«Покупайте землю, ее больше не производят»
«Покупайте землю, ее больше не производят» Инвестиционная идея. «Покупайте землю, ее больше не производят» - расхожий афоризм американского писателя Марка Твена с годами не теряет своей актуальности и как нельзя более точно отражает особенности рынка загородной недвижимости вообще, и земельных участков в частности. Особенно в разгар летнего сезона, когда данный рынок традиционно оживляется. Основные преимущества инвестиций в землю: • Относительно не большие суммы вложений • Возможность дальнейшей капитализации – вы всегда можете построить на участке строение, то значительно увеличит его стоимость. • Многоцелевое использование – в зависимости от территории, можно пользоваться купленной землей для отдыха или развлечений на природе.
Выгоды приобретения земельного участка Учитывая динамику развития рынка недвижимости, одновременно с ним, активный рост демонстрирует земельный рынок. Приобретение земли всегда выгодно: будь это участок под подстройку бизнес-центра в большом городе, или дачный коттедж – актуальность такой покупки никогда не снижается. Немалым спросом пользуется загородная недвижимость, причина тому, желание городских жителей приобрести или арендовать дом на свежем воздухе вдали от городского шума. Поэтому инвестировав в участок под постройку дачи или особняка, инвестор может быть уверен, это всегда принесет доход и от последующей продажи и от сдачи в аренду. Стоимость такого участка с домом может вырасти за время строительства в несколько раз. Способы инвестирования в землю На сегодняшнем этапе развития современный рынок земли предлагает три метода инвестиций в землю. Покупка земельного участка с целью его перепродажи по более высокой цене. Второй способ инвестиций в землю – это приобретение участка под застройку, для последующей продажи или сдачи в аренду участка вместе с построенным объектом Третий вариант предполагает покупку земельного участка в уже построенном коттеджном поселке, под строительство там жилого дома с последующей его продажей или сдачей в аренду. Выгоды такого вложения определяются тем, что готовый поселок уже имеет построенные дороги, налаженные коммуникации и инфраструктуру района. Такой метод инвестиций в землю может принести в будущем немалый доход. Покупая земельный участок под застройку, важно оценить, для каких целей данная застройка предназначена. Вырастет ли на шести сотках маленький щитовой домик и много грядок для дачной жизни, или на огромной территории раскинется целая усадьба с трехэтажным коттеджем, кортом, бассейном и английскими газонами для элитного отдыха? А может быть это будет небольшой, но красивый кирпичный дом для круглогодичного проживания или для пребывания в нем только в летний сезон? В любом случае, от цели строительства и назначения будущего жилья зависит, пожалуй, направление поиска участка, несущего вашу «золотую жилу». Так что, едва ли не первый вопрос, с которым предстоит определиться при выборе участка – это его будущее предназначение. Приобретая землю, важно помнить, что застройка возможна не на любых участках. Российское законодательство различает 2 категории земель, на которых разрешено строительство – это земли поселений и земли сельхозназначения. К землям поселений относят земли под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство. Участок под индивидуальное жилищное строительство предполагает постройку на нем жилого дома не выше трех этажей. Никаких сложностей с регистрацией жилого дома на этом участке (разумеется, построенного по всем установленным нормам и правилам) не возникнет. Строить жилой дом можно и на землях под личное подсобное хозяйство, с практической точки зрения такой участок ничем не уступает земле под ИЖС. Некоторые земли сельскохозяйственного назначения также позволяют вести строительство, но с определенными нюансами. Так, участок на землях сельхозназначений, но с разрешением вести на нем дачное строительство, позволяет построить на нем капитальный жилой дом, и даже оформить прописку (при соблюдении всех установленных законом требований). На прочих землях сельхозназначения – полевых участках, земле для садоводства, земле для огородничества – возводить капитальные строения нельзя. Тем не менее, понятно, что участок в дачном поселке может быть значительно дешевле участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство. И если ваша цель – постройка домика для отдыха только в летнее время, на этом вполне можно сэкономить. «Много ли брать» – также зависит от целей покупки и будущего строительства. Для разведения овощей традиционного дачного «шестисоточного» размера вполне достаточно, для полноценной загородной жизни – маловато. Гигантские участки сложно продавать. Наиболее востребованный на рынке размер- 10-20 соток, желательно правильной (квадратной или прямоугольной) формы и без сильных рельефных перепадов (смотрится живописно, но вести строительство будет затруднительно). «Обзаводясь землей, приглядись, прежде всего, к воде, дороге, соседу» (Плиний Старший). Приведём исследование рынка цен проведённое ведущими аналитиками проекта земские просторы г. Смоленска
Мониторинг рынка земельных участков на территории Смоленского района по состоянию на июль 2015 года, без учета предложений ООО «Земские Просторы»
Сельское поселение Количество предложений в% Стабенское 73 20% Михновское 70 19% Корохоткинское 63 17% Хохловское 58 16% Пригорское 52 14% Гнездовское 17 5% Козинское 16 4% Дивасовское 13 4% Катынское 4 1% Сметанинское 3 1% ИТОГО: 369 100%
Средняя цена за сотку по предложениям внутри поселений: Гнездовское с.п. – 20 000р. Дивасовское с.п. – 30 000р. (Ольша: 20т.р./сотка, Купники и Дивасы: 35 т.р./сотка) Катынское с.п. – 25 000р. (Катынь: 20 т.р./сотка, Каспля: 27,5 т.р./сотка) Козинское с.п. – 35 000р. (Высокое и Алтуховка: 40 т.р./сотка, Богородицкое Туринщина: 25 т.р./сотка, Селифоново: 10-15 т.р./сотка) Корохоткинское с.п.: Быльники - 50 т.р./сотка, Магалинщина и Гедеоновка - 25 т.р./сотка, Корохоткино - 15 т.р./сотка. Михновское с.п.: 50 000р., (Боровая - 80 т.р./сотка, Ясенная 60 т.р./сотка , Александровка от 30 до 60 т.р./сотка, Буценино 30 т.р./сотка, Новые Батеки и Алексино – 25-30 т.р./сотка,Чекулино - 15 т.р./сотка) Пригорское с.п.: Бубново и Боровики 10 т.р./сотка, Раздорово – 12 т.р./сотка, Томашевка – 20 т.р./сотка, Ковалевка, Нагать, Шабаново – 25 т.р./сотка, Дрюцк и Рай - 30 т.р./сотка, Станички - 35 т.р./сотка Сметанинское с.п. – Архиповка - 45 т.р./сотка, Сметанино 15 т.р./сотка Стабенское с.п. – 15 000 р. (Щеченки - 10 т.р./сотка, Щитники и Стабна 15 т.р./сотка) Хохловское с.п. – 22 000р.(Зубовщина – 15 т.р./сотка, Лубня – 17 т.р./сотка, Хохлово – 20 т.р./сотка, Софьино – 22-25 т.р./сотка) Мы предлагаем вам более 1400 земельных участков в статусе ИЖС для инвестирования и собственных нужд: Поселок «Малиновка» находится в 20 км от Смоленска на территории Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Поселок расположен в 8 км от Талашкина, граничит с существующей деревней Муханино. В шаговой доступности находится Моготовское водохранилище. Общая площадь поселка составляет 37,9 га. К застройке индивидуальными жилыми домами отведено 28,6 га. На территории поселка сформировано 268 участка площадью от 10 до 55 соток. Рельеф местности ровный, имеется естественная растительность в виде леса и кустарников. Сейчас средняя цена составляет 140000 за 10 соток. Поселок «Малиновка» расположен вдоль асфальтированной автодороги Талашкино- Монастырщина, по которой ходит маршрутный автобус №123 Смоленск-Моготово Дорога в хорошем состоянии, что обеспечивает круглогодичный подъезд. Ближайшая автобусная остановка расположена на перекрестке в д.Моготово и в д.Муханино. Внутренняя дорожная сеть поселка является широко разветвленной, ширина центральных проездов составляет 15м. Поселок «Загородный» находится в 20 км от Смоленска по трассе А-141 на территории Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Поселок расположен в 9 км от Талашкина и граничит с существующей деревней Шершуны. Общая площадь поселка составляет 14,4 га. К застройке индивидуальными жилыми домами отведено 11,3 га. На территории поселка сформировано 105 участков площадью от 10 до 15 соток. Рельеф местности имеет склоны к реке Сож. На территорию поселка «Загородный» предусмотрено 2 заезда, один со стороны д. Сумароково, другой заезд со стороны деревни Шершуны. Ширина центральных сквозных проездов внутри посёлка составляет 15 метров, ширина внутренних тупиковых проездов к земельным участкам составляет 10 метров. Внутренняя дорожная сеть поселка является широко разветвленной, со сквозными проездами. Цена порядка 80000 за участок 10 соток. Поселок «Просторный» находится в 20 км от Смоленска на территории Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Поселок расположен в 7 км от Талашкина и граничит с существующей деревней Бобыри. Общая площадь поселка составляет 22,4 га. К застройке индивидуальными жилыми домами отведено 17,3 га. На территории поселка сформировано 153 участка площадью от 10 до 25 соток. Рельеф местности относительно ровный, имеются склоны в середине посёлка за счет естественного уклона. На территорию поселка «Просторный» предусмотрено 3 заезда из д. Бобыри, протяженность одно из которых 280 м от центральной дороги в Бобырях, а остальных до 460м. Центральная дорога в д. Бобыри находятся в хорошем состоянии. Автобусные остановки расположены в деревне Бобыри. Ширина центральных сквозных проездов внутри посёлка составляет 15 метров, ширина внутренних тупиковых проездов к земельным участкам с разворотными площадками составляет 9 метров. Внутренняя дорожная сеть поселка является широко разветвленной, с тупиковыми разворотными площадками размером 15х15. От 150000 за 10 соток. Поселок «Новые Земли» находится в 12 км от Смоленска на территории Талашкинского сельского поселения Смоленского района. Поселок расположен в 1,5 км от Талашкина и в 1 км от успешно реализованного в 2012 году нашего коттеджного посёлка «Новое Гринёво». Общая площадь поселка составляет 37,2 га. На территории поселка сформировано 284 участка площадью от 10 до 25 соток. Проектом планировки территории предусмотрено размещение общедоступных детской игровой площадки и гостевых парковок внутри коттеджного посёлка. В шаговой доступности от поселка находится небольшая река Сож.Поселок «Новые Земли» расположен вдоль автодороги Смоленск-Рославль. С южной стороны поселок ограничен дорогой на деревню Моготово, через деревню Бобыри. Автодорога Смоленск-Рославль находятся в хорошем состоянии. Покрытие дороги на д. Моготово – грунтовое. По автодороге Смоленск - Рославль проходит транспортное пассажирское сообщение до Починка, Рославля, Десногорска и Брянска. Средний интервал движения пассажирского транспорта по автодороге составляет около 30 минут. Автобусная остановка расположена на территории поселка. Ширина внутренних дорог составляет 10 метров. От 300000 за 10 соток. Поселок «Тенишевский» находится в 20 км от Смоленска на территории Талашкинского сельского поселения Смоленского района. Поселок расположен в 1,5 км от Флёново (в непосредственной близости от историко-архитектурного комплекса «Теремок» связанного с деятельностью княгини М.К. Тенишевой). Общая площадь поселка составляет 8 га. На территории поселка сформировано 49 участков площадью от 10 до 15 соток. Проектом планировки территории поселка предусмотрено размещение 2-х гостевых парковок, детской и спортивной площадок, общественного центра.Поселок «Тенишевский» расположен вдоль асфальтированной автодороги Талашкино-Фленово. Автодорога находятся в хорошем состоянии. По автодороге проходит транспортное пассажирское сообщение до Флёново (маршрут № 104). Средний интервал движения пассажирского транспорта по автодороге составляет около 1 часа. Ближайшая автобусная остановка расположена на территории д. Флёново. Ширина центральных проездов составляет 10 метров. На территорию «Тенишевского» запроектировано 2 въезда. 350000 за 10 соток Поселок «Чистые Пруды» находится в 28 км от Смоленска на территории Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Поселок расположен в 2-х км от Кощино и в 6-ти км от Талашкина. В непосредственной близости от «Чистых Прудов» находится деревня Замятлино. Общая площадь поселка составляет 40 га. К застройке индивидуальными жилыми домами отведено 33,4 га. Всего на территории поселка сформировано 262 участка площадью от 10 до 35 соток. Посёлок состоит из трех частей, одна из которых граничит с Кощинским лесхозом, а две другие разделяются живописным озером.Поселок «Чистые Пруды» расположен вдоль автодороги Смоленск - Рославль. Трасса находится в отличном состоянии и располагает работающей системой уличного освещения. Автобусная остановка примыкает непосредственно к поселку. По автодороге Смоленск - Рославль проходит транспортное пассажирское сообщение до Починка, Рославля, Десногорска и Брянска. Средний интервал движения пассажирского транспорта по автодороге составляет около 30 минут. Ширина внутренних дорог в первой и второй частях поселка составляет 9 метров, а в третьей части поселка – 10 метров. Внутренняя дорожная сеть имеет тупиковые разворотные площадки. От 80000 за 10 соток. Поселок «Земская Слобода» находится в 15 км от Смоленска на территории Кощинского сельского поселения Смоленского района. Поселок расположен в 2-х км от Кощино и в 3-х км от Талашкина, а также в 1,5 км от успешно реализованного в 2012 году нашего коттеджного посёлка «Гринево» В непосредственной близости от «Земской Слободы» находится деревня Немчино. Общая площадь поселка составляет 20,8 га. К застройке индивидуальными жилыми домами отведено 16,6 га. Всего на территории поселка сформировано 148 участка площадью от 10 до 25 соток. Посёлок состоит из двух частей.Поселок «Земская Слобода» удален от автодороги Смоленск-Рославль на 300 метров вглубь. Автодорога Смоленск-Рославль находится в хорошем состоянии и совсем не загружена транспортом. Трасса располагает работающей системой уличного освещения. Автобусная остановка «д. Немчино» расположена на автодороге Смоленск-Рославль, по которой проходит транспортное пассажирское сообщение до Починка, Рославля, Десногорска и Брянска с интервалом движения около 30 минут. Ширина внутренних дорог в поселке – 15 метров. Внутренняя дорожная сеть имеет круговое движение, а также тупиковые разворотные площадки. От 100000 за 10 соток. Поселок «Раздолье» находится в 23 км от Смоленска на территории д.Моготово Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Поселок расположен в 10 км от Талашкина, в 3-х км от существующей деревни Бобыри. Общая площадь поселка составляет 54,3 га. На территории поселка сформировано 321 участка площадью от 10 до 15 соток. Рельеф местности спокойный с понижением отметки в направлении к юго-восточной части, где расположено озеро Мошна с водоохраной зоной 50 м. Поселок «Раздолье» расположен вдоль асфальтированной автодороги Талашкино- Монастырщина, по которой ходит маршрутный автобус №123 Смоленск-Моготово Дорога в хорошем состоянии, что обеспечивает круглогодичный подъезд. Внутренняя дорожная сеть поселка является широко разветвленной, ширина центральных проездов составляет 15м с двухсторонней проезжей частью, тротуаром и зеленой зоной с канвой для отвода дождевых вод. От 120000 за 10 соток. Близость к столице нашей родины городу Москве, увеличивает ликвидность ваших капиталовложений. Большинство участков уже распродано и активно застраивается. В самое ближайшее время к посёлкам будет подключен свет и газ, что вдвойне увеличит стоимость вашего участка. Далее чем дольше он будет в вашей собственности, тем выше будет его цена. А в случае постройки дома и бани вы многократно преувеличите свои капиталовложения. Инвестиционная идея рассчитана на пол года, далее стоимость земли будет пересматриваться в сторону увеличения. По всем вопросам обращаться по телефону 8951 709 51 96 Станислав Евгеньевич. И самое главное, вы получите рассрочку без % на один год. А так же налоговый вычет .