Свой коворкинг-центр — максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости
Коворкинг-центр – место, где человеку предоставляют в аренду рабочее место или мини-офис и обеспечивают всем необходимым: переговорными,столами, стульями, интернетом, кулером. Клиент приходит со своим ноутбуком и работает в полностью оборудованном помещении. Для обслуживания коворкинг-центра достаточно секретаря и системного-администратора, который будет следить за техникой.
3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров
Есть несколько способов вложить деньги по этой схеме. Итак, можно снять помещение и:
- разделить его на 2-3 мини- офиса, а потом сдать в субаренду;
- обустроить рабочие места и сдавать по местам (классический коворкинг-центр)
- снять помещение, обустроить оба формата и продавать абонементы.
Владелец может не останавливаться на одном варианте, а реализовать разные стратегии субаренды в одном или нескольких помещениях.
На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров
Но откуда берется прибыль? Давайте посмотрим:
- сдача рабочих мест в аренду эконом или VIP-формата;
- заработок на предоставлении мини-офисов;
- оборудование переговорной с почасовой оплатой;
- отдельное помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
- помещения под съемки,
- продажа юридических адресов.
Здесь можно реализовать разные схемы. Принцип увеличения дохода с квадратного метра такой же, как и при делении большой квартиры на студии.
Вы берете помещение, разбиваете его на маленькие части или рабочие места, а также мини-офисы, потом сдаете в аренду. Помещение можно взять в аренду или купить. В первом случае цель – сдать дороже, чем сняли (с учетом дополнительных доходов на переоборудование). Во втором случае цель – добиться того, чтобы деньги от арендаторов перекрывали платеж по ипотеке (если вы используете кредит) и прочие затраты, плюс давали дополнительный доход.
Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры
Давайте посмотрим на преимущества:
- недорогие рабочие места и офисы всегда будут востребованы, они заполняются быстрее, чем офис большой площади;
- цена аренды при делении большого объекта на малые значительно возрастает;
- престижность коворкингов. К примеру, в том же комплексе Москва-Сити все места заполнены;
- арендаторы могут проводить встречи с клиентами в оборудованных переговорках или на своих рабочих местах. Клиент может не знать, что находится в арендованном коворкинге.
В крупных городах у коворкинга огромная целевая аудитория. Больше всего мини-офисы привлекают начинающих и мелких бизнесменов, а их среди предпринимателей очень много.
Список основных и дополнительных услуг в центрах
Надо сразу разобраться с тем, какие услуги здесь предоставляются, чтобы понять, на чем вы сможете зарабатывать. Итак, вы можете:
- Организовать рабочее место из расчета 4-5 кв.м. на человека. Это стол, кресло, необходимые канцелярские принадлежности, интернет.
- Обеспечить свободный доступ к оборудованию – принтеры, ксероксы. Нужно будет поддерживать их в рабочем состоянии.
- Предоставить услуги секретаря, персонального помощника, бухгалтера, юриста и т.п. Все зависит от уровня центра.
- Обеспечить переговорную комнату для проведения встреч и мастер-классов. Лучше, если их будет несколько.
- Организовать кухню для того, чтобы можно было перекусить и попить чаю.
Такой бизнес потребует вложений на обустройство Но чем больше возможностей предоставляет коворкинг-центр, тем выше оплата.
Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра
Для коворкинга подойдет далеко не каждое здание. Какие требования:
- зданиях в городах с населением от 200 тыс. человек, а лучше — в мегаполисах;
- желательно — бизнес центры А-класса;
- очень важна транспортная доступность.
Отдельно стоит обратить внимание на состояние здания. Даже если это не бизнес-центр А-класса, оно должно быть новым, со свежим ремонтом.
Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов
На фото вы видите коворкинг-центр премиум-сегмента. Это пример коворкинга в бизнес-центре А-класса. Но можно сделать и проще.
Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити
(Для инвесторов проекта Территории Инвестирования недавно Роман провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь )
С чего начать организацию коворкинг-центра
Пошаговый бизнес-план для осуществления этой стратегии:
- Найти подходящее место. Транспортная доступность и наличие парковки – обязательны.
- Правильно договориться с собственником. Он не должен быть против субаренды.
- Найти средства на запуск проекта.
- Грамотно обустроить помещения. То есть обеспечить все необходимое, но не тратиться слишком сильно.
- Найти каналы привлечения клиентов. Это может быть сарафанное радио, соцсети, коллеги по разным проектам.
Перед запуском коворкинг-центра нужно тщательно посчитать все расходы и потенциальные доходы, протестировать спрос на мини-офисы и рабочие места. Обычно стратегия коворкинг-центра хорошо работает в офисных зданиях в мегаполисах, в местах с хорошей транспортной доступностью.