Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2016 г. N 13АП-7299/16
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Самойловой О.С.
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7299/2016) Администрации городского поселения "Город Светлогорск"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.11.2015 по делу N А21-7913/2014 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации городского поселения "Город Светлогорск"
к ООО "Сэтл Сити Калининград"
о взыскании задолженности и пеней,
и по встречному иску: об уменьшении арендной платы,
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (далее - ООО "Сэтл Сити Калининград") и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика 1 008 033 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 и 47 700 руб. 15 коп. пени за указанный период.
ООО "Сэтл Сити Калининград" обратилось к Администрации со встречным иском об уменьшении арендной платы на 1 008 033 руб. 60 коп. в период с 01.01.2014 по 31.03.2015.
Впоследствии Общество заявило отказ от встречного иска.
Решением суда от 30.11.2015 иск Администрации муниципального образования "Светлогорский район" оставлен без удовлетворения, принят отказ ООО "Сэтл Сити Калининград" от встречного иска, в этой части производство по делу прекращено. ООО "Сэтл Сити Калининград" из федерального бюджета возвращено 23 080 руб. государственной пошлины.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования о взыскании с Общества задолженности и пени. Как указывает Администрация, у Общества имелась возможность освоить земельный участок с кадастровым номером 39:17:010004:58 до момента принятия Решения Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 27.09.2011 N 55 и Решения городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 22.12.2012 N 94. По мнению Администрации, имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды N39/8-2006 от 09.08.2006 до момента его расторжения.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, между Главой Светлогорского городского округа (правопредшественник Администрации, арендодатель) и ЗАО "Мороженое" (арендатор) был заключен договор N 39/8-2006 от 09.08.2006 аренды земельного участка площадью 8000кв.м с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0058, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Верещагина, 9, сроком действия с 09.08.2006 до 09.08.2055 с целевым использованием - строительство гостиницы, категория земель - земли поселений.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.08.2006 права и обязанности арендатора перешли к ООО "Метида".
На основании дополнительного соглашения от 25.04.2007 права и обязанности арендатора перешли к Воробьеву Олегу Анатольевичу.
Соглашением от 08.05.2007 права и обязанности по договору переданы ООО "Объединенный строительный трест" (впоследствии переименовано в ООО "Сэтл Сити Калининград").
Ссылаясь на то, что у Общества имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2015, Администрация обратилась с настоящим иском в суд. Согласно расчету Администрации, задолженность ответчика составила 1 008 033 руб. 60 коп. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора истцом начислена неустойка за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 в сумме 47 700 руб. 15 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ООО "Сэтл Сити Калининград" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Как установлено судом, Советом депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" принято Решение от 27.09.2011 N 55, которым спорный участок включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны.
Решением городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 22.12.2012 N 94 утверждены Правила, которые отнесли арендуемый земельный участок к зоне "иного назначения - территории общего пользования".
Из материалов дела усматривается, что ООО "Сэтл Сити Калининград" неоднократно обращалось в Администрацию с требованием устранить недостатки предоставленного земельного участка и отказом от внесения арендных платежей.
В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как правильно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом случае имеет место прекращение обязательства по правилам статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с момента вступления в силу Решения городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 22.12.2012 N 94, ООО "Сэтл Сити Калининград" не вправе использовать земельный участок в соответствии с целью, установленной п. 1.1. договора аренды от 09.08.2006 N 39/8-2006.
Следовательно, в спорный период у ответчика не возникло правовых оснований для уплаты арендной платы, в связи с чем, требования Администрации удовлетворению не подлежат.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.11.2015 по делу N А21-7913/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.