Недвижимость за рубежом: для чего жители Эстонии скупают жилье за рубежом?
Холодное лето приводит к тому, что все больше и больше жителей Эстонии подумывает о более жарких странах. Но кто-то планирует лишь купить путевку и съездить отдохнуть, а кто-то – строит более грандиозные планы: перебраться туда насовсем или сделать бизнес на недвижимости. «МК-Эстония» разузнала, какие подводные камни есть у покупки недвижимости за рубежом с целью инвестировать, и какие нюансы нужно знать, если вы покупаете просто для себя, чтобы отдохнуть?
Если есть свободные деньги, то почему бы не инвестировать их в недвижимость за рубежом? Такого принципа чаще всего придерживаются молодые люди, которые насовсем туда уехать не могут, но могут выбраться отдохнуть на пару недель или месяцев в году. В остальное время они недвижимость сдают. Методом проб и ошибок они наладили контакты, нашли человека, который присматривает за их квартирой на месте, и знают разные лазейки в законах.
Люди же постарше, у которых пенсия – не за горами, планируют, когда выйдут на заслуженный отдых, и на счет каждый месяц будет капать определенная сумма, в теплую страну перебраться насовсем. А пока ездят туда отдохнуть и разрешают там пожить и друзьям-родственникам.
Для пенсииМузыкант и руководитель ансамбля народных инструментов «Златые горы» Игорь Ермаков 10 лет назад купил квартиру-студию в Болгарии. Стоила она тогда 35 000 евро, но была уже с мебелью и оформлением.
«Конечно, сейчас недвижимость подешевела. Мы покупали на пике, теперь такая квартира стоит в районе 25 000 евро», – констатирует Ермаков.
Причина проста: с 1995 года они с супругой ездят туда отдыхать. И в один прекрасный момент решили приобрести там свое жилье. Он взял ипотеку под 2-комнатную квартиру в Таллинне и купил по нашим меркам однокомнатную в Болгарии. Выплачивать еще 10 лет.
«Но когда мы выйдем на пенсию, переберемся туда насовсем», – делится планами музыкант.
Он отмечает, что некоторые берут там квартиры для бизнеса. У них же такой цели не было.
«Тетка моей жены приезжает в июне, мы – в конце июня, я – месяца на полтора, жена с маленьким ребенком остается на подольше. А в августе то знакомые просят пожить, то друзья. И мы решили ее в остальное время не сдавать», – говорит Игорь Ермаков.
Содержание квартиры обходится в 250 евро в год. Но в эту сумму входят и бассейн, и охрана, и присмотр за недвижимостью, и даже текущий ремонт – если вдруг трубу прорвет, например.
Да и дом красивый – 6-этажный, с двумя подъездами. Игорь с супругой очень довольны.
Для бизнесаДва года назад Юлия (имя изменено) с мужем приобрели квартиру-студию на Тенерифе. Купили для сдачи в аренду. Небольшая квартирка (площадью примерно как типичная однокомнатная) на берегу океана обошлась им в 70 000 евро.
«Конечно, – говорит Юлия, – это не первая линия, то есть до моря примерно пять минут ходьбы. Но шикарный комплекс и месторасположение сыграли свою роль, и несмотря на то, что это кухня-спальня, ванная и туалет совмещены, желающих взять ее в аренду немало».
Каждую зиму на две недели Юлия с семьей отправляется на Тенерифе. В остальное время квартира преимущественно сдается.
«Конечно, не круглый год, – отмечает она, – но все же желающих хватает. Золотое время – Рождество, Новый год, Пасха. С февраля начинают туда ехать те, у кого дома климат холодный. В июле-августе – наплыв итальянцев и испанцев, которые бегут с материка от своей жары и спасаются на островах. Меньше всего арендаторов – в мае и июне».
Средние цены на подобные квартиры – от 350 евро в неделю. Если желающих много, то в месяц можно получить аж 1400 евро! Но Юлия отмечает, что у них еще не было столько клиентов, чтобы квартира вообще не пустовала. Поэтому случаются и периоды, когда там никто не живет.
Обычно, добавляет она, снимают на две недели. Но были и те, кто жил там по полгода.
«Неотъемлемые расходы – на человека, который забирает ключи от съезжающих, заказывает уборку квартиры и вручает ключи вновь прибывшим клиентам, – подчеркивает Юлия. – У нас выходило 75 евро за раз. Из них уборка стоила 35–50 евро, но очень важно, чтобы человек на месте проконтролировал качество услуги. Бывает так, что некоторые толком-то и не убирают».
Сейчас они сотрудничают с девушкой, которая платит им 500 евро в месяц и берет все расходы по присмотру, уборке и содержанию квартиры на себя, и сама сдает их квартиру желающим.
«Большой бонус – она сделала там ремонт за свой счет, и довольно неплохой!» – подчеркивает Юлия.
По ее словам, человек, который присматривает за квартирой, в Испании – не прихоть, а необходимость.
«Там много людей, которые выискивают нежилые квартиры, которые без присмотра, – рассказывает она. – Вселяются туда, и по испанским законам, если у них никакого другого жилья нет, их просто не выселить. Бюрократия в Испании такая, что хуже некуда. Суды могут рассматривать дело годами. А если есть дети или они создают видимость наличия детей… Тогда вообще очень и очень сложно!»
Плюс человек на месте может решать все текущие проблемы. Их обычно две – канализация и интернет.
«Интернет в горах работает плохо. Чтобы он работал хорошо, нужно возле дома установить вышку. Это дорого, и многие этого не делают. А дешевый интернет чаще не работает, чем работает, и туристы жалуются», – поясняет Юлия.
Чтобы купить квартиру в Испании, они взяли частично кредит в Эстонии под залог своего дома. Маржа в этом случае была существенно больше, чем на обычный жилищный кредит, они брали «Кредит на идею». И еще порядка 10% от стоимости квартиры заплатили за сделку – нотариусу и налоги.
«Это нигде не прописано, но минимум 10% вы должны еще отложить на оформление бумаг», – подчеркивает Юлия.
Еще один важный нюанс: нужно уточнить, не запрещено ли в комплексе, где вы покупаете квартиру, сдавать ее туристам. Потому что в некоторых домах сдача недвижимости в краткосрочную аренду запрещена. Ведь обычно туристы приезжают на праздники, шуметь и веселиться, и постоянным жителям дома такой регулярный тарарам по соседству может крайне не понравиться.
Сейчас они планируют покупать вторую квартиру там же – уже за кредит в Испании.
«Это очень социалистическая страна. И брать кредит там выгодно, там есть много вариантов и лазеек, – говорит Юлия. – И это действительно хороший вариант для инвестиции. Наша квартира за два года выросла в цене в полтора раза. Если апартаменты находятся в правильном месте, то цена будет расти, ведь краткосрочная аренда там очень популярна».