Риэлтор и нотариус «поделят» обязанности?
В апреле Госдума приняла в первом чтении законопроект №47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». Поправки в нем предполагают обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью. Речь идет о купле-продаже, ренте, дарении, наследовании и обмене квартир. Мы решили обратиться к нашим экспертам и узнать, как эти изменения отразятся на рынке омской недвижимости.
Елена Година,директор ООО «Ренессанс»
Принятие закона об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью, я думаю, может иметь больше минусов, чем плюсов. Так, например, если в сделке будет участвовать несколько объектов, это может ее усложнить. Кроме того, сам процесс регистрации может затянуться, так как в городе наблюдается нехватка нотариусов. При этом стоимость оформления сделки может существенно возрасти, что ущемит права покупателя.
Однако, с принятием нового закона нотариальное заверение сделки будет максимально защищать собственников жилья и гарантировать юридическую чистоту договоров. С введением законопроекта нотариус должен будет осуществлять сбор полного пакета документов для проведения операций с недвижимостью. А роль риэлтора в сделках купли-продажи жилья, скорее всего, существенно сократится и сведется к решению организационных вопросов: просмотру и показу квартиры, отслеживанию долгов по коммунальным платежам, снятию с регистрационного учета бывших владельцев недвижимости и др.
Что касается стоимости, то при обязательном участии нотариуса, проведение сделки с недвижимостью заметно подорожает. Нотариальный тариф может составить несколько процентов от стоимости объекта, с которым совершается сделка. Не думаю, что новые поправки в законодательстве существенно что-то изменят. Ведь те же самые функции по обеспечению проверки документов на полноту и юридическую чистоту на данный момент возложены на Росреестр.
Ирина Попова,руководитель «Премьер недвижимость»
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это не столько новое, сколько еще незабытое старое. Именно такой порядок действовал несколько лет назад. Тогда риэлторы и представить не могли, что может быть как-то по-другому. И когда в 1990-х годах новый вступающий в силу Гражданский Кодекс разрешал проведение сделок в простой письменной форме, у риэлторов началась паника.
Они плохо представляли, как будут справляться с такими важными и ответственными сделками. Но спустя время риэлторы привыкли к данному положению дел, и вот теперь снова нотариат возвращается на рынок недвижимости в качестве обязательного по закону участника.
Грядущие изменения, которые планируется внести в закон, думаю, пойдут на благо обществу. Не за месяц, но за полгода-год все механизмы нового законопроекта отладят, и все придет в равновесие. Опираясь на свой жизненный и профессиональный опыт, считаю, что это позитивно отразится на рынке недвижимости в целом. Правоприменительной практикой нового закона будут заниматься непосредственно сами нотариусы. Именно они будут разрабатывать для себя внутренние стандарты работы и инструкции, по которым придется работать и риэлторам.
При обязательном участии нотариуса проведение сделки с недвижимостью неизбежно подорожает. Сегодня накладные затраты составляют к примеру 3-5 тысяч рублей. С принятием закона эта сумма может увеличится до 10 тысяч. Но это не те деньги, которые могут как-то повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Единственный минус, как и у любого законодательного новшества – это период адаптации. Но все же, думаю, что эти поправки приведут к положительным изменениям.
Андрей Белозеров,директор АН «Риэлт Сервис»
Стремление государства к упорядочиванию рынка недвижимости является сегодня важным социальным фактором. Власть стремится гарантировать гражданам имущественную безопасность и это главный плюс данного решения. Как себя зарекомендует законодательное новшество, можно будет оценить только спустя какое-то время.
В настоящий момент необходимо констатировать следующие факты: во-первых, нотариусы в Омске загружены работой и получить услугу без очереди будет практически невозможно. Второе – это сами нотариальные конторы.
Как правило, это маленькие, неприспособленные для приема более 5-6 посетителей помещения, часто без кондиционера и прочих удобств. Что значит провести цепочку сделок в такой нотариальной конторе не представляет себе ни нотариус, ни клиент, ни тем более инициаторы поправок. В-третьих, контроль добровольного и осознанного участия человека при заключении сделки выполняют специалисты Федеральной регистрационной службы.
Поэтому, чтобы сделать эту работу более удобной, нужно предоставить данной службе достойное здание с необходимым количеством специалистов. Если же говорить о более глубокой оценке состояния человека, то это может сделать только врач, а не нотариус.
Предполагаемые изменения в ГК РФ внесут дополнительную неразбериху в распределение функций нотариусов и риэлторов. Если первые в силу загруженности будут стремиться к минимизации своей работы, то риэлторы будут вынуждены дублировать функции, предписываемые нотариусу. Клиенту при этом придется оплачивать услуги и тех, и других.
Это в свою очередь, приведет к увеличению затрат при совершении сделки с жильем и повысит цену на саму недвижимость минимум на 5 %. Увеличение расходов на оформление может привести к более взвешенному распоряжению недвижимостью, что снизит количество сделок, по крайней мере в первое время.
Радует, что в законопроект предполагается включить меры материальной ответственности. Но тут же возникает вопрос: не планирует ли государство в очередной раз уменьшить свою степень ответственности перед гражданами, и взвалить все на плечи нотариусов, заставив при этом обычных людей изрядно потратиться на оформление сделки?
Возможно более эффективными будут меры, включающие грамотное взаимодействие органов Федеральной регистрационной службы с сертифицированными риэлторскими компаниями через профессиональные саморегулируемые организации. Это создаст необходимый порядок на рынке недвижимости при меньшем объеме денежных затрати времени.
Наталья Беккер,заместитель директора «Универсальный специалист Парыгина Г.И.»
Введением данных поправок законодатели в первую очередь стремятся повысить безопасность сделок с недвижимостью. По сути, на нотариуса ляжет обеспечение юридической «чистоты» договоров. Он не только должен будет провести удостоверение сделки, но и проверить ее законность, права сторон, подлинность и правомочность документов, соблюдение прав третьих лиц и т.д.
Один факт наличия такой проверки способен отпугнуть с рынка значительную часть мошенников. Нотариус будет нести полную ответственность перед одной из сторон соглашения в случае признания его недействительным, что повысит тщательность проверки всех документов. Такая скрупулезная проверка, во-первых, будет способствовать декриминализации рынка недвижимости, а во-вторых, сможет приблизить Россию к нормам так называемого «континентального права».
Ведь не секрет, что в большинстве стран Европы в сфере обеспечения прав на недвижимость и достоверности их регистрации нотариус играет главную роль. Если новый закон вступит в силу, переходный период займет не один месяц. По началу будет естественно сложно, но со временем все войдет в свою колею, как это было в 1995 году, когда была введена простая письменная форма заключения договоров купли-продажи жилья.
Естественно, что при вступлении законопроекта в силу, услуги нотариуса необходимо будет оплачивать. Пока закон не принят окончательно, и суммы дополнительных расходов для клиентов не известны. Но, как правило, нотариальный тариф взимается в процентах от стоимости продаваемой недвижимости. Принятие данного закона – это прежде всего развитие. Новые поправки, как мне кажется, со временем приживутся в нашем обществе и несомненно улучшат ситуацию на рынке недвижимости.