Обзор новостроек Санкт-Петербурга со сроком сдачи в 2014 году. Фотографии этапов строительства. Отзывы экспертов. Часть 2.
ЖК "У Звездной". Планируемый срок сдачи - 1 очередь – 2 кв.2014г., 2 и 3 очереди – 1 кв.2015г.
Описание объекта
Отзывы экспертов
ЖСК комфорт-класса "Жилой комплекс у метро "Звездная" строится компанией "Л1" на пересечении проспекта Космонавтов и ул. Орджоникидзе. В него войдут 7 кирпично-монолитных 25-этажных корпусов с благоустроенной придомовой территорией.
Широкий выбор квартир в комплексе представлен компактными квартирами-студиями площадью от 26,51 кв.м., одно-, двух- и трехкомнатными апартаментами до 100,33 кв.м. Большинство из них риал и двухкомнатной планировки. Продажа квартир ведется с отделкой под чистовую. В здании предусмотрены и нежилые помещения:
· 3 салоны красоты;
· 4 продовольственных магазинов;
Холлы, лестничные площадки и другие помещения общего пользования будут выполнены с улучшенной отделкой, в подъездах предусмотрены грузовые и пассажирские лифты. Парковка для автомобилей расположится на подземном уровне.
Срок сдачи на сегодняшний день: 1 очередь – 2 кв.2014г., 2 и 3 очереди – 1 кв.2015г.
Компания Л1 (переименована в марте 2009 г. из ЛЭК) была создана в 1992 году. В 2011 г. произошла смена товарного знака ЛЭК в связи с подготовкой к IPO. В 1993 основным направлением деятельности было избрано жилищное строительство. Темпы роста Компании Л1 беспрецедентны для строительного комплекса Санкт-Петербурга.
В 1997 году Л1 стал эксклюзивным оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». С 1996 года Л1 – главный инвестор «Программы проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное». Всего в рамках Программы на сегодняшний день уже построено 14 жилых домов.
В 2001 году Компания Л1 первой вывела на строительный рынок бренды РИАЛ и СУПЕР-РИАЛ, которые немедленно заняли первое место по продажам в эконом-классе.
Выступая в качестве инвестора, застройщика, генподрядчика, компания осуществляет полный цикл работ от проектирования до сдачи домов в эксплуатацию. Приоритетное направление деятельности компании – квартальная застройка. В настоящее время Компания Л1 возводит 7 жилых комплексов общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, на территории которых разместятся около 100 домов. Все жилые дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Компания обладает обширным земельным банком – около 80 гектар. Компания присутствует во всех сегментах рынка, строя жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье.
Начнём с общих хороших положений.
Прекрасно развитая инфраструктура Московского района (одного из самых дорогих районов города) обеспечит жильцов всем необходимым. Непосредственно возле дома расположилась поликлиника, чуть дальше – крупный спорткомплекс, школы, мелкие магазины, рынки, гипермаркеты. В 2 км. находится парк Городов-героев. Транспортная доступность вполне удовлетворительная. Станция метро "Звездная" расположена в шаговой доступности от дома.
Немаловажным моментом является сравнительно невысокая цена для такого района, причём на такой стадии готовности.
А теперь посмотрим на обратную сторону медали.
ЖК зарекомендовал себя очередным долгостроем от Л1. Первую очередь «У Звёздной» обещали сдать ещё в 2009 году. В интернете на форумах дольщиков можно почитать призывы к мести, угрозы судом, горестные воззвания и недавно появившиеся проблески надежды, что дом всё же сдадут в этом году. Граждане, живущие напротив, утверждают, что динамики на стройплощадке, для такого огромного комплекса, крайне недостаточно. Народу мало, двигаются вяло.
Хотелось бы верить, что застройщик строит медленно, но зато качественно и на века. Почитаем, что пишут о компании Л1. Компания «ЛЭК»до 2007-2008 года ежегодно сдавала от 100 до 200 тысяч квадратных метров жилья. Затем начались задержки строительства и заметное снижение темпов. По времени утрата ведущих позиций совпала с экономическим кризисом и началом конфликта между совладельцами ЛЭК Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым. Компания практически перестала выводить на рынок новые объекты, многие из начатых в то время объектов до сих пор не сданы. В настоящее время компания находится в списке лидеров по долгостроям, причем как по количеству объектов, так и по времени задержек. Задержки со сдачей объектов в последние несколько лет носят у Л1 (ЛЭК) системный характер и составляют от 1 года до 7 лет.
ЖК "Роза ветров". Планируемый срок сдачи первой очереди – 3 квартал 2014 года.
Описание объекта
Отзывы экспертов
ЖК «Роза ветров» от СК «Стоун» в Красносельском р-не, местоположение: квартал, ограниченный ул. Доблести, ул. Маршала Казакова, пр. Кузнецова, Ленинский пр.
1-подъездный монолитный дом, этажностью 20-22 этажа
количество квартир – 324 шт.
количество нежилых помещений – 8 шт.
количество машиномест – 47 шт. ( пристроенная подземная автостоянка)
Квартиры сдаются без отделки. Остекления балконов и лоджий нет. Высота потолков 2,7м. Входные двери деревянные.
Внутридворовая постройка, в окружении новых домов: Тринити, Оптимист (ЮИТ), Южный (ЛСР), Острова (ЦДС). Во дворе школа и детский сад.
В электронных СМИ немало публикаций о задержках сроков сдачи комплексов, реализуемых ЗАО «Стоун». Основанная в результате реструктуризации в 1995 г., компания Стоун приняла участие в качестве подрядчика в не менее чем 100 проектов. Казалось бы, такой послужной список свидетельствует о высоком профессионализме компании. Вместе с тем, самостоятельные проекты у компании не задались - практически всё, что компания начинала строить самостоятельно, не было закончено в срок, а если и было, то у жильцов возникали проблемы с регистрацией прав на объекты. Качество строительства «Стоуна» также стало темой для многочисленных отрицательно-ругательных отзывов на форумах жильцов уже сданных домов.
Деятельность компании лицензирована. В настоящее время компания реализует проекты эконом-класса в Петербурге.
Компания «Стоун» - член Торговой палаты Петербурга, член ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», член Петербургского союза строительных организаций «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ», член Ассоциации домостроителей Петербурга.
ЖК «Роза ветров» возводится внутри квартала довольно насыщенной новой застройки. Рядом строятся школа и многоуровневый паркинг. По соседству возводится еще один жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант»). В соседних кварталах уже есть вся необходимая для жизни социально-бытовая и коммерческая инфраструктура. Транспортная доступность объекта характеризуется значительной удаленностью от ближайшей станции метро «Ленинский проспект» (примерно, 5 км). В районе достаточно развита сеть наземного общественного транспорта. Выехать за город можно по Петергофскому шоссе. Рядом находятся несколько крупных парковых зон: Южно-Приморский парк, Полежаевский парк и лесопарк Александрино. До Финского залива всего 2 км. Вопросы с экологической точки зрения вызывает только Юго-западная ТЭЦ, расположенная в непосредственной близости от «Розы ветров». Впрочем, ее руководство заявляет об экологической безвредности своего предприятия.
Сам жилой комплекс уже прослыл долгостроем. Начало его строительства было положено около 7 лет назад. В настоящее время стройка ожила. Заключаются новые договора ДДУ, которые теперь обязательно регистрируются в УФРС.
Квартиры достаточно просторной, но иногда весьма странной планировки. Есть варианты с треугольными балконами, или квартира представляет собой несколько последовательных треугольников, квадратов и неправильных четырёхугольников. Как говорится, выбирай на свой вкус.
ЖК "Салют". Планируемый срок сдачи первой очереди – середина 2014 года.
Описание объекта
Отзывы экспертов
ЖК "Сал ют" - многофункциональный комплекс, который строится в Московском районе на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. В его состав войдут апарт-отель, бизнес-центр, а также торгово-выставочные площади. На выбор предлагаются 1- 2-комнатные и квартиры-студии с полной чистовой отделкой:
· на полу в комнатах ламинат;
· в санузлах и на кухне плитка;
· монтирована чешская сантехника.
Из окон некоторых квартир открываются виды на парк Городов героев. Проведут фасадное остекление балконов и лоджий, в окна установят тонированные стекла золотисто-коричневого цвета.
В холлах будут работать бесшумные лифты "КОNЕ". Коммерческие помещения расположатся на первом этаже. Благоустройством комплекса займется собственная управляющая компания.
Предусмотрен подземный паркинг.
Плановый срок ввода апарт-отеля Salut (Салют) в эксплуатацию - середина 2014 года. Продажи помещений осуществляются по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Проект многофункционального комплекса «Salut!» реализует «Инвестиционная компания Пулковская» . Инвестором строительства выступает компания «Союз Инвест Девелопмент», которая входит в ИСК «Торус».
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Пулковская" занимается строительством городского жилья различного типа на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга, оно зарегистрировано в 2008 году.
Изначально ООО «ИК „Пулковская“» было связано с холдингом «Адамант». В 2010 году компания перешла в ведение президента дилерской компании «Олимп» Евгения Войтенкова; сейчас он возглавляет ООО «ИК „Пулковская“».
2013: — Пулковское шоссе, 14, лит. А (строительство автовыставочного комплекса, застройщик) — Пулковское шоссе, 14, лит. Б (строительство автовыставочного комплекса, застройщик) — Пулковское шоссе, 14, лит. В (строительство автовыставочного комплекса, застройщик)
Апарт-отель достаточно новый вид вложения средств для нашего региона. Количество апарт-отелей в Москве и Санкт-Петербурге можно сосчитать по пальцам. Однако на западе такой вид бизнеса широко распространён и пользуется успехом. В США и Канаде апарт-отели стали неотъемлемой частью гостиничного рынка. То же можно сказать и о странах Западной Европы. Популярен подобный вид отелей в Англии, Франции, Бенилюксе.
Юридический статус у такого объекта – коммерческая недвижимость. Если же апартаменты являются квартирой, то в них невозможна регистрация, так как это коммерческая недвижимость. Владельцы отдельных апартаментов в конкретном доме не имеют право на создание ТСЖ, да и схемы начисления коммунальных платежей и налогов здесь отличаются от принятых для обычного жилья, хотя это не обязательно дороже.
Проживание в апартамент-отеле оказывается примерно тем же самым, что и в квартире. Здесь на первый план выступают два преимущества, которые отличают апарт-отель от аренды обычной квартиры и делают его ближе к гостинице. Во-первых, клиент может заказать апартаменты, просто позвонив на ресепшн. Во-вторых, при бронировании номера от постояльца не требуется заключать официальный контракт, и степень его ответственности оговаривается в базовых правилах апарт-отеля. К тому же, в апарт-отелях постоялец может получить расчет в любое удобное для него время. В-третьих, квартиры предназначены для длительного проживания, в связи с чем, в отличие от гостиничных номеров, в апартаментах предусмотрены кухни.
Обслуживанием, предоставлением сервиса и сдачей в аренду помещений занимается управляющая компания. Многие бизнесмены или люди, стремящиеся удачно разместить накопленные средства, рассматривают в качестве инвестиционных объектов именно апарт-отели. Для инвестора преимущество в быстрой окупаемости. Особенно если проект состоит из нескольких частей – отеля, апарт-отеля, в котором апартаменты продаются в собственность частным лицам и иных коммерческих сооружений, привлекающих поток населения и бизнеса (что мы и можем видеть в проекте «Салют»). Одновременно работают два сегмента: временного проживания и постоянного. Территориальное расположение комплекса «Салют» выбрано просто идеально! Апарт-отель находится менее чем в 2 км от аэропорта "Пулково". До ст. метро "Звездная" 10 мин. пешком, что определяет высокий инвестиционный потенциал квартир для сдачи их в аренду. Пулковское шоссе обеспечивает удобный выезд на КАД в 2,3 км. Инфраструктура района развита на высоком уровне. Здесь имеется все необходимое для комфортного проживания — образовательные, медицинские, спортивные, крупные торгово-развлекательные центры, банки и т.д.
Обычно инвестиционный объект «апарт-отель» при грамотном управлении имеет срок окупаемости - минимум за 6-7 лет, максимум – за 10.
Апартаменты на сегодняшнем рынке недвижимости востребованы, их количество увеличивается, и эта тенденция, очевидно, сохранится в ближайшие годы.