Отделка стен из бруса в частном доме
В начале планы были обшивать стены имитацией, но кризис заставил искать решение попроще. Решено было купить реечку строганую 45х20, и покрыть её лаком. Лак брал водный акриловый, не воняет и сохнет за 10-15 минут. На улице холодно, красить пришлось бы в доме. Рейка вышла на 2700 руб 80 погонных метров (по 34р за 3-х метровую рейку), и лак, 3 банки на 1050. Нужно будет еще купить рублей, где-то на 1200, потому что брал лак и рейку меньше требуемого, чтобы потом добрать без остатка. Итого отделка трех стен в 43,2 м2 выйдет, приблизительно, в 5000 с небольшим рублей.
Для сравнения, имитация бруса в среднем 350р/м2. (43,2 м2 + 5%)*350р=15900р.; 2 банки лака = 350р*2 шт. = 700 р.; рейки для обрешетки 110 пог. м * 15р =1650р; кляймеры; Плюс доставка имитации бруса. Итого вышло бы около 20000 руб. И работа по времени и сложность ни чуть меньшая. Можно было и вагонкой, чуть дешевле, тысячи на 4 рублей.
Стены. это было немного труднее, чем казалось на первый взгляд. За время усадки брус чуть повело, некоторые брусья крутануло, некоторые выгнуло вглубь стены. Но за последний год никаких изменений в геометрии бруса замечено не было, к тому же было сделано отопление, и отапливало дом всю зиму, что тоже никак на геометрию бруса не повлияло. Потому я сделал вывод, что крутить уже больше ничего не будет, а движения будут минимальными и незначительными.
Взял я электрорубанок, прошелся им вдоль стены, строгая и выравнивая брус, приводя стену, как бы, в одну плоскость. Выравнивал более-менее, так как не видел необходимости строгать до идеально ровной поверхности. Эти две стены я прострогал с перекурами за субботу и воскресенье, работая с обеда до 9 вечера. Оказалось намного дольше красить рейки, хотя это в разы легче, чем махать рубанком. Но и не скажу, что рубанком водить по стене прям так тягостно. Короче, пока я строгал стены, супруга красила рейки. К отъезду, в воскресенье, мы вдвоем быстро валиками покрыли стену бесцветным лаком. На следующие выходные, я выпилил и обстрогал подоконники, откосы и наличники, смонтировал их на окна, и начал прибивать рейки. Вот что получилось к вечеру вторых выходных в воскресенье.
Это работа за четыре выходных дня, с обеда до позднего вечера (поспать любим :)]) Рубанок использовал потому что болгарка с шлиф-кругом пылит просто жесть. С рубанком пыли практически не было, и стружку убирать легче. Но углы и трудно доступные места все равно приходилось дорабатывать болгаркой. Супруга включала пылесос и держала всасывающую трубу возле шлиф. диска. Пыли было значительно меньше.
Рейку прибивал гвоздем 60х2, бил гвоздь под небольшим углом чтобы рейка была прикреплена только к одному брусу для возможности движения бруса. Щели были дополнительно проконопачены, и пропенены на 1-2 см в глубину шва.
Может кому пригодится идея.
Только цвет фото не совсем отображает действительность, в реальности выглядит намного приятнее, особенно при дневном освещении комната становится солнечной. Да и на вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные.
Замечания и советы обязательно выслушаю.
Строительство и ремонт5.3K поста 36.9K подписчиков
Правила сообществаПравила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
ТС, это делалось для эстетики или чтобы из щелей не дуло? Видел такое решение на срубах, но это делалось снаружи, чтобы стыки без конца не конопатить
А чем штукатурка не устраивает?
Если вы хотели ощущать дерево и скрыть щели наиболее лучшим вариантом был бы джутовый канат.Вышло бы по стоимости примерно так же а эстетически намного приятнее.Вариантов лучше пока не видел.
16 июня 2022 года. ГОРКИ-ЛЭНД 2, часть 1. Проблема с канализацией
Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения с канализацией в доме площадью 210кв.м.
Это многострадальный дом, где возникли проблемы со смонтированной строителями канализацией, которую нам пришлось полностью переделать внутри дома и снаружи.
Внутри дома каналья была в ж/бетонной стене смонтирована с 90 градусными углами и раструбом вниз..
Отдолбили её из стены и переделали к чертям.
Заказчик, увидев, что в доме было всё не совсем правильно сделано, попросил проверить и наружную каналью..
Как проверить канализацию на правильное исполнение?
Очень просто. Нужно вылить несколько литров воды в самую дальнюю точку и, в идеале, словить точно этот же литраж в начале. Поток должен быть неспешным и однородным, равномерно затихающим к концу.
Если нет возможности подставить ёмкость, то хотя бы визуально зафиксировать проток воды.
В нашем случае выливаем бутыль в доме и наблюдаем струю в септике.
Протекла бы неспешно вода в септик - всё збсь.
Но она не потекла..
Что обнаружили, раскопав и добравшись до трубы, - на видео.
*Осторожно, так как снимался просто рабочий процесс, присутствует мат.
Дом весь из монолита, но без плиты основания. То есть, под всем стенами просто выполнен ростверк, внутри которого был засыпан и утрамбован песок по грунту. Затем на этот песок была уложена гидроизоляция из рубероида, а на него уже мы застелили пеноплэкс двумя слоями по 50мм.
В первом слое с помощью термоножа прорезаны углубления, в которых проложены транзиты теплых полов и трубы водоснабжения. Затем уложен второй слой утеплителя и наматываются контура теплого пола. Заливается полусухая стяжка под чистовое покрытие. Считаю это идеальным пирогом пола 1го этажа.
На втором этаже, так как тоже заливается стяжка, логичны теплые полы в санузлах, где будет плитка. А в спальнях с деревянным покрытием предусмотрены радиаторная система отопления.
Горячее водоснабжение с рециркуляцией ГВС, чтобы ожидание горячей воды не превышало 2 сек.
В небольшом санузле 2го этажа душевая кабина не предполагалась, - только унитаз и умывальник. Но затем Сергей осознал её насущную необходимость. Настолько насущную, что решил пожертвовать окном, но получить возможность полностью помыться под душем. В итоге окно будет заламинировано, а оконный проём заделан гипроком.
Бюджетная кухня своими руками
Пришло время сделать ремонт в кухне 7 метров. Фото до :
Начал с пола. Ободрал всю эту прелестную плиточку из СССР, загрунтовал.
Далее наливной пол (ушло 5 мешков, честно я бы налил 10, но жена. )
Решено было не связываться с линолеумом и положить кафель. Косяки есть, но небольшие. Учту на будущее ошибки при укладке плитки далее в коридор.
Поразмымлив, пригли к решению зашить стены панелями. Выбирал долго. Читал отзывы, форумы. Выбор пал на ламинированные панели Latat. Обрешетка, электрика по ходу пьесы.
Наконец - сантехника, плинтус, закрытие угла. Работы предстоит еще много - окно, потолок, радиатор и, конечно, приобрести новую мебель. Потом сниму видео конечного результата.
Мне нравится. Критика приветствуется.
Этажи - "профессионалы в своей области"
Настало время, когда начал я присматривать недвижимость (сразу оговорюсь, что столько денег нет, и пришлось бы влезать в кредиты/ипотеки на ближайшие 30 лет)Нашел неплохое объявление на доске объявлений, коттедж, на своем участке 7 соток, практически под чистовой ремонт. Из плюсов, городская вода, только канализация септик, но есть возможность подключения. Да еще и удобное расположение в черте города среди дорогих особняков.В общем, просто мечта, а не дом. И дорога к дому отличная и школ/садики/торговые центры недалеко. И соседи хорошие и цена приемлемая.
Пишу по объявлению, сразу предупреждаю, что цена очень дорогая для меня, но готов обсуждать торг. И начался цирк.
"Приходите к нам в офис, все расскажем, все найдем, все покажем и объясним, если что то не устроит то подберём альтернативу"
Но этого поста бы не было, если бы все было правдиво и прекрасно.сначала меня смутило несоответствие кадастрового номера в описании объявления и в самих фотографиях дома с участком.
Потом меня смутили спутниковые фотографии местности и виды из окон. Начал копать дальше, а на фотках в объявлении какие то строящиеся таунхаусы, рядом непонятная антенна и таких объектов по адресу явно нет,ведь район уже давно застроен и облагорожен.
Начинаю активнее копать и бинго. Дом нашелся, правда в 350 метрах через лес. И к сожалению, чтобы туда попасть надо сделать крюк в несколько километров. Если от условного центра города до адреса в объявлении 10км, то до фактического адреса уже 13, причем по сопкам с очень неудобным подъездом.
Ах да.. и еще нюанс. Еще в 50 метрах телерадиоцентр.
Рядом расположена российская телевизионная и радиовещательная сеть, Приморский краевой радиотелевизионный передающий центр.и на его территории 9 передатчиков суммарной мощностью более 400 Вт----3. Технические характеристики ПРТО:Мощность передатчиков:РРС "Антерум-8-630" - 0,05 ВтРРС "Курс-8ОУ" - 0,4 ВтЗС "ВТ2-5" ("Атлет") - 56 ВтЗС "Экспресс ЦС" - 350 ВтVSAT Sky' Edge II ip - 2 ВтРРС "Mini-Link TN" - 1 ВтКоличество передатчиков:РРС "Антерум-8-630" - 1РРС "Курс-8ОУ" - 1ЗС "ВТ2-5" ("Атлет") - 1ЗС "Экспресс ЦС" - 1VSAT Sky' Edge II ip - 1РРС "Mini-Link TN" - 4----
Не очень приятное соседство. По документам конечно санитарная зона не требуется, да и товарищи Пикабушники в комментариях начали говорить, что это безопасно, но. Свое здоровье мне кажется важнее, и строиться и жить рядом с такими объектами себе дороже.
Ну и как вишенка на торте, земля для дачного строительства (хотя риэлторы говорили что ижс), подъездные пути практически отсутствуют (надо заезжать через больницу и просить на шлагбаумах, чтобы пропустили к домам)
Конечно же я подготовился и задал неудобные вопросы риелтору.Ответ потрясающий.
Ой, ну мы это знаем, просто так удобнее делать объявления, чтобы продать (с)
Технический надзор за ремонтом
В этом видео показаны наиболее часто встречающиеся дефекты на начальных этапах ремонта.
Стоимость работ составляет 45 000₽ за м2 по полу ( с материалом) за ремонт.
Заказчик нарвался на посредника
Чат по приёмке и технадзору - https://t.me/mr_nadzor
Проверка уплотнения грунта
Чат по приёмке и технадзору - https://t.me/mr_nadzor
Щеледомостроители на Пикабу
Спасибо камраду @Grouchyknight, который обратил моё внимание на пост Строительство бань под ключ
В нём человек, который называет нагели "шкантами", а кругляк - "гругляком", пишет о строительстве бань и домов по щеледомной технологии в Барнауле.
Предоплата. Год гарантии. Технология. 😁
Человек уверен, что в бане не нужны утеплённые полы. А также уверен, что каркасная баня будет холоднее брусовой.
Если кратко - усадка дома из бруса или бревна длится всю его жизнь. Просто её интенсивность с каждым годом снижается. В зависимости от влажности на момент строительства, величина усадки может составить до 10% от диаметра (ширины, высоты) пиломатериала. По длине усадки практически не происходит. В первый год все процессы идут относительно синхронно, но гарантии от расщеливания щеледомостроители не дают. Потому, что карма настигнет покупателя щеледома рано или поздно:
По поводу тепла брусового дома или сруба без дополнительного утепления - с картинками, расчётами и графиками тепловизионных обследований я писал тут:
Если компания (исполнитель, застройщик, подрядчик, плотник) требует предоплату до завоза материала и заезда бригады на ваш участок, это означает, что у него отсутствуют оборотные средства. Что в свою очередь приведёт к кризису в любой внештатной ситуации (много брака в материале, напарник забухал, доставка подвела). В некоторых случаях предоплаты за новый объект используются для закрытия бюджетных дыр в старых объектах. Я об этом писал неоднократно: Заплатил предоплату за дом = попрощался с деньгами! Или, как мошенничают домостроители
Думайте головой, прежде чем выбрасывать деньги. Не всякие пиломатериалы, сложенные домоподобным образом, можно назвать домом.
Собственно, на этом наши полномочия всё.
15 мая 2022 года. КНЯЗЕВО, часть 1
Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения с канализацией в доме площадью 146кв.м.
Стоимость монтажа - 201т.р.
Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 478т.р.(без радиаторов!)
Это первый объект, на который не получилось собрать инженерный материал одного производителя. Из основных здесь у нас присутствует три производителя - европейский Stout и российско-китайские Weser и ProAqua.
Этот материал собрали за неделю, а когда Слава просчитал канализацию, то начало её закупки попало как раз на майские праздники, отчего произошла задержка где-то на 6 дней..
Заказчик уже начинал нервничать, что начало работ затягивается, так как ему достаточно срочно требовалось смонтировать инженерию на 1 этаже, чтобы залить стяжку и начать выставлять все внутренние перегородки.
Чтобы его успокоить, мы со Славой согласовали форсированный монтаж 1 части за 7 дней, а на следующий день заливку стяжки нашими партнерами( https://m150.spb.ru/ ).
Эти договоренности были чётко выполнены.
Про смонтированные системы надо бы рассказать Славе на видео самому, но этого не случилось, поэтому эту ношу я взял на себя.
Если отчёт о ходе строительства - то только такой!
Как испортить отделку санузла
Приемка квартиры в Жк Скандинавия
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Винтовая свая спустя 6 лет
Приветствую всех любителей строительных холиваров. СИП зло, Винтовые сваи ставить нельзя они рассыпятся в труху. И прочее и прочее.
Сегодня решил обновить краску на винтовой свае, вкрученной под электрическим столбом, на неё же идет первичное заземление. Соответственно свая ничем не прикрыта, кроме небольшого козырька (шляпки). Почва кислая, агрессивная - ёлки кругом. Уровень грунтовых вод высокий, иногда до 40-50 см доходит. Свая 89мм самая дешевая, покрытая черной краской. Сверху покрасил ещё хаммеррайтом. Свая была закручена в октябре 15го года.
Видно краска слезла на границе грунта. Грунт пучит прилично до 10 см. Как раз примерно тут ржавчина и есть. Чуть ниже родная краска и ржавчины нет.
Немного зачистил, видно что никакой серьёзной коррозии нет и в помине. Пальцем граница не ощущается. Сколько там молекулярных слоёв слезло не знаю, но уверен что ещё лет на 100 этой сваи должно хватить :)
Никакой науки, просто личный опыт. И да, дом у меня СИП и тоже на винтовых сваях :)
КАК ВАМ ТАКОЙ ВАРИАНТ ( дачного) ДОМА?
На злобу дня хотелось бы понять, что же бы хотелось такого, чего нет у другого.
Проект дачного дома площадью 84 кв.м.
#проект_дома #postroim_svoi_dom #домик_в_деревне #строю_сам #купить_дом
Жк Большое Путилково от Самолёта
Выкладываю полное видео, чтобы не говорили про вброс)
06 марта 2022 года. ВСЕВОЛОЖСК, часть 1
Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К дома, площадью 265кв.м.
Стоимость всех материалов на 1 этап: 738т.р.
Стоимость монтажа 1 этапа: 311т.р.
Здесь заказчик Дмитрий вообще никуда не торопился и позволил нам без проблем срываться на предыдущие объекты, где появлялась строительная готовность для того, чтобы закончить выставление в стенах скрытых частей смесителей и водорозеток. Поэтому сроки монтажа этой первой части достаточно затянулись.
На 1 этаже везде теплые полы под плиткой без высокотемпературных отопительных приборов в виде радиаторов. И только в большой гостиной на 1 этаже добавлены два конвектора, чтобы прогреть объем воздуха "второго света".
На 2 этаже в санузле теплые полы всё под той же плиткой, а в трёх жилых комнатах "комфортные" теплые полы под ламинатом для приятного хождения босиком и радиаторы в виде основных отопительных приборов.
Трубы одного типа на все теплые полы не хватило, поэтому часть намотана трубой pex-a, а часть pe-rt. И та, и та предназначена у Тесе для этой системы, поэтому проблем не будет.
Все сантехнические приборы с рециркуляцией ГВС до каждого потребителя.
17 февраля 2022 года. САНИНО, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 145кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки - 405т.р.
Стоимость монтажа: 99т.р.
И ещё одно гидравлическое изделие от нашего молодого, но ответственного мастера Андрея вашему вниманию.
Выполнена она только полипропиленом, так как предложение делалось ещё в прошлом году, когда свет от сочетания оцинковки и ППР-а ещё не освещал наши умы и котельные. Тогда мы предлагали варианты:
И Александр остановился именно на полике. Я в последний момент предложил чуть более дорогое сочетание оцинковки и полипропилена, но он, настроившись на ппр, на отказался.
Но вот на своём спокойствии Александр экономить не захотел, поэтому потребовал дополнить газовый котел резервным электрическим.
Ибо, случись что с газовым в холода, без резервного вся семья остаётся без горячей воды и отопления. И если ремонт котла затянется, то нужно срочно закупать какие-то электрические обогреватели и ими поддерживать положительную температуру в доме. Горячей воды не будет.
Резервный электрический котел решает обе эти проблемы.
В последний момент дымоход газового котла решили учинить чуть в другом месте, чем планировали изначально, поэтому, докупив аж целый метр трубы, решим эту задачу чуть попозже.
13 февраля 2022 года. АННИНО, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 140кв.м.
Стоимость материалов: 252т.р.
Стоимость монтажа: 75т.р.
Всё больше и больше нам нравится такое сочетание по гидравлике:
Смотрится интереснее и понятнее.
Стандартный дом со стандартной работой котельной.
Электрический котел нагревает теплоноситель и с помощью своего насосера подает его в радиаторы с той температурой, которая на нём выставлена.
Для циркуляции воды в теплых полах установлен ещё один насос. Перед ним стоит трёхходовой, который, подмешивая обратный теплоноситель к подающему, понижает его температуру до требуемой.
Под котлом установлен узел Fugas, который переключает подачу теплоносителя между системой отопления и теплообменником бойлера.
От котла заведен датчик в бойлер, с помощью которого он понимает, когда вода в нём остывает и её срочно-срочно нужно нагреть. В такие моменты котел и дает команду сервоприводу на Фугасе перекрыть систему отопления и подать теплоноситель в теплообменник бойлера, максимально его нагревая.
Нагрев воду до заданной температуры, котел дает команду Фугасу на возврат подачи теплоносителя в системе отопления.
От так просто и разумно горячая вода нагревается по приоритету.
Как построить частный дом. Руководство по организации
Никогда и нигде не встречал подробного руководства, поэтому решил написать сам.
Первое, что нужно усвоить: частный дом в современном понимании - это высокотехнологичный продукт, требующий определённой квалификации для его создания. Квалификации не только по части знания технологий и материалов, но и организации строительных процессов. Т.е. никакие малограмотные приезжие и местные вам его не построят. А если и построят, то будет нехорошо. В том смысле, что нельзя просто найти бригадира с бригадой, на словах объяснить, заплатить и что-то вменяемое получить в итоге. Нет, так оно не работает.
Второе, что нужно осознать: вопрос строительства дома - это прежде всего вопрос организации следующих процессов: выбора участка, проектирования, строительства и регистрации + юридическое сопровождение на каждом этапе. Это такая неочевидная тема (то что, оказывается, нужно уметь что-то организовывать), которую многие игнорируют из-за непонимания. И, что ещё хуже, вовсе считают необязательной.
1. Начать нужно с выбора земельного участка. Выбрали - понравилось - дальше обязательно проверяйте документы и сопоставляйте их с фактическим состоянием. С технической стороны, что нужно проверить:
- зарегистрирован ли участок в Росреестре. Должно быть свидетельство о регистрации. Кроме того, факт регистрации и учётные данные можно проверить по официальным источникам, например https://pkk.rosreestr.ru/ .
- совпадают ли фактические границы участка с кадастровыми. На глаз можно проверить в ходе выезда. А то бывает так, что соседи пододвигают свои заборы на 1-2-5-10 м вглубь вашего участка - а почему бы и нет, в самом деле? Бесхозное же! Для точной проверки соответствия нужно пригласить геодезиста, чтобы вынес поворотные точки по кадастру в натуру. Это недорого стоит, но снимает кучу вопросов в дальнейшем.
- красные линии, линии отступа, обременения/сервитуты и в целом правила застройки, содержащиеся в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Нужно для того, чтобы точно знать, что можно строить на участке, а что нельзя. И если можно, то где конкретно и с какими параметрами. А то, может статься, что там строить вообще ничего не допускается в силу ряда ограничений. Ещё часто в головах бродит мысль, что купил участок - гуляй, рванина! Будто в пределах границ можешь делать всё, что угодно. Нет! Обычная история, когда кто-то берёт 4 сотки - и на всю площадь участка строит трёхэтажный дом. А потом приезжает экскаватор и под весёлую музыку всё это незаконное строительство ровняет с землёй.
- является ли лицо, которое продаёт участок, его фактическим владельцем или доверенным лицом? Я вам тоже могу продать кусок Луны. Ну и что, что не моя? Нет ли у владельца несовершеннолетних детей и пр. оснований для последующего расторжения сделки. Одни сознательно схематозят на этом, другие по неопытности попадаются. А проблемные участки (с домами и без) переходят из рук в руки десятки раз.
Если вы не разбираетесь в нюансах вышеописанных вопросов - обратитесь к специалисту!
2. Проектирование. Самая спорная и неочевидная тема в представлении обывателя. Действительно, зачем нужен проект, который ещё и денег стоит? Скачал две картинки из интернета, отдал прорабу - тот построит и так. Да, построит, только какое-нибудь говно (и будет при этом по-своему прав).
Далее, проект (в максимально широком понимании - проектно-сметная документация) - это не россыпь картинок и пускай даже чертежей. Это юридически значимый документ с одной стороны, а с другой - конкретные технические решения, их обоснование, детализация и объёмы. В отдельных случаях - плюс смета.
- чтобы не упало то, что падать не должно (типа несущих и ограждающих конструкций и фундаментов);
- чтобы работало то, что при сборке по наитию никогда нормально не заработает (типа отопления);
- чтобы имелись в наличии рассчитанные фактические объёмы, на которые нужно будет договариваться со строителями;
- чтобы принятые решения были обоснованными, эргономичными и дешёвыми, без 5-и кратного запаса на незнание.
Далее встаёт вопрос поиска исполнителя на проектирование. В голове обывателя плотно засел миф, что заплатил денег - получил проект, а заказывать можно у любого чела из интернета. Типа, у проектировщиков общий эгрегор, они все и каждый знают все нормы и одинаково хорошо воспроизводят на бумаге нужные решения. Нет! Так оно не работает. В общем случае, вы заплатите человеку аванс, а он исчезнет или вместо вас скачает какую-нибудь туфту из интернета и выдаст вам за "хороший проект".
А делать-то что? Самый надёжный вариант - когда вы сами знакомы с проектированием или у вас есть знакомые, кто может посоветовать.
Если вы доподлинно не знаете, что такое проект, из чего он состоит, как найти исполнителя и работать с ним - обратитесь к тому, кто знает!
3. Стройка. На первый взгляд, самое простое и очевидное. Но нет, это не так. Нет на рынке в РФ (и СНГ, думаю, тоже) такой услуги - заплатил-получил.
Конечное звено в производственной цепочке - это бригадир + бригада. Как правило, каждая бригада специализируется на каком-то своём направлении: монолитчики, плотники, жестянщики, отделочники, электрики и т.п. Если вам по телефону пообещали, что "усё сделаим, бригад одын" - это повод задуматься. Если просят жирный аванс вперёд - повод отказаться сразу.
Ладно, про стройку можно долго рассказывать. Поэтому ограничусь парой простых и действенных советов:
- всегда заключайте договор, с паспортными и контактными данными, с чётко обозначенными объёмами работ и конкретными сумма за них, а также сроками. Устным соглашением можно задницу подтереть. Причём, чужую. Причём, вами.
- всегда оговаривайте и прописывайте в договоре:
а) где будут проживать рабочие и за чей счёт;
б) где и за чей счёт они будут питаться и справлять свои прочие потребности;
в) кто и как предоставляет материал;
г) кто предоставляет инструмент;
д) ответственность каждой стороны за простои по любым причинам и т.п.
- отдельно прописывается ответственно лицо со стороны исполнителя, кто обязуется находиться на объекте, контролировать и осуществлять сдачу/приёмку работ. Лучше всего - если сам прораб. Типичная ошибка заключается в том, что вы общаетесь по телефону с одним человеком, может быть даже заключаете с ним договор. А по факту это просто перекуп, который на объекте никогда не появится. Более того, в этом случае бригада должна работу не вам, а ему. А он вам, даже если и будет должен, просто сольётся, если что, а бригаду кинет на деньги.
- вернёмся к авансам. Вообще-то все давно уже отходят от практики авансирования работ. Вернее, аванс выдаётся в виде компенсации за уже понесённые затраты. Например, исполнитель организовал перелёт бригады из солнечного аула с размещением в общежитии, с предоставлением всех документов. Тогда при появлении всей бригады на объекте людно-конно-оружно согласно списочного состава можно эти затраты оплатить. Также принцип авансирования применим к закупкам оборудования, инвентаря и расходников. Всё остальное - аванс за красивые глаза - нет. Все последующие платежи - хоть день в день, но после выполнения работ или их части. Если же кто-то, кого вы в глаза не видели, просит 20-30-50% аванса вперёд или клянчит "на дорогу" - повод отказать.
- всегда оговаривайте, в каком состоянии бригада принимает строительную площадку и в каком оставляет. Как они не обязаны убирать мусор за предшественниками, так и последующие бригады должны принять чистую площадку.
- никогда не доверяйте закупку материала исполнителям или дотошно проверяйте счета. Если нет проекта или в нём нет объёмов - бригадир сам обсчитывает и подаёт вам заявку. А вы проверяете и заказываете.
И прочая, и прочая. В общем, если не умеете организовывать строительные процессы - даже не пытайтесь, а лучше поручите это дело человеку с опытом.
4. Про регистрацию дома и прочие формальные действия писать не буду - тема отдельная. Но по ней как раз-таки хватает информации в сети.
И вот мы и подошли к главному вопросу: а где найти такого чудо-человека, который может за вас всё организовать, и чтобы ему можно было поручить это важное дело?
На самом деле, тут вариантов несколько:
- самый надёжный вариант - это, как всегда, через знакомых.
- далее, на рынке труда есть такая услуга, которая называется "строительный контроль" или наподобие. Почему наподобие - потому что в узком смысле "строительный контроль", по значению термина, только проверяет соответствие фактически выполненных работ проектной документации и действующим нормам. А в более широком, "рыночном", смысле - это лицо, способное организовать выполнение строительных работ. Предполагается, что этот тот человек, не считая юриста, который будет сопровождать всё это дело от и до. Но если вы добавляете в общий процесс это звено, помните:
а) будь это фирма или человек - вся работа только по договору, поэтапная оплата и пр. детально прописанные условия.
б) это лицо не должно быть знакомо ни с проектировщиками, ни с бригадами. В противном случае возможен конфликт интересов, когда они все вместе дружно сговорятся и весело вас обуют на деньги. Если всё же решите брать исполнителей со стороны строительного контроля - требуйте личной встречи и предоставить примеры работ. А договоры с каждым из исполнителей заключайте отдельно, чтобы избежать ситуации, когда стройконтроль может встать в позицию перекупа.