О компенсации за наем (поднаем) жилого помещения детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Ежемесячная компенсация расходов за наем (поднаем) жилого помещения (далее – ежемесячная компенсация) назначается при наличии одновременно следующих условий:

- граждане достигли возраста 18 лет, либо приобрели полную дееспособность до достижения совершеннолетия (вступление в брак до достижения 18 лет, объявление несовершеннолетнего дееспособным по решению органа опеки и попечительства, либо по решению суда);

- по информации министерства жилищно-коммунального хозяйства

Хабаровского края граждане включены в список для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями специализированного государственного жилищного фонда края, в соответствии с Законом Хабаровского края от 10.12.2012 г. № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае». Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями;

- граждане имеют договор найма (поднайма) жилого помещения.

Ежемесячная компенсация назначается заявителю за наем (поднаем) одного жилого помещения, расположенного на территории Хабаровского края, в размере, установленном договором найма (поднайма) жилого помещения, но не превышающем:

в административных центрах муниципальных районов - 5 000 рублей;

в других сельских поселениях и населенных пунктах – 2 700 рублей.

Для назначения ежемесячной компенсации граждане представляют в центр социальной поддержки населения по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заключен договор найма (поднайма), следующие документы:

а) заявление о назначении ежемесячной компенсации по утвержденной форме (в заявлении указывается способ доставки с указанием при необходимости реквизитов кредитного учреждения (расчетный счет), на который заявителю будут перечисляться денежные средства);

б) договор найма (поднайма) жилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

При подаче документов гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Сведения о гражданах, включенных в список для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями специализированного государственного жилищного фонда края, запрашиваются центрами социальной поддержки в министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, подписывается наймодателем и нанимателем. Какого либо заверения, регистрации договора не требуется.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (постановление Правительства Хабаровского края от 07февраля 2014 года № 25-пр).

Ванино, ул. 1 Линия, дом 7 телефон 7-17-40,7-75-19,7-09-21,7-13-40 "Центр социальной поддержки населения по Ванинскому району".

ОБРАЗЕЦ

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

проживающий(ая) по адресу________________________________________,

паспорт серии ____________ № _____________, выдан "___" _______200_ г.

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) от своего имени

с одной стороны, и гражданин (ка) _________________________________________________________________

Проживающего по адресу_________________________________________ _ (полный адрес)

паспорт серии ____ № ________________, выдан "____"_________ 200_г. _________________________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ____________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во владение и пользование за плату жилье, именуемую далее "Жилое помещение", расположенное по адресу: ____________________________________________

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом № ____, корпус (строение) № ____,

квартира № _____, на _____ этаже_____ этажного жилого здания и состоит из __________________комнат:

Общая площадь Жилого помещения_____________________кв. м., в том числе жилая площадь __________________________________ кв. м., согласно документам БТИ.

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании ________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан).

1.3. Наймодатель является собственником ______ доли Жилого помещения.

Согласие другого собственника____________________на сдачу внаем_____

(Ф.И.О. другого собственника)

доли Жилого помещения квартиры имеется.

1.4. Жилое помещение на момент передачи внаем пригодно для проживания людей и не требует проведения текущего ремонта.

1.5. Жилое помещение передается внаем только для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из ______человек, в том числе:

(ф.и.о. каждого члена семьи).

2. Порядок передачи жилого помещения внаем

2.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего договора Жилое помещение должно быть передано Наймодателем и принято Нанимателем.

2.2. В момент подписания передаточного акта Наймодатель передает ключи от Жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3. Срок найма

3.1. Срок найма устанавливается с «____» _________20___ года по «____» _________20___ года .

3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию сторон.

3.3. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю предоставляется преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.

4. Плата за наем и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Жилого помещения составляет__________(____________________________________)_рублей в месяц.

4.2. Плата за наем может быть пересмотрена.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Предоставить Жилое помещении в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и пригодном для проживания людей;

5.1.2. На день передачи Нанимателю Жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной сети.

5.2. Наймодатель имеет право раз в месяц осуществлять проверку состояния Жилого помещения в присутствии Нанимателя.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязуется:

6.1.1. Использовать Жилое помещение исключительно по назначению и своевременно производить оплату за наем квартиры,

6.1.2. Содержать Жилое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования, установленные соответствующими государственными организациями;

6.1.3. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в Жилом помещении;

6.1.4. Не осуществлять перестройку и перепланировку Жилого помещения без согласия Наймодателя;

6.1.5. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилое помещение для проверки ее санитарного состояния и целевого использования,

6.1.8. Возвратить Жилое помещение после истечения срока действия настоящего Договора в том состоянии, в котором они были приняты внаем с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. Оборудовать и оформить Жилое помещение по своему усмотрению, не делая неотделимые без вреда для Жилого помещения улучшения;

6.2.2. С согласия Наймодателя заменить замки от входной двери Жилого помещения и комнат, если таковые имеются;

6.2.3. В случае необходимости и с согласия Наймодателя установить охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения жилого помещения

7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем производить улучшения Жилого помещения, полученного во временное пользование и владение.

7.2. Если улучшения Жилого помещения могут быть отделимы без вреда для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если улучшения Жилого помещения являются неотделимыми без вреда для Жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению Жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования Жилым помещением Нанимателем причинен ущерб принятым внаем Жилому помещению, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно пункту 3 ст. 677 ГК РФ.

8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для целей, указанных в п.1.5. настоящего Договора, или систематических нарушений прав и интересов соседей, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждения Наймодателя продолжают использовать Жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель, руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.

8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения в течение срока действия настоящего договора лежит на Наймодателе.

9. Порядок возвращения жилого помещения

9.1. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель обязан передать Наймодателю Жилое помещение, уведомив Наймодателя за______ дней до истечения срока действия Договора.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1., Наниматель обязан выехать из Жилого помещения и подготовить ее к передаче Наймодателю.

9.3. С момента подписания передаточного акта Жилое помещение считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент подписания передаточного акта Наниматель обязан передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от Жилого помещения и комнат.

9.5. Жилое помещение должны быть переданы Наймодателю в том состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в Жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю произведенных им затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

Все споры и/или разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11.Условия и порядок досрочного расторжения договора

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:

11.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за _____ месяца.

11.2. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

11.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

11.3.1. Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилое помещение с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Жилого помещения либо с неоднократными нарушениями;

11.3.2. Наниматель в течение _____ месяцев подряд не платит за наем Жилого помещения;

11.3.3. А также в других случаях, предусмотренных ст.687 ГК РФ.

11.4. Наймодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.

11.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

11.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по вине Наймодателя, Наниматель компенсирует Наймодателю затраты на восстановление первоначального состояния жилого помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Наймодателем переделок.

11.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Наймодателя Наймодатель оплачивает Нанимателю все его затраты, связанные с подбором нового Жилого помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Наймодатель выплачивает неустойку в размере 5 % от суммы платы за наем за оставшийся период найма, а также освобождает Нанимателя от обязанности возмещения Наймодателю затрат на восстановление первоначального состояния Жилого помещения.

12. Срок действия договора

Срок действия настоящего договора составляет ____лет с даты подписания передаточного акта.

13. Общие условия

13.1. Все предыдущие переговоры и переписка после подписания настоящего Договора теряют силу.

13.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Нанимателем и Наймодателем.

13.4. Настоящий Договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон и каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

13.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎