и Штреберсдорф (Strebersdorf). Есть также субсидированное жилье и таунхаусы рядом с границей города. Инвесторам может быть интересен район Старого Дуная (пойма реки), где в будущем ожидается повышение цен на недвижимость. В целом, у района есть потенциал для дальнейшей застройки. Новый импульс развитию района придаст строительство нового крупного больничного комплекса, который будет возведен к 2016 году.
Иностранцев во Флоридсдорфе сравнительно мало (около 17%).
22. Донауштадт (Donaustadt):
Донауштадт — самый большой район Вены. На окраинах сохраняется сельский уклад жизни, при этом продолжается массовая жилая застройка бывших полей и огородов. Более 55% территории занимают зеленые насаждения. Иностранцев здесь мало (14,6%).
В Донауштадте расположен Венский международный центр, в котором находятся здания ООН («Город ООН», вокруг которого годы были возведены высотные офисные и жилые дома. годы был построен крупный жилой комплекс представительств СССР при международных организациях в Вене, сейчас принадлежащий МИД РФ.
В этом районе реализуется проект Seestadt Aspern — один из крупнейших городских проектов Европы, благодаря которому население района может увеличиться на 20 тыс. человек. Проект включает квартиры, офисы, торговые помещения. В Донауштадте находятся высочайшие здания Вены — DC Tower, Donauturm, Tech Gate.
Донауштадт популярен благодаря малоэтажной застройке, большому количеству зелени, тишине, наличию парков и зон отдыха, а также близости Дуная. Квадратный метр стоит в среднем 2 500 евро для вторичных объектов и 3 500 евро для первичных квартир. Арендная плата — в среднем около в месяц.
Самые популярные места для покупки недвижимости в районе находятся рядом со Старым Дунаем и станциями метро, особенно рядом со станцией Кагран (Kagran). Строительство наиболее активно разворачивается вдоль улицы Ваграмер (Wagramer Straße).
Инвесторам, покупающим квартиры для сдачи в аренду, как перспективные ( точки зрения роста населения) и заселяемые австрийцами (чаще молодыми семьями), которые имеют стабильный доход и арендуют жилье без дотаций государства.
23. Лизинг (Liesing): многогранный район
Лизинг расположен на юге Вены. Этот район отличается разнородностью: в окрестностях станции метро Зибенхиртен (Siebenhirten) преобладают тихие жилые кварталы, в восточной части (Inzersdorf) — промышленные предприятия, на территории поселка Мауэра (Mauer) — роскошные виллы и винные таверны. Это объясняется тем, что Лизинг сформирован из разных поселков и частей города. Но в целом, это спальный район. Здесь есть также парки, среди которых Lainzer Tiergarten на границе Иностранцев в Лизинге мало (13,5%).
В районе находится один из крупнейших жилых комплексов Австрии — построенный Еще одна достопримечательность — киностудия на которой были произведены многие известные фильмы, включая «Забавные игры» Михаэля Ханеке.
Транспортное сообщение в Лизинге не самое лучшее, если не считать улицы рядом с линией метро U6 и границами с другими районами. В выходные жизнь практически замирает. Однако здесь есть торговые центры (Shopping City Süd (SCS), Ikea), а также хойригеры (традиционные питейные заведения, где разливается вино).
«Транио» советует выбирать районы Вены для покупки и аренды недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:
— Для любителей развлечений и ночной жизни:
Внутренний город (1), Ландштрассе (3), Нойбау (7)
— Для студентов:
— Для семей с детьми:
Хитцинг (13), Дёблинг (19)
— Дорогие и престижные районы:
Внутренний город (1), Хитцинг (13), Дёблинг (19)
— Недорогие районы:
Зиммеринг (11), (15)
— Для инвесторов, покупающих квартиры для сдачи в аренду: