Рейдерство страшнее кризиса. В этом уверен малый бизнес Казани
Каждый выступавший на съезде рассказывал историю своего противостояния с рейдерами. Так, Альфред Валиев - в прошлом военный, а ныне лидер инициативной группы предпринимателей рынка “Уныш”, расположенного в Авиастроительном районе Казани. Он кратко напомнил суть противостояния, разгоревшегося между добросовестными арендаторами рыночных павильонов, бывшим собственником рынка и ЗАО “Тандер” (сеть магазинов “Магнит”) за право распоряжения земельным участком, занятым рынком (подробнее в номере “ВиД” от 7 августа). Не обязательно быть коммерсантом, чтобы понять: если для крупной федеральной розничной сети земля на улице Максимова - еще одна маленькая галочка в плане экспансии на региональных рынках, то для рыночных торговцев и членов их семей - вопрос выживания в принципе. Однако предприниматели оказались не лыком шиты - как подчеркивает Валиев, среди торговцев “Уныша” большинство людей с высшим образованием. Обратившись к помощи квалифицированных юристов, грамотные “чэпэшники” создали свою управляющую компанию и с тех пор борются за право работать на рынке.
“Не пожелаю и врагу пройти через такое. Нам сказали в начале июня: ломайте свои павильоны и уходите. Вскоре на рынке отключили электричество, начались ежедневные проверки”, - Валиев перечисляет типичные методы рейдеров. Тем не менее, по его словам, если “они” (под этим словом предприниматель подразумевает не только другую сторону конфликта, но и все структуры, пассивно ли, активно ли, но выступившие на стороне захватчиков) год назад “заходили в киоски как хозяева, брезгливо морщились, то теперь они нас боятся”. Предприниматель сообщил, что на сегодняшний день проблема рынка “Уныш” решается при поддержке республиканского правительства, но, в качестве профилактики рейдерских захватов, при проверках необходимо присутствие работников предпринимательского профсоюза.
“Вихри враждебные веют над нами. ”
Судя по выступлениям других торговцев, враг городских рынков многолик, но методы его типичны. Но если в ситуации с рынком “Уныш” таковым можно условно считать вышепомянутого федерального ритейлера, то в других случаях виновник предпринимательского беспокойства как бы остается за кадром. Не в том смысле, что он неизвестен, а в том, что ему претензии микробизнеса - как слону дробина.
Так, по словам предпринимателя Мидхата Шайхиева, учредителя сельскохозяйственного рынка ООО “ Рубин Ко” в районе Компрессорного завода, стоило только освоить участок и “раскрутить” рынок, как им заинтересовались рейдеры. Валерий Самуйлин, выступивший от лица работников авторынка на улице Нариманова, заявил, что в течение последних трех лет их пытается вытеснить с занимаемого участка на неосвоенную территорию некое ООО “Янтарь”. По словам Самуйлина, по бумагам рынок официально уже три года как закрыт, но предприниматели работают, в связи с чем у Самуйлина возникает вопрос - а платит ли вышеупомянутое ООО налоги?
“Кризис кризисом, а нам бы Универсиаду пережить!”
Казалось бы, многочисленный казанский микро- и малый бизнес, законопослушно работающий в стационарных условиях, легко и естественно попадает под новый Федеральный закон “о малой приватизации” (предусматривает безаукционный выкуп недвижимости, арендуемой субъектом малого предпринимательства более трех лет, по рыночной цене и в рассрочку до 1 года). Однако вместо ожидаемого статуса собственника эти “счастливчики” работают сегодня как на пороховой бочке. Речь идет об арендаторах точек, попавших в “черный список” 480 объектов муниципальной собственности, переданных городом в уставный капитал ОАО “Миллениум Зилант-Сити” в преддверии проведения в Казани Универсиады-2013.
Факт вполне официальный. Вот выдержка из справки рабочей группы Общественной палаты РТ по данному вопросу, озвученной на одном из недавних “круглых столов” в Торгово-промышленной палате РТ: “Руководителям юридических лиц и индивидуальных предприятий, арендующих помещения более трех лет, вложивших за это время значительные средства в их ремонт и содержание, разосланы письма с требованием перезаключить договора аренды с ОАО “Миллениум Зилант-Сити”. Одновременно ставка арендной платы, без каких-либо расчетов и разумного подхода, увеличивается в два, три и более раз. При этом практически не принимается во внимание место нахождения помещения, платежеспособность населения, престижность района. Сумма арендной платы, предъявляемой арендаторам, превышает суммы процентов по возможным кредитам на выкуп данной недвижимости в собственность”.
Среди подобных “внесенных” точек много объектов семейного бизнеса. Это, например, пиццерия “Марго” на Карла Маркса, 62, где студенты с удовольствием пока что хрумкают дешевые, но вкусные пельмени и ароматный “итальянский народный пирог”. Или кафе “Лебяжье” на одноименном озере, излюбленном месте семейного отдыха горожан, где арендаторам, предпринимателям Зиганшиным, изначально долгосрочный договор аренды теперь продлевают ежемесячно. Или кофейня “Red Grain” на улице Татарстан, 52 - маленькая, безалкогольная, настолько стильная по атмосфере, что вполне может стать казанским аналогом культового бара “Ла Бодегита дель Медио”, где Хемингуэй попивал свой mohito. А может и не стать - хотя недавно самарский одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд и вынес решение в пользу арендаторов кофейни, отказав тем самым муниципалитету в иске к предпринимателям на освобождение помещения, как-то не верится в такое легкое решение вопроса в пользу малого бизнеса. Пиццерии “Марго” повезло и того меньше: поскольку Комитет земельных и имущественных отношений Казани уже не собственник, а ОАО “Миллениум Зилант-Сити” - еще не собственник, помещение “повисло в воздухе”. Договор аренды признан недействительным, и хозяйке заведения Ирине Воробьевой еженедельно грозят выселением. Об этом предприниматель Воробьева, едва удерживая пухлую зеленую папку “конфликтных” документов, сообщила участникам предпринимательского съезда. По ее словам, сообщений от предпринимателей, попавших в аналогичное “прокрустово ложе”, могло быть и больше, но люди не афишируют конфликтную ситуацию, боясь потерять и те крохи, что имеют.
В переводе с чиновничьего на предпринимательский
Выступали на съезде малого бизнеса и представители государственных структур по поддержке этого самого бизнеса. Однако особого отклика у предпринимательского сообщества эти выступления не вызвали и одобрения не снискали.
В частности, зампредседателя Комитета по развитию малого и среднего предпринимательства РТ Наталья Таркаева сообщила, что Комитет - единственный государственный орган, поддерживающий малый бизнес на уровне республики. Тем не менее на политику муниципалитета по отношению к малому бизнесу Комитет влиять не может, признала она.
Таркаева решила не утомлять предпринимателей описанием программ поддержки малого бизнеса в РТ, заявив, что вся информация доступна на сайте. А предприниматели с сожалением отметили, что готовы потратить хоть три часа на получение столь ценной информации, а еще попутно узнать конкретные примеры пользы малому бизнесу от данных программ. Доказывать что-либо собравшимся Наталья Таркаева не стала, отметив лишь, что “пикетированием планерки Премьера многого не добьетесь”.
В свою очередь заместитель председателя Экспертного совета по развитию частного бизнеса и поддержке предпринимательства при Республиканской межведомственной комиссии Владимир Жуйков попытался было дипломатично объяснить собравшимся, что есть уже давно созданная и успешно работающая Торгово-промышленная палата РТ, куда всегда можно обратиться за помощью и поддержкой. Однако в результате представитель ТПП РТ был вынужден оправдываться за федеральное правительство в связи с обещанной, но так и не принятой отменой кассовых аппаратов и других столь ожидаемых и разрекламированных законодательных решений в пользу малого бизнеса. Тем не менее Жуйков поддержал основную мысль нынешнего предпринимательского съезда - только объединившись, микробизнес может успешно лоббировать свои интересы в едином правовом поле с властью.
Вот только намерена ли власть оказаться в едином правовом поле с местным микробизнесом? Предприниматели - самодостаточные налогоплательщики и работодатели - сами того не желая, сегодня все более превращаются в оппозицию муниципальной власти. Согласитесь, у частного предпринимателя больше шансов выжить в кризисе, а значит вероятность пополнения им рядов безработных значительно меньше. Но сегодня на дворе не 90-е годы, когда практически любой толковый бывший сотрудник НИИ, КБ или военный мог с нуля заняться бизнесом и прокормить семью. А пока уровень диалога городских властей с местным микробизнесом явно противоречит заявленным задачам по повышению качества жизни населения, тем более в условиях неопределенности социально-экономической ситуации.