правовое регулирование государственного кадастрового учета земель
Государственный кадастровый учет это специальная регистрация объектов недвижимости, осуществляемая путем внесения сведений об объектах в учетные формы и удостоверения их полномочным должностным лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости, к которым согласно нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся земельные участки и объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства) проводится на всей территории Российской Федерации по единой законодательно утвержденной системе, в которой учету подлежат земельные участки и территориальные зоны независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Осуществление кадастровой деятельности основывается на требованиях Федерального закона от 24.07.
.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Земельного кодекса Российской Федерации. С целью усовершенствования законодательства в сфере кадастрового дела и урегулирования отношений между участниками сделок с недвижимым имуществом. Тема работы «Правовое регулирование государственного кадастрового учета земель» на сегодняшний день является актуальной и востребованной, это связано с ростом интереса населения к земельным участкам, а для регистрации права на приобретенное имущество, его необходимо сначала поставить на государственный кадастровый учет. Объектом работы является процесс постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Предметом работы является – земельные участки. Цель данной работы – систематизировать полученные знания и практические навыки в области осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Задачи: ? Изучить нормативно-правовую и методическую основы и особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости; ? Изучить порядок и методику осуществления государственного кадастрового учета; ? Проанализировать особенности правового регулирования кадастрового учета в России. Обзор литературы по теме исследования содержит нормативные правовые акты и законы Российской Федерации, к которым относятся Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, различные Федеральные законы и приказы Министерства экономического развития Российской Федерации, а также работы российских ученых: Варламов А.А., Гальченко С.А., Комов Н.В., Крашенинников П.В., Суханов Е.А. Информационную базу данной работы составляют материалы законодательных и нормативных актов, учебники, учебные пособия, монографии и статьи в периодических изданиях по изучаемому вопросу. Методологическую основу данной работы составили сбор и анализ литературных и законодательных источников. Данная работа состоит из введения, 2 основных глав, заключения, списка использованной литературы.
Государственный кадастровый учет в первую очередь является систематизированным сводом сведений об объектах недвижимости, к которым относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся актуальные сведения об объектах для наиболее полного и точного учета недвижимости на территории Российской Федерации. По вопросу нормативного регулирования государственного кадастра недвижимости можно сделать вывод, что основным нормативным законом является Закон о кадастре, охватывающий все направления и вопросы регламентирования кадастра, от определений до основных положений кадастровой деятельности кадастрового инженера. Кроме Закона о кадастре Министерство экономического развития Российской Федерации периодически издает и актуализирует нормативно-правовые акты, приказы, регламентирующие основы кадастровой деятельности на территории Российской Федерации, например Приказ № 42 и Приказ № 75. По вопросу значения государственного кадастрового учета на территории Российской Федерации следует отметить, что в настоящее время отечественный рынок недвижимости заметно укрепился, представляя собой обширную сферу отношений, регулируемых гражданским законодательством. Становление единой системы учета объектов недвижимости, к которым относятся земельные участки и здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства для России является важным шагом для дальнейшего развития и совершенствования рыночных отношений, а деятельность по ведению государственного кадастрового учета объектов недвижимости приобрела особое значение и стала рассматриваться в качестве государственного информационного ресурса, концентрирующего данные обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. Особенность системы учета заключается в том, что кадастровый учет осуществляется наряду с ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и деятельность эта с недавних пор осуществляется единым органом государственной власти. Сущность государственной регистрации состоит в том, что она придает официальный государственный статус всему кадастровому процессу. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними осуществляется на основании Закона о кадастре.