Невский район: дома и квартиры правого берега
Невский район – это город в городе, численность его населения превысила отметку в полмиллиона человек. На него приходится больше 10% предложений вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга и около 12% – первичного.
В то же время по цене «квадрата» вторичного жилья территория относится к группе аутсайдеров, стабильно оставляя позади лишь Красносельский район и некоторые пригороды. С первичкой все не так однозначно. Самые демократичные по ценам предложения собрал расположенный на востоке город-спутник Кудрово. Поэтому в самом Невском районе сегодня реализуются в основном проекты комфорт-класса.
В правобережной части района, в которую мы сегодня отправимся, проживают 334 тыс. человек. На экскурсию нас пригласили практики Невского отделения агентства недвижимости «Итака». Офис расположен на первом этаже кирпичного жилого дома на улице Коллонтай в десяти минутах ходьбы от станции метро «Проспект Большевиков».
Новые перспективы Невского района (4 фото)
Массовая застройка правобережной части Невского района началась в середине 1960-х годов. Самый «возрастной» жилфонд – в кварталах вдоль Народной улицы, на съезде с Володарского моста. Поскольку начало освоения территории совпало с расцветом крупнопанельного домостроения, то на набережной стали расти типовые панельки 602-й серии.
Примечательно, что эти дома, быстровозводимые по определению, были нетипичным для того момента долгостроем: их начали строить в конце 1960-х годов, а заселили к середине 1970-х. Есть версия, что причиной задержки стала ошибка строителей, которые, перепутав чертежи, развернули жилой корпус, выходящий на Народную улицу, не той стороной к магистрали.
Вдоль Народной и примыкающего к ней участка Дальневосточного проспекта также есть и проблемные панельные пятиэтажки серии ОД, и вполне приличные кирпичные хрущевки того же периода с нежилыми помещениями на первых этажах (парадные модификации 528-й серии). Встречаются и не слишком популярные у покупателей семиэтажные панельки 507-й серии с выносной шахтой лифта.
Народная улица – самая демократичная по ценам на жилье часть района. При этом, по словам эксперта по вторичному жилью АН «Итака» Нины Сушко, виды на воду здесь не лучшим образом влияют на ликвидность квартир: продавцы склонны завышать цены, но покупатели неухоженные и продуваемые панельки не жалуют.
Народная улица и окрестности (3 фото)
Типовой Веселый Поселок
В реестре названий городской среды Веселым Поселком именуется массив между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков, улицами Дыбенко и Новоселов. Но за неимением других народных названий в состав Веселого Поселка в обиходе обычно «записывают» все северные территории правобережной части Невского района – с Ледовым дворцом и станцией метро «Проспект Большевиков», вплоть до границы с Красногвардейским районом.
Примечательно, что упомянутая выше промзона у Невы, которая в советское время дымила всеми трубами, заставила градостроителей отодвинуть проектируемый жилмассив от перспективных с градостроительной точки зрения набережных. Архитектурный потенциал территории тогда остался нераскрытым.
В вышедшем на экраны в 1989 году культовом советском фильме «Интердевочка» кварталы Веселого Поселка с домами 602-й серии фигурируют в качестве унылой среды, из которой главная героиня стремится вырваться любой ценой. Но с транспортной точки зрения в те годы территория уже не была проблемной. Станция метро «Проспект Большевиков» появилась в 1985 году, а в 1987-м – «Улица Дыбенко».
Весь спектр квартир Приморского района
Гражданка сегодня: новая жизнь после застоя
Новые кварталы южного берега
Как деревня стала Академкой
Сталинки на проспекте Стачек: еще совсем новые
Почти в то же время на схемах метрополитена, которые размещались в вагонах, обозначалась и проектируемая станция «Народная». Однако строительство подземки оказалось надолго замороженным. Вспомнили о нем недавно, в связи с началом массового строительства на сопредельной с городом областной территории. Впрочем, о каких-либо конкретных сроках ввода станции «Кудрово» говорить сегодня не приходится: здесь все непросто.
Несмотря на то что жилые кварталы в Веселом Поселке и его окрестностях укрупненные (то есть возводились в соответствии с нормативами второй половины 1960-х годов), от названных станций метро до дальних точек массива можно дойти пешком минут за пятнадцать-двадцать.
Жилые кварталы вокруг станции метро «Проспект Большевиков» застроены домами последнего советского поколения – в основном 137-й серии. Встречаются панельные брежневки 602-й и 504-й серий. В начале рыночного периода уплотнять в правобережной части Невского района оказалось, по сути, нечего: сказывался дефицит транспортных сетей, инженерной и социальной инфраструктуры.
Благодаря такому положению дел район меньше пострадал от уплотнительной застройки, чем северные территории города. Вдоль проспекта Большевиков и на Товарищеском проспекте выросли панельные дома разных модификаций гатчинских серий с просторными квартирами, потолками 2,7 м и значительной долей дефицитных для советской застройки однокомнатных квартир с просторными кухнями.