Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!
В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.
Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.
Что это за программа
Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:
- Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
- В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.
В 2016 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей. Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.
Условия участия
Для участия в этой программе нужно одновременно:
- Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
- Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.
Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:
- Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
- На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.
Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.
Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.
Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.
На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.
Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.
Виды государственного содействия
Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:
- Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
- Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
- Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.
Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.
Какое жилье можно получить
- Отдельная квартира или жилой дом.
- Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
- Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
- Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).
При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.
Субсидии не выделяются на приобретение жилья:
- признанного аварийным;
- находящегося под залогом или арестом;
- не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
- обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.
Как работает программа
Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:
- Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
- Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
- Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом. и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
- Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.
Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:
- более 15 лет – 0,3;
- от 10 до 15 лет – 0,4;
- от 5 до 10 лет – 0,5;
- менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
- для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.
Как поучаствовать в программе
Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.
Для этого потребуются документы:
- Заявления от всех жильцов коммуналки.
- Копии удостоверяющих личности документов.
- Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
- Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
- Справка о регистрации (форма 9).
- Характеристика жилого помещения (форма 7).
- Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.
Стоит ли работающим пенсионерам рассчитывать на индексацию пенсий после увольнения? Узнайте об этом здесь.
Что такое налоговый вычет на ребенка и как он выплачивается в 2016 году? Подробности в этой статье.
Процесс расселения и расчет социальных выплат
Процесс расселения проходит поэтапно:
- Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
- Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
- В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
- В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
- Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.
Для расчёта размера социальных выплат необходимо перемножить следующие числа: