ЖК «Город Набережных» г. Химки
Жилой комплекс эконом-класса «Город Набережных» окружен р. Клязьмой и изолирован от Химок лесопарком. Главной «изюминкой» проекта стали искусственные каналы, вызывающие ассоциации с Венецией.
Не удивительно, что квартиры здесь были распроданы еще до сдачи последнего корпуса. Однако, у этой новостройки наблюдаются и существенные недостатки.
Расположение и транспортная доступность
Иногда изолированность жилого комплекса можно считать плюсом, однако, не в том случае, когда это ухудшает транспортную доступность. Не считая Химкинского лесопарка и омывающей северную часть комплекса реки Клязьмы, ближайшими соседями ЖК «Город Набережных» являются дачные участки и новостройки.
Транспортная доступность ЖК «Город Набережных»
Чтобы попасть в Москву, сперва, надо преодолеть около км до трассы или более 7 км до Дмитровского шоссе. На этом отрезке встречаются узкие участки и улицы, на которых в часы пик собираются пробки. Впрочем, через деревню Терехово можно доехать до Старых Химок и Ленинградского шоссе. Выбирая путь по Международному шоссе надо быть предусмотрительным, тут часто образуются заторы из транспорта, движущегося в аэропорт Шереметьево.
Кстати, сам аэропорт находится всего в паре километров от ЖК «Город Набережных», что скорее минус повышенного уровня шума. Немного странно забираться так далеко от Москвы (15 км от МКАД), чтобы поселиться вблизи полос.
Без учета пробок добраться на личном транспорте до МКАД можно минут за 20, а вот с общественным транспортом все несколько сложнее. Доехать до ближайшего метро «Речной вокзал» можно одним автобусом № 851, останавливающемся около Шереметьево (остановка «Поселок Клязьма», около 20 минут пешком от ЖК), или же на автобусе от ЖК, который курсирует до станции Химки.
Еще вариант: доехать от Савеловского вокзала до станции Хлебниково. В целом, вариантов много и о каждом подробно рассказано на официальном сайте жилого комплекса, включая расписание движения транспорта.
Структура жилого комплекса
Строительство ЖК «Город Набережных» уже почти завершилось. Девелопер ГК «UrbanGroup» приступил к проекту в 2011 году. Это первый опыт компании в комплексном освоении территории, формат получил название «Города для жизни».
Строительство
Строительство комплекса началось в конце 2011 года. Сдача некоторых корпусов дважды переносилась на более поздний срок, но в результате проект завершен успешно — в августе 2015 года будут достроены последние объекты и проведено благоустройство. Сейчас сданные дома активно заселяются.
Достраивающаяся часть жилого комплекса
ЖК состоит из 21 корпуса переменной этажности (от до ) и 79 таунхаусов.
Материалы и характеристики домов
Дома построены по технологии. Архитектура каждого комплекса индивидуальна и напоминает стиль сталинской эпохи. Однотонные фасады светлого и карамельного цвета кирпичей на первый взгляд однообразные, местами, располагаясь близко, они даже производят гнетущее впечатление. Но если уделить фасадам больше внимания, можно заметить изящные декоративные элементы и интересные архитектурные решения, выдающие нестандартные планировки.
Архитектура корпуса с круглыми квартирами
Уникальные квартиры на мосту
Архитектура ЖК «Город Набережных»
Для украшения фасадов используются, в том числе, колонны
Особый прием создания открытого пространства – множество арок, расположенные таким образом, что из центра комплекс просматривается насквозь.
Таунхаусы находятся в отдалении от многоэтажных корпусов, при этом достаточно гармонично вписаны в ландшафт и сочетаются с общим стилем жилого комплекса.
Таунхаусы в ЖК «Город Набережных»
Отделка в местах общего пользования достаточно простая, нет и интересных световых решений (даже можно сказать, что там темновато). Впрочем, это вполне допустимо в эконом-классе.
Подъезды имеют два выхода – во внутренний двор и внешнюю улицу, предусмотрено помещение для консьержа, в большинстве всего один небольшой лифт. В домах сделаны мусоропроводы, но будут ли они функционировать, пока не решено. В подземном паркинге есть места, выделенные под кладовые, которые новоселы уже почти раскупили.
Помещение для консьержа
Подъезды имеют два входа
На этаже находится от 4 до 6ти квартир. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, но в некоторых корпусах там квартиры.
Застройщик приложил немало усилий, чтобы оснастить жилой комплекс центральными инженерными системами, провести и оборудовать каналы.Здесь городские коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Чтобы избежать заболачивания земли застройщик со стороны таунхаусов соорудил свайные поля.
Квартиры и планировки
В ЖК «Город Набережных» огромный выбор планировок квартир от 1 до 4-х комнат, есть так же двухуровневые и трехуровневые квартиры, и даже такой эксклюзив, как круглые квартиры и квартиры на мосту. Большую долю (45% всех предложений) составляют «однушки».
Площади квартир от 30 до 107 кв. м., а таунхаусы предлагаются площадью 130 или 170 кв. м. Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3 метров.
Рассуждать о планировках уже не совсем уместно, ведь квартиры в этом ЖК проданы, но все же большинство квартир имеет правильную геометрию, без острых углов и не слишком вытянуты.
Пример планировки однокомнатной квартиры
Пример планировки «двушки»
Пример планировки двухуровневой квартиры
Эксклюзивные же планировки для эконом-класса – редкое явление и так же находят своего покупателя.
Квартира на мосту
Один из балконов
К сожалению, о качестве шумоизоляции квартир есть отрицательные отзывы – жители испытывают дискомфорт от расположенного неподалеку аэропорта Шереметьево.
Многие квартиры имеют замечательные видовые характеристики, причем вид на Клязьму или лесной массив подчас уступает обзору на внутреннюю территорию ЖК с его интересными элементами архитектуры и искусственными каналами. Менее привлекательные виды на внутренние дворы.
Все балконы в ЖК «Город Набережных» открытые и не предполагают застекления. За соблюдением этого условия следит управляющая компания. К сожалению, эта особенность скорее недостаток квартир комплекса. Во-первых, наш климат позволит использовать такой балкон всего несколько месяцев в году, а во-вторых, разноплановые выступы фасадов и трудно просчитываемая роза ветров в микрорайоне многократно увеличивают риск образования сосулек, которые могут угрожать безопасности жителей.
На фасадах выделены специальные места под кондиционеры, но не все жители располагают оборудование на них.
Немного настораживает то, что фасады имеют много декоративных выступов. Что потенциально позволяет легко забираться на открытые балконы. Особенно на низкие этажи. Приходится надеяться, что в пределах комплекса непорядочных жителей не окажется, а профессиональные грабители до микрорайона так и не доберутся.
Инфраструктура ЖК «Город Набережных»
Комплекс отрезан от населенных районов Химок и, по сути, вынужден обходиться только внутренними ресурсами.
Парковка
Если приехать в ЖК «Город Набережных» сейчас, то сразу обращаешь внимание на улицы, заставленные автомобилями. Застройщик обещает, что после ввода в эксплуатацию наземного многоуровневого паркинга будут приняты более строгие меры, пока же на ряды машин вдоль дорог закрывают глаза. Тем не менее, во внутренние дворы въезд машин полностью исключен.
Въезд в подземный паркинг
Внешние улицы пока заставлены машинами
В комплексе предусмотрены подземные паркинги суммарно на 1080 м/м, а достраивающийся наземный паркинг рассчитан на 300 м/м. Стоимость машиноместа от 350 до 750 тыс. рублей. Выход из подземного паркинга осуществляется на лифте, но не сразу в нужный дом, а общий внутренний двор.
Инфраструктура
Для размещения магазинов и коммерческих организаций предусмотрены первые этажи нескольких корпусов. Здесь уже функционируют супермаркет, аптека, небольшое кафе, есть даже мини-отель и отделение банка.
У коммерческой инфраструктуры тут большой потенциал для развития и, скорее всего, у жителей будет все необходимое в шаговой доступности. А вот с социальной инфраструктурой несколько сложнее. С зимы тут начал функционировать детский сад на 130 мест, а школа на 550 мест откроется в сентябре 2015г. Оба учреждения переданы на баланс городу, однако на 8 000 жителей (как оценивают населенность жилого комплекса застройщик) мест будет явно недостаточно. Ситуация обостряется и тем, что в окрестностях других образовательных организаций нет, разве что в ближайших жилых комплексах, которые так же не рассчитаны на посторонних гостей.
Детский сад и школа построены за территорией жилого комплекса в окружении лесопарка за таунхаусами.
Застройщик аргументирует выбранное место как благоприятное и безопасное для детей. Однако ребенку по пути придется пересечь и проезжие дороги внутри комплекса, и дорогу от медицинского районного учреждения, которое является ближайшим строением к новеньким детским. Собственно, данное медучреждение пока единственное в шаговой доступности.
Дорога к детскому саду и школе
Детские площадки находятся во внутренних дворах, образованных корпусами, тогда как набережные пока пустые. По ощущениям тут идеальное место для кафешек и другого небольшого предпринимательства, но будет ли это пользоваться спросом в микрорайоне, пока сказать трудно.
На территории ЖК «Город Набережных» практически нет озеленения, разве что на участках таунхаусов. Весь акцент делается на водоемы, в которых планируется усовершенствованная система водоочистки и даже заведение рыбы. Возможно, для жителей будет организован собственный пляж.