ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле
Если объективно, по законам физики и нормативам, которые никто не отменил:1. При подогреве ХВ для целей ГВС должны учитываться температура ХВ и конечная температура ГВ:- Зимой температура ХВ для расчетов принимается +5С;- Летом температура ХВ для расчетов принимается +15С;- Зимой и летом температура ГВС должна быть +60С.2. Если температура ГВС ниже +40С, оплата идет как ХВ.Трубопроводы с теплоносителем температурой выше +40С должны быть теплоизолированы, а потери тепла при циркуляции воды и наличии полотенцесушителей не более 15%.3. Считаем:летом: - норматив на подогрев 1 м3 ХВ = (60-15)/1000 = 0,045 Гкал/м3;- потери 15% = 0,045*0,15= 0,00675 Гкал/м3;- итого = 0,045+0,00675=0,05175 Гкал/м3;- цена подогрева = 3172,67 руб * 0,05175 = 164,18 руб/м3;- не забываем добавить стоимость куба ХВ = 164,18+26,88= 191,06 руб/м3 ГВС.
зимой:- (60-5)/1000 = 0,055 Гкал/м3;- 0,055*0,15= 0,00825 Гкал/м3;итого = 0,06325 Гкал/м3;- цена подогрева = 3172,67 руб * 0,06325 = 200,67 руб/м3- цена ГВС = 200,67+26,88 = 227,55 руб/м3
4. Предполагается властями ввести норматив все сезонный в размере 0,059 Гкал/м3.
В малиновых штанах
Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1041 Пользователь №: 88155 Регистрация: 8.11.2011 - 21:46
В малиновых штанах
Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1541 Пользователь №: 159511 Регистрация: 11.05.2014 - 08:17
Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 65 Пользователь №: 197436 Регистрация: 31.07.2016 - 00:10
В малиновых штанах
Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1541 Пользователь №: 159511 Регистрация: 11.05.2014 - 08:17
В малиновых штанах
Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1041 Пользователь №: 88155 Регистрация: 8.11.2011 - 21:46
AlexPros, где-то в ветке видела вот такой образец жалобы:-----------------------Прошу дать разъяснения по вопросу правильности и законности начислений УК "Дом Сервис" платежей за предоставление услуг МКД Ярославль, Спасская 2, секции 3-4.
1. Плата за содержание.Тариф: 24,73 руб/м2- договор с собственниками не заключен, собрание не проводилось;- договор с застройщиком является ничтожным (не заключенным), т.к. не содержит существенных условий (ДГХ, от 28.03.2016 №01-09/3206 "Предоставленный ООО "УК "Дом Сервис" договор от 17.12.2015 №16/2015 о приемке и управлении многоквартирным домом не содержит существенных условий договора управления" - О.А.Югова).- плата за содержание превышает установленный местными органами власти размер по Ярославлю, тем более, что дом и инженерное оборудование находится на гарантии застройщика;Утверждение: Тариф 24,73 руб/м2 не утвержден, тариф на содержание новых домов по Ярославлю (как правило) не превышает 19 руб/м2.
2. Отопление.Норматив потребления 0,026 Гкал, объем 1,2573.- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 базовый норматив 0,01321 Гкал/м2 в месяц отопительного сезона, а согласно приказу №399/пр от 06.06.2016 норматив потребления для энергоэффективного дома класса В (высокий) ниже базового на 30-40%, следовательно норматив потребления составляет 0,01321*0,7 = 0,00925 Гкал (максимум). Класс В для дома подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию №76-301000-175-2015 от 31.12.2015.- Согласно приказу 399/пр от 06.06.2016, для регионов с показателем ГСОП=5500 (для температуры в помещении +21 градус, средней температуре отопительного периода -4 градуса и продолжительности отопительного периода 221 сутки) базовый норматив потребления на отопление и вентиляцию составляет 107 кВт*ч/м2 в год или 14,525 кВт*ч/м2 в месяц (107*30/221), что эквивалентно 0,0125 Гкал/мес. Следовательно, норматив для дома класса В (высокий) по приказу 399/пр не должен превышать 0,0125*0,7=0,00875 Гкал/м2 в месяц. Утверждение: Норматив потребления 0,026 Гкал превышает любые утвержденные органами власти нормативы, если только не ставить под сомнение вопрос о энергоэффективности построенного застройщиком дома. Превышение составляет от 2,8 раз (0,026/0,00925) до 3 раз (0,026/0,00875). Объем в платежке должен быть не более 0,45 Гкал за месяц, а стоимость 1427 руб.
3. Холодная/горячая вода.Норматив потребления 0,217 м3/сут (ХВС), 0,112 м3/сут (ГВС).- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 нормативы на ХВ = 4,67 м3/мес, что составляет 0,156 м3 (4,67/30) и на ГВ = 3,52 м3/мес, что составляет 0,117 м3.Утверждение: Нормативы потребления ХВС, ГВС в платежке указаны не верно.
4. Водоотведение.Норматив потребления 0,329 м3,м2- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 норматив на водоотведение составляет 0,273 м3/сут на человека.- Какое отношение имеет Единица измерения м2, указанная в квитанции по виду платежа "Водоотведение" к водоотведению?Утверждение: Норматив потребления услуги водоотведение в платежке указан не верно.
5. ОДН по электроэнергии.Объем потребления 42,3863 кВт*ч для квартиры площадью 50,5 м2- Согласно постановлению №789-п от 10.08.2015 норматив на ОДН составляет:освещение 3,6 кВт*ч/м2 *1721/5373 = 1,15 кВт*ч/м2, где 1721 м2 - освещаемая площадь, 5373 - площадь квартир;силовое оборудование = 0,66 * 2943/5373 = 0,36 кВт*ч/м2; 0,21насосы ХВС = 0,54 * 2943/5373 = 0,3 кВт*ч/м2; 0,17насосы ГВС = 0,35 * 2943/5373 = 0,19 кВт*ч/м2; 0,11насосы отопления = 0,69 * 2943/5373 = 0,38 кВт*ч/м2; 0,22Суммарное потребление ОДН = 1,15+0,36+0,3+0,19+0,38 = 2,38 кВт*ч/м2 в месяц (1,86 кВт*ч/м2 для площади 1721 м2) или 28,56 (22,32) кВт*ч/м2 в год.- Согласно приказу №399/пр от 06.06.2016 базовый норматив потребления электроэнергии на ОДН для домов с лифтами составляет 10 кВт*ч/м2 в год. Для энергоэффективных домов класса В (высокий) норматив не может превышать 10*0,7 = 7 кВт*ч/м2 в год.Утверждение: ОДН по электроэнергии ограничен величиной 7 кВт*ч/м2 * 50,5 м2 / 12 мес. = 29,46 кВт*ч., а сумма за электроэнергию не более 2,31 руб * 29,46 = 68,05 руб в месяц. Завышение составляет 97,91/68,05=1,44 раза.Приведенные данные в постановлении 789-п по определению норматива на ОДН не позволяют выполнить расчет, т.к. применение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества неоднозначно ее определяет. Так, для ОДН по воде - это убираемая площадь (548 м2), для освещения - площадь освещения (1721 м2), для насосов - площадь не определена. Использование всей площади, кроме квартир приводит к завышению в разы. Расчет УК ничего, кроме удивления не вызывает.
6. Подогрев воды.Квитанция за Ноябрь 2016:Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 1 м3, объем потребления 0,052, стоимость 164,98 руб.Квитанция за Октябрь 2016:Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 0,5082 м3, объем потребления 0,0264, стоимость 83,84 руб.Квитанция за Сентябрь 2016:Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2,8931 м3, объем потребления 0,257, стоимость 652,53,84 руб.Квитанция за Август 2016 (08.09.2016):Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2 м3, объем потребления 0,1452, стоимость 460,53 руб.Квитанция за Август 2016 (05.09.2016):Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2 м3, объем потребления 0,2868, стоимость 909,92 руб.Квитанция за Апрель 2016:Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 6,755 м3, объем потребления 0,3985, стоимость 584,10 руб.- Количество тепловой энергии на подогрев воды:0,052 Гкал/м3 (ноябрь, октябрь), 0,089 Гкал/м3 (сентябрь), 0,0726 Гкал/м3 (август), 0,1434 Гкал/м3 (август), 0,059 Гкал/м3 (апрель).Утверждение:В графу норматив вносятся данные, не имеющие отношения к данной услуге;В квитанции от 05.09.2016 счет за услугу "подогрев воды" завышен более, чем в 2 раза;Затраты на подогрев воды в отопительный период составляют 0,052 Гкал/м3, а в летнее время (при отсутствии отопления) - в 1,5 раза больше (0,0726-0,089). Данные обстоятельства противоречат смыслу: зимой вода нагревается на 55 градусов (от +5 до +60), а в летнее время - на 45 градусов (от +15 до +60). Это невозможно, если затраты считает ОДПУ(вычислитель ТМК-Н20). Надо полагать, что затраты на подогрев воды учитываются в зимний период дважды: вычислителем ТМК-Н20 (отопление + подогрев) и в ручную (объем ГВС * 0,052 Гкал/м3 ). Летом, при отсутствии отопления вычислитель ТМК-Н20 (0 + подогрев) считает только подогрев. Этим можно объяснить расход тепловой энергии на отопление, превышающий все нормативы в разы. --------------------Вопрос:по ней ответ уже был? У меня квартира во 2 секции.