Пермь – город возможностей, часть IV: как купить 200 гектаров городской земли за 100 миллионов
Похоже, в Перми пресечена очередная попытка совершить «странную» сделку и продать огромный участок земли по заниженной цене. «Чистую» площадку в 220 га близ территории перспективного микрорайона Ива, возможным покупателем которой мог стать СПК «Мотовилихинский» (сегодня – пользователь участка), оценщик, нанятый по конкурсу уже бывшими сотрудниками департамента земельных отношений (ДЗО) администрации Перми, оценил в «жалкие» 106 млн рублей.
Похоже, в Перми пресечена очередная попытка совершить «странную» сделку и продать огромный участок земли по заниженной цене. «Чистую» площадку в 220 га близ территории перспективного микрорайона Ива, возможным покупателем которой мог стать СПК «Мотовилихинский» (сегодня – пользователь участка), оценщик, нанятый по конкурсу уже бывшими сотрудниками департамента земельных отношений (ДЗО) администрации Перми, оценил в «жалкие» 106 млн рублей. ДЗО не согласился с такими результатами, пошел в суд – но вероятной целью иска могло являться лишь желание через арбитраж окончательно утвердить результаты оценки, тем более что в первой инстанции ДЗО уже проиграл. Новое руководство департамента заказало еще одну оценку, и разница результатов ошеломляет – стоимость участка изменилась со 106 до более чем 762 млн рублей. Подробности – в продолжении спецпроекта «Пермь – город возможностей» от «ФедералПресс.Приволжье».
16 декабря Семнадцатый апелляционный арбитражный суд рассмотрит жалобу департамента земельных отношений (ДЗО) администрации Перми на решение краевого арбитража по иску ДЗО к ООО «Аксерли» (Тюмень) при участии третьего лица – СПК «Мотовилихинский». Суть иска, поданного еще 17 февраля этого года, в том, что ДЗО оспаривает проведенную в конце 2013 – начале 2014 года ООО «Аксерли» оценку земельного участка, заказчиком которой выступал сам департамент. Огромный кусок городской земли площадью 220 га, который является государственной собственностью и находится в постоянном бессрочном пользовании сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Мотовилихинский», согласно этой оценке, стоит… всего чуть более 106 млн рублей. Границ участка на публичной кадастровой карте обнаружить не удалось: по информации «ФедералПресс.Приволжье», участок находится в районе будущего микрорайона Ива.
Эти земли считаются одними из самых «вкусных» в краевом центре: свободные участки, экологически чистый район, близость транспортных развязок. Помимо микрорайона Ива там же в ближайшие годы будут построены такие точки притяжения, как первый в Перми магазин IKEA, еще один гипермаркет Castorama, ряд других интересных объектов.
И в ситуациях с размещением этих объектов речь шла о совершенно других суммах. Как пояснил «ФедералПресс.Приволжье» собеседник, знакомый с подробностями земельных сделок в этом районе, Castorama приобрела участок в 5 га: считается, что продавцом мог быть все тот же СПК «Мотовилихинский». Стоимость площадки ориентировочно составляла 150–170 млн рублей, и это далеко не предел. «Сумма могла быть выше. На этот участок претендовал еще один крупный ретейлер, и возможный торг мог увеличить цену, но конкуренции удалось избежать путем переговоров и соглашений», – говорит собеседник. Что же касается грядущей сделки по приобретению земли под размещение IKEA, то при необходимой площади участка в 30 га речь может идти о сумме в диапазоне от 300 до 400 млн рублей. «Правда, насколько я знаю, эта сумма учитывает будущие затраты компании на инфраструктуру и социальные проекты», – оговаривается собеседник.
Кажется естественным, что ДЗО приняло решение об оспаривании таких результатов оценки столь лакомого участка (иск был подан 17 февраля этого года) – стоимость в 106 млн рублей за подобную площадку вызывает, мягко говоря, недоумение. Однако 18 сентября иск ДЗО уже был отклонен первой инстанцией – краевым арбитражем. По мнению экспертов, апелляция не слишком часто меняет решение суда первой инстанции – такова судебная практика. «Таким образом, краевой арбитраж фактически узаконил результаты оценки от ООО «Аксерли», и в том случае, если решение устоит в следующих инстанциях, СПК «Мотовилихинский» сможет воспользоваться преимущественным правом выкупа и заплатить смешные деньги за огромный кусок земли. И ни КСП Перми, ни городская прокуратура не будут иметь претензий – есть решение суда, придраться не к чему. Схема вполне законная, неоднократно опробованная. А кто стал виновником – невнимательный суд или небрежный юрист – надо разбираться в каждом отдельном случае», – говорит на условиях анонимности один из известных пермских адвокатов.
В предыдущих выпусках спецпроекта «Пермь – город возможностей» (часть I , часть II , часть III) «ФедералПресс.Приволжье» уже сообщало о странных, почти необъяснимых с рациональной точки зрения сделках, совершавшихся ранее чиновниками ДЗО, а также департамента имущественных отношений (ДИО) администрации Перми. Наиболее интересен в данном случае пример с участком на Солдатова, 32 (часть III спецпроекта), который также был предоставлен в аренду частному лицу по акту выбора посредством судебного решения.
Отметим, что ранее продажа администрацией Перми земель по подозрительно низкой цене в том же районе и с теми же «действующими юрлицами» уже привлекала внимание общественников и СМИ, но до реальных действий со стороны правоохранителей дело не дошло. Так, ряд СМИ писали («Несекретно», «Новый компаньон»), что летом 2009 года администрация завизировала сделку по продаже СПК «Мотовилихинский» участка площадью 800 тыс. кв. м за 100 тыс. рублей (при возможной рыночной стоимости в 77 млн), а год спустя выкупила земли (правда, большей площади) примерно в том же районе у некоего ООО «Форум-2009» почти за 83 млн рублей. Прокуратура же, по слухам, ничего не могла поделать – администрация якобы «не чувствовала себя потерпевшей стороной». Впрочем, сегодня, по словам собеседника «ФедералПресс.Приволжье» в администрации, рассматривается вопрос о подаче заявления в правоохранительные органы по факту продажи этого участка СПК «Мотовилихинский», вопрос только в сроках давности. «Над темой работают юристы, если будет возможность – она будет продолжена», – говорит собеседник.
Новое руководство ДЗО (5 ноября многолетнего руководителя ведомства Ларису Пунгину сменила чиновник из Салехарда Елена Товмасян), видимо, решило вернуться к вопросу оценки участка близ Ивы, невзирая на судебные разбирательства. В конце ноября этого года оценку провело пермское ООО «Акцент-Оценка». Результаты работы пермских специалистов радикально отличаются от выводов специалистов из Тюмени – тот же самый участок пермяки оценили в 762,5 млн рублей.
Первый замглавы администрации Перми Андрей Шагап (курирует в том числе и ДЗО) в беседе с «ФедералПресс.Приволжье» подтвердил, что проведение второй оценки связано со слишком низкой ценой участка по оценке ООО «Аксерли». «Результаты первой оценки шокировали. Пообщался с пермскими оценщиками, однозначно было заявлено, что этот участок стоит много больше, чем 100 млн рублей. Потому заказали и провели вторую оценку, которая показала адекватный рыночный результат. Первая оценка, когда насчитали в 7,5 раз меньше, вызывает по меньшей мере недоумение. Мы сделаем все возможное, чтобы эта земля использовалась с максимальной пользой для города. В Перми таких площадок просто нет. Эта земля вместе с участком на Братской, 100 – золотой запас нашего города. Если и продавать такие земли, то либо за большие деньги, либо грамотному инвестору, проект которого будет приносить Перми многолетний стабильный доход», – заявил Шагап.
«ФедералПресс.Приволжье» будет следить за развитием событий.
Все самое важное и оперативное в Приволжском федеральном округе — в telegram-канале «Как в Волгу глядели» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter.